Сдающим квартиры посвящается.
Собираемся сдавать квартиру (в Королеве, я писала ниже), хотела посоветоваться. Какие могут быть подводные камни для сдающих? Прежде всего, меня интересует вопрос про 8-ку (выход на межгород). Нужно ли ее отключать или нет? Я позвонила на АТС – сказали это несложно по заявлению владельца (также и обратно). Я интересуюсь, потому что у нас цена аренды относительно небольшая (200 у.е.), поэтому доходы могут не покрыть расходы :))
Может быть, еще что-то скажете из серии с первого взгляда незаметного, но важного в процессе сдачи.
Заранее спасибо поделившимся бесценным опытом :).
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Сдающим квартиры посвящается. Собираемся
17.05.2004 18:55:57, London на работе36 комментариев
Отключать телефон не надо. Жильцы должны каждый месяц платить сами. На случай неуплаты за телефон при заключении договора берется предоплата за один месяц. Это называется страховочный месяц. Когда жильцы решают съехать, они должны оплатить телефон. Если они этого не сделали, хозяева из денег страховочного месяца оплачивают и остаток денег возвращают жильцам. Окончательный расчет проиводится через месяц после того, как жильцы съедут.
18.05.2004 11:00:09, millimetr
Мне говорили,что эти деньги берутся как гарантия на случай, если что-то повредят (или, не дай бог, украдут)
18.05.2004 12:24:23, London на работе
Мы сдаем намного дороже, поэтому мы берем и как гаранию за мебель, и как гарантию за телефон...
18.05.2004 12:38:55, millimetr
На счет 8ки - лучше просто жильцов нормальных искать. Мы много лет снимали и всегда пользовались 8кой. Предупреждали об этом хозяев. Оплачивали телефонные счета и отдавали им вместе с оплатой. Никаких проблем.
Заблокировав 8ку, вы ведь лишите жильцов возможности и на федеральные мобильники звонить... 18.05.2004 10:20:22, КрОлик
Заблокировав 8ку, вы ведь лишите жильцов возможности и на федеральные мобильники звонить... 18.05.2004 10:20:22, КрОлик
У нас был совершенно стандартный договор, но дополнительно было вписано много пунктов. Например, у нас кот, а хозяйка сделала ремонт, боялась, что он подерет обои. Мы в договор вписали пункт, где обещали устранить все последствия проживания нашего кота в квартире :)) И при выезде переклеивали обои в коридоре, хотя в коридоре ремонта и не было. Вряд ли такой пункт обяжет ваших жильцов делать ремонт, но мы же считаем, что ваши жильцы - порядочные люди, просто чтобы они не "забыли" о своем обещании, нужно вписать его в договор.
В договоре паспортные данные - обязательно, вписывайте своей рукой или проверяйте за арендатором.
Обязательно возьмите мобильный телефон жильцов - чтобы была экстренная связь на всякий пожарный.
Наша хозяйка делала табличку, где каждый месяц я расписывалась, что деньги отдала, она - что получила. Очень удобно.
Мы сами просили в договоре указать минимальный срок нашего проживания - 1 год, чтобы нас не могли выселить раньше. Но это скорее жильцам нужно, не вам :) 17.05.2004 23:20:29, marusia_mama
спасибо, но мы с принципе не хотим заключать договор- он силы юридической никакой не имеет. а в случае чего у нас же могут быть проблемы.
Если только для того, чтобы просто прописать взаимные обязательства... 17.05.2004 23:27:43, London
В договоре паспортные данные - обязательно, вписывайте своей рукой или проверяйте за арендатором.
Обязательно возьмите мобильный телефон жильцов - чтобы была экстренная связь на всякий пожарный.
Наша хозяйка делала табличку, где каждый месяц я расписывалась, что деньги отдала, она - что получила. Очень удобно.
