Раздел: Серьезный вопрос

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Серьезный вопрос, квартирный, но можно и несерьезно:)

Девочки! А вот если продается квартира с хорошим ремонтом и с новой мебелью, полное впечатление, что люди только вчера ремонт закончили, все для себя сделали, почему продают? мне только дурацкие мысли в голову приходят почему-то. Меня-то в принципе покупка такой квартиры очень бы устроила, я не хочу заниматься ремонтом "с нуля", мне лишь бы новое и чистое, а цвет кафеля в ванной может быть любым.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
03.11.2012 21:07:35,

84 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы.

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Мы так купили, у людей резко улучшилось мат положение и они купили другую, но не астолько улучшилось, чтобы оставить обе квартиры 04.11.2012 09:06:06, TinaTekila
Мы так продавали квартиру, покупали себе , ремонт делали под себя, процесс растянулся и за это время у нас завелся пятый член семьи, и мы поняли, что нам нужна другая квартира, продали первому пришедшему, мужчина был в полном восторге. Так что ситуации бывают разные:) 04.11.2012 08:12:43, Ирррка
abri
Соседей точно надо поспрашивать. У нас в доме недавно продалась приличная квартира под наркоманом (варщик он) :( сочувсвую тем людям кто её купил... Хотя я сочувсвую и соседям по этажу,иногда как в "газовой камере" .А выселить и ещё что-то, попытки предпринимаются, но что-то это всё не очень эффективно... 04.11.2012 00:26:41, abri
Ну как инвест проект это у них было, например.
Или у них обстоятельства изменились, надо срочно кредит отдавать или, напротив, деньги в бизнес вкладывать.
Переезжают в другой город.
04.11.2012 00:05:48, Мадам Шредингер
У меня знакомая покупает квартиры на стадии строительства, делает ремонт, потом продает. 03.11.2012 23:08:55, Пелена
Часто люди делают ремонт именно с целью дорого продать. А вот если супер ремонт и дешево - мне бы тоже мысли всякие в голову полезли ) 03.11.2012 22:40:43, ДраКошка
Apfel
у меня подруга делала ремонт в новой квартире под себя,хотела жить с новым мужем...а муж в последний момент обьелся груш,то есть остался в старой семье.... вот и что теперь с этим ремонтом делать? 03.11.2012 22:24:58, Apfel
продавать будет? сама жить не станет? 03.11.2012 22:35:51, Шерлок
Apfel
сама жить не станет это точно. пока сдаеет 03.11.2012 22:47:53, Apfel
Natalya d'Etretat
у меня знакомый так на жизнь зарабатывает - покупает "убитое" жилье, за 2-3 года делает (сам) ремонт, в это время он и его семья ( жена и 3е детей) в ней живут, потом продает, снова покупает..... 03.11.2012 22:23:33, Natalya d'Etretat
Я бы документы смотрела в первую очередь. Какое основание собственности, и сколько лет (более 3-х или нет)
Хороший ремонт и через 10 лет будет хорошим, если его чуть-чуть обновить, так что он может и не такой свежий.
Менее трех лет в собственностию а также мутное сонование (типа наследства) рассматривать бы не стала
03.11.2012 21:59:20, virus
Дом новый, не более 3-лет со сдачи. 03.11.2012 22:06:20, Курана
Повтроюсь, я в прицнипе не стала бы рассматривать вариант менее трех лет в обственности. Во-первых, потому, что скорее всего заниженная цена (так как иначе попадут на налоги). Во-вторых, с моей точки зрения, недвижимость, это не машина, коорую каждые три-пять лет продают. А если продают, значит возможно с этой недвижимостью что-то не то.
Я хочу избежать всех возможных рисков. При этом я прекрасно понимаю, что люди могут продавать раньше по вполне объектинвым причинам. но это рулетка для меня, и на кону большие суммы. Я не знаю, и практически невозможно узнать, продают ли они потому, что уезжают на ПМЖ, или потому что есть риск потери права собственности.
