Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

!!!!!Посоветуйте, пожалуйста. Лучше квартиру купить в Москве поменьше или в Южном бутово побольше???

Сами живем в Москве. Цель покупки -для сдачи, пока сын не вырастет и чтобы можно было эту квартиру более-менее выгодно продать лет через 10, если понадобится...
Есть определенная сумма и две однокомнатные квартиры на примете.
Первая в Москве,в СВАО. Однушка. Стандартная панель 69 года постройки. Метраж 33/20/6.5. Небольшой коридор. Без балкона. 6 эт. требуется косметич. ремонт. Плита газовая.
Вторая- в Южном Бутово. Однушка. Панель 2000г. Метраж 36/14/9.5 Коридор просторнее. Также без балкона. Требуется ремонт. Плита электрич.
Вторая квартира, подешевле первой. Но там и там проходим по цене.
Чтобы вы купили, учитывая цель покупки??
28.02.2013 02:11:23,

57 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Спасибо ВСЕМ кто откликнулся, спасибо за советы и ваши мнения. 01.03.2013 18:51:41, ЛизА
Nicnat
Посмотрите наше предложение.
ул.Шолохова дом 6. 20 минут до м. Юго-Западная, Теплого Стана или на электричке до Киевской. Площадь 39/20,7/9 Этаж 1/14 без балкона, с/у раздельный. Качественный ремонт с полной заменой сантехники и электрики, гардеробная комната, встроенная кухня, кондиционер, ламинат 34 класс, рольставни (!), телефон. Чистый подъезд, всегда есть место для парковки, рядом лес, вся инфраструктура в 5 минутах ходьбы. За альтернативу внесен аванс, нас ждут. Собственность на основании ДКП - год вступления 2009. Полный пакет для ипотеки на руках. Цена 5 млн. руб
Цену снизили, т.к. боимся что подобранный нами вариант уйдет. У нас чудесная инфраструктура вокруг: посмотрите на народной яндекс.карте: обе поликлинники, 2 школы, 3 детских сада, почта, сбербанк, 2 пятерочки, 7 континент, детский мир, Ново-переделкинский ТЦ с фермерскими продуктами, бассйн, каток, теннисные корты, ДЮСШ Борец, уж не говоря про детские кружки всевозможные.
Собянин с Хаснаулиным лично обещали что метро будет построено в 2016 году, приезжали на встречу с общественностью. А пока выделенная автобусная полоса до Киевского вокзала, электричка и куча маршруток во все стороны
02.03.2013 13:27:14, Nicnat
Добрый вечер! Я написала Вам в личку. 03.03.2013 00:16:23, ЛизА
Искала бы третий вариант под сдачу не то не то бы брать не стала, первая старая-убитая, да и газовая плита, стремно сдавать. 28.02.2013 18:24:11, sesla
Я поняла. А Бутово почему не стали бы брать? 28.02.2013 19:38:27, ЛизА
Поищите в пешей доступности от метро. Сдавать за большие деньги можно. в любом случае квартиру надо покупать ликвидную, не помойку однозначно, мало ли что продавать замучаетесь. 28.02.2013 22:11:38, sesla
Юля В
Странная у Вас география поисков. 28.02.2013 17:07:06, Юля В
У нас определенная сумма. Отсюда и география. 28.02.2013 17:40:09, ЛизА
Юля В
Думаю, можно найти и лучше за эту же сумму. 28.02.2013 19:36:21, Юля В
Мы в диапазоне до 5 400 000. Особо не разбежишься. 28.02.2013 19:42:16, ЛизА
Юля В
Более, чем достаточно, чтобы не останавливаться в выборе на недоквартире в Ю.Бутово и на Тайнинской далеко от метро.

Вы случайно не инкомовские квартиры смотрите?
28.02.2013 19:43:46, Юля В
Юлия, простите, а что такое в Вашем сообщении означает "на недоквартире"?? Я смотрю многих продавцов, не только ИНКОМ. А что у них дорого? 28.02.2013 19:51:51, ЛизА
Юля В
14-метровая комната очень мала и неудобна для жизни. Балкона нет. Слишком много недо- собраны в одном варианте. 28.02.2013 20:10:19, Юля В
Юлия, скажите, пожалуйста, Вы считаете, что лучше можно найти.... Вы имеете ввиду, ближе к метро? В случае если это Москва? Потому что больше по метражу в Москве, как 32 кв. м общая площадь и с кухней 6 метров не найти. Поправьте, если я ошибаюсь. Я мне, кажется, многое уже просмотрела, может правда не увидела что-то?