Мы сами просили в договоре указать минимальный срок нашего проживания - 1 год, чтобы нас не могли выселить раньше. Но это скорее жильцам нужно, не вам :) 17.05.2004 23:20:29, marusia_mama
Если только для того, чтобы просто прописать взаимные обязательства... 17.05.2004 23:27:43, London
Узнайте - нет ли возможности вообще запретить в том числе и через телефонистку. Я как-то был в Москве в ММТ, тетка вроде говорила, что можно вообще закрыть номер, поставив в "стоп-лист" телефон, т.е. оператор при попытке заказа видит, что номер запрешен и не примет заказ.
18.05.2004 00:47:49, Кабанъ Сидоровичъ
Гы) Лучше уж залог) У вас телефон московский? На мос. АТС была услуга бесплатная - звонишь и спрашиваешь, нет ли долгов за междугородние телефонные разговоры. Поищите на местном АТС что-нить вроде этого. Можно контролировать звонки до предыдущего месяца включительно.
17.05.2004 23:15:07, Анаис
Поскольку несколько раз снимала, прикидывала, как бы сама лично сдавала. Понимаю, что вопрос не ко мне, но, возможно, пригодится.
1. За телефон - брала бы залог, только если хорошие знакомые, то нет. Проверить, позвонив на АТС, тоже вроде не проблема. У нас в последний раз когда снимали, пару раз пропадали из почтового ящика счета за телефон, так наша хозяйка звонила и спрашивала, почему не оплатили. И если мы говорили, что просто не приходил счет - звонила на АТС, чтобы продублировали. Ни разу телефон не откючали - хозяйка нам в этом плане очень помогала.
2. Заключала договор - даже если потом он нигде не будет фигурировать, ежели чаво, он является документом, ведь так?
3. В договоре делала бы опись имущества, если оно есть и приличное. Скажем, указать наличие импорного телевизора, стиральной машины и т.п.
4. Сразу договаривалась о том, за чей счет будет ремонтироваться сантехника, если что-то сломается.
5. Чтобы не было сюрпризов - домашние животные, лучше об этом знать. Коты бывают разные, и если мне дорога моя квартира и мебель, то лучше без животных. У нас знакомые снимают, два кота: у них в квартире ТАК пахнет, что неизвестно, сколько нужно проветривать, чтобы запах улетучился.
Вот сумбурно мои соображения.
17.05.2004 22:52:39, marusia_mama
1. За телефон - брала бы залог, только если хорошие знакомые, то нет. Проверить, позвонив на АТС, тоже вроде не проблема. У нас в последний раз когда снимали, пару раз пропадали из почтового ящика счета за телефон, так наша хозяйка звонила и спрашивала, почему не оплатили. И если мы говорили, что просто не приходил счет - звонила на АТС, чтобы продублировали. Ни разу телефон не откючали - хозяйка нам в этом плане очень помогала.
2. Заключала договор - даже если потом он нигде не будет фигурировать, ежели чаво, он является документом, ведь так?
3. В договоре делала бы опись имущества, если оно есть и приличное. Скажем, указать наличие импорного телевизора, стиральной машины и т.п.
4. Сразу договаривалась о том, за чей счет будет ремонтироваться сантехника, если что-то сломается.
5. Чтобы не было сюрпризов - домашние животные, лучше об этом знать. Коты бывают разные, и если мне дорога моя квартира и мебель, то лучше без животных. У нас знакомые снимают, два кота: у них в квартире ТАК пахнет, что неизвестно, сколько нужно проветривать, чтобы запах улетучился.
Вот сумбурно мои соображения.
17.05.2004 22:52:39, marusia_mama
Насчет телефона - отключайте нафиг. Претензии отметаются просто - у сотовых операторов есть городские номера дозвона, весь остальной межгород через карточки зебра, тарио и т.п. Это всем меньше проблем - счетов в принципе не будет.
17.05.2004 20:32:41, Кабанъ Сидоровичъ
А что, во всем Королеве повременка? Я там не жила - это квартира мужа - он ничего про это не говорил.
