что это.
Нам дают вместо сносимой хрущевки 2-е квартиры, одна "нормальная", а вот "однушку" маме по коммерческому найму.И там вроде нельзя никого прописывать, приватизировать, продавать и надо продлевать договор найма каждые пять лет. Дествительно ли это так? Можно ли от нее отвертеться? Можно ли ее приватизировать и прописать туда 15-ти летнего сына(внука), чтобы ему было в дальнейшем гарантировано жилье? Есть ли плюсы у этого коммерческого найма?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
коммерческий найм
25.08.2004 12:21:51, ryda17 комментариев
никаких плюсов это не даёт, это полное самоуправство, но практика последнего месяца сноса по всем районам((
я бы отказалась, не глядя(
пусть дают то, что положенно по норме!
нет - пусть ищут в другом районе! 26.08.2004 16:54:55, Витаминка
я бы отказалась, не глядя(
пусть дают то, что положенно по норме!
нет - пусть ищут в другом районе! 26.08.2004 16:54:55, Витаминка
А что это вообще - коммерческий найм?
26.08.2004 09:53:41, Nastia
ниже изучайте.
11 марта 1998 года N 6
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ
(в ред. Законов г. Москвы от 12.05.1999 N 23-52,
от 10.07.2002 N 40, от 03.12.2003 N 73)
Статья 11. Наем (коммерческий наем) жилого помещения
(название и нумерация статьи в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
1. Граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утвержденного Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма.
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
Жилые помещения по договору коммерческого найма не предоставляются семьям малоимущих граждан, ветеранов, инвалидов и иных граждан, которые в соответствии с федеральным законодательством должны обеспечиваться жилыми помещениями в фонде социального использования.
(абзац введен Законом г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
2. В случае отказа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма они могут предоставляться по договору коммерческого найма иным лицам в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
3. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется как с освобождением занимаемого жилого помещения, так и без его освобождения.
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
Основанием для заключения договора коммерческого найма является решение органа исполнительной власти.
(абзац введен Законом г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
4. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения.
5. По договору коммерческого найма город Москва либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение без ограничения нормой предоставления во временное владение и пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
(часть 5 в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
6. Наниматель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.
(часть 6 введена Законом г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
7. Наниматель самостоятельно заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и иных услуг, если договором коммерческого найма не установлено иное.
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
8. В договоре коммерческого найма указываются граждане, проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Ответственность за действия граждан, нарушающие условия договора коммерческого найма жилого помещения, несет наниматель жилого помещения, если договором граждан с нанимателем не установлена солидарная ответственность перед наймодателем.
(часть 8 введена Законом г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
9. При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом или договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке.
В случае предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма с освобождением ранее занимаемого жилого помещения граждане подлежат выселению с предоставлением жилого помещения, равнозначного по размеру ранее занимаемому.
В случае предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма без освобождения занимаемого жилого помещения граждане подлежат выселению в ранее занимаемое жилое помещение. При отсутствии возможности вселения в ранее занимаемое жилое помещение граждане подлежат выселению с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.
(часть 9 и ее нумерация в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
10. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.
К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные настоящей статьей.
Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством.
(часть 10 и ее нумерация в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
26.08.2004 11:43:25, Безобразная Эльза
11 марта 1998 года N 6
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ
(в ред. Законов г. Москвы от 12.05.1999 N 23-52,
от 10.07.2002 N 40, от 03.12.2003 N 73)
Статья 11. Наем (коммерческий наем) жилого помещения
(название и нумерация статьи в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
1. Граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утвержденного Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма.
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
Жилые помещения по договору коммерческого найма не предоставляются семьям малоимущих граждан, ветеранов, инвалидов и иных граждан, которые в соответствии с федеральным законодательством должны обеспечиваться жилыми помещениями в фонде социального использования.
(абзац введен Законом г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
2. В случае отказа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма они могут предоставляться по договору коммерческого найма иным лицам в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
3. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется как с освобождением занимаемого жилого помещения, так и без его освобождения.
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
Основанием для заключения договора коммерческого найма является решение органа исполнительной власти.
(абзац введен Законом г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
4. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения.
5. По договору коммерческого найма город Москва либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение без ограничения нормой предоставления во временное владение и пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
(часть 5 в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
6. Наниматель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.
(часть 6 введена Законом г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
7. Наниматель самостоятельно заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и иных услуг, если договором коммерческого найма не установлено иное.
(в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
8. В договоре коммерческого найма указываются граждане, проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Ответственность за действия граждан, нарушающие условия договора коммерческого найма жилого помещения, несет наниматель жилого помещения, если договором граждан с нанимателем не установлена солидарная ответственность перед наймодателем.
(часть 8 введена Законом г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
9. При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом или договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке.
В случае предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма с освобождением ранее занимаемого жилого помещения граждане подлежат выселению с предоставлением жилого помещения, равнозначного по размеру ранее занимаемому.