03.11.2012 22:11:39, virus
А причем тут сроки? Риск потери есть, если право собственности возникло в результате наследования например. Тут другое.
В Питере очень многие именно что вкладывались на стадии котлована, так дешевле, но масса рисков на том этапе. И продают, когда проходит уже полная регистрация прав собственности. Знаю таких лично, никаких подстав для покупателя в этом не было. Взяли в долг у близких родственников, вложили в котлован, после сдачи продали, вернули долг, разницу вложили в новый котлован. После сдачи планируют продать( там однушка) и купить двушку в старом доме типа корабля или хрущевки, там дешевле, а у них дети и нужна комната.
Как уходят от налогов и будет ли занижена стоимость в бумагах- отдельный вопрос. И не всякая покупательская ситуация позволяет заниженную стоимость писатъ.
04.11.2012 00:20:01, Мадам Шредингер
Сроки тут причем во-первых, именно из-за занижения стоимости. Занижают в Москве почти всегда, даже в случае ипотеки. Никто не хочет платить 13% с суммы в 5-10-15 миллионов рублей. Так что это не отдельный вопрос, а очень даже реальный и прямой.
Во-вторых, 3 года - это минимальный срок давности, если были ущемлены чьи-то права. То есть чисто технически, оспорить сделку, если кварира была в собственности менее трех лет гораздо проще, чем если больше (там тоже можно, продлив срок давностии по суду, но уже сложнее гораздо)

В-третьих, срочная продажа квартирый ИНОГДА бывает потому, что от квартиры хотят избавиться по каким-то нехорошим причинам, в том числе из-за реального риска потери права собственности. Я читала судебную практику по квартирам, там в большинстве случаев проблемная квартира регулярно перепродавалась.

Да, конечно, так не всегда бывает. И многие продают квартиры меньше трех лет в собственности по вполне объективным и нормальным причинам. Но так как у нас эти сделки законом не защищены никак, ответтсвенность никто не несет и права добросовестного покупателя де факто никак не защищаются, мне достаточно уже первых двух пунктов, чтобы отказаться от сделки. Наверное, если мне был бы нужен супер-пупер эксклюзив, который выставлен на рынке в одном единственном экземпляре и других таких надо ждать годами - да, возможно рассмотрела бы. Но в стандартной ситуации (когда есть альтернативные варианты) - нет.
04.11.2012 11:19:07, virus
13% платится с разницы: сумма по которой продается квартира минус сумма, затраченная на ее покупку. 04.11.2012 21:09:53, letau
Я в курсе. Работает в случае, если при предыдущей покупке не был указан символический миллион (а зачастую указывается именно он). Ну и совсем не работает при приватизации или дарении. 04.11.2012 21:38:11, virus
потому что хотят купить бОльшую 03.11.2012 21:51:21, Schraibikus
Cherry jam
Мои приятели купили такую квартиру. Пара взяла кредит на покупку этой квартиры, а муж ушел в запой и крыша у него поехала. Пришлось срочно продавать квартиру, т.к. платить за нее кредит не было возможности. 03.11.2012 21:43:35, Cherry jam
Знаю две реальные истории. Первая. У нас соседи на даче. Муж с женой в возрасте за 50. Имеются взрослые дети за 30 и внуки школьного возраста. Только отгрохали шикарный 3-х этажный дом на своем участке. Этот муж тут же нашел себе такую же 50-летнюю гражданку. Развелся с женой и женился на новой подруге. На дачу перестали ездить все, т.к. ее делят.
Вторая история. Муж, жена, дочка 18 лет. Купили 4-хкомнатную большую квартиру, сделали шикарный дорогостоящий ремонт. Сразу после этого выясили, что и у мужа этого и у жены давно есть другие пассии. В общем развелись, квартиру продали, деньги поделили. Муж женился на своей подруге, а жена вышла замуж за своего друга. Так и живут.
