Девочки подскажите. Хотим через это агенство снять квартиру. Завтра предстоит подписывать договор. Договор я уже отправила своему юристу он на 10 стр.
Это квартира сдается по Доверительному управлению квартирами.
Может кто имел с ними дело?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
смущает договор на 10 страницах
Пени за каждый день просрочки
• Наниматель оплачивает каждый выезд уполномоченного представителя Наймодателя, в том числе безрезультатные выезды, совершенные по вине Нанимателя;
Так же оплата за какие то телеграммы. Вообще для меня не понятно 21.03.2013 09:44:28, stepa666
Пени за каждый день просрочки
• Наниматель оплачивает каждый выезд уполномоченного представителя Наймодателя, в том числе безрезультатные выезды, совершенные по вине Нанимателя;
Так же оплата за какие то телеграммы. Вообще для меня не понятно 21.03.2013 09:44:28, stepa666
На 10 страницах - это может быть лучше, чем на одной, все нюансы предусмотрены.
Пени за каждый день просрочки - а что здесь такого? Платите вовремя, пеней не будет. Если отпуск или командировка (или даже плановая госпитализация) - платите заранее. Если опасаетесь чего-то экстраординарного (например, экстренная госпитализация) - попросите прописать это в договоре.
По поводу рядового выезда представителя Нанимателя (просто квартиур проверить) - торгуйтесь. ИМХО Вы не должны это оплачивать, они за это комиссию с арендной платы берут. А вот если Вы договорились, он приехал, а Вас дома нет или забыли деньги снять, чтобы расплатиться - уже логично, что безрезультатный выезд по Вашей вине Вы компенсируете.
Если другой выезд по вашей вине (например, жалобы соседей, или затопление или что-то еще) - ну в принципе тоже логично. Только настаивайте, чтобы в договоре была прописана твердая сумма - типа каждый выезд по Вашей вине 100 рублей (а то потом получите пару тысяч). Ну и что действительно является Вашей виной и чем подтверждается (а то какой-нибудь сумасшедшей старушке показалось, что у вас кого-то убивает, а вас вообще дома не было) - прямо пусть списком будет (если затопление соседей - то акт, если нарушение порядка - то протоколо полиции и т.д.).
Все, что непонятно - спрашивайте.
PS Вообще, хорошая мысль про выезды по вине арендатора или за безрезультатные выезды, надо бы мне тоже прописать у себя, а то уже был случай - договорились, я приехала, м мне - ой, а мне деньги на карточку не сбросили, я не могу расплатиться. 3 часа моего времени было потрачено зря. 21.03.2013 10:37:22, virus
Пени за каждый день просрочки - а что здесь такого? Платите вовремя, пеней не будет. Если отпуск или командировка (или даже плановая госпитализация) - платите заранее. Если опасаетесь чего-то экстраординарного (например, экстренная госпитализация) - попросите прописать это в договоре.
По поводу рядового выезда представителя Нанимателя (просто квартиур проверить) - торгуйтесь. ИМХО Вы не должны это оплачивать, они за это комиссию с арендной платы берут. А вот если Вы договорились, он приехал, а Вас дома нет или забыли деньги снять, чтобы расплатиться - уже логично, что безрезультатный выезд по Вашей вине Вы компенсируете.
Если другой выезд по вашей вине (например, жалобы соседей, или затопление или что-то еще) - ну в принципе тоже логично. Только настаивайте, чтобы в договоре была прописана твердая сумма - типа каждый выезд по Вашей вине 100 рублей (а то потом получите пару тысяч). Ну и что действительно является Вашей виной и чем подтверждается (а то какой-нибудь сумасшедшей старушке показалось, что у вас кого-то убивает, а вас вообще дома не было) - прямо пусть списком будет (если затопление соседей - то акт, если нарушение порядка - то протоколо полиции и т.д.).
Все, что непонятно - спрашивайте.
PS Вообще, хорошая мысль про выезды по вине арендатора или за безрезультатные выезды, надо бы мне тоже прописать у себя, а то уже был случай - договорились, я приехала, м мне - ой, а мне деньги на карточку не сбросили, я не могу расплатиться. 3 часа моего времени было потрачено зря. 21.03.2013 10:37:22, virus
вот насчет пени я не волнуюсь и понимаю, что это нормально!!
