Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ремонт, перепланировка
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ремонт под сдачу
Есть у меня квартира, которая сдается. Сдается она уже 9 лет. Соответственно "пообтрепалась" . Если съедут нынешние жильцы, наверное нужно будет делать кой-какой ремонт. Сдаю я ее за 35 т.р. и дорогой ремонт делать не рентабельно. У кого-нибудь есть опыт бюджетного ремонта под сдачу? Во сколько может на сегодняшний момент такой ремонт в Москве обойтись и что достаточно сделать?
09.10.2013 12:00:33, Hanuma
16 комментариев
Неплохой промежуточный вариант между "нанимать бригаду" и "делать самим" - нанимать рабочих под отдельный вид работ.
Я искала через potap.org. Экономия вполне существенная. 12.10.2013 22:16:05, virus
Я искала через potap.org. Экономия вполне существенная. 12.10.2013 22:16:05, virus
Делала однушку, на пол ламинат самый дешевый( рублей 170 за кв), обои из леруа(широкие метровые - чтобы побыстрее и проще клеить), на потолок - обои под покраску рельефные (заодно и неровности скрывают )+ покраска, двери из оби по 1500 р.В ванной стены мозаика, пол керамогранит. Мебель вся икея - кухня альбру( кстати стоит отлично уже 4 года), диван и шкаф-купе в комнате. Во сколько обойдется - зависит от того будете сами делать или нанимать.Я сам все делала.
12.10.2013 18:08:47, baracot
Обалдеть!!! При 2х детях Вы еще ремонты сами делаете!!! Огромный респект! Спасибо за наводку по материалам!
12.10.2013 21:51:09, Hanuma
Был подобный опыт. У меня однушка, сдавалась много лет, пообтрепалась. Пытались сдать как есть - сильный дисконт, за неделю сделала ремонт силами рабочих, встреченных тут же в лифте))) Вот такая удача. Они как раз ремонт закончили и спускались я спросила свободы ли они на недельку? Тут же зашли осмотрели, договорились о объеме и цене. Что делала я. 1. Поклеила новые обои везде (старые были с потеками от соседских затоплений).2. Покрасила потолок 3. Санузел полностью - плитка на пол, на стену пластиковая панель под плитку, потолок побелили, купили "мойдодыр" на стройрынке. 4. Купила кухню самую дешевую Икеа, панель на стройрынке. 5.Заказала встроенный зеркальный шкаф в прихожую, ставили уже при жильцах. За неделю полное преображение. Хорошие жильцы нашлись сразу после ремонта, хотя и с перспективой установки шкафа на неделе, квартира "улетела". Попало все это под праздники, так что не пришлось даже отпуск на работе брать.
11.10.2013 15:45:03, Хозяин квартирыы
Если не затруднит, напишите во сколько обошелся ремонт? И за сколько сдаете/сдавали до ремонта? Сильный дисконт - это сколько? В цифрах интересно.
В ванную комнату навесить пластиковые панели вместо плитки - очень хорошая мысль. 12.10.2013 09:27:23, NNN117
В ванную комнату навесить пластиковые панели вместо плитки - очень хорошая мысль. 12.10.2013 09:27:23, NNN117
Имхо, до тех пор, пока состояние квартиры не влияет на наличие желающих ее снять, ремонт делать незачем.
Если жильцов не устраивают потертые обои - не вопрос, я готова разрешить им их переклеить, сделав скидку на арендную плату на ххх рублей в течение х месяцев (тупо, вместо 35 тыс в течение 3 месяцев получать 25 тыс).
Линолиум может быть просто потертый или откровенно дырявый. Дырявый заменю, потертый могу прикрыть старым ковром. И т.п.
Если в текущем состоянии квартиру можно сдать только банде цыган под притон наркоманов или бригаде гастарбайтеров, после которых придется делать кап.ремонт, то делайте ремонт за свой счет и ищите приличную семью.
На под"ездах всегда есть об"явления "бригада делает ремонт квартир". Пригласите 2-3 прорабов, обрисуйте фронт работ, узнайте, сколько они за это хотят (без материалов). Посмотрите, за какой срок этот ремонт отобьется и вы начнете получать прибыль. Может быть будет выгоднее оставить все, как есть, и получать те де 35 тыс в месяц или 30.
Самое дорогое -ремонт сан.узлов и укладка плитки. Поклеить обои можно самим, линолиум поклеить тоже. С потолком сложнее... 10.10.2013 21:40:49, Polett
Если жильцов не устраивают потертые обои - не вопрос, я готова разрешить им их переклеить, сделав скидку на арендную плату на ххх рублей в течение х месяцев (тупо, вместо 35 тыс в течение 3 месяцев получать 25 тыс).
