подскажите, какие могут быть минусы регистрации квартиры на ребенка?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
А вариант часть на ребенка, часть на взрослого почему не рассматриваете? Это снимает большую часть минусов.
23.07.2013 12:36:11, Пять с плюсом
Для меня одни сплошные минусы. Прежде всего, что если придется продавать, то это дополнительные гиморы, связанные с опекой. Страшилки на тему, вырастет, продаст, подарит меня пугают гораздо меньше. Я в любом случае собираюсь деточке квартирку подарить когда вырастет. А совершеннолетний ребенок может совершать глупые поступки не зависимо от возраста.
23.07.2013 12:32:35, ТомаГавк
Ребенок подрастет и пожелает распорядиться этой квартирой по своему разумению. Продать-деньги прокутить-отдать секте , передать супругу , да как угодно.
23.07.2013 09:09:24, Moon
1. Не продать квартиру в случае срочной в том надобности без покупки ребенку не худшей квартиры (покупка-дарение мамой-папой-бабушкой опека не разрешит)
2. Доход от квартиры (если сдавать, а не самим жить) - по закону с разрешения опеки и деньги на счет ребенку, до 18 лет сгорят
3. Женит кто-нибудь несмышленого мальчика на себе в 16 лет и квартиру отберет 22.07.2013 21:47:39, не стОит
2. Доход от квартиры (если сдавать, а не самим жить) - по закону с разрешения опеки и деньги на счет ребенку, до 18 лет сгорят
3. Женит кто-нибудь несмышленого мальчика на себе в 16 лет и квартиру отберет 22.07.2013 21:47:39, не стОит
А разве оформят несовершеннолетнего как единственного собственника квартиры? Первый раз такое слышу. Моя подруга хотела так оформить квартиру на сына, когда ему было 15 лет. Им отказали. Сказали, что на одного несовершеннолетнего нельзя. Можно только вместе с кем-то из родителей.
22.07.2013 20:00:30, Ольга*
Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних детей считаются самыми сложными. Дети, наравне со взрослыми согласно законодательства могут являться собственниками недвижимого имущества. Поэтому, когда у родителей или опекунов возникает желание приобрести недвижимость ребенку, их волнует вопрос: можно ли купить квартиру несовершеннолетнему?
Согласно Гражданского Кодекса РФ любой несовершеннолетний ребенок может продавать, покупать и обменивать недвижимое имущество. Но проведение таких операций с недвижимостью при участии несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. При их несоблюдении, сделка будет сорвана или признана недействительной.
Дело в том, что согласно ГК РФ несовершеннолетние дети ( не достигшие 18 летнего возраста ), считаются не дееспособными до 14 лет и с 14 до 18 — не полностью дееспособными, поэтому сделки по купле, продаже и обмену недвижимости совершаются только законными представителями или при законных представителях, в зависимости от возраста ребенка.
Законными представителями могут быть родители, опекуны или усыновители. Иными словами, если возраст ребенка до 14 лет, он является недееспособным. В этом случае сделку купли-продажи в интересах несовершеннолетнего совершает законный представитель — мать, отец, опекун или усыновитель. Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.
В этом случае, несовершеннолетний ребенок при оформлении сделки по покупке, продаже или дарении недвижимости может поставить подпись в договоре купли-продажи с обязательной оговоркой того, что сделка совершается при письменном согласии законного представителя — мамы, папы, опекуна или усыновителя. Немаловажным фактором является то, что на момент совершения сделки несовершеннолетний должен иметь при себе паспорт или свидетельство о рождении. 22.07.2013 20:32:36, curious0muse
Прописать нельзя отдельно от одного из родителей. А оформить собственность можно хоть на грудничка.
22.07.2013 20:04:37, Манаус
Давно, когда появилась приватизация и собственность на недвижимость, с начала 90-х.
23.07.2013 09:40:15, Манаус
Согласно Гражданского Кодекса РФ любой несовершеннолетний ребенок может продавать, покупать и обменивать недвижимое имущество. Но проведение таких операций с недвижимостью при участии несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. При их несоблюдении, сделка будет сорвана или признана недействительной.
Дело в том, что согласно ГК РФ несовершеннолетние дети ( не достигшие 18 летнего возраста ), считаются не дееспособными до 14 лет и с 14 до 18 — не полностью дееспособными, поэтому сделки по купле, продаже и обмену недвижимости совершаются только законными представителями или при законных представителях, в зависимости от возраста ребенка.
Законными представителями могут быть родители, опекуны или усыновители. Иными словами, если возраст ребенка до 14 лет, он является недееспособным. В этом случае сделку купли-продажи в интересах несовершеннолетнего совершает законный представитель — мать, отец, опекун или усыновитель. Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.
В этом случае, несовершеннолетний ребенок при оформлении сделки по покупке, продаже или дарении недвижимости может поставить подпись в договоре купли-продажи с обязательной оговоркой того, что сделка совершается при письменном согласии законного представителя — мамы, папы, опекуна или усыновителя. Немаловажным фактором является то, что на момент совершения сделки несовершеннолетний должен иметь при себе паспорт или свидетельство о рождении. 22.07.2013 20:32:36, curious0muse
Это все я уже тоже прочитала. Только так и непонятно с какого года это все ввели в действие.
