купля-продажа от матери к дочери

Подскажите, плз. Есть квартира, в собственности 1 очень пожилой дамы (за 90 лет), собственность давно (приватизация + наследство от умершего мужа). Есть идея продать эту квартиру дочери этой дамы (дочь единственная) по документам задорого (реально деньги платиться, естественно, не будут)- чтобы потом дочь могла за полную стоимость продать квартиру дальше, не дожидаясь 3 лет владения (то есть, цена покупки будет примерно равна цене продажи последующей). Смысл - квартира на сдачу реально, но требует ремонта, проще продать ее и купить две однушки, и сдавать сразу их, а пожилая дама чувствует себя плохо, заниматься куплей-продажей реальной не способна. Знакомая риэлтор сказала, что регпалата не зарегистрирует такую сделку между близкими родственниками, а налоговая не даст вычесть сумму покупки изначальной из цены продажи.