А в нашем случае с Бутово? Лучше - Вы имеете ввиду больше метраж комнаты искать? Или может Бутово вообще не рассматривать?
28.02.2013 20:29:02, ЛизА
Реклама
Юля В
9-ка - вполне вариант, но ближе к метро, если речь идет о сдаче. Бутово - тоже нормально при правильном расположении, но желательно при нормальных размерах комнат. 28.02.2013 20:33:15, Юля В
Конечно Москву. 28.02.2013 15:33:24, Агент Малдер
smalltwo
оба варианта с своими недостатками. Но может быть решающий фактор в виде самого местоположения.
Если бы вы написали улицы, было бы понятнее.
28.02.2013 13:46:29, smalltwo
ул. Южнобутовская и ул. Тайнинская. Какие Вы видите в этих вариантах недостатки? 28.02.2013 13:57:30, ЛизА
Какой конкретно номер дома на Южнобутовской? Это очень длинная улица и рядом с метро находятся только те дома, которые в ее начале. 9 минут до метро бегом со скоростью спринтера? От большинства домов на Южнобутовской только так... Если квартира без балкона - это большой минус. Это старая серия домов? Я - та сестра MeDyZa, которая живет в Бутово и мне здесь нравится, но я - на Скобелевской и станция метро у меня под окнами. 28.02.2013 22:19:43, Polett
Ну почему же, например, дома 84, 84 к.1 и еще несколько расположены ровно в пяти минутах ходьбы от м. Бунинская Аллея.) 01.03.2013 04:39:55, acviz
Южнобутовская,23 - м. Горчакова рядом 9-10 мин. и от м.Адмирала Ушакова недалеко... Квартира без балкона. Но с балконом там и цена совсем другая... Дома 90-х годов. Серию не знаю. 01.03.2013 01:19:10, ЛизА
smalltwo
ну тайнинская все-таки неблизко от метро.
По недостаткам:
Тайнинская-старый дом, с маленькой кухней,транспортом до метро.
Бутово-маленькая комната, бутово:)

Если бы для одного человека, то может быть бутово неплохо было бы, но комната действительно маловата.