В случае предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма без освобождения занимаемого жилого помещения граждане подлежат выселению в ранее занимаемое жилое помещение. При отсутствии возможности вселения в ранее занимаемое жилое помещение граждане подлежат выселению с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.
(часть 9 и ее нумерация в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
10. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.
К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные настоящей статьей.
Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством.
(часть 10 и ее нумерация в ред. Закона г. Москвы от 10.07.2002 N 40)
26.08.2004 11:43:25, Безобразная Эльза
А что это реально значит? То же, что и социальный найм, только за квартиру больше платишь?
26.08.2004 12:00:54, Nastia
не знаю. Могу предполагать, что ТО будет платиться по полной программе и не будет дотироваться. Плюс ставка за найм может быть увеличена довольно существенно. Не знаю.
26.08.2004 15:06:50, Безобразная Эльза
изучайте.
9 сентября 1998 года N 21-73
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
О ГАРАНТИЯХ ГОРОДА МОСКВЫ ЛИЦАМ,
ОСВОБОЖДАЮЩИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Глава 4. Освобождение жилых помещений, занимаемых лицами
по договору социального найма, найма или аренды
(название в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Статья 9. Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору социального найма
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется с их согласия путем предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма или найма (коммерческого найма) или по договору краткосрочного найма, поднайма, другим договорам в маневренном жилищном фонде на время проведения реконструкции, капитального ремонта.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования в пределах городской черты. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности на дату принятия Решения. При этом учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан и членов их семей на праве собственности, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями после принятия Постановления, но не более чем за пятилетний период до принятия Решения.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом их права на дополнительную площадь по состоянию здоровья.
Порядок и условия предоставления жилых помещений нанимателям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы.
Нанимателю, имеющему излишнюю площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы на одного человека, а нанимателю и членам его семьи, имеющим право на дополнительную площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом дополнительной площади, находящейся в их пользовании.
При отказе от предоставленного жилого помещения в жилищном фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения.
Размер субсидии равен нормативной стоимости жилого помещения, предоставляемого в жилищном фонде социального использования.
В случае невозможности предоставления жилого помещения в соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера:
- по договору социального найма при превышении нормы предоставления на семью не более чем на 9 квадратных метров общей площади;
- по договору найма (коммерческого найма) при соблюдении общих положений и превышении нормы предоставления на семью более чем на 9 квадратных метров общей площади.
Вселение нанимателей в жилое помещение после принятия Решения допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей.
После принятия Решения не допускаются обмен жилых помещений, изменение договора социального найма жилого помещения без согласия наймодателя.
Статья 10. Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору найма (коммерческого найма)
(название в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору найма (коммерческого найма), осуществляется путем предоставления другого жилого помещения по договору коммерческого найма на условиях ранее заключенного договора либо по соглашению сторон.
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Статья 11. Освобождение арендуемых жилых помещений
Досрочное расторжение договоров аренды жилых помещений с юридическими лицами и освобождение жилых помещений производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации, города Москвы и договором.
Глава 6. Дополнительные права лиц, освобождающих
жилые помещения
Статья 16. Права лиц, получивших субсидию, денежное возмещение (компенсацию)
Гражданам, получившим субсидию, денежное возмещение (компенсацию), гарантируется продажа жилых помещений в жилищном фонде города Москвы, а также преимущественное право приобретения жилого помещения в районе расположения отселяемого строения при наличии его у отселяющего лица.
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Собственники, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое помещение, имеют преимущественное право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые жилые помещения.
Условия долевого инвестирования, устанавливаемые для лиц, освобождающих жилые помещения, не могут быть ухудшены по сравнению с общими условиями инвестирования по отселяемому строению.
Размер помещений, получаемых дольщиком в результате долевого инвестирования, не может быть уменьшен по сравнению с ранее освобожденными им помещениями без его согласия.
(часть вторая в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Статья 17. Право граждан, освобождающих жилые помещения, на приобретение жилого помещения большего размера
Граждане, освобождающие жилые помещения, вправе приобрести в собственность жилое помещение большего размера при наличии его у отселяющего лица.
В случае приобретения жилого помещения большего размера в районах массовой застройки доплата осуществляется по себестоимости, если в приобретаемом жилом помещении на каждого гражданина приходится до 25 квадратных метров общей площади жилья (для одиноко проживающих граждан - до 40 квадратных метров). При этом учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан и членов их семей на праве самостоятельного пользования.
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Статья 18. Право на оплату расходов, связанных с переселением граждан
Отселяющее лицо осуществляет переселение граждан или возмещает расходы по переезду граждан в предоставляемое жилое помещение.
