Раздел: Серьезный вопрос (Девочки! А вот если продается квартира с хорошим ремонтом и с новой мебелью, полное впечатление)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

"+

Серьезный вопрос, квартирный, но можно и несерьезно:)

Девочки! А вот если продается квартира с хорошим ремонтом и с новой мебелью, полное впечатление, что люди только вчера ремонт закончили, все для себя сделали, почему продают? мне только дурацкие мысли в голову приходят почему-то. Меня-то в принципе покупка такой квартиры очень бы устроила, я не хочу заниматься ремонтом "с нуля", мне лишь бы новое и чистое, а цвет кафеля в ванной может быть любым.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
03.11.2012 21:07:35,

84 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Мы так купили, у людей резко улучшилось мат положение и они купили другую, но не астолько улучшилось, чтобы оставить обе квартиры 04.11.2012 09:06:06, TinaTekila
Мы так продавали квартиру, покупали себе , ремонт делали под себя, процесс растянулся и за это время у нас завелся пятый член семьи, и мы поняли, что нам нужна другая квартира, продали первому пришедшему, мужчина был в полном восторге. Так что ситуации бывают разные:) 04.11.2012 08:12:43, Ирррка
Соседей точно надо поспрашивать. У нас в доме недавно продалась приличная квартира под наркоманом (варщик он) :( сочувсвую тем людям кто её купил... Хотя я сочувсвую и соседям по этажу,иногда как в "газовой камере" .А выселить и ещё что-то, попытки предпринимаются, но что-то это всё не очень эффективно... 04.11.2012 00:26:41, abri
Ну как инвест проект это у них было, например.
Или у них обстоятельства изменились, надо срочно кредит отдавать или, напротив, деньги в бизнес вкладывать.
Переезжают в другой город.
04.11.2012 00:05:48, Мадам Шредингер
У меня знакомая покупает квартиры на стадии строительства, делает ремонт, потом продает. 03.11.2012 23:08:55, Пелена
Часто люди делают ремонт именно с целью дорого продать. А вот если супер ремонт и дешево - мне бы тоже мысли всякие в голову полезли ) 03.11.2012 22:40:43, ДраКошка
у меня подруга делала ремонт в новой квартире под себя,хотела жить с новым мужем...а муж в последний момент обьелся груш,то есть остался в старой семье.... вот и что теперь с этим ремонтом делать? 03.11.2012 22:24:58, Apfel
продавать будет? сама жить не станет? 03.11.2012 22:35:51, Шерлок
сама жить не станет это точно. пока сдаеет 03.11.2012 22:47:53, Apfel
у меня знакомый так на жизнь зарабатывает - покупает "убитое" жилье, за 2-3 года делает (сам) ремонт, в это время он и его семья ( жена и 3е детей) в ней живут, потом продает, снова покупает..... 03.11.2012 22:23:33, Natalya d'Etretat
Я бы документы смотрела в первую очередь. Какое основание собственности, и сколько лет (более 3-х или нет)
Хороший ремонт и через 10 лет будет хорошим, если его чуть-чуть обновить, так что он может и не такой свежий.
Менее трех лет в собственностию а также мутное сонование (типа наследства) рассматривать бы не стала
03.11.2012 21:59:20, virus
Дом новый, не более 3-лет со сдачи. 03.11.2012 22:06:20, Курана
Повтроюсь, я в прицнипе не стала бы рассматривать вариант менее трех лет в обственности. Во-первых, потому, что скорее всего заниженная цена (так как иначе попадут на налоги). Во-вторых, с моей точки зрения, недвижимость, это не машина, коорую каждые три-пять лет продают. А если продают, значит возможно с этой недвижимостью что-то не то.
Я хочу избежать всех возможных рисков. При этом я прекрасно понимаю, что люди могут продавать раньше по вполне объектинвым причинам. но это рулетка для меня, и на кону большие суммы. Я не знаю, и практически невозможно узнать, продают ли они потому, что уезжают на ПМЖ, или потому что есть риск потери права собственности.
03.11.2012 22:11:39, virus
А причем тут сроки? Риск потери есть, если право собственности возникло в результате наследования например. Тут другое.
В Питере очень многие именно что вкладывались на стадии котлована, так дешевле, но масса рисков на том этапе. И продают, когда проходит уже полная регистрация прав собственности. Знаю таких лично, никаких подстав для покупателя в этом не было. Взяли в долг у близких родственников, вложили в котлован, после сдачи продали, вернули долг, разницу вложили в новый котлован. После сдачи планируют продать( там однушка) и купить двушку в старом доме типа корабля или хрущевки, там дешевле, а у них дети и нужна комната.
Как уходят от налогов и будет ли занижена стоимость в бумагах- отдельный вопрос. И не всякая покупательская ситуация позволяет заниженную стоимость писатъ.
04.11.2012 00:20:01, Мадам Шредингер
Сроки тут причем во-первых, именно из-за занижения стоимости. Занижают в Москве почти всегда, даже в случае ипотеки. Никто не хочет платить 13% с суммы в 5-10-15 миллионов рублей. Так что это не отдельный вопрос, а очень даже реальный и прямой.
Во-вторых, 3 года - это минимальный срок давности, если были ущемлены чьи-то права. То есть чисто технически, оспорить сделку, если кварира была в собственности менее трех лет гораздо проще, чем если больше (там тоже можно, продлив срок давностии по суду, но уже сложнее гораздо)