18.05.2004 00:03:25, London
Спасибо, честно не знала :))Может еще чего хорошее про Королев вспомните? Или просто про сдачу квартир:)) ?
18.05.2004 00:15:25, London
А я не знаю, что такого сложного наговорить на 200 у.е. по межгороду :)) Я поехала в Череповец на 3 дня, у меня счет только за роуминг составил 100 у.е. Конечно, моб. связь дороже, но, я думаю, если каждый вечер звонить любимой тетушке (или девушке) в Южно-Сахалинск, то легко.
А кстати как проверять счета? Мне счета за межгород приходят иногда не сразу. И отдавать им ли ключ от почтового ящика? Сорри за бестолковость, но мы собираемся сдавать за 200 + коммуналка, т.е. по идее люди ложны сами брать квитанции и идти оплачивать? 17.05.2004 22:51:30, London
СпасибО! А ключи от почтового ящика тоже нужно им отдавать? И паспортные данные у них переписывать ?
17.05.2004 23:03:10, London
не забудьте про доп.время. Уж на него-то счет точно придет.
Обсудите оплату его жильцами. 17.05.2004 23:46:58, prelest
Обсудите оплату его жильцами. 17.05.2004 23:46:58, prelest
ну как же! Повременка!
Каждому телефоно-пользователю пложено скоко-то минут в месяц бесплатно. Остальное - за остальные деньги.
Б/п минут совсем немного.
Тарифы на доп.время есть ночные (дешевле) и дневные.
Точных сумм не помню.
Если Ваш телефон устанавливала корпорация "Подлипки", то у них есть тариф "без учета времени" около 30 $.
17.05.2004 23:59:10, prelest
Каждому телефоно-пользователю пложено скоко-то минут в месяц бесплатно. Остальное - за остальные деньги.
Б/п минут совсем немного.
Тарифы на доп.время есть ночные (дешевле) и дневные.
Точных сумм не помню.
Если Ваш телефон устанавливала корпорация "Подлипки", то у них есть тариф "без учета времени" около 30 $.
17.05.2004 23:59:10, prelest
такой вопрос в лоб 8-)
НАВЕРНО.
ПРичем уже давно. ну лет 5 точно.
и тарифы у разных телефон. сетей различаются.
если обычный (на 516- итд) номер - то гораздо дешевле чем наш, корпорационный.
18.05.2004 00:09:18, prelest
НАВЕРНО.
ПРичем уже давно. ну лет 5 точно.
и тарифы у разных телефон. сетей различаются.
если обычный (на 516- итд) номер - то гораздо дешевле чем наш, корпорационный.
18.05.2004 00:09:18, prelest
тогда они (телефонисты) кидают квиточек в ящик почтовый.
там есть строчка - абон. плата (порядка рублей 50)
и отдельно: время за месяц. 18.05.2004 00:13:15, prelest
там есть строчка - абон. плата (порядка рублей 50)
и отдельно: время за месяц. 18.05.2004 00:13:15, prelest
за месяц можно ой как много наговорить. А если в Интернет лазить, то....
18.05.2004 00:01:46, prelest
18.05.2004 00:01:46, prelest
А при чем тут интернет ? Что, за интернет приходят телефонные счета ?
18.05.2004 11:03:42, millimetr
когда я в и-нете, теелфон "занят", т.е. тарифицируется как разговор.
аналогично, если трубка не лежит. 18.05.2004 11:09:36, prelest
аналогично, если трубка не лежит. 18.05.2004 11:09:36, prelest
Во дурдом... повременка страшное дело. А я вот этот, как его - ADSL подключил, а то вдруг и в Моське введут повременку.
18.05.2004 00:50:32, Кабанъ Сидоровичъ
не проще ли залог взять? мне как арендатору совсем не интересно снимать без 8-ки. это значит по меньшей мере неудобство при дозвоне на мобильные телефоны. берите залог в размере месячной платы и каждый месяц проверяйте счета - наша предыдущая хозяйка так делала. а подозрительным людям не сдавайте.
