Очень нужен совет по приватизации и социальному жилью.

Помогите, пожалуйста, если кто знает! Я уже сижу в панике вся, не знаю куда идти и за что браться. Распишу ситуацию длинно, извините. Я многодетная мама - у меня трое детишек. Прописаны мы все в одной двухкомнатной квартире с моим братом (и живем в ней же). Раньше в этой квартире жила моя мама и была ответственным квартиросъемщиком, но договор найма не заключала (был только обменный ордер). Квартира соответственно и осталась не приватизированной. Муж прописан вместе с его отцом в однокомнатной квартире на которую отец (уже давно) оформил дарственную на моего мужа. Сейчас я узнала про то, что есть различные льготы для многодетных и в том числе можно стать на очередь на квартиру по соцнайму. Сходила туда узнать, но мне сказали, что мы не нуждаемся в улучшении, ибо метров слишком много (говорят, что должно быть не более 11 м. на человека). Квартиру мужа полностью берут в расчет на нашу семью, хоть и живет там фактически отец, причем из расчета не вычитаются метры на отца. В нашей двушке вычитают метры моего брата, а все остальное считают моим - т.е. 4/5 от квартиры. При приватизации (как мне сказали) метры наши в двушке уменьшатся за счет того, что мама тоже имеет право на приватизацию (хоть и не прописана, но она в ордере как мне сказали - это важно). Вопросы такие.
1.Если я выпишу одного из детей и мы выделим ему долю в квартире мужа, то можно будет его исключить из приватизации?
2.Если я от своей доли в приватизации откажусь в пользу брата, то смогу ли я остаться прописанной и чем мне это может грозить? По-сути половина двушки должна была бы быть у моего брата, но сейчас (из-за детей) мы никак не можем ее поровну поделить.
3. Где прописана норма соцжилья? Действительно ли у нас должно быть не более 11 м. на человека? И какая площадь тогда считается - жилая или общая?
Всю голову сломала - невозможно в таком составе жить, а что делать просто не знаю...