03.11.2012 21:39:10, Ольга*
может, они разводятся и делят имущество? 03.11.2012 21:38:05, Чернобурка
Даритта
получили гринкарт наконец-то после доооолгого ожидания 03.11.2012 21:36:50, Даритта
некоторые вообще предпочитают жить всегда с хорошим ремонтом. Что ж теперь им квартиры не продавать, если потребность такая появилась?))
Самая простая причина - предложили работу в другом городе/стране. Или появились дополнительные средства - меняют на большую/лучшую. Или наооборот разводятся - продают одну, покупают другие.
03.11.2012 21:36:21, мышка на сервере
хороший ремонт новым выглядит довольно долго. или им еще лучший вариант подвернулся, например 03.11.2012 21:29:01, Шерлок
потому что резко решили уезжать на ПМЖ в др страну, например, по разным причинам. У меня так 2 пары друзей квартиры оставляли -- вот прям ремонт закончили, пару месяцев пожили - и вперед. Ну они не продавали, но все равно.
или какой-то вариант подвернулся интересный - может, им кто-то другую бОльшую квартиру продает дешево и им надо срочно добить сумму....
03.11.2012 21:28:05, Лангуста
NLU
Вы сами почти ответили на свой вопрос. Новизна ремонта и мебели расширяет круг потенциальных покупателей, следовательно позволяет чуть поднять цену. 03.11.2012 21:19:58, NLU
мебель точно не расширяет. да и ремонт минимальный должен быть 03.11.2012 21:39:32, Шерлок
Даритта
ремонт стоит обычно значительно дороже потенциальной прибавки к стоимости квартиры 03.11.2012 21:37:52, Даритта
Кстати, я тут выяснила, что не везде. В старом фонде точно нет. Покупатели так пугаются вида коммуналок, что квартира с ремонтом стоит дороже, и разница больше стоимость экономного ремонта( опять же, не будем про натуральный мрамор и пр.) 04.11.2012 00:22:42, Мадам Шредингер
из-за прибавки стоимости ремонт перед продажей не делают. Стоимость ремонта не покрывает этого увеличения. А купить все хотят дешевле. 03.11.2012 21:31:51, мышка на сервере
NLU
Хотят дешевле, а покупают дороже. 03.11.2012 21:34:02, NLU
покупают по цене, которая устраивает. но ремонт, сделанный перед продажей, себя не оправдывает. 03.11.2012 21:37:27, мышка на сервере
Вот это - "чуть поднять цену", на самом деле стОит возни с ремонтом? Ну допустим. А мебель зачем покупать? кухня еще ладно, а все остальное? 03.11.2012 21:23:13, Курана
смотря что подразумевается под "всем остальным". Что оно в данном случае? 03.11.2012 21:35:00, Оля-Йоля
Оль, ну мягкая мебель, например, приличная на мой взгляд. Вот если бы я хотела деньги отбить при покупке "с котлована", то максимум бы чистовую отделку и обои недорогие сделала бы, а тут видно, что жить собирались. Ты представь: поднимаю я коврик в прихожей, а там.... ну дура я знаю-знаю:) 03.11.2012 21:42:17, Курана
Ты конечно извини, но муж на тебя плохо влияет ;))))
Подними коврик при просмотре и всего делов.
Да, чтоб пятно скрыть - проще полы поднять и новый ламинат кинуть, а не коврики городить.
