Грядет переезд за океан. Тут остается личная жилплощадь,которая сдается .
Интересуют технические вопросы: как получать ежемесячную плату (карта?), как палтить коммунальные. как отслеживать состояние квартиры? Может еще что-то упустила.
Голова кругом,переезд оказался неожиданным( Жду советов.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Вопрос тем, кто сдает-тут,а живет-заграницей
25.07.2013 14:15:12, Ирина Германовна16 комментариев
1. За 1.5 года смены жильцов не было, отчасти это везение, отчасти тщательный их отбор при сдаче квартир, ну и качество квартир достаточно высокое с соответствующими ценами, что само по себе подразумевает более-менее приличный контингент жильцов.
2. 3 недели назад сдал новую свежекупленную квартиру в первый раз "самостоятельно", хозяйка принимала в этом процессе самое деятельное участие, все потенциальные претенденты прошли личное собеседование через СКАЙП (8 часов разницы во времени), в результате двоим соискателям было отказано. С тем, кто прошел СКАЙП-отбор, текст договора был согласован по электронке, соответственно я его только подписал. Естественно в таком формате сдача квартиры была не мгновенной, 1.5 месяца на это ушло :(
3. Каждый месяц собираю деньги в наличной форме, все договоры привязаны к одной дате. Затем по команде хозяйки перечисляю деньги туда, куда она укажет (открыты карточные и депозитные счета в разных валютах в российских банках, изредка делаю переводы за границу). Раньше оплачивал коммуналку, сейчас хозяйка открыла рабочие кабинеты и сама оплачивает всю коммуналку с банковской карты Банка Москвы через интернет.
4. Присматриваю за квартирами, организую при необходимости текущий ремонт. Сейчас вот стеклянная раздвижная дверь развалилась, буду приглашать мастеров для починки, так как своими силами справиться не смог. Зимой была небольшая протечка, пришлось поругаться немножко с соседями из нижней квартиры. Опять же замена стояков водоснабжения в двух квартирах осенью грядет, с содроганием жду этого момента.
5. За все это мне платят 3тыс/мес за 1 квартиру. 26.07.2013 00:11:45, Swaan
Оптимально - зарегистрировать ИП, в этом случае:
1. вы совершенно спокойно, без боязни что кто-то прикопается будете получать деньги на счет, которые потом можете переводить куда угодно и легально, в том числе зарубеж (тут на всякий случай лучше почитать соглашение об избежании двойного налогообложения, но в большинстве случаев за предпринимательскую едятельность налоги платятся в той стране, где эта деятельность осуществляется
2. совершенно законно избегаете налога на доходы нерезидента в 30%
Коммунальные поалчиваете через интернет.
Состояние квартиры и всякие вопросы с жильцами - либо кто-то из хорошийх знакомых или родственников, либо риелтор 25.07.2013 16:10:26, virus
Судя по тексту ниже, идеальный вариант без деклараций- это карта российского банка, которую арендаторы будут пополнять. Лучше даже просто на их имя выпускать карту, привязанную к счету и без возможности снятия.
Тогда эти деньги реально не отследить будет. 27.07.2013 14:51:46, tЮлька
Возможно без лимита на снятие. Кто будет отслеживать поступления в Рф и платежи по российской карте в штатах?
Ну оплатит она там продукты или вещи этой картой - никто и не Поймет что случилось. 27.07.2013 22:57:16, tЮлька
1. вы совершенно спокойно, без боязни что кто-то прикопается будете получать деньги на счет, которые потом можете переводить куда угодно и легально, в том числе зарубеж (тут на всякий случай лучше почитать соглашение об избежании двойного налогообложения, но в большинстве случаев за предпринимательскую едятельность налоги платятся в той стране, где эта деятельность осуществляется
2. совершенно законно избегаете налога на доходы нерезидента в 30%
Коммунальные поалчиваете через интернет.
Состояние квартиры и всякие вопросы с жильцами - либо кто-то из хорошийх знакомых или родственников, либо риелтор 25.07.2013 16:10:26, virus
уверена абслютно, специально узнавали. Но нужно, чтобы осталась российская регистрация, так как ИП оформляется по месту регистрации
25.07.2013 16:19:35, virus
если зарегистрируете ИП - то да. Но деньги вам будут перечислять на ваш ИПшный счет в России в рублях. Вы уже можете потом самостоятельно их переводить зарубеж себе на счет (почитайте ниже кукосю - возможно, действительно надо будет задекларировать свой зарубежный счет в налоговой)
26.07.2013 10:09:00, virus
Тогда эти деньги реально не отследить будет. 27.07.2013 14:51:46, tЮлька
Да масса разных вариантов, тот же paypal.
