О покупке дома в деревне. Помогите, плиз!

Помогите, пожалуйста, кто знает!
Мы хотим купить дом (с участком) в деревне в Рязанской области. Ситуация там такая: этот участок и стоящий на нем сруб еще в 70-х годах принадлежал прабабке нынешнего хозяина (как это раньше оформлялось в советские времена?). После ее смерти все это было переоформлено на отца нынешнего хозяина (видимо как наследство, но опять-таки точно не знаю). Тот старый сруб они с отцом частично перестроили и обложили кирпичом, т.е. фактически получился новый дом. И, наконец, после смерти отца (2002 г.), дом достался нынешнему хозяину (он утверждает, что других претендентов на наследство не было, но как это проверить?). У него было на руках свидетельство о праве собственности на дом и участок (единый документ). Он сдал его на госрегистрацию в регистрационную палату. Сейчас имеет на руках расписку (или как это называется?) о том, что документы сданы на регистрацию. Говорит, что звонил в регпалату, регистрация готова и он может получить документы на руки в любой момент. Теперь то, каким образом хозяин предлагает осуществлять сделку. Он хочет дать генеральную доверенность на мое (ну или моего мужа) имя и расписку о получении денег. Ну и свидетельство о собственности его. Все. А нам предлагается со всем этим добром ехать в сельсовет «и там они все перепишут на вас» (цитата). Нынешний хозяин москвич и, как я понимаю, ехать в Рязань не хотел бы. Причем до этого мы смотрели еще один дом и там хозяйка-москвичка предлагала точно такой же путь оформления.
Скажите пожалуйста, возможен ли такой путь как он предлагает или это неправильно (что-то мне все-таки кажется, что как минимум договор купли-продажи должен быть или я не права?). Если это неверно, то как нам надо действовать правильно, чтобы не остаться и без денег и без дома? Какие еще документы, кроме свидетельства о собственности нужно спросить у продавца?
Буду очень благодарна за ваши советы и комментарии!