просто охото чувствовать себя хозяйкой в квартире, но с таким договором это не получится 21.03.2013 11:14:52, stepa666
просто охото чувствовать себя хозяйкой в квартире, но с таким договором это не получится 21.03.2013 11:14:52, stepa666
к сожалению придется отказаться от аренды этой квартиры. Юрист мой все прочитал.
Сказал, что договор составлен очень граммотно. Но составлен не в пользу арендатора.
Долго объяснять, но суть на последних страницах в том, что если заявится владелец квартиры и выставит нас на улицу. фирма нам ничего не должна. И за это ответственности не несет.
В квартире без их ведома даже переставить мебель нельзя. И в квартире никто не должен появляться, кроме тех людей, которые будут прописаны в договоре.
Т.е. даже мама зайти посидеть с ребенком не может. Или подруга попить кофе.
Буду сидеть и боятся в квартире за , которую я плачу не малые деньги
очень расстроенна, но юрист говорит искать другую квартиру. 21.03.2013 11:12:26, stepa666
Сказал, что договор составлен очень граммотно. Но составлен не в пользу арендатора.
Долго объяснять, но суть на последних страницах в том, что если заявится владелец квартиры и выставит нас на улицу. фирма нам ничего не должна. И за это ответственности не несет.
В квартире без их ведома даже переставить мебель нельзя. И в квартире никто не должен появляться, кроме тех людей, которые будут прописаны в договоре.
Т.е. даже мама зайти посидеть с ребенком не может. Или подруга попить кофе.
Буду сидеть и боятся в квартире за , которую я плачу не малые деньги
очень расстроенна, но юрист говорит искать другую квартиру. 21.03.2013 11:12:26, stepa666
Я бы на Вашем месте озвучила, какие пункты не устраивают. Вполне возможно, что жесткость договора компенчируется возможностью его модификации. Из того, что Вы написали я бы попросила внести следующие изменения:
1. штрафные санкции либо с владельца, либо с агентства, если Вас выселяют раньше времени (кстати, по закону Вас не имеют права выселить раньше времени, даже если это прописано в договоре). Будьте готовы, что в ответ пропишут штрафные санкции с Вас, при преждевременном съезде.
2. Что не имеете право оставлять гостей больше, чем на трое суток (ну или сутки, если ночевок не планируется), без разрешения. Просто гости - имеют право быть.
3. По поводу мебели - тут надо аккуратно. Одно дело стол на кухне передвинуть или диван в другой конец комнаты переставить. А другое - полки перевешивать и шкафы-купе двигать, я бы тоже возражала на месте собственника. ИМХО если Вас что-то не устраивает в расстановке - то все передвижения согласовать при подписании договора.
У меня тоже довольно жесткий договор, защищающий меня, а не ареднтора, но я иду на переговоры по каким-то пунктам. Может и они пойдут. А если нет - значит, это не Ваша квартира. 21.03.2013 11:26:08, virus
1. штрафные санкции либо с владельца, либо с агентства, если Вас выселяют раньше времени (кстати, по закону Вас не имеют права выселить раньше времени, даже если это прописано в договоре). Будьте готовы, что в ответ пропишут штрафные санкции с Вас, при преждевременном съезде.
2. Что не имеете право оставлять гостей больше, чем на трое суток (ну или сутки, если ночевок не планируется), без разрешения. Просто гости - имеют право быть.
3. По поводу мебели - тут надо аккуратно. Одно дело стол на кухне передвинуть или диван в другой конец комнаты переставить. А другое - полки перевешивать и шкафы-купе двигать, я бы тоже возражала на месте собственника. ИМХО если Вас что-то не устраивает в расстановке - то все передвижения согласовать при подписании договора.
У меня тоже довольно жесткий договор, защищающий меня, а не ареднтора, но я иду на переговоры по каким-то пунктам. Может и они пойдут. А если нет - значит, это не Ваша квартира. 21.03.2013 11:26:08, virus
пообщалась риэлтором к сожалению дополнения в договор они вносить не будут! вот наверное по этому эта квартира и сдается уже больше месяца
21.03.2013 12:15:47, stepa666
даже любопытно стало, что с такими договорами сдается..
