погашение доли ипотеки материнским капиталом

запуталась и может кто-то сталкивался на практике. Имеется квартира под ипотекой. На данный момент я - единственный собственник. Квартира, соответственно, в залоге у банка (Сбербанк, если это важно). На данный момент из реальной рыночной стоимости квартиры уплачено чуть меньше половины. Возможно, что в ноябре этого года мне будет положен материнский капитал. Если направлять его на частичное погашение ипотеки - мы получим снижение ежемесячных платежей тысяч на десять в месяц, что облегчит выплаты и только. Т.е. реально материнский капитал погасит десятую часть стоимости квартиры. В правилах читаю, что я должна дать письменные, нотариально заверенные гарантии о наделении всех членов семьи долями в данной квартире. С мужем, положим, мы договоримся (все равно бремя выплат на него ляжет - поэтому если что, думаю наличие его доли в квартире будет честным). А вот с детьми... Во-первых пойдет ли банк на выделение в обремененной квартире долей для несовершеннолетних? Ведь это делает почти невозможным продажу заложенного имущества. Во-вторых дети вырастают, женяться (выходят замуж) и иногда начинают качать права на тему "продай квартиру - отадй мою долю". Старшему через три года исполняется 18. У него есть четверть в бабушкиной квартире (и у меня там же четверть в собственности). Хотела со временем ему свою долю подарить, чтоб он смог "состроить" себе годам к 35 квартиру. Младшего (по моим предположениям) мог бы обеспечить жильем папа. Но это при условию, что на нашу квартиру никто покушаться не будет. Так вот... Можно ли наделить детей долями не в ипотечной квартире, а в других? Ну например старшему отдать половину от моей доли в бабушкиной квартире. А младшему - кусок папиной недвижимости? По цене равнозначно получится. А как к этому пенсионный фонд отнесется?