подскажите, а вот насколько вообще реально продать 1 долю в квартире?
спрос есть на такое?
в трешке (84 кв м), не первый и не последний этаж, сталинка, ВДНХ (5 мин от метро), всего 5 долей (одна у несовершеннолетнего).
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
спрос на доли в квартире есть вообще?
02.02.2012 12:12:14, заранее спасибо за ответы29 комментариев
то что ВСЕ можно продать и ВСЕМУ есть цена - понятно.
именно практика интересует, быстро ли такое покупается, кто обычно покупает, с какой целью? 03.02.2012 15:23:57, заранее спасибо за ответы
Одно ясно - сособственников пять, из них один несовершеннолетний. Если продавать хотите, то лучше продать кому-нить из сособственников, это самый лучший вариант в этой ситуации. ИМХО. 03.02.2012 18:52:29, Сонета
а другие сособственники категорично не хотят ничего со своими долями делать? 02.02.2012 14:11:33, smalltwo
собственно у меня потому и был вопрос: если долю продадут не остальным владельцам, новый собственник прийти жить сможет?
и куда?????
каким образом определить его жилую площадь-то, если там просто 1\5 часть от квартиры???? 02.02.2012 20:11:09, заранее спасибо за ответы
в соответствии с каким номративным документом?
а какие именно характеристики и состав нужны? 03.02.2012 14:40:01, заранее спасибо за ответы
Или по соглашению сторон. 03.02.2012 18:37:14, Сонета
или сдать комнату? 02.02.2012 21:04:30, заранее спасибо за ответы
если кто таковой знает, плиз, не молчите, скажите :)
это же не доля ребенка продается. 02.02.2012 21:33:20, заранее спасибо за ответы
а как иначе? права других собственников будут ущемлены, если им предложить по завышенной, а потом продать своему знакомому за меньшую цену и выкупить у него после, к примеру. 02.02.2012 21:07:08, заранее спасибо за ответы
Зачем продавать знакомому по заниженной стоимости, а потом ее выкупать?
Как правило продавец доли продает ее за адекватную стоимость. Другое дело, что у другого владельца квартиры просто нет денег.
Находится покупатель готовый купить за определенную сумму, после этого делается предложение владельцу другой доли, вот и все, ни чьи права не ущемлены.
Другое дело, что некоторые спят и видят как нагадить своим близким и не только. Можно подарить долю, можно выставить нереально высокую стоимость, которую не потянет владелец другой доли, а продать за меньшую. Т.е. на бумаге стоимость одна, реально отданная сумма другая.
Закон не устанавливает какая цена должна быть - рыночная, завышенная и тп.
Надо понимать, что даже если доля продастся за меньшую стоимость нежели предлагалась другому владельцу доли (либо вообще не предлагали выкупить), это еще не делает сделку недействительной. Это важный момент который не все понимают.
Это дает право второму дольщику обратиться в суд и перевести права и обязанности покупателя на себя,т.е. самому купить эту продаваемую долю.
Упрощенно. Вы приходите ко мне и и предлагаете выкупить свою долю за 10 руб. Мне это дорого и я отказываюсь. Вы же продаете свою долю за 5 руб. Я иду в суд. заявляю, что за 5 вы мне не предлагали, а за 5 я и сам готов купить и суд делает меня покупателем.
НО!! здесь опять же надо понимать, что если я и за 5 не могу купить, то и в суд идти не чего ибо просто так, только потому что мне не предложили выкупить долю, сделку нельзя признать недействительной. Понятно да? Т.е. если я сам могу купить, а мне не дали, то мое право нарушено и я могу его защищать, если же не могу купить, то мое право не нарушено и защищать не чего. 03.02.2012 12:28:25, Последний из могикан
просто если цель определенная есть, то такое развитие может иметь место быть.
все что Вы ниже описали, я в курсе.
в любом случае спасибо за ответ :)
дополню, что до суда может не дойти, ибо как узнать, что доля была фактически продана за меньшие деньги?
никак :( 03.02.2012 12:53:02, заранее спасибо за ответы
а во-вторых, в ГК прямо слово рыночная не указывается, но подразумевается, т.к. если цена будет сильно завышена, никто не купит, цену снизите, то потом повторное письмо другим собственникам будете отсылать [ссылка-1] 03.02.2012 06:28:12, заранее спасибо за ответы
2.ГК не может подразумевать, там что написано, то написано. Если комната/доля по рынку стоит, допустим, 1млн.рублей, а продать вы ее хотите за 600тыс знакомому, никто вам это запретить не может. В ГК говорить о том, что если вы предложили сособственнику купить за 600 тыс, а продали другому за 400, то его права нарушены. 03.02.2012 17:33:52, smalltwo
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