о.. увидела внизу.. пустая и требует переклейки обоев.. жесть :) 21.03.2013 13:42:27, lilurus
Эта квартира квартира сдается по договору доверительное управление квартирами. т.е. собственник квартиры заключил договор с Акрус на доверительное управление квартирой. и все за собственника делет эта организация.
Квартира застрахованна, но если наступит страховой случай, то Акрус получит деньги по страховке и еще полную стоимость с нас.
Вот эта квартира [ссылка-1]
Ничего особенного просто свободная от всякой мебели и чистенькая 21.03.2013 14:33:20, stepa666
Квартира застрахованна, но если наступит страховой случай, то Акрус получит деньги по страховке и еще полную стоимость с нас.
Вот эта квартира [ссылка-1]
Ничего особенного просто свободная от всякой мебели и чистенькая 21.03.2013 14:33:20, stepa666
ИМХО, как в любой крупной конторе - есть типовой договор, и чтобы внести туда даже незначительное изменение, требуется слишком много телодвижений (согласования всякие и т.д.). Поэтому им проще отказаться от заключения, чем пойти навстречу клиенту.
21.03.2013 13:52:18, virus
В том и дело, что себя то они подстраховали, а меня никак. И уверенна более чем, что и залог я потом вряд ли получу. Это мне надо опись квартиры сделать на 5 листах в ней все точно описать, каждую мелочевку. А то придется там евроремонт делать. Мелких недочетов очень много. Каждую ручку проверять, розетку и т.д.
Хотя вообще обычно за пустую квартиру залог не берут. Но я и на это согласна была 21.03.2013 14:39:25, stepa666
Хотя вообще обычно за пустую квартиру залог не берут. Но я и на это согласна была 21.03.2013 14:39:25, stepa666
поверьте штрафные санкции , которые касаются нас все прописанно. Ничего не забыто.
Насчет мебели этот пункт я просто упомянула, т.к. в квартире ее почти нет. Есть 2 кровати односпальные и стенка не большая. И на кухне кухонный гарнитур не плохой, но дешевый(чистенький), стол(давольно старенький) и 2 табуретки. Техники никакой вообще нет.
Просто именно хотела почти пустую квартиру. Квартира хорошая большая 2-комнатная, с 2 балконами и кухней в 12 кв. м
Кровати нам кстати разрешили разобрать и убрать на балкон. И так же сказали, что можно конечно, чтобы приходили гости. Нас никто контролировать не будет. и переклеить обои тоже можно. Но это только слова. В договоре указанно все по другому. Сейчас верить на слово никому нельзя
Буду конечно сейчас общаться с риэлтором по поводу договора 21.03.2013 11:50:13, stepa666
Насчет мебели этот пункт я просто упомянула, т.к. в квартире ее почти нет. Есть 2 кровати односпальные и стенка не большая. И на кухне кухонный гарнитур не плохой, но дешевый(чистенький), стол(давольно старенький) и 2 табуретки. Техники никакой вообще нет.
Просто именно хотела почти пустую квартиру. Квартира хорошая большая 2-комнатная, с 2 балконами и кухней в 12 кв. м
Кровати нам кстати разрешили разобрать и убрать на балкон. И так же сказали, что можно конечно, чтобы приходили гости. Нас никто контролировать не будет. и переклеить обои тоже можно. Но это только слова. В договоре указанно все по другому. Сейчас верить на слово никому нельзя
Буду конечно сейчас общаться с риэлтором по поводу договора 21.03.2013 11:50:13, stepa666
да только за границей снять квартиру 2-этажную во дворе есть бассейн стоит 22 тыс. рублей. друзья переехали на пмж туда. прислали фотки. я обалдела
а у нас за 22 тыс. ну ничего не снимешь 21.03.2013 15:31:24, stepa666
а у нас за 22 тыс. ну ничего не снимешь 21.03.2013 15:31:24, stepa666
Заграницы бывают разные. По сравнению с некоторыми странами/городами, Москва детским лепетом покажется
21.03.2013 16:06:16, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