В-третьих, срочная продажа квартирый ИНОГДА бывает потому, что от квартиры хотят избавиться по каким-то нехорошим причинам, в том числе из-за реального риска потери права собственности. Я читала судебную практику по квартирам, там в большинстве случаев проблемная квартира регулярно перепродавалась.

Да, конечно, так не всегда бывает. И многие продают квартиры меньше трех лет в собственности по вполне объективным и нормальным причинам. Но так как у нас эти сделки законом не защищены никак, ответтсвенность никто не несет и права добросовестного покупателя де факто никак не защищаются, мне достаточно уже первых двух пунктов, чтобы отказаться от сделки. Наверное, если мне был бы нужен супер-пупер эксклюзив, который выставлен на рынке в одном единственном экземпляре и других таких надо ждать годами - да, возможно рассмотрела бы. Но в стандартной ситуации (когда есть альтернативные варианты) - нет.
04.11.2012 11:19:07, virus
13% платится с разницы: сумма по которой продается квартира минус сумма, затраченная на ее покупку. 04.11.2012 21:09:53, letau
Я в курсе. Работает в случае, если при предыдущей покупке не был указан символический миллион (а зачастую указывается именно он). Ну и совсем не работает при приватизации или дарении. 04.11.2012 21:38:11, virus
потому что хотят купить бОльшую 03.11.2012 21:51:21, Schraibikus
Мои приятели купили такую квартиру. Пара взяла кредит на покупку этой квартиры, а муж ушел в запой и крыша у него поехала. Пришлось срочно продавать квартиру, т.к. платить за нее кредит не было возможности. 03.11.2012 21:43:35, Cherry jam
Знаю две реальные истории. Первая. У нас соседи на даче. Муж с женой в возрасте за 50. Имеются взрослые дети за 30 и внуки школьного возраста. Только отгрохали шикарный 3-х этажный дом на своем участке. Этот муж тут же нашел себе такую же 50-летнюю гражданку. Развелся с женой и женился на новой подруге. На дачу перестали ездить все, т.к. ее делят.
Вторая история. Муж, жена, дочка 18 лет. Купили 4-хкомнатную большую квартиру, сделали шикарный дорогостоящий ремонт. Сразу после этого выясили, что и у мужа этого и у жены давно есть другие пассии. В общем развелись, квартиру продали, деньги поделили. Муж женился на своей подруге, а жена вышла замуж за своего друга. Так и живут.
03.11.2012 21:39:10, Ольга*
может, они разводятся и делят имущество? 03.11.2012 21:38:05, Чернобурка
получили гринкарт наконец-то после доооолгого ожидания 03.11.2012 21:36:50, Даритта
некоторые вообще предпочитают жить всегда с хорошим ремонтом. Что ж теперь им квартиры не продавать, если потребность такая появилась?))
Самая простая причина - предложили работу в другом городе/стране. Или появились дополнительные средства - меняют на большую/лучшую. Или наооборот разводятся - продают одну, покупают другие.
03.11.2012 21:36:21, мышка на сервере
хороший ремонт новым выглядит довольно долго. или им еще лучший вариант подвернулся, например 03.11.2012 21:29:01, Шерлок
потому что резко решили уезжать на ПМЖ в др страну, например, по разным причинам. У меня так 2 пары друзей квартиры оставляли -- вот прям ремонт закончили, пару месяцев пожили - и вперед. Ну они не продавали, но все равно.
или какой-то вариант подвернулся интересный - может, им кто-то другую бОльшую квартиру продает дешево и им надо срочно добить сумму....
03.11.2012 21:28:05, Лангуста
Вы сами почти ответили на свой вопрос. Новизна ремонта и мебели расширяет круг потенциальных покупателей, следовательно позволяет чуть поднять цену. 03.11.2012 21:19:58, NLU
мебель точно не расширяет. да и ремонт минимальный должен быть 03.11.2012 21:39:32, Шерлок
ремонт стоит обычно значительно дороже потенциальной прибавки к стоимости квартиры 03.11.2012 21:37:52, Даритта
Кстати, я тут выяснила, что не везде. В старом фонде точно нет. Покупатели так пугаются вида коммуналок, что квартира с ремонтом стоит дороже, и разница больше стоимость экономного ремонта( опять же, не будем про натуральный мрамор и пр.) 04.11.2012 00:22:42, Мадам Шредингер