А среднего какого то варианта не находится?:) пусть в тех же местах, но с нормальной планировкой и пешком до метро. Если под сдачу, мне кажется этот фактор существенен.
28.02.2013 19:01:44, smalltwo
Не находится...мы ограничены в средствах.
В Москве бесполезно найти что-то другое. Планировки одинаковы в домах эконом-класса. Или я ошибаюсь? Комната - максимально возможная по метражу в нашем варианте. И кухни везде по 6 метров. Пешая доступность к метро - цену увеличивает.
Бутово...-если только комнату побольше...А метро, в нашем варианте, как раз в пешей доступности.
Считаете, не проходящие варианты? Все-таки искать надо что-нибудь третье?
28.02.2013 19:37:32, ЛизА
Планировки эконом-однушек далеко не одинаковы, есть планировки с кухнями 8-10метров, например, в башнях 60-х - 80-х годов постройки 1-комн квартиры с балконом/лоджией 35/19/10; в более свежих панельных домах серий П-30, П-46 - 39/21/8. Навскидку в sob.ru находится 2-4 варианта в том же Ю.Бутове не далее 1км от легкого метро, но с нормальной планировкой и/или балконом по цене до 5400. На Домодедовской тоже пара вариантов похожих, но один уже под авансом :-). 28.02.2013 23:40:50, непрофессионал
Реклама
Эконом - однушки, про которые Вы говорите,либо не стоят 5 400 000, либо они находятся в ЮАО, ЮВАО, ВАО. Эти округа я не рассматриваю. Спасибо Вам за совет. Заходила на sob.ru Один вариант более-менее, проверю завтра. Остальные- или дарение, или альтернатива. Вообщем, вариантов ну совсем немного.. 01.03.2013 01:56:36, ЛизА
Юля В
А чем Вас не устраивает дарение или альтернатива? 01.03.2013 21:33:32, Юля В
Альтернатива - можно долго ждать и не дождаться завершения сделки. Дарение - небольшой шанс, что захотят оспорить дарение. 03.03.2013 12:08:15, ЛизА
Юля В
При таком подходе Вы пропускаете очень много жизнеспособных вариантов. Попытаться оспорить можно любую сделку, дарение - не лучше и не хуже с этой точки зрения. Другое дело, что нужно разбираться в каждом конкретном варианте. 06.03.2013 10:03:51, Юля В
smalltwo
ну для ваших целей все-таки лучше еще чуть-чуть поискать. 28.02.2013 19:50:44, smalltwo
слова
При разнице в 3 метра, в первом случае комната больше на 6 метров, а это важный фактор. Ведь жизнь человека проходит не в коридоре, а все-таки в комнате ;) Хотя во втором случае кухня больше... Что тоже неплохо ) Но я бы выбрала СВАО 28.02.2013 12:27:59, слова
Alex - ToRent
и СВАО большое и ЮБ не меньше - точнее где? лучше конкретный адрес. 28.02.2013 08:58:54, Alex - ToRent
AnnaOsik
Транспортная доступность, близость метро (важный фактор) и инфраструктура: школа, дет.сад, магазины. 28.02.2013 08:51:19, AnnaOsik
А до метро сколько там и там? 28.02.2013 06:57:39, Наталия1974
И там, и там все в пешей доступности. Садики под окнами, магазины, школы недалеко. До метро в Москве - 4 остановки (12 минут). Остановка около дома; в ЮБутово-несколько станций. Ближайшая -9 мин пешком. Сейчас еще эту линию соединяют с Новоясеневской (легкое метро). Если автобусом добираться до Москвы, то 30 минут до Ясенево на маршрутке, если без пробок. Остановка автобусная около дома.
И подскажите, пожалуйста, аванс 150 000р - это много ?
28.02.2013 11:48:58, ЛизА
Реклама
Юля В
Аванс 150 тысяч - нереально много.
Во всех случаях, кокда у меня просили большую сумму аванса, в документах всегда всплывала нечисть.
28.02.2013 17:06:05, Юля В
Юлия, предложили так 50 000 сразу, а в момент сделки остальные 100 000 р. Это нормально? Как по Вашему опыту? 28.02.2013 17:47:02, ЛизА
Юля В
По моему опыту разговор закончится максимум на 50 000. Остальное уйдет в ячейку. Но первым делом я поинтересуюсь, почему люди хотят такой большой аванс.Исходя из озвученного попытаюсь все-равно все отправить в ячейку. Предпочитаю в случае форм-мажора, чтобы клиент гарантированно забрал деньги из ячейки, а не бегать по М-ве и гулять по судам в поисках денег и правды с туманными временными перспективами. 28.02.2013 18:47:13, Юля В
Юлия, риелтор со стороны Продавца объяснила это тем, что ее комиссия составляет столько...
Т.е. убедительно просить заложить в ячейку, если не получится на меньшую сумму договориться? Я Вас правильно поняла?
28.02.2013 19:15:42, ЛизА
Юля В
Простите, а какое Вы имеете отношение к комиссии риэлтора продавца? Продавец обращался за оказанием услуги, пускай ее и оплачивает. Максимум, на что Вы можете пойти - заложить комиссию в ячейку в день сделки. Зарегистрируется переход права, деньги получит. А если нет? Где Вы риэлтора продавца будете искать? Естественно, оплата ячейки за счет риэлтора. 28.02.2013 19:34:08, Юля В