04.11.2012 00:10:04, Мадам Шредингер
При таких тараканах точно бы не стала покупать. На всякий случай. А то буду ходить, а мне будут скелеты в шкафах мерещиться :) Бывает. Я серьезно. 03.11.2012 22:42:36, ДраКошка
А что там? Под ковриком? 03.11.2012 21:44:12, Ольга*
Коврик - это фигурально, конечно. Просто не хотелось бы покупать квартиру с печальной историей. 03.11.2012 21:48:25, Курана
Там произошло убийство? 03.11.2012 21:49:20, Ольга*
Надеюсь, что нет:))) очень надеюсь, что и не заболел никто и тому подобное. 03.11.2012 21:52:50, Курана
тогда надо новую. иначе не угадать 03.11.2012 21:54:23, Шерлок
Наверное... но для меня очень велика разница между этим:
картинка
и этим:
03.11.2012 22:04:51, Курана
Какая разница в цене? И сможешь ли ты после покупки на 3-4 мес застрять в общаге? 04.11.2012 00:23:58, Мадам Шредингер
Оля, ты уверена, что эта квартира на фото сделана "под себя"? Это ж типичная гостевая квартира.
Возможно кто-то купил, сделал под сдачу, а что-то не срослось, вот и продает.
03.11.2012 22:09:54, Оля-Йоля
Это я для примера:) как сравнение со второй картинкой. 03.11.2012 22:12:46, Курана
ссылка не открывается. но если они обе не новые, то какая разница 03.11.2012 22:06:41, Шерлок
исправила, оба дома не более 3-х лет. 03.11.2012 22:09:07, Курана
т.е. во втором выше шанс "что и не заболел никто и тому подобное"? так и цена, наверное, разная 03.11.2012 22:17:35, Шерлок
На втором видно, что там точно никто не жил, дом новый, 2011 года, но мне такой ремонт не осилить, цена ниже, это верно, а вложить в ремонт - так и будет то же самое. 03.11.2012 22:23:02, Курана
я бы выбрала "голые стены"... 03.11.2012 22:24:28, Оля-Йоля
если тоже самое - то лучше сделать полностью под себя 03.11.2012 22:23:59, virus
Это ж ужас ужасный: рабочих нанять, материалы закупить, чего-то выдумывать, суетиться, ждать опять же, я как представлю, люди по полгода ремонт делают - не для меня все это. 03.11.2012 22:30:16, Курана
полгода? ты оптимистка! :)))) 03.11.2012 22:44:03, Оля-Йоля
Полгода мы в старом фонде делали, в относительно новом (70ых годов) - 3-4 месяца. Но это с хорошей бригадой и без заказов кафеля из испании, который 3 мес ждать надо. 04.11.2012 00:07:43, Мадам Шредингер
Так тем более!:))) я уже не в том возрасте, чтобы ждать так долго. 03.11.2012 22:45:50, Курана
ничего, втянешься, может даже и понравится :) 03.11.2012 22:56:22, Оля-Йоля
Не зарекаюсь, конечно:) но еще лет пять назад мне было бы это все интересно, а вот сейчас перегорела как-то. 03.11.2012 23:06:19, Курана
Это нихрена не интересно, но даже если тебе не важен цвет кафеля, важно качество и удобство технологических деталей в квартире- электрики и сантехники.
Если в этой красивой комнате две розетки, тебя это будет бесить. Если плохо сделана гидроизоляция- ты можешь залить соседей.
Если поставлена некачественная сантехника - заплатишь дважды.
Если кафель лежит на неводостойком гипроке - поедет. Ну и еще мильон технологических деталей.
