в этом, собственно, и заключается вопрос...
имею 1/2 долю в 3-комнатной квартире в подмосковье, квартира куплена в 2003 году, сейчас и всегда там проживает моя сестра с несовершеннолетним сыном - другая доля ее. Письмо с предложением купить мою долю осталось на почте не полученным, так как разговор о размене либо продаже квартиры шел, она ни в какую, понятно, что ее этот вариант вполне устраивает, а что остается мне - продать свою долю за бесценок черным риелторам? и упиваться "местью"( Суд вынес решение о порядке пользования квартирой, теперь у меня есть комната, в которую можно вселиться с приставами, а как жить? Реально ли склонить сестру к продаже по доброй воле или по злой, но вместе и целую квартиру, жаль денег родителей(( Подскажите, пожалуйста, может есть какие варианты?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
владельцы доли в квартире совсем бесправны?
06.04.2012 17:00:45, спрошу13 комментариев
Наймите мужчину-риелтора, который придет с вами, осмотрит квартиру и сделает вид, что готов купить вашу долю. Громко с ним торгуйтесь. Произведите впечатление, что сделка вот-вот состоится.
Пусть он предложит сестре озвучить ей реальные варианты, куда она сможет переехать, если квартира будет продаваться целиком. Вот прям с адресами и готовностью показать эти квартиры. А нет - ладно, он готов купить долю. Может, сработает. 10.04.2012 23:28:53, Et Cetera
Пусть он предложит сестре озвучить ей реальные варианты, куда она сможет переехать, если квартира будет продаваться целиком. Вот прям с адресами и готовностью показать эти квартиры. А нет - ладно, он готов купить долю. Может, сработает. 10.04.2012 23:28:53, Et Cetera
идея вселиться и жить правильная. если конечно есть такая возможность. сдать без согласия других собственников не возможно, и тут никакие договора не помогут. жильцов просто тупо не впустят. милиция в этом деле не поможет. дело в том, что в долях гражданский кодекс противоречит жилищному и максимум что может участковый или наряд - присмотреть, чтобы народ не поубивал друг друга. заставить же продать сложно и обычно для этого нужны все же специалисты. те самые риэлтеры. и стоит это приличных денег (300-400 тыр) правда, за долю в области могут и не взяться, хотя все конечно зависит от того, где находится квартира.
07.04.2012 09:44:44, Олег, муж anna_bel
Помочь продать - для этого нужны риэлторы, а вот ЗАСТАВИТЬ ПРОДАТЬ - это уже другая профессия.
07.04.2012 22:33:32, Сонета
квартира в элитном доме в КОролеве и цена вопроса оправдает эти 300-400 тыр в разы, если продавать, конечно, квартиру целиком, вы можете помочь?
07.04.2012 10:21:09, спрошу
а комнату сдать нельзя? или согласие сестры нужно?
06.04.2012 18:00:51, virus
все правильно, без согласия других совершеннолетних собственников сдать нельзя
06.04.2012 18:43:28, nickoffova
я как лох и надеялась на сдачу, но стало известно, что в договоре аренды должно быть согласие сестры, как сособственника, правда нормативной базы под это информацию у меня нет, может подскажет кто как на самом деле?
06.04.2012 18:29:18, спрошу
На самом деле можете поселить туда временно кого угодно под видом друга, бой-френда и т.п. Если сестра будет протестовать, подаете в суд с требованием оценить и выплатить Вам 1/2 стоимости квартиры. Но это, если у сестры есть с чего выплачивать. Если нет - нанимаете адвоката, который будет вести переговоры с сестрой. Вы имеете право продать/подарить свою долю, адвокат должен объяснить сестре, что это вполне реальная перспектива (это действительно так), поэтому если она не хочет жить в коммуналке, имеет смысл либо выкупать у Вас долю, либо продавать 3-ку и покупать себе 1-ку.
07.04.2012 23:10:20, мама-аня
у вас есть ссылки на законодательство либо судебную практику? по-человечески мы понимаем, что у нас может друг пожить, а для участкового и сособственника что будет основанием?
08.04.2012 08:07:20, спрошу
без согласия собственника никто кроме другого собственника в квартиру не войдет.
насчет суда. оценить можно и без суда, только вам оценят долю в квартире а это 50 процентов от номинала. 08.04.2012 08:16:27, Олег, anna_bel
насчет суда. оценить можно и без суда, только вам оценят долю в квартире а это 50 процентов от номинала. 08.04.2012 08:16:27, Олег, anna_bel
А договор о безвозмездно проживании? там тоже нужно? Доверенность на право пользования жилым помещением?
а как-то обойти нельзя? Ну например, Вы наняли охранника в комнату :). С проживанием. Или ремонт в своей комнате делаете и наняли рабочего, тоже с проживанием. Домработницу и т.п. И заключить договор именно на услуги, а уж обо всем остальном устно договориться. Интересно, на это согласие сособственника нужно? Хотя сдавать в этом случае придется дешевле и в любой момент Вас могут кинуть с оплатой. Но у Вас же основная цель - не доход от аренды. 06.04.2012 19:51:28, virus
а как-то обойти нельзя? Ну например, Вы наняли охранника в комнату :). С проживанием. Или ремонт в своей комнате делаете и наняли рабочего, тоже с проживанием. Домработницу и т.п. И заключить договор именно на услуги, а уж обо всем остальном устно договориться. Интересно, на это согласие сособственника нужно? Хотя сдавать в этом случае придется дешевле и в любой момент Вас могут кинуть с оплатой. Но у Вас же основная цель - не доход от аренды. 06.04.2012 19:51:28, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
