Девушки, почти опрос. Представьте сьемную квартиру. Хорошую, с евроремонтом. с дорогой встроенной техникой, все как положено, в отличном состоянии. Жилец сьезжает, завтра хозяин принимают квартиру, чтобы вернуть залог. В прихожей натяжной потолок, встроенные лампочки. Обе сгорели, жилец их выкрутил ,купить не успел, оставил так..ему уже пофих, не д о того.. Хозяин считает, что он должен купить и вкрутить, т.к. кв. должна быть в том виде, в которой он ее снял. Жилец считает, что раз он не ломал, то и чинить не должен. Ваше мнение?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Быть или не быть (жилищно-этическое)
02.12.2013 09:26:35, z ;t58 комментариев
Ну если жилец уеxал, то ему не денег на 2 лампочки жалко, а жалко своего времени - приеxать с лампочками и их вкрутить может и 2, и 3 часа занять. Мне после переезда обычно точно не до вкручивания лампочек в предыдущеи квартире.
03.12.2013 04:23:59, __nevazhno____
Цена вопроса, конечно, смешная, но - я бы на месте хозяина обеспокоилась не отсутствием лампочек, а тем работают ли данные лампочки вообще, то есть не придется ли ремонтировать проводку например. Поэтому ожидала бы от жильца, что он купит и вкрутит, чтобы я увидела что все исправно работает. А то потом ищи-свищи, делай ремонт на свои. Как-то так.
02.12.2013 15:03:03, fotiniko
Смешно с любой стороны. На месте хозяина фыркнула бы про себя. на месте жильца - ну извинилась, дескать, не успели вкрутить.
02.12.2013 13:29:13, Чернобурка
Стоит ли бодаться из за каких то копеечных лампочек?
02.12.2013 13:27:56, ляля
И лампочек у нее в хозшкафу куча - для всех видов светильников в доме, она их инспектирует в момент забора денег, а следующий месяц докладывает.
Конечно если у меня перегорит и не будет нужной я могу и купить, но мне слишком светло обычно, поэтому это редко 02.12.2013 13:12:03, tЮлька
и я подозреваю, что Вы подходите под обе категории. 02.12.2013 12:28:58, ландыш
Но всё зависит от того в какой стране всё происxодит, у нас, вроде, нельзя самому решить не выплатить залог, там надо как то через суд доказывать, что ты прав.... дороже обойдется. 02.12.2013 12:13:11, Natalya d'*
Все зависит от того как сдана квартира, если хозяин платит налог и соответственно живет спокойно, то вычесть из залога. В любом другом случае дешевле будет самим купить лапочки по 100 и поставить. Как-то поссорились арендодатель и арендаторы и заплатил арендодатель налог за 3 года, плюс штраф.Я сдавала как ИП, поэтому ничего в квартире не ремонтировала.
02.12.2013 12:02:10, рица
А какова цена вопроса? Я к чему уточняю:
У меня сейчас в доме лампочки по 10 рублей. В э/с я разочаровалась - у меня они горят с той же периодичностью, что и обычные. Даже представить себе не могу, что буду напрягать СВОЙ мозг 20-тью рублями.
Поэтому не последнюю роль играет "цена вопроса". Или это дело принципа? 02.12.2013 11:44:39, Птичка снежная
У меня сейчас в доме лампочки по 10 рублей. В э/с я разочаровалась - у меня они горят с той же периодичностью, что и обычные. Даже представить себе не могу, что буду напрягать СВОЙ мозг 20-тью рублями.
Поэтому не последнюю роль играет "цена вопроса". Или это дело принципа? 02.12.2013 11:44:39, Птичка снежная
а вообще, как-то странно обсуждать подобную тему не видя договора. можно сколько угодно тут обсуждать этику и т.д., но ежели этот момент не отражен никак в договоре, то каждая из сторон имеет право остаться при своём мнении. лампочки перегорели, т,е. естественная амортизация, жилец ничего не ломал, и зря, кстати, он вообще лампочки выкрутил, нужно было сразу как перегорели вызывать арендодателя - может там проблемы с проводкой на самом деле, раз сразу две перегорели, и устранять эти проблемы должен арендодатель. Я бы однозначно не полезла трогать что-либо на чужом натяжном потолке, там всё такое хилое... потом ещё за потолок разбираться.
02.12.2013 11:41:57, douceur
Лампочки - наверное подобное оговаривалось - расходный материал. В данной ситуации проще удержать стоимость лампочек с жильца.
02.12.2013 11:30:05, Moon
А хозяин платит налог? Если да, то может качать права. Если нет, лучше не надо наверное.
02.12.2013 11:18:37, Зимняя
Не имеет отношения. Налоги - это к налоговой. Сохранность квартиры - к договору или ГК.