На их имя выпустить карту без возможности снятия - а такое возможно, вообще? Если к своему счету выпустить дополнительную карту - там можно установить лимит снятия, но чтобы совсем ноль, разве так можно? Да и пополнять они через карту будут не свою карту, а счет собственника, так что отслеживается на раз. 27.07.2013 15:35:37, virus
На их имя выпустить карту без возможности снятия - а такое возможно, вообще? Если к своему счету выпустить дополнительную карту - там можно установить лимит снятия, но чтобы совсем ноль, разве так можно? Да и пополнять они через карту будут не свою карту, а счет собственника, так что отслеживается на раз. 27.07.2013 15:35:37, virus
Ну оплатит она там продукты или вещи этой картой - никто и не Поймет что случилось. 27.07.2013 22:57:16, tЮлька
спасибо. по пункту 2 проясните пожалуйста. если у меня будет карта заграницей и туда мне будут поступать деньги,я должна 30% отдать тому государству???
25.07.2013 16:13:20, Ирина Германовна
Кроме того, если Вы остаетесь валютным (валютным а не налоговым резидентом РФ, это БОЛЬШАЯ разница. Валютным резидентом является ЛЮБОЙ граждани РФ, хотя бы раз в год бывающий в РФ. А если не бывает (вдруг), то должен ЛЕГАЛЬНО проживать вне территории РФ (вид на жительство, рабочая виза)), то ЛЮБОЕ поступление на ваш счет в зарубежном банке (кроме прямо разрешенных валютным законодательством РФ) является нарушением валютного законодательства и подлежит штрафу ао КоАП от 75 до 100% от суммы операции. А если о вашем счет, открытом в зарубежном банке не извещена налоговая инспекция, то и разрешенные валютным законодательством операции - нарушение. А разрешенные операции по зачислению средств очень ограниченны - это переводы с ваших счетов (или счетов родственников) в российских и зарубежных банках.
Ужесточение валютного законодательства с 13.02.13 года. Наберите в поисковике "изменения в валютном законодательства 2013" - узнаете много интересного! 26.07.2013 09:58:31, кукося
Ужесточение валютного законодательства с 13.02.13 года. Наберите в поисковике "изменения в валютном законодательства 2013" - узнаете много интересного! 26.07.2013 09:58:31, кукося
про раз в год бывающий в РФ - это откуда? Если он постоянно проживает зарубежом не менее года, и на 3 дня приехал в РФ - он уже будет валютным резидентом? По-моему, не совсем так:
"за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года"
То есть, если есть рабочая виза на год и более, то даже если он приехал в РФ на несколько дней, он не перестает соответствовать указанным выше условиям, разме нет? 26.07.2013 10:13:08, virus
"за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года"
То есть, если есть рабочая виза на год и более, то даже если он приехал в РФ на несколько дней, он не перестает соответствовать указанным выше условиям, разме нет? 26.07.2013 10:13:08, virus
Да сначала так и думали. Увы, были опубликованы 16.04.13 на
официальном сайте Росфиннадзора (а именно он является органом валютного контроля, который штрафует по ст. 15.25 КоАП) разъяснения в которых
1. граждане, так и юридические лица) вправе зачислять на свои счета (вклады), отрытые в банках за пределами территории РФ, денежные средства, полученные: в виде процентов за пользование денежными средствами,находящимися на зарубежном банковском счете резидента;
в виде накопленного процентного (купонного) дохода, выплата
которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащейрезиденту ценной бумаги.
Об определении статуса резидента (нерезидента) гражданина Российской
Федерации, проживающего на территории иностранного государства
Росфиннадзор подтвердил свою позицию, ранее высказывавшуюся
неофициально, в соответствии с которой для приобретения гражданином РФ
статуса нерезидента необходимо непрерывное пребывание гражданина РФ на
территории иностранного государства не менее одного года.
кроме этого 11 июня Государственной думой в третьем чтении приняты изменения в Закон «О валютном регулировании и валютном контроле»: [ссылка-1].
Часть предложенных изменений несут позитивный эффект, устраняя заложенную в Законе неопределенность. Так, на сегодня остается неясным, могут ли резиденты открывать счета в банках стран, не являющихся участниками ОЭСР или ФАТФ (в том числе в Казахстане, Кипре, Мальте, Украине, различных оффшорных юрисдикциях).
Вследствие этой неопределенности начиная с 13 февраля для любых резидентов существует риск, что операции по таким счетам могут быть признаны незаконными валютными операциями (санкция за которые составляет от 75 до 100 процентов от их суммы).
Законопроект меняет формулировку ч.1 ст. 12 Закона о валютном регулировании, прямо разрешая резидентам открывать счета в иностранных банках любых стран.
Во-вторых, законопроект вносит изменения ч.1 ст. 10 Закона о валютном регулировании, разрешая нерезидентам осуществлять между собой рублевые расчеты, что на сегодняшний день формально не допускается.
часть изменений ограничивает возможности резидентов по распоряжению денежными средствами за пределами РФ.
В настоящее время резиденты вправе производить расчеты со своих иностранных счетов при условии, что денежные средства были изначально зачислены на эти счета по основаниям, предусмотренным Законом о валютном регулировании.
На практике многие резиденты получали такие средства по иным основаниям, которые законом не предусмотрены (например, доход от продажи активов, распределение дивидендов и т.д.). После 13 февраля расчеты с использованием средств, полученных не в соответствии с законом, могут квалифицироваться как незаконная валютная операция.