из-за прибавки стоимости ремонт перед продажей не делают. Стоимость ремонта не покрывает этого увеличения. А купить все хотят дешевле. 03.11.2012 21:31:51, мышка на сервере
Хотят дешевле, а покупают дороже. 03.11.2012 21:34:02, NLU
покупают по цене, которая устраивает. но ремонт, сделанный перед продажей, себя не оправдывает. 03.11.2012 21:37:27, мышка на сервере
Вот это - "чуть поднять цену", на самом деле стОит возни с ремонтом? Ну допустим. А мебель зачем покупать? кухня еще ладно, а все остальное? 03.11.2012 21:23:13, Курана
смотря что подразумевается под "всем остальным". Что оно в данном случае? 03.11.2012 21:35:00, Оля-Йоля
Оль, ну мягкая мебель, например, приличная на мой взгляд. Вот если бы я хотела деньги отбить при покупке "с котлована", то максимум бы чистовую отделку и обои недорогие сделала бы, а тут видно, что жить собирались. Ты представь: поднимаю я коврик в прихожей, а там.... ну дура я знаю-знаю:) 03.11.2012 21:42:17, Курана
Ты конечно извини, но муж на тебя плохо влияет ;))))
Подними коврик при просмотре и всего делов.
Да, чтоб пятно скрыть - проще полы поднять и новый ламинат кинуть, а не коврики городить.
04.11.2012 00:10:04, Мадам Шредингер
При таких тараканах точно бы не стала покупать. На всякий случай. А то буду ходить, а мне будут скелеты в шкафах мерещиться :) Бывает. Я серьезно. 03.11.2012 22:42:36, ДраКошка
А что там? Под ковриком? 03.11.2012 21:44:12, Ольга*
Коврик - это фигурально, конечно. Просто не хотелось бы покупать квартиру с печальной историей. 03.11.2012 21:48:25, Курана
Там произошло убийство? 03.11.2012 21:49:20, Ольга*
Надеюсь, что нет:))) очень надеюсь, что и не заболел никто и тому подобное. 03.11.2012 21:52:50, Курана
тогда надо новую. иначе не угадать 03.11.2012 21:54:23, Шерлок
Наверное... но для меня очень велика разница между этим:
картинка
и этим:
03.11.2012 22:04:51, Курана
Какая разница в цене? И сможешь ли ты после покупки на 3-4 мес застрять в общаге? 04.11.2012 00:23:58, Мадам Шредингер
Оля, ты уверена, что эта квартира на фото сделана "под себя"? Это ж типичная гостевая квартира.
Возможно кто-то купил, сделал под сдачу, а что-то не срослось, вот и продает.
03.11.2012 22:09:54, Оля-Йоля
Это я для примера:) как сравнение со второй картинкой. 03.11.2012 22:12:46, Курана
ссылка не открывается. но если они обе не новые, то какая разница 03.11.2012 22:06:41, Шерлок
исправила, оба дома не более 3-х лет. 03.11.2012 22:09:07, Курана
т.е. во втором выше шанс "что и не заболел никто и тому подобное"? так и цена, наверное, разная 03.11.2012 22:17:35, Шерлок
На втором видно, что там точно никто не жил, дом новый, 2011 года, но мне такой ремонт не осилить, цена ниже, это верно, а вложить в ремонт - так и будет то же самое. 03.11.2012 22:23:02, Курана
я бы выбрала "голые стены"... 03.11.2012 22:24:28, Оля-Йоля
если тоже самое - то лучше сделать полностью под себя 03.11.2012 22:23:59, virus
Это ж ужас ужасный: рабочих нанять, материалы закупить, чего-то выдумывать, суетиться, ждать опять же, я как представлю, люди по полгода ремонт делают - не для меня все это. 03.11.2012 22:30:16, Курана
полгода? ты оптимистка! :)))) 03.11.2012 22:44:03, Оля-Йоля
Полгода мы в старом фонде делали, в относительно новом (70ых годов) - 3-4 месяца. Но это с хорошей бригадой и без заказов кафеля из испании, который 3 мес ждать надо. 04.11.2012 00:07:43, Мадам Шредингер
Так тем более!:))) я уже не в том возрасте, чтобы ждать так долго. 03.11.2012 22:45:50, Курана
ничего, втянешься, может даже и понравится :) 03.11.2012 22:56:22, Оля-Йоля
Не зарекаюсь, конечно:) но еще лет пять назад мне было бы это все интересно, а вот сейчас перегорела как-то. 03.11.2012 23:06:19, Курана
Это нихрена не интересно, но даже если тебе не важен цвет кафеля, важно качество и удобство технологических деталей в квартире- электрики и сантехники.