04.11.2012 00:28:35, Мадам Шредингер
можно гораздо быстрее. и будет то, что нравится 03.11.2012 22:36:42, Шерлок
А мне почти все нравится:) за редким исключением:) было бы оно свое и отдельное:) после общаги с тараканами и вечными протечками любая новая квартира кажется раем:) 03.11.2012 22:41:10, Курана
ну и замечательно) жили же вы в общаге, там же до вас жили 03.11.2012 22:45:18, Шерлок
Это немного другое все же:) общага пусть и надолго, но не навсегда, это ж смертельный номер - всею жизнь мечтать о собственном жилье, купить его и вдруг обнаружить какую-нибудь гадость. 03.11.2012 22:52:09, Курана
Dnnn
в общаге тоже неизвестно... у нас на прошлое рождество нашли умершим или умирающим молодого мужчину, пил сильно. как говорили - упал, ударился головой, потеря крови и все. Жена с ребенком была в это время в отъезде. Жена после похорон переехала в др общежитие. И что вы думаете - комната была неплохая, блок с с/у. И туда через мес въехала преподаватель с мужем и 2 детьми - переехали из меньшей комнаты, сознательно, хотя и были в курсе этой истории. 04.11.2012 15:24:19, Dnnn
если не искать, то и не обнаружите) 03.11.2012 22:54:41, Шерлок
ну не такой уж это и ужас. Определенный гимор есть, конечно но результат зато обычно радует 03.11.2012 22:33:12, virus
а что там??? вход в погреб, где слитки золота лежат? 03.11.2012 21:43:31, Оля-Йоля
Это я тут Шерлока Холмса нашего недавно пересматривала: пятно там:))) 03.11.2012 21:46:15, Курана
кровавое? :) 03.11.2012 21:46:49, Оля-Йоля
Да!!! 03.11.2012 21:49:07, Курана
ой :) 03.11.2012 21:50:13, Оля-Йоля
:))) 03.11.2012 21:51:29, Курана
в ванную или в кладовку заглядывала - вдруг там труп еще лежит? :)) 03.11.2012 21:53:04, Оля-Йоля
Загляну:) 03.11.2012 21:56:26, Курана
Не стоит. И потом в основном "на вкус и цвет..." всё равно не угодишь, будут переделывать в 90%, поэтому смысла нет совершенно. 03.11.2012 21:33:33, Чемберлен
NLU
Стоит. Особенно если имеет значение скорость продажи. 03.11.2012 21:32:39, NLU
На самом деле причин может быть миллион: решили переехать, потому что... (не связано с квартирой, типа: поменяли место работы, решили родить ещё одного ребёнка - нужна ещё одна комната, разводятся, заболел кто-то и т.д. и т.п.) Да район разонравился в конце концов!
Мы вот так новый дом продали через год. Всё под себя сделали, всё было тип-топ. Но через полгода я поняла, что мне не нравится место.:-) С домом было всё в полном порядке, а покупатель всё ходил у соседей выспрашивал, нет ли каких "подводных камней" и всё не мог понять, когда ему объясняли, что "Марии просто не нравится здесь жить":-)
03.11.2012 21:19:58, Чемберлен
А спросить нельзя? Почему продаёте? 03.11.2012 21:15:50, Чемберлен
Агента спросить? можно, конечно. Так он ответит, что люди за границу уезжают, но как-то мне не верится, вот так запросто - старались, ремонтировали, мебель выбирали, деньги тратили, а потом "бац", все бросили и рванулись уезжать. Мне это непонятно, потому и интересуюсь. 03.11.2012 21:21:30, Курана
можно соседей поспрашивать :) те всё знают :) 03.11.2012 22:01:42, Бозон
ой, вот я вас не прочитала - а о том же выше пишу)) у меня 2 пары друзей так именно и сделали)))) 03.11.2012 21:28:58, Лангуста
Это хорошо:) самый лучший вариант! 03.11.2012 21:37:24, Курана
Всё бывает. Посмотрите агенту в глаза. Поглубже :-) 03.11.2012 21:23:11, Чемберлен
Агенту смотреть в глаза не нужно. Нужно смотреть в документы 03.11.2012 22:00:02, virus

Читайте также
Долгосрочные последствия инъекций для подавления аппетита для женского здоровья: революция или риск?
Инъекции, подавляющие аппетит, стремительно захватывают мир, обещая чудесное преображение без усилий. Миллионы людей по всему миру уже ощутили на себе "магию" ложного чувства сытости. Прежде чем сделать шаг к "быстрому" решению, узнайте полную правду.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена. Права авторов и издателя защищены.



Рейтинг@Mail.ru
7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!