02.12.2013 17:32:37, фа
ругнуть жильца жмотом, вкрутить лампочки и почувствовать себя человеком широкой души и железного спокойствия
02.12.2013 10:35:36, Tellador
жаль, что тему жилец пишет (не могу себе представить хозяина, ктр бы советовался в таком вопросе)
02.12.2013 12:22:58, Natalya d'*
я бы на месте хозяина сама купила лампочки, потому что это ему важно проверить просто лампочки перегорели или там патроны может расплавились или ещё что-то. 02.12.2013 10:33:11, LoraEf
А хозяин, наверно, может полквартиры "разкурочить" и сказать что это жилец.
Вообщем, в итоге оба потеряют.
Если хозяин не дурак, то молча вкрутит и будет радоваться, что такой хороший жилец попался (что кроме лампочек всё в идеальном состоянии). 02.12.2013 12:21:21, Natalya d'*
Да тут рассказывали о том как попадают люди.Разбивают плитку напольную, настенную, люстры, мебель корежат, обои обдирают, розетки. И спокойно съезжают.
02.12.2013 13:00:51, рица
но закон тут не работает
арендодатель налоги не платил, а за лампочки удавиться готов. маладец. 02.12.2013 11:59:49, ZAIA
а что конкретно закон гласит по этому поводу?
вообще обычно такие вопросы регулируются договором. 02.12.2013 11:32:46, douceur
вообще обычно такие вопросы регулируются договором. 02.12.2013 11:32:46, douceur
где конкретно в ГК? кто определяет что есть мелкий и чьто есть крупный? я бы вообще к чужому натяжному потолку не полезла, нафиг-нафиг... там всё на сопельках.
02.12.2013 11:44:58, douceur
извините, не помню статьи наизусть! 02.12.2013 11:48:06, Вечная Весна
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
А что там оговорено их договором, мы понятия не имеем. Ну и замена расходных материалов к ремонту не относится. 02.12.2013 11:55:48, douceur
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
А что там оговорено их договором, мы понятия не имеем. Ну и замена расходных материалов к ремонту не относится. 02.12.2013 11:55:48, douceur
ну и не стоит забывать, что статьи-то эти писались не для частных собственников, сдающих сови квартиры,а несколько для других целей.
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. 02.12.2013 11:59:19, douceur
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. 02.12.2013 11:59:19, douceur
да чего там шоколадка. всё, что там написано про найм жилого помещения отношения к сдаче в аренду квартир частными лицами особого отношения не имеет. всё регулируется исключительно договором. а в суд можно обратиться только если налоги платил.
02.12.2013 12:01:15, douceur
Почему не имеет? Пркрсно все это (ну кроме спец статей по социальному найму) и к коммерческому найму.
Что касается договора - то там можно прописать только те условия, которые не противоречат ГК. или в ГК прямо предусмотрена возможность указать в договоре что-то (как с ремонтом, например). 02.12.2013 12:53:58, virus
Что касается договора - то там можно прописать только те условия, которые не противоречат ГК. или в ГК прямо предусмотрена возможность указать в договоре что-то (как с ремонтом, например). 02.12.2013 12:53:58, virus
не, некогда. Я когда квартиру снимала, читала договор, мне этого было достаточно.
02.12.2013 12:13:27, douceur
Неужели стоимость 2 лампочек стоит сил и времени, потраченного хозяином и жильцом на этот спор? По сравнению со стоимостью самого жилья это такой пустяк...
По сути правы оба, такие вещи имеет смысл обговаривать заранее. Но думаю, что вставлять придется хозяину... 02.12.2013 10:23:25, маугленок
По сути правы оба, такие вещи имеет смысл обговаривать заранее. Но думаю, что вставлять придется хозяину... 02.12.2013 10:23:25, маугленок
Отдать залог за вычетом стоимости лампочек.
у меня брат съезжает с квартиры - у них в договоре прописано - квартиру вернуть в том виде как была. Он чинил стиральную машинку - хотя предлагал хозяйке купить новую вскладчину (ремонт старой вышел несколько раз в 5 - 6 000) Но хозяйка уперлась. поэтому все и лампочки все проверял и машинка старая в исправном состоянии - оставил как действовало при заезде. 02.12.2013 10:17:43, Котька Черная
у меня брат съезжает с квартиры - у них в договоре прописано - квартиру вернуть в том виде как была. Он чинил стиральную машинку - хотя предлагал хозяйке купить новую вскладчину (ремонт старой вышел несколько раз в 5 - 6 000) Но хозяйка уперлась. поэтому все и лампочки все проверял и машинка старая в исправном состоянии - оставил как действовало при заезде. 02.12.2013 10:17:43, Котька Черная
А разве можно сдать вартиру в том виде, в котором снял? Амортизация как ни как есть всегда. А вообще мелочность это.
02.12.2013 10:01:33, мама КИра
моё мнение - не стоит заморачиваться из-за двух лампочек, амортизационные расходы всегда имеют место.
02.12.2013 09:39:01, douceur
+1. тем более если речь шла о "сдать в том же виде как приняли"
02.12.2013 09:51:42, букашка¯ Цэ¯цэ¯ :)
но вообще за тех. обеспечение квартиры отвечает арендодатель. 02.12.2013 09:29:25, Мадам Шредингер
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