Да, никакого отношения не имеем. Вы правы. Риелтор сказала, что это пойдет в счет оплаты за квартиру, т.е. в ячейку уже будет закладываться стоимость квартиры минус данный аванс. А как обычно аванс принимают ? Где он находится до завершения сделки? 28.02.2013 19:49:11, ЛизА
MeDyZa
Про Тайнинскую "в пешей доступности" громко сказано, однако- что до Бабушкинской, что до Медведково пешком минимум 20-30 минут. Автобусы идут преимущественно к Бабушкинской.
На авто выехать в центр в будни позже 7-30 крайне затруднительно, да и в выхи из-за Вавилона тоже- до пр. Мира 2 км можно час ползти. Летом Тайнинская превращается в одну большую пробку в пятницу, когда все по ней пытаются об'ехать ж....пу на Осташковском.
28.02.2013 15:14:01, MeDyZa
Почему громко сказано? В пешей доступности я говорила - магазины, детские сады, школы. А до метро Медведково - 12 минут транспортом (и автобус, и маршрутки очень часто).
До Бабушкинской не надо ехать, туда дольше. Поэтому транспорт идет и до Медведково, и до Бабушкинской. На счет пробок - я даже не знаю такого места в Москве, где бы их не было.
28.02.2013 16:07:31, ЛизА
MeDyZa
До Медведково 4 остановки автобуса или 12 минут в дороге от остановки, которая на перекрестке Тайнинской, Стартовой, Малыгина и Широкой. Значит дом в конце Тайнинской или до остановки надо идти, так как ни один автобус или маршрутка не поворачивают направо ( при движении от метро) или налево ( при движении к метро) на Тайнинскую на этом перекрестке. От Медведково автобусы идут по Широкой улице и далее по Малыгина к станции Лось на конечную без заезда на Тайнинскую. А все автобусы, остановки которых непосредственно на Тайнинской улице - идут от Лося также по Малыгина, поворачивая на указанном перекрестке налево на Тайнинскую, и следуют на Бабушкинскую, но это далеко не 12 минут, а 20-25.
Я в этом районе 20 лет живу, к маме на Стартовую езжу постоянно, ребенок в школу на Малыгина ходил 9 лет, так что все маршруты изъезжены / исхожены.
Нежно люблю этот район.
28.02.2013 17:03:14, MeDyZa
Спасибо! Так подробно все описали. Так и есть. 12 минут я имела ввиду именно от м. Медведково. Все остальное знаю, что дальше. Все-таки что же лучше в данном случае ,по Вашему, СВАО? 28.02.2013 17:55:54, ЛизА
Реклама
MeDyZa
В целях сдачи - думаю СВАО, хотя я сама панически боюсь газа. 28.02.2013 19:27:42, MeDyZa
Да, согласна. Я в начале поиска даже не рассматривала газовые плиты, потому что сама их не люблю. Но потом сменила гнев на милость...)) И ведь даже получается не очень учла, что при сдаче люди разные могут попадаться....Вот Вам спасибо, вернули меня с небес на землю..)) 28.02.2013 19:59:10, ЛизА
аванс 150 тысяч - много 28.02.2013 12:30:54, Наталия1974
А сколько должен составлять аванс? 28.02.2013 13:23:26, ЛизА
Думаю, что не больше 50 тысяч. Я при продаже своей однушки в 2008 году брала аванс 25 тыщ и эти же 25 вносила, как аванс за покупаемую мной двушку. А в 2011 при продаже этой двушки брала аванс 30 тысяч, и эти же 30 тысяч отдавала как аванс за трешку покупаемую:) Вот, как-то так. 28.02.2013 14:06:55, Наталия1974
Hatuba
не просто много, а никто столько не дает))) 28.02.2013 13:13:00, Hatuba
Не поняла, в пешей доступности метро или все-таки ехать на транспорте? 28.02.2013 12:30:28, Наталия1974
Южное Бутово- до одной из станций 9 мин пешком.
В Москве - 4 остановки от метро (12 мин).
28.02.2013 13:19:25, ЛизА
Если 12 минут пешком в СВАО, то я бы выбрала СВАО однозначно. А в более приличных округах Вы ни во что не вписываетесь? А то уж больно выбор у Вас жуткий:) 28.02.2013 13:23:51, Наталия1974
12 минут транспортом. Пешком-минут 25. А почему СВАО-жуткий вариант? это м. Медведково 28.02.2013 13:50:32, ЛизА
MeDyZa
Не жуткий :) до центра на метро 15 минут до пр, мира кольцевой, на машине - если ехать без заторов - до садового кольца 12-15 минут со всеми светофорами. Сестра родная в южном Бутово - район мне тоже нравится инфраструктурой, но до садового кольца насколько дольше ехать - хотя бы по количеству остановок метро. 28.02.2013 17:07:52, MeDyZa
Ну, Медведково еще ничего:) Хотя, я как-то ехала к подруге на машрутке. там какой-то завод был за забором бетонным, жутко местечко выглядело темным вечером:) 28.02.2013 14:08:31, Наталия1974
:) 28.02.2013 14:12:23, ЛизА

Статья дня
Как пережить развод и восстановиться?
Как избавиться от тоски после развода







SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/
Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.


Рейтинг@Mail.ru
7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!