Если в этой красивой комнате две розетки, тебя это будет бесить. Если плохо сделана гидроизоляция- ты можешь залить соседей.
Если поставлена некачественная сантехника - заплатишь дважды.
Если кафель лежит на неводостойком гипроке - поедет. Ну и еще мильон технологических деталей.
04.11.2012 00:28:35, Мадам Шредингер
можно гораздо быстрее. и будет то, что нравится 03.11.2012 22:36:42, Шерлок
А мне почти все нравится:) за редким исключением:) было бы оно свое и отдельное:) после общаги с тараканами и вечными протечками любая новая квартира кажется раем:) 03.11.2012 22:41:10, Курана
ну и замечательно) жили же вы в общаге, там же до вас жили 03.11.2012 22:45:18, Шерлок
Это немного другое все же:) общага пусть и надолго, но не навсегда, это ж смертельный номер - всею жизнь мечтать о собственном жилье, купить его и вдруг обнаружить какую-нибудь гадость. 03.11.2012 22:52:09, Курана
в общаге тоже неизвестно... у нас на прошлое рождество нашли умершим или умирающим молодого мужчину, пил сильно. как говорили - упал, ударился головой, потеря крови и все. Жена с ребенком была в это время в отъезде. Жена после похорон переехала в др общежитие. И что вы думаете - комната была неплохая, блок с с/у. И туда через мес въехала преподаватель с мужем и 2 детьми - переехали из меньшей комнаты, сознательно, хотя и были в курсе этой истории. 04.11.2012 15:24:19, Dnnn
если не искать, то и не обнаружите) 03.11.2012 22:54:41, Шерлок
ну не такой уж это и ужас. Определенный гимор есть, конечно но результат зато обычно радует 03.11.2012 22:33:12, virus
а что там??? вход в погреб, где слитки золота лежат? 03.11.2012 21:43:31, Оля-Йоля
Это я тут Шерлока Холмса нашего недавно пересматривала: пятно там:))) 03.11.2012 21:46:15, Курана
кровавое? :) 03.11.2012 21:46:49, Оля-Йоля
Да!!! 03.11.2012 21:49:07, Курана
ой :) 03.11.2012 21:50:13, Оля-Йоля
:))) 03.11.2012 21:51:29, Курана
в ванную или в кладовку заглядывала - вдруг там труп еще лежит? :)) 03.11.2012 21:53:04, Оля-Йоля
Загляну:) 03.11.2012 21:56:26, Курана
Не стоит. И потом в основном "на вкус и цвет..." всё равно не угодишь, будут переделывать в 90%, поэтому смысла нет совершенно. 03.11.2012 21:33:33, Чемберлен
Стоит. Особенно если имеет значение скорость продажи. 03.11.2012 21:32:39, NLU
На самом деле причин может быть миллион: решили переехать, потому что... (не связано с квартирой, типа: поменяли место работы, решили родить ещё одного ребёнка - нужна ещё одна комната, разводятся, заболел кто-то и т.д. и т.п.) Да район разонравился в конце концов!
Мы вот так новый дом продали через год. Всё под себя сделали, всё было тип-топ. Но через полгода я поняла, что мне не нравится место.:-) С домом было всё в полном порядке, а покупатель всё ходил у соседей выспрашивал, нет ли каких "подводных камней" и всё не мог понять, когда ему объясняли, что "Марии просто не нравится здесь жить":-)
03.11.2012 21:19:58, Чемберлен
А спросить нельзя? Почему продаёте? 03.11.2012 21:15:50, Чемберлен
Агента спросить? можно, конечно. Так он ответит, что люди за границу уезжают, но как-то мне не верится, вот так запросто - старались, ремонтировали, мебель выбирали, деньги тратили, а потом "бац", все бросили и рванулись уезжать. Мне это непонятно, потому и интересуюсь. 03.11.2012 21:21:30, Курана
можно соседей поспрашивать :) те всё знают :) 03.11.2012 22:01:42, Бозон
ой, вот я вас не прочитала - а о том же выше пишу)) у меня 2 пары друзей так именно и сделали)))) 03.11.2012 21:28:58, Лангуста
Это хорошо:) самый лучший вариант! 03.11.2012 21:37:24, Курана
Всё бывает. Посмотрите агенту в глаза. Поглубже :-) 03.11.2012 21:23:11, Чемберлен
Агенту смотреть в глаза не нужно. Нужно смотреть в документы 03.11.2012 22:00:02, virus




© 2000-2019, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, http://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!