Однако данное ограничение касается только валютных операций. В связи с тем, что закон не относит расчеты между резидентами в российских рублях к валютным операциям, использование рублевых расчетов давало возможность распоряжаться этими средствами без формального нарушения закона.
Принятый Госдумой законопроект относит к валютным операциям любые переводы рублей между резидентами, если хотя бы один из используемых при этом банковских счетов находится за пределами России. Более того, даже перевод рублей резидентом между своими иностранными счетами становится валютной операцией.
Принятие данного законопроекта закроет одну из последних возможностей по легитимному распоряжению находящимися на иностранном счете денежными средствами, которые были получены на счет не в соответствии с Законом о валютном регулировании. 26.07.2013 12:15:20, кукося
официальном сайте Росфиннадзора (а именно он является органом валютного контроля, который штрафует по ст. 15.25 КоАП) разъяснения в которых
1. граждане, так и юридические лица) вправе зачислять на свои счета (вклады), отрытые в банках за пределами территории РФ, денежные средства, полученные: в виде процентов за пользование денежными средствами,находящимися на зарубежном банковском счете резидента;
в виде накопленного процентного (купонного) дохода, выплата
которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащейрезиденту ценной бумаги.
Об определении статуса резидента (нерезидента) гражданина Российской
Федерации, проживающего на территории иностранного государства
Росфиннадзор подтвердил свою позицию, ранее высказывавшуюся
неофициально, в соответствии с которой для приобретения гражданином РФ
статуса нерезидента необходимо непрерывное пребывание гражданина РФ на
территории иностранного государства не менее одного года.
кроме этого 11 июня Государственной думой в третьем чтении приняты изменения в Закон «О валютном регулировании и валютном контроле»: [ссылка-1].
Часть предложенных изменений несут позитивный эффект, устраняя заложенную в Законе неопределенность. Так, на сегодня остается неясным, могут ли резиденты открывать счета в банках стран, не являющихся участниками ОЭСР или ФАТФ (в том числе в Казахстане, Кипре, Мальте, Украине, различных оффшорных юрисдикциях).
Вследствие этой неопределенности начиная с 13 февраля для любых резидентов существует риск, что операции по таким счетам могут быть признаны незаконными валютными операциями (санкция за которые составляет от 75 до 100 процентов от их суммы).
Законопроект меняет формулировку ч.1 ст. 12 Закона о валютном регулировании, прямо разрешая резидентам открывать счета в иностранных банках любых стран.
Во-вторых, законопроект вносит изменения ч.1 ст. 10 Закона о валютном регулировании, разрешая нерезидентам осуществлять между собой рублевые расчеты, что на сегодняшний день формально не допускается.
часть изменений ограничивает возможности резидентов по распоряжению денежными средствами за пределами РФ.
В настоящее время резиденты вправе производить расчеты со своих иностранных счетов при условии, что денежные средства были изначально зачислены на эти счета по основаниям, предусмотренным Законом о валютном регулировании.
На практике многие резиденты получали такие средства по иным основаниям, которые законом не предусмотрены (например, доход от продажи активов, распределение дивидендов и т.д.). После 13 февраля расчеты с использованием средств, полученных не в соответствии с законом, могут квалифицироваться как незаконная валютная операция.
Однако данное ограничение касается только валютных операций. В связи с тем, что закон не относит расчеты между резидентами в российских рублях к валютным операциям, использование рублевых расчетов давало возможность распоряжаться этими средствами без формального нарушения закона.
Принятый Госдумой законопроект относит к валютным операциям любые переводы рублей между резидентами, если хотя бы один из используемых при этом банковских счетов находится за пределами России. Более того, даже перевод рублей резидентом между своими иностранными счетами становится валютной операцией.
Принятие данного законопроекта закроет одну из последних возможностей по легитимному распоряжению находящимися на иностранном счете денежными средствами, которые были получены на счет не в соответствии с Законом о валютном регулировании. 26.07.2013 12:15:20, кукося
Вы хотите, чтобы арендаторы переводили вам на зарубежную карту? Тогда изучайте законодательство той страны, в которую едете - не попросят ли Вас объяснить, откуда деньги, и не захотят ли получить с них налоги ТАМ. В некотрых странах сейчас очень жестко отслеживают любые поступления
ну и учитывайте,что перевод зарубеж стоит от 15 евро (зависит от банка и от суммы)
Если же вас каким-то образом поймает российская налоговая (например, будет конфликт с арендатором и они стуканут) и налоговая узнает,ч то Вы живетет не в России, то они могут с вас потребовать 30% от доходов (плюс возможные штрафы) 25.07.2013 16:18:46, virus
ну и учитывайте,что перевод зарубеж стоит от 15 евро (зависит от банка и от суммы)
Если же вас каким-то образом поймает российская налоговая (например, будет конфликт с арендатором и они стуканут) и налоговая узнает,ч то Вы живетет не в России, то они могут с вас потребовать 30% от доходов (плюс возможные штрафы) 25.07.2013 16:18:46, virus
Читайте также
Герметизация детских зубов
Кариес у детей – больная тема для каждого родителя. Но что, если мы скажем, что есть простой, безболезненный и очень эффективный способ надежно защитить зубки вашего малыша?
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
