Раздел: Ипотека

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

почему не хотят продавать по ипотеке?

мы в поисках квартиры и сталкиваемся уже неоднократно, что есть предложения неплохие по цене, но продавцы отказываются продавать по ипотеке. К слову- у нас больше половины уже лежит в банке, у нас экспресс-кредит, т.е. банк выдаст или наличными или перевод на счет в течение 2-3 дней, какие риски для продавца? я не понимаю. с другой стороны- если квартира "не чистая", то в юстиции это ж все-равно вскроется. Поэтому вопрос- в чем разница для продавца, ведь наличными он получит в любом случае?
04.04.2012 12:07:09,

24 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Если только в собственности менее 3-х лет. 13.04.2012 18:31:19, блондинк@
все дело в неграмотности. НИКАКИХ документов продавцу собирать не надо. Люди не хотят разбираться просто. Мы уже не одну квартиру купили по ипотеке на вторичке, так для продавца вижу только плюс- лишняя гарантия, т.к. Банк не будет обманыват. НИКАКИХ минусов для продавцов НЕТ. Если квартира чистая юридически. Вот если есть скелеты , то да - смысла связываться нет. 11.04.2012 14:07:00, Ехидна
smalltwo
ну как не надо:)
если для обычной сделки сейчас требуется зачастую только ВДК, то для ипотечной-и БТИ и архивка и т.д.
А банк свои интересы защищает, а не продавца точно. Если бы видели что некоторые банки в условиях доступа пишут:(((
11.04.2012 18:35:24, smalltwo
я и не говорю, что защищает )) но передача денег на мой взгляд проходит удобнее. 12.04.2012 17:59:10, Ехидна
Ina
Для банка надо собрать пакет документов, особо заморачиваться этим не хотят продавцы. Да еще условия доступа к ипотечным деньгам для продавца могут быть очень осложненными выписками ЕГРП на нового собственника, нотариальными копиями свидетельства и расписками в непреемлемой форме. 10.04.2012 21:17:24, Ina
В банках иногда странные люди работают. У меня например один банк требовал печать на сшивке кадастрового паспорта при условии что там по форме сшивки нет и странички степлером скрепляются. Или справку об отсутствии задолженности по налогу на квартиру. Или посмотрел все документы, заставил сделать оценку, а потом позвонил и сказал что на земельные участки без межевания кредиты не дает. Такое и при ипотеке случается, поэтому ипотечники в принципе не очень надежные покупатели, зависят от того с какой ноги встал юрист в банке. 05.04.2012 02:04:33, golub
Юля В
Правильно банк требовал печать на сшивке. На кадастре, хотя он и скреплен степлером, указано, сколько прошито и скреплено страниц и печать БТИ с подписью начальника стоит всегда. 05.04.2012 14:13:08, Юля В
Юля, ничего что кадастровую выписку на землю не БТИ выдает? 12.04.2012 21:12:52, golub
ну уж если выдал, то сшивка должна быть 13.04.2012 19:01:29, sv100
nickoffova
Не хотят всю сумму в договоре показывать. Имеют личностое предубеждение против ипотЭки (я вот его тоже имею:) 04.04.2012 16:12:38, nickoffova
а можно расшифровать личностные предубеждения? А сумма в договоре на что влияет? 04.04.2012 17:12:06, Dispro
nickoffova
А что вам дадут мои личные предубеждения против ипотеки?:) Я не приемлю многолетнее долговое ярмо на своей шее, и другим его не советую. Если вас оно греет - таки вперед, действуйте! 06.04.2012 12:02:10, nickoffova
Hatuba
на 13% налога с продаж с суммы превышающей 1млн., при условии что квартира в собственности менее 3х лет. 04.04.2012 19:27:10, Hatuba
[пусто] 04.04.2012 14:03:07
Реклама
ни в одной из таких квартир не было перепланировки 04.04.2012 15:38:13, Dispro
Юля В
Вы в Москве? 04.04.2012 12:43:49, Юля В
нет 04.04.2012 15:28:52, Dispro
Скорее всего опасаются затягивания процедуры. 04.04.2012 16:39:54, sv100
банк обещает кредит за 2-3 дня, мы и договаривались на определенный день сделку делать 04.04.2012 17:11:10, Dispro
А банк деньги на подписании договора выдает, или после регистрации? Напишите какой регион. А то может, мы зря гадаем, и ларчик просто открывается. Кстати, в рег палате(юстиции) ничего не проверяют и ничего не вскроется, не заблуждайтесь. 04.04.2012 19:32:32, sv100
регион-Черноземье, банк выдает до регистрации 05.04.2012 00:27:16, Dispro
я думаю проблема в том, что квартиру должна быть на 100% чистой + все перепланировки узаконены. Еще может что им не хочется время тянуть, ведь ипотечный процесс не такой быстрый 04.04.2012 12:36:51, Nataliya_z
Если такую перепланировку в принципе можно узаконить, и СК принмает на страхование такую квартиру, то банк в кредитовании не откажет. Это по моей практике андеррайтера по ипотечному страхованию, через согласование которого проходит по два десятка квартир в день как по Москве, так и по всем регионам РФ. 04.04.2012 22:40:13, Polett
Hatuba
Многие банки лояльно относятся к не узаконенной перепланировке, покупатель просто при оформлении кредитного договора пишет обязательство узаконить перепланирвку в определенный срок.
Просто некоторые продавцы считают, что ипотека - это дополнительные документы, даже по вашему экспресс-кредиту квартиру без оценки не банк не одобрит, а это минимум несколько дней, даже если срочную заказывать.
Я бы на вашем месте не расстраивалась - найдете себе вариант гораздо лучше.
04.04.2012 12:52:42, Hatuba

Статья дня
Стоит ли дать отношениям второй шанс?
Что делать, если вас тянет к бывшему







SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/
Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.


Рейтинг@Mail.ru
7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!