Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Покупка квартиры

Добрый вечер!

есть деньги, пытаемся (сами) подобрать квартиру через Циан и Соб.
Зачастую квартиры оказываются или пустышками (предлагает риелтор что-то иное посмотреть, т.к. данная квартира уже под авансом), или начинают набивать цену (звонишь, чтобы договориться об авансе, а тебе в ответ, что вот сегодня должны за нее уже внести, а может и нет, звоните позже, хотя на самом деле ее дальше продолжают показывать - проверяли).
Подскажите, может стоит воспользоваться базой Виннер, хотя мне говорили, что Соб от Виннера отличается в сутки.
Может мы что-то делаем не так или правада 60% квартир - это пустышки?
Кто сам приобритал квартиру посоветуйте пошагово, что делать?

06.10.2012 21:08:46, Alex_12

25 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Покупала и приобретала сама (в августе прошла сделка).
Ежедневно просматривала "соб" и циан. В "собе" подписалась на рассылку новых квартир и на эл. почту получала свежевыставленные на продажу квартиры. Все что продавалось в нужном районе знала наизусть.
"Пустышек", конечно, не 60%, но реально много, подтверждаю. Одну и ту же квартиру могут рекламировать разные риэлторы - тоже факт.
08.10.2012 09:43:56, ВикторьИванна

еще прокомментирую. Квартиры под авансом не снимают обычно с рекламы, пока она не продана. Так что то, что вы звоните, а квартира под авансом - это как раз нормально. Хотя пустышек много, согласна.

Дальше. Не верьте ни одному слову в объявлении. Расстояние от метро - нужно перепроверять по карте. Основание собственности, кто собственники, скоько лет и т.д. Очень мало вариантов, где все написанное - правда. Все нужно переспрашивать. Хотя и это не гарантия. Мне один раз навешали, что собственность - приватизация более 3-х лет, а на деле оказалось наследство менее трех.

Поэтому при просмотре еще раз все переспросите (особенно, если собственник будет присутствовать). Аванс, пока не увидите все документы на квартиру - не вносите.

А дальше все просто: понравилась квартира, по документам все более-менее, вносите аванс. Просите минимум неделю до сделки - вам за это время нужно будет успеть проверить квартиру. Ну а дальше - сама сделка. То есть договариваетесь, где будете деньги закладывать, туда заранее привозите деньги (арендуя ячейку на себя), потом подписание договоров, закладка денег в ячейку под условия, регистрация. Если в квартире люди прописаны, то часть денег закладываете отдельно, под выписку. 07.10.2012 12:21:10, virus

Мне в банке сказали, что ячейку мы должны открывать вместе с продавцом, а первоначальный взнос должны положить на текущий счет, который открою в этом же банке. В день сделки на этот текущий счет прийдут и ипотечные ДС, далее мы все снимаем с данного счета и кладем в ячейку.
Мы так и не поняли почему ячейку, должны открывать только с продавцом и заранее мы не можем положить туда первоначальный взнос.
Открытие и закрытие, снятие ДС с текущего счета - бесплатно 14.10.2012 13:47:08, Alex_12

Плюсую.
И добавлю, что неправдой может оказаться и метраж квартиры, комнат. "Свежий евроремонт" может оказаться пятилетней косметикой с подтёками на потолке, и т.п.
Так что все проверяйте, не доверяйте словам.
Технологически купить квартиру не так сложно как казалось бы, сложнее общаться с людьми.
Еще из подводных камней:
- внезапно могут повысить стоимость квартиры (до внесения аванса и заключения предварительного договора и/или после)
- сумма в договоре может быть прописана значительно меньше той, которую Вы заплатите по факту
- собственник может оказаться милой свежеразведенной женщиной, требуйте нотариальное согласие на продажу квартиры ее бывшего мужа
В общем-то все и не перечислю, но Вы спрашивайте если что...
08.10.2012 09:54:58, ВикторьИванна

Я лично сравнивала базы соб и виннер, закладывая одинаковые условоия поиска. В виннере квартир больше на 20%,в соб они попадают с задержкой (причем не один день), да и то, попадают не все.
Так что имеет смысл подписаться на виннер. 07.10.2012 10:46:29, virus

Лучше пользоваться винером. 06.10.2012 21:10:48, Юля В

Вы сравнивали базы? почему вы так считаете? 06.10.2012 21:17:11, Alex_12

Даже не знаю, что Вам ответить... 06.10.2012 21:27:20, Юля В

Хорошо, может вы тогда в теме в части поиска квартиры?
Приезжаешь, смотришь, думаешь, нравится, заключаешь аванс, проверяют документы спец обученные люди, сделка или что-то еще есть? 06.10.2012 21:30:16, Alex_12

Самое главное забыли - огромный процент вранья при прозвоне. Жестокая статистика: из 60-ти прозвоненных квартир имеет смысл смотреть максимум 6, показывают из них 2. И после этого покупать нечего.
Реально хорошие варианты уходят меньше, чем за неделю (из дешевого сегмента).
Пока Вы сами начинаете ориентироваться в рынке (на это нужен не один день), за это время цена уходит вверх.

Все остальное верно. 06.10.2012 21:39:55, Юля В

Верно! не могу не согласиться) если мы правильно оценили все, то сделка совершается (от просмотра до заключения ДКП) в течение макс 2-х недель.
Что значит "за это время цена уходит вверх"? 06.10.2012 21:44:11, Alex_12

Это уж как повезет. Иногда и недели хватает, а иногда и месяца не достаточно. Зависит от того, что Вы ищите.
Цены не стоят на месте, к сожалению, а растут. 06.10.2012 21:56:02, Юля В

Юля, Вы явно выдаете желаемое за действительное. Если бы за неделю другую цены бы существенно росли (например, на процент-два), то это бы приводило к полуторократному, а то и двойному росту цен по году. Чего явно не наблюдается в последние годы.
PS. Это не столько цены растут, сколько клиент за это время осознает рынок и поднимает планку приемлемой цены. 07.10.2012 11:40:59, Гость

Уважаемый гость, не нужно перевирать мои слова.