22.07.2013 20:58:01, Ольга*
ну как минимум, с момента ведения в действие ГК РФ. А как максимум - еще раньше
А если у ребенка родители погибли, и он единственный наследник - он не может стать собственником? Бред. Всегда можно было. И покупать и получать в дар на ребенка. 22.07.2013 21:35:41, virus
А если у ребенка родители погибли, и он единственный наследник - он не может стать собственником? Бред. Всегда можно было. И покупать и получать в дар на ребенка. 22.07.2013 21:35:41, virus
Если в ней живут все, а ребенок продаст, подарит, пропьет, приведет туда вторую жену, а потом оставит ее троим детям от этой жены, выгонит родителей, сдаст в аренду и тд и тп
Мой друг поделил квартиру с женой и сыном- остался без квартиры, подаренной родителями
Знакомый наркоман сначала устроил в подаренной кв-ре притон, потом его арестовали и как-то все там плохо кончилось, а родители вообще в квартиру попасть не могли пока сын сидел....
Я бы не рисковала.. Если квартир меньше, чем членов семьи хотя бы 22.07.2013 18:38:10, Дина (Джума)
Риск.
Я бы не стала. 22.07.2013 17:33:55, Питерская
а может через 18 лет и родитель уже благополучно из ума выживет? незадача...
я что то в последнее время совсем уже ничему не удивляюсь и ничего не исключаю. и потому не понимаю как вообще что то планировать ( 22.07.2013 18:03:57, Colline
я что то в последнее время совсем уже ничему не удивляюсь и ничего не исключаю. и потому не понимаю как вообще что то планировать ( 22.07.2013 18:03:57, Colline
Собственность? Вы потом ребенка не сможете этой собственности лишить. Оформили, например, однушку. Хотите купить двушку. На это надо разрешение опеки, дом не хуже и вы обязаны выделить ребенку в новой квартире долю не меньшую, чем у него была. Ну а если была бОльшая квартира, а хотите меньшую, то это вообще нереальный вариант.
22.07.2013 17:23:44, Манаус
ничо себе - местами через суд...
можно подумать, остальные участники сделки будут ждать, пока вы там через суд 22.07.2013 17:58:28, Мадам Шредингер
насколько я помню по опыту знакомых, проблем с опекой и получением их разрешения особых не было. местами через суд, но тоже все формально без особых проблем.
22.07.2013 17:49:16, Colline
можно подумать, остальные участники сделки будут ждать, пока вы там через суд 22.07.2013 17:58:28, Мадам Шредингер
Причем другая сделка - это новое разрешение опеки (получаешь каждый раз на конкретную квартиру).
22.07.2013 18:09:49, Манаус
в смысле вряд ли сможете прописать одного? он может быть собственником, а прописан в другом месте. подоходный не нужен, предполагается дарственная.
22.07.2013 17:27:54, Colline
с адекватными бабушками и дедушками еще сложнее ) пока ребенок самый адекватный))
22.07.2013 17:28:43, Colline
Думаю, что без разрешения органов опеки никаких манипуляций с этой недвижкой после не совершишь.
22.07.2013 17:13:27, Птичка снежная
непонятно, как туда прописываться - нужно ж согласие собственника 22.07.2013 17:07:39, Мадам Шредингер
А кстати, если несовершеннолетний собственник - то непонятно, как всякие интернеты подключать и телефоны. 22.07.2013 17:29:22, Мадам Шредингер
ну интернет-то вообще пофигу кто подключает, хоть абсолютно посторонний человек
22.07.2013 17:33:09, virus
У меня ростелеком на даче телефон с интернетом проводил - ни разу свидетельство о собственности не спросили
22.07.2013 17:40:43, virus
я дома хотела отказаться от домашнего телефона, нужен собственник, чтоб лично пришло и написать заявление от отказе.
22.07.2013 17:45:24, Colline
я так понимаю согласие законного представителя ребенка будет достаточно?
22.07.2013 17:08:58, Colline
еще нужна опека и покупка ребенку другой жилплощади вместо продаваемой (не меньшей площади)
22.07.2013 17:10:16, virus
фактически квартира регистрируется на ребенка когда есть желание ее мертвым грузом повесить и избавить других претендентов какие либо манипуляции с ней совершить?
22.07.2013 17:13:25, Colline
я знаю несколько историй регистрации жилья на детей и все как одна при разделе имущества во время развода. потом эти квартиры просто стоят и все, времени немного прошло, дети вырасти не успели, не понятно какие минусы.
22.07.2013 17:51:56, Colline
Уже озвучили 2 основных:
1. нельзя продать совсем, только выделить столько же метров в другой квартире взамен
2. ребенок достигает 18-летния и единолично распоряжается квартирой 22.07.2013 18:06:02, Манаус
1. нельзя продать совсем, только выделить столько же метров в другой квартире взамен
2. ребенок достигает 18-летния и единолично распоряжается квартирой 22.07.2013 18:06:02, Манаус
на самом деле 2 вариант не так страшен, если квартира не первая. а вот если это единственное жилье и остаться на старости лет в чужой фактически квартире все же стремненько... я вас услышала. спасибо )
22.07.2013 18:09:14, Colline
В 18 лет мозгов еще не много, жизненного опыта еще меньше. Масса людей, которые с радостью подставят вашего ребенка и он вынужден будет подарить квартиру доброму дяде. У меня хоть и в совместной с ребенком собственности кв, а попал в такую ситуацию. Развели. Готов был отдать все что угодно, так запугали. Пришлось подключить всех знакомых- до сих пор вздрагиваю....Это теперь он умный, тертый, а тогда...
23.07.2013 21:32:35, klyvik
для продажи точно нет, нужно согласие опеки. 22.07.2013 17:09:49, Мадам Шредингер
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
