Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
стоит ли повышать арендную плату?
Сдается квартира в Раменском, однушка в новостройке (40м,отличный ремонт, кухня, сантехника вся, кондиционер и т.п.). Сдается семье, платят вовремя,/ вроде все прилично. Сейчас час цена 20тр+вода, свет. Скоро год, как сдается. Насколько прилично поднять аренду? Менять арендаторов не хотелось бы, но и терять на инфляции как минимум тоже..
08.05.2013 22:57:18, tutu
6 комментариев
Мое мнение, что если арендаторы достойные, то это как в бизнесе, чем дольше и плодотворнее с клиентом работаешь, тем ниже цена. Так и тут своего рода бизнес. Конечно в прямом смысле цену снижать не нужно, но найти хороших квартиросъемщиков, беспроблемных и ответственных, да еще и платящих вовремя, тоже нужно постараться.
Так я считаю, что если и повышать, то чисто симвалически.
Квартиросъемщик со стажем. 21.05.2013 21:45:36, suhorukova2008
Так я считаю, что если и повышать, то чисто симвалически.
Квартиросъемщик со стажем. 21.05.2013 21:45:36, suhorukova2008
<но найти хороших квартиросъемщиков, беспроблемных и ответственных, да еще и платящих вовремя, тоже нужно постараться>
почему-то каждый квартиросъемщик считает себя иедальным, и что другого такого же будет трудно найти. Поверьте, найти беспроблемного съемщика - это не такая большая проблема. Большинство - именно такие
Квартиросдатчик со стажем. 21.05.2013 22:32:16, virus
почему-то каждый квартиросъемщик считает себя иедальным, и что другого такого же будет трудно найти. Поверьте, найти беспроблемного съемщика - это не такая большая проблема. Большинство - именно такие
Квартиросдатчик со стажем. 21.05.2013 22:32:16, virus
Я Вас ни в коем случае переубеждать не буду, каждое мнение имеет право на жизнь, но я сужу исходя не только из своего опыта, но и опыта знакомых сдающих жилье. Ведь мало того что, Вы передаете свое имущество, которое собственно заработано кровью и потом, в котором можно случайно забыть выключить газ, оставить открытой воду или не платить по счетчикам некоторое время, для Вас это прямые убытки, а что будет нанимателю? да ничего.
Причем я больше чем уверенна, что сдаете квартиру и налоги за это не платите, ведь злостный квартиросъемщик может Вас и в налоговую сдать.
Так что, я больше чем уверена-найти ответственных квартиросъемщиков конечно не так сложно, но и не легко, и как правило Вы рискуете своим имуществом.
Мы снимаем квартиру 3 года-и хозяева даже не волнуются за квитки, потому что наши отношения уже проверены годами. Удачи Вам и хороших квартиросъемщиков. 22.05.2013 09:18:43, suhorukova2008
Причем я больше чем уверенна, что сдаете квартиру и налоги за это не платите, ведь злостный квартиросъемщик может Вас и в налоговую сдать.
Так что, я больше чем уверена-найти ответственных квартиросъемщиков конечно не так сложно, но и не легко, и как правило Вы рискуете своим имуществом.
Мы снимаем квартиру 3 года-и хозяева даже не волнуются за квитки, потому что наши отношения уже проверены годами. Удачи Вам и хороших квартиросъемщиков. 22.05.2013 09:18:43, suhorukova2008
:)
по поводу налогов - мимо :)
Что касается всего остального - по моему мнению, все наниматели делятся на три категории:
1. Нормальные. Платят вовремя, имущество не портят, газ выключить не забывают. Иногда могут возникать какие-то вопросы, которые с успехом разрешаются. Таких - 90-95%
2. Идеальные. Все тоже самое, что в пункте 1, но с ними даже не возникет никаких вопросов. Таких процентов 5.
По моему опыту нормальные арендаторы считают себя зачастую идеальными, почему-то :).
3. Ужасные :). Не платят, портят, забывают и т.п. Таких наверное тоже порядка 5%. Но мне (тьфу-тьфу) такие ни разу не попадались, только 1 и 2 пункты.
Так что это плохого арендатора надо постараться найти, а номральные или иделаьные составляют большинство. Ну и конечно грамотный договор никто не отменял, подавляющее большинство арендаторов его соблюдают (а не соблюдают - на это есть залог)
Что касается риска повреждения или случайного уничтожения имущества - это может случиться у кого угодно, даже у самого аккуратного и ответственного арендатора, который три года выключал газ, а потом у него что-то случилось (стресс, болезнь, просто усталость), и он его не выключил. Это кстати тоже решается плитами с газ-контролем, так что если не все, то часть вещей управляемы.
Я не знаю, какой опыт у ваших знакомых. Но у меня за последние 5 лет было 8 разных арнедаторов (по разным квартирам). Из них - двое идеальных, остальные - нормальные. Поэтому аргумент - не поднимайте мне цену, потому что я хороший, другого такого не будет - смешной аргумент. Потмоу что будет другой, и платить будет и вовремя, и больше :)
Но я согласна, что идеальному арендатору можно держать цену по нижней границе рынка. Например, он платит 45, среднерыночная 50, а ему можно сделать 48. 22.05.2013 11:24:23, virus
по поводу налогов - мимо :)
Что касается всего остального - по моему мнению, все наниматели делятся на три категории:
1. Нормальные. Платят вовремя, имущество не портят, газ выключить не забывают. Иногда могут возникать какие-то вопросы, которые с успехом разрешаются. Таких - 90-95%
2. Идеальные. Все тоже самое, что в пункте 1, но с ними даже не возникет никаких вопросов. Таких процентов 5.
По моему опыту нормальные арендаторы считают себя зачастую идеальными, почему-то :).
3. Ужасные :). Не платят, портят, забывают и т.п. Таких наверное тоже порядка 5%. Но мне (тьфу-тьфу) такие ни разу не попадались, только 1 и 2 пункты.
Так что это плохого арендатора надо постараться найти, а номральные или иделаьные составляют большинство. Ну и конечно грамотный договор никто не отменял, подавляющее большинство арендаторов его соблюдают (а не соблюдают - на это есть залог)
Что касается риска повреждения или случайного уничтожения имущества - это может случиться у кого угодно, даже у самого аккуратного и ответственного арендатора, который три года выключал газ, а потом у него что-то случилось (стресс, болезнь, просто усталость), и он его не выключил. Это кстати тоже решается плитами с газ-контролем, так что если не все, то часть вещей управляемы.
Я не знаю, какой опыт у ваших знакомых. Но у меня за последние 5 лет было 8 разных арнедаторов (по разным квартирам). Из них - двое идеальных, остальные - нормальные. Поэтому аргумент - не поднимайте мне цену, потому что я хороший, другого такого не будет - смешной аргумент. Потмоу что будет другой, и платить будет и вовремя, и больше :)
Но я согласна, что идеальному арендатору можно держать цену по нижней границе рынка. Например, он платит 45, среднерыночная 50, а ему можно сделать 48. 22.05.2013 11:24:23, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