1. Вы, как риэлтор, не можете не знать, что либо квартира находит своего покупателя в первые 2 недели экспозиции, либо зависает надолго, прочно и упорно.

2. Для того, чтобы не пропустить только что появившийся интересный вариант по разумной цене, нужно хорошо ориентироваться в рынке.

3. Вы хотите сказать, что роста цен нет? Не соглашусь. 08.10.2012 11:18:11, Юля В

Очень интересное замечание. Это когда ж такое было, что квартиры уходили за 2 недели? Только если перед кризисом 2008, когда действительно квартиры улетали как горячие пирожки за 1-2 недели. Сейчас средний срок экспозиции квартиры- при несрочной продаже- полгода- сначала собственник ориентируется по ценам, называя цену , как правило, завышенную на пару миллионов. На реплику, что по "такой цене не пойдет", обычно говорят, ну давайте, поставим такую цену, а вдруг кто-то (читай в скобочках- лох) возьмет за эту цену. Потом цена постепенно снижается, через полгода (иногда раньше- тут все зависит от сообразительности собственника) становится реальной продажной ценой и за эти деньги продается. 13.10.2012 03:09:17, ГалинаК

Повторяю: квартиры интересные по потребительским качествам (т.е. расположенные в "шоколадных" местах по району с окнами во двор), чистопродажные и с хорошей историей по документам выставленные за адекватную цену улетают даже сейчас не более, чем за две недели.

Игры в продажу, о которых Вы пишите, конечно же встречаются на рынке, но даже продавец со странностями не выставит квартиру, цена которой 6 млн, за 8 млн. 15.10.2012 00:49:54, Юля В

Ну почему-же. У меня именно такие в основной массе своей и встречаются, поскольку ориентируются на цены в инете и газете ИРР, где цены выставлены отнюдь не продажные, а желаемые. 17.10.2012 01:26:00, ГалинаК

Кстати, по поводу цен. Если нет срочности, я считаю, абсолютно правильный подход. Сначала поставить побольше рынка, а потом постепенно снижаться (скорость снижения зависит от срочности). Тогда гарантированно не прогадаешь. Мы так в екатеринбурге квартиру мужа продавали, так как не совсем ориентировались в ценах, поставили заведомо выше, а потом каждые 2-3 недели снижали немного. После очередного снижения сразу нашлись покупатели.
Но и расчет "а вдруг кто-то (читай в скобочках- лох) возьмет за эту цену" тоже имеет право на существование.

Я сейчас кварртиру сдаю (предыдущий арендтаор съезжает). Сознательно выставила цену зашкаливающую все разумные пределы, честно говоря, думала что ни одного звонка не будет. Думала, пока время есть, прощупаем рынок. Из 9 посмотревших - 7 согласившихся без торга. Я ошалела от такой реакции, теперь выбрать не могу, кому сдавать - умным или красивым :). 17.10.2012 12:13:48, virus

Скажу мнение со стороны покупателя. С одной строны - огромное (процентов 90, если не больше) количество квароир по неадекватным ценам, с непонятной альтернативой, с мутными документами и просто завышенной ценой. Эти квартиры стоят месяцами, или даже годами
Но как только квартира выставляется (или цена снижается) по адекватной цене, и эта квартира не отягощена каким-то обстоятельствами - действительно улетает в один момент (я про квартиру эконом-класса, про остальные не знаю). 17.10.2012 07:47:29, virus

Что и требовалось доказать. И это мнение не риэлтора.

Все квартиры, по которым внесены авансы, выставлялись не больше 2-2.5 недель. Естественно, экономсегмент. 17.10.2012 10:43:17, Юля В

как мы поняли, риелторы не готовы ждать даже месяц, ищем уже мес к определенному сроку из-за депозита. Максимум 2 недели говорили. Вы хотите сказать, что люди все-таки готовы ждать? 06.10.2012 22:00:04, Alex_12

Ситуации с продажей очень разные. Кому-то срочно нужны деньги, а кто-то еще и документы не начал собирать.

Вы уж определитесь, что для Вас важнее: % по депозиту получить или купить квартиру по хорошей цене в нужном месте. Обычно это плохо сочетается вместе. 06.10.2012 22:19:20, Юля В

к сожалению, вариантов у нас нет, т.к. сумма внушительная и потерять мы не можем. Мне кажется, у обынчых людей таких денег сразу сомневаюсь, что будут. Все равно спасибо вам за разъяснение ситуации! 06.10.2012 22:21:41, Alex_12

ИМХО ничего страшного, продолжайте искать, как раз к сроку окончания депозита сориентируетесь в рынке, поймете, что покупать, а что нет. А может и попадется какая-то квартира, где согласятся вас подождать (особенно, если не чистая продажа, а альтернатива). 07.10.2012 10:49:57, virus

Я не предлагаю Вам срочно снимать деньги с депозита, а говорю о том, что нужно смотреть на ситуацию покупки со всех сторон, взвешивать все "за" и "против", принимать решение быстро. Т.е. быть хорошо включенным в тему. Потому что протяжка по времени - это Ваша же потеря в деньгах. 06.10.2012 23:03:28, Юля В

Вернуться в конференцию

Покупка квартиры

Загруженные изображения