Линолиум может быть просто потертый или откровенно дырявый. Дырявый заменю, потертый могу прикрыть старым ковром. И т.п.
Если в текущем состоянии квартиру можно сдать только банде цыган под притон наркоманов или бригаде гастарбайтеров, после которых придется делать кап.ремонт, то делайте ремонт за свой счет и ищите приличную семью.
На под"ездах всегда есть об"явления "бригада делает ремонт квартир". Пригласите 2-3 прорабов, обрисуйте фронт работ, узнайте, сколько они за это хотят (без материалов). Посмотрите, за какой срок этот ремонт отобьется и вы начнете получать прибыль. Может быть будет выгоднее оставить все, как есть, и получать те де 35 тыс в месяц или 30.
Самое дорогое -ремонт сан.узлов и укладка плитки. Поклеить обои можно самим, линолиум поклеить тоже. С потолком сложнее... 10.10.2013 21:40:49, Polett
Если 10тр, то на маленькую 50-метровую трешку уйдет 500тр.
Сейчас ТС сдает за 35тр, после ремонта, с учетом удаленности от метро, будет сдавать за 50тр. в лучшем случае.
Разница в 15 тр будет окупать этот ремонт почти 3 года.
При этом сейчас квартира уходит, полагаю, влет, а за 50тр насколько быстро будет сдаваться?
Да и сама ТС будет после ремонта придирчиво рассматривать арендаторов, чтобы, не дай-то Бог, ничего не попортили, переживать, что дети малолетние на стенах рисуют.
Оно все это надо? В чем выгода-то? 10.10.2013 17:11:17, NNN117
Сейчас ТС сдает за 35тр, после ремонта, с учетом удаленности от метро, будет сдавать за 50тр. в лучшем случае.
Разница в 15 тр будет окупать этот ремонт почти 3 года.
При этом сейчас квартира уходит, полагаю, влет, а за 50тр насколько быстро будет сдаваться?
Да и сама ТС будет после ремонта придирчиво рассматривать арендаторов, чтобы, не дай-то Бог, ничего не попортили, переживать, что дети малолетние на стенах рисуют.
Оно все это надо? В чем выгода-то? 10.10.2013 17:11:17, NNN117
если же "что достаточно" - на этот вопрос не видя не ответить, но, не редкость, парой советов можно снизить цену тюнинга до 5-10 тысяч, а стоимость сдачи на те же 5-10 тысяч вмесяц поднять.... ;) 10.10.2013 23:19:58, Alex - ToRent
чтобы понять, стоит ли делать ремонт, нужно понять, что за квартиру Вы сдаете и в каком она сейчас состоянии.
Стратегии ремонта для однушки на окраине и для студии в центре будут несколько разными. 09.10.2013 12:19:06, Безобразная Эльза
Стратегии ремонта для однушки на окраине и для студии в центре будут несколько разными. 09.10.2013 12:19:06, Безобразная Эльза
Я сдаю 3ку в измайлово в кирпичном доме 56 кв.м,квартире 45 лет от роду. Сантехника советская рабочая, в ванной советская плитка, в туалете крашеные стены. На кухне фартук из плитки, обои, кухня ИКЕА, в комнатах обои, линолеум. Квартира не грязная, но и не свежая. Нужно делать потолки, клеить обои, красить радиаторы. Стоит ли делать полы и класть плитку в с/у не знаю.
09.10.2013 19:47:54, Hanuma
Немаловажно, сколько времени и каким образом добираться до ближайшего метро.
10.10.2013 10:03:10, NNN117
Не поняла. А как метро может повлиять на стоимость ремонта?
До метро 5-7 мин транспортом или 20-25 мин пешком. 10.10.2013 10:37:08, Hanuma
До метро 5-7 мин транспортом или 20-25 мин пешком. 10.10.2013 10:37:08, Hanuma
На стоимость ремонта, ес-но, никак. А на стоимость арендной платы влияет.
Если у Вас до метро не близко, то и ремонт надо делать, имхо, минимальный освежающий. 10.10.2013 11:34:39, NNN117
Если у Вас до метро не близко, то и ремонт надо делать, имхо, минимальный освежающий. 10.10.2013 11:34:39, NNN117
Читайте также
4 уровня близости. Как создать прочный фундамент отношений, в которых не угасает любовь
Сколько времени нужно, чтобы возникла близость?
Как избавиться от бессонницы и восстановить нормальный сон
Что делать, если долго не получается заснуть?