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
25.08.2004 17:39:56, Безобразная Эльза
9 сентября 1998 года N 21-73
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
О ГАРАНТИЯХ ГОРОДА МОСКВЫ ЛИЦАМ,
ОСВОБОЖДАЮЩИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Глава 4. Освобождение жилых помещений, занимаемых лицами
по договору социального найма, найма или аренды
(название в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Статья 9. Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору социального найма
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется с их согласия путем предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма или найма (коммерческого найма) или по договору краткосрочного найма, поднайма, другим договорам в маневренном жилищном фонде на время проведения реконструкции, капитального ремонта.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования в пределах городской черты. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи данной численности на дату принятия Решения. При этом учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан и членов их семей на праве собственности, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями после принятия Постановления, но не более чем за пятилетний период до принятия Решения.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом их права на дополнительную площадь по состоянию здоровья.
Порядок и условия предоставления жилых помещений нанимателям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы.
Нанимателю, имеющему излишнюю площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы на одного человека, а нанимателю и членам его семьи, имеющим право на дополнительную площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом дополнительной площади, находящейся в их пользовании.
При отказе от предоставленного жилого помещения в жилищном фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения.
Размер субсидии равен нормативной стоимости жилого помещения, предоставляемого в жилищном фонде социального использования.
В случае невозможности предоставления жилого помещения в соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера:
- по договору социального найма при превышении нормы предоставления на семью не более чем на 9 квадратных метров общей площади;
- по договору найма (коммерческого найма) при соблюдении общих положений и превышении нормы предоставления на семью более чем на 9 квадратных метров общей площади.
Вселение нанимателей в жилое помещение после принятия Решения допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей.
После принятия Решения не допускаются обмен жилых помещений, изменение договора социального найма жилого помещения без согласия наймодателя.
Статья 10. Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору найма (коммерческого найма)
(название в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору найма (коммерческого найма), осуществляется путем предоставления другого жилого помещения по договору коммерческого найма на условиях ранее заключенного договора либо по соглашению сторон.
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Статья 11. Освобождение арендуемых жилых помещений
Досрочное расторжение договоров аренды жилых помещений с юридическими лицами и освобождение жилых помещений производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации, города Москвы и договором.
Глава 6. Дополнительные права лиц, освобождающих
жилые помещения
Статья 16. Права лиц, получивших субсидию, денежное возмещение (компенсацию)
Гражданам, получившим субсидию, денежное возмещение (компенсацию), гарантируется продажа жилых помещений в жилищном фонде города Москвы, а также преимущественное право приобретения жилого помещения в районе расположения отселяемого строения при наличии его у отселяющего лица.
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Собственники, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое помещение, имеют преимущественное право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые жилые помещения.
Условия долевого инвестирования, устанавливаемые для лиц, освобождающих жилые помещения, не могут быть ухудшены по сравнению с общими условиями инвестирования по отселяемому строению.
Размер помещений, получаемых дольщиком в результате долевого инвестирования, не может быть уменьшен по сравнению с ранее освобожденными им помещениями без его согласия.
(часть вторая в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Статья 17. Право граждан, освобождающих жилые помещения, на приобретение жилого помещения большего размера
Граждане, освобождающие жилые помещения, вправе приобрести в собственность жилое помещение большего размера при наличии его у отселяющего лица.
В случае приобретения жилого помещения большего размера в районах массовой застройки доплата осуществляется по себестоимости, если в приобретаемом жилом помещении на каждого гражданина приходится до 25 квадратных метров общей площади жилья (для одиноко проживающих граждан - до 40 квадратных метров). При этом учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан и членов их семей на праве самостоятельного пользования.
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
Статья 18. Право на оплату расходов, связанных с переселением граждан
Отселяющее лицо осуществляет переселение граждан или возмещает расходы по переезду граждан в предоставляемое жилое помещение.
(в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1)
25.08.2004 17:39:56, Безобразная Эльза
А если ты доплатил за лишние метры - фактически купил их - то они же твоя собственность становятся? И что, все равно договор найма? И ни продать, ни обменять все равно нельзя? Как же так?
26.08.2004 09:55:06, Nastia
а на каком основании дают по коммерческому найму?
25.08.2004 14:00:57, Безобразная Эльза
вот и я хотела бы узнать. Говорят, что на одну квартиру, где выдают больше одного ордера, то одна квартира по соц.найму, а остальные по коммерческому найму. Предыдущим домам (соседним) давали все нормальные квартиры, а с нашего дома начали новую практику, т.к. поменялся префект, а до него разбазарили жил.фонд(давали даже на 2-х человек трешку), и он решил ужесточить правила. У нас есть какое-либо право отказаться от ком.найма?
25.08.2004 14:25:29, ryda
считаю, что есть такое право. Должны дать по договору соц. найма. Требуйте сослаться на документ, на основании которого Вам навязывают комм.найм. Постараюсь найти, почему должны дать по соц.найму. Но не обещаю. Сходите на консультацию к юристу. Или задайте вопрос здесь.
25.08.2004 14:54:25, Безобразная Эльза
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
