Мы хотим продавать свою квартиру в МО + добавить накопления + брать ипотеку (на 1,5-1,8 млн на 3 года) и покупать квартиру в Москве. Альтернатива, квартиры в разных регионах...
Муж предложил взять в ипотеку 6 млн. (лет на 25), купить квартиру в Москве, а потом уже продавать нашу квартиру и досрочно вносить часть ипотеки. После этого возможно изменить срок ипотеки и ежемесячные платежи? Или только что-то одно? Стоит так делать? Какие могут быть в этом случае подводные камни?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Вопрос по ипотеке...
12.01.2013 00:00:34, как лучше поступить...11 комментариев
все зависит от банка
Сбер разрешает менять срок или ежемесячный платеж, например...в некоторых других - можно только ежемесячный платеж менять 15.01.2013 18:38:17, Мудрость
Сбер разрешает менять срок или ежемесячный платеж, например...в некоторых других - можно только ежемесячный платеж менять 15.01.2013 18:38:17, Мудрость
Вы квартиру уже подобрали? Вполне возможно вариант: продать+ накопления +ипотека реализовать очень быстро. Я за месяц получила одобрение на ипотеку и продала две квартиры, одна из них в МО в хрущебе. Переплат тогда никаких не будет. А ипотека на 6 млн - это примерно 120 тыс в месяц. Если я правильно считаю. Но, в принципе, продав квартиру сильно уменьшите еж. платеж.
15.01.2013 18:16:32, Ксения13
Лишь бы как у меня не получилось - хотели продать имеющееся (не в МО правда), чтобы погасить часть ипотеки, в кризис 2008-2009 как оно подешевело, так до сих пор и не продали, так и плачу 25-летнюю ипотеку. 15.01.2013 10:02:01, Dnnn
Дороже значительно выйдет? А по чему вы не можете просто, продать и просто купить с ипотекой, жить негде?
14.01.2013 19:17:53, sv100
1. Если сразу взять 6 млн + первоначальный взнос, то гораздо проще купить. Есть возможность выбора, можно торговаться. Если ищите эксклюзив, то это очень правильное решение. Опять же, если позволяет доход.
Минусы - неизвестно сколько будете продавать квартиры в области, а в это время будете платить совсем не маленькие ежемесячные платежи. Учитывая, что платежи аннуитетные, т.е. в первые месяцы платежи состоят преимущественно из % по кредиту, а тело кредита практически не гасится, то экономически этот путь не выгоден.
2. Одновременная альтернатива.
Даже, если сбрасываете цену на свою квартиру, переплачиваете существенно меньше ипотечных платежей. Гораздо выгоднее экономически.
После досрочного погашения можно пересчитать сумму платежей, но не уменьшить срок. Если будете брать 6 млн, то ипотеку одобрят явно не на 3 года, а на больше. % по кредиту будет выше, чем, если бы брали на меньший срок меньшую сумму.
Вот и выбирайте. Все переменные я Вам расписала. 12.01.2013 21:06:01, Юля В
Юля, а разве банки не уменьшают срок кредита? По-моему у ВТБ возможно при досрочном гашении платеж оставить тем же, но при этом срок кредита уменьшить, соответственно тело кредита будет больше, проценты меньше.
12.01.2013 22:41:26, banana
Что делать, понятно, запрашивать кредитный договор и читать до того, как брать ипотеку, а не во время сделки. 13.01.2013 01:10:32, Юля В
Поддержу Вашего мужа. Если возможно (т.е. такой большой кредит дадут) - лучше так. Главный плюс - вы разрываете сделки, каждый элемент можно делать спокойно, не торопясь. Нет хуже ситуации, когда вы квартиру подобрали, ее продавец вас торопит, а вы в ответ лишь мычите, потому что нет покупателя на вашу...
12.01.2013 16:59:28, Анонимус
по первому пункту - если есть где перекантоваться пока состоится купля-продажа и оформление ипотеки
по второму прально написали - если з/плата позволяет взять такую сумму, опять же при первоначальном взносе - нужны накопления 10-20%, досрочно гасить можно, также идет перерасчет платежей на каждый следующий месяц (в сбере так) 12.01.2013 12:49:37, sogali
по второму прально написали - если з/плата позволяет взять такую сумму, опять же при первоначальном взносе - нужны накопления 10-20%, досрочно гасить можно, также идет перерасчет платежей на каждый следующий месяц (в сбере так) 12.01.2013 12:49:37, sogali
Погасить досрочно можно сейчас без проблем, уменьшить ежемесячный взнос можно в большинстве банков.
Вопрос также стоит о первоначальном взносе - вроде бы минимум сейчас процентов 20.
Т.е. Проще наверно все таки встречная сделка, чем такая ипотека. 12.01.2013 02:52:39, tЮлька
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
Простые способы позаботиться о своем теле. Памятка нежности к себе
Как заботиться о своем теле?