17.05.2004 21:39:26, marusia_mama
:) а цена в двести долларов Вас устраивает? Имхо, я бы тоже отключила восьмерку. Межгород по карточкам небольшой минус, учитывая величину арендной платы.
17.05.2004 22:11:51, jil
Цена для Королева нормальная. А если бояться, что арендатор много наговорит, тогда брать залог. Или вы думаете, что можно в месяц наговорить больше, чем на 200 у.е.? Я вот не могу себе представить, сколько нужно разговаривать и с какими странами :)
Хотя, возможно, по себе сужу - я арендодателей не подставляю. Но мне проще заплатить залог, нежели испытывать неудобства.
ИМХО 17.05.2004 22:40:33, marusia_mama
Хотя, возможно, по себе сужу - я арендодателей не подставляю. Но мне проще заплатить залог, нежели испытывать неудобства.
ИМХО 17.05.2004 22:40:33, marusia_mama
А кстати как проверять счета? Мне счета за межгород приходят иногда не сразу. И отдавать им ли ключ от почтового ящика? Сорри за бестолковость, но мы собираемся сдавать за 200 + коммуналка, т.е. по идее люди ложны сами брать квитанции и идти оплачивать? 17.05.2004 22:51:30, London
Ключ от ящика конечно же нужно отдать. У них должна быть возможность пользоваться услугами почты. А вот коммуналку вы сами должны платить кроме электричества.
18.05.2004 11:01:42, millimetr
Наша хозяйка звонила куда-то и узнавала счет, узнавала, есть ли задолженность.
Насчет телефона... Ну мы только с Подмосковьем разговаривали, поэтому максимум набегало 150 рублей, это даже если муж родтсвенникам в Калужскую область звонил. А роуминг значительно дороже, нежели обычный межгород.
Насчет коммуналки. Наши хозяева предпочитали все платить сами. Но у нас квартплата входила в арендную плату, кроме электроенергии и еще чего-то. А электричество мы платили и отдавали квитанции вместе с платой за квартиру.
ИМХО, пусть платят сами, но каждый месяц отдают квитанции вам - сможете контролировать процесс. 17.05.2004 22:57:18, marusia_mama
Насчет телефона... Ну мы только с Подмосковьем разговаривали, поэтому максимум набегало 150 рублей, это даже если муж родтсвенникам в Калужскую область звонил. А роуминг значительно дороже, нежели обычный межгород.
Насчет коммуналки. Наши хозяева предпочитали все платить сами. Но у нас квартплата входила в арендную плату, кроме электроенергии и еще чего-то. А электричество мы платили и отдавали квитанции вместе с платой за квартиру.
ИМХО, пусть платят сами, но каждый месяц отдают квитанции вам - сможете контролировать процесс. 17.05.2004 22:57:18, marusia_mama
Обязательно! Мои паспортные данные были записаны в договоре. Паспорта проверьте и у мужа. Но наверное одного паспорта достаточно, чтобы договор заключить.
Правда, ничего плохого или унижающего я этом нет. По-моему все арендаторы с пониманием к этому относятся.
А ключи у нас были, мы почту сами проверяли, счета сами получали. Если вы надолго сдаете, люди могут свой домашний адрес давать для переписки. Как же тогда они будут письма получать? Или ходить раз в неделю проверять почтовый ящик хозяевам?
17.05.2004 23:12:04, marusia_mama
Правда, ничего плохого или унижающего я этом нет. По-моему все арендаторы с пониманием к этому относятся.
А ключи у нас были, мы почту сами проверяли, счета сами получали. Если вы надолго сдаете, люди могут свой домашний адрес давать для переписки. Как же тогда они будут письма получать? Или ходить раз в неделю проверять почтовый ящик хозяевам?
17.05.2004 23:12:04, marusia_mama
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
