Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
правление навязывает нам старые долги
Добрый день! собираемся купить участок в дачном поселке у собственника, который никогда участком не занимался, т.е. фактически голая земля. Местное правление пытается навязать нам обязательные платежи (немалые), задним числом, это когда все скидывались на проведение газа, света в поселок и т.д. Старый хозяин ни за что не платил, т.к. изначально там строиться и жить не собирался. Должны ли мы это оплачивать?
28.09.2011 11:22:11, Markovka
29 комментариев
Вообще по чужим долгам Вы платить не должны, но все же надо поизучать Устав этого товарищества. По хорошему Правление должно взыскивать со старого хозяина.
29.09.2011 17:53:43, Ландыш 11
опускайте цену на участок ровно на сумму долга, оплачивайте и живите спокойно.
пысы: если человек дорого продает землю, закладывая в цену наличие всяких благ, ни коим образом не участвуя в их создании, то это слишком хитро*опый крендель.
29.09.2011 17:09:11, ВикторьИванна
Колхоз - дело добровольное. В законном порядке это делать никто Вас не обяжет. Другое дело, как жить потом в таком колхозе?
28.09.2011 19:00:03, ТомаГавк
в свое время так же из должников деньги выколачивали: шлагбаум, охрана - на дорогу деньги не сдал - неси плиты до участка на себе, или вези на тачке.
расклад как с коммуникациями: я за дорогу платит - я по ней езжу, ты не платил - иди пешком - доступа к собственности тебя никто не лишает. 29.09.2011 11:35:51, Alex - ToRent
За "в глаз" можно пойти по какой-нибудь простенькой статье из кодекса нашего рассейского...
29.09.2011 17:17:14, ВикторьИванна
Элементарно брать плату за проезд. В случае с СНТ - общее собрание садоводов утверждает тарифы - и с приветом, дуся.
У нас таким образом взимается плата за проезд грузового транспорта начиная с Газели, а добропорядочные плательщики давно имеют пропуска на въезд и пультик для шлагбаума.
Система гостевых пропусков, опять же.
Или бросай машинку ... и ножками-ножками... 29.09.2011 17:15:27, ВикторьИванна
+1. У нас точно также (про тарифы для грузовиков и пропуска на въезд). При чем у нас дорога проходит через 2 СНТ, в этом плане они объединились.
29.09.2011 18:33:39, Mary-Lea
угу
но автор же собирается в дачном поселке участок покупать, что ему ваша деревня 29.09.2011 17:56:55, ВикторьИванна
То есть: без газа, эл. энергии (света), и, вполне возможно, проезда к своему участку?
28.09.2011 19:14:45, Гость
Проезда Вас никто не имеет права лишать. А то что без света и газа, то тут дело такое, хочешь, чтобы был газ - плати.
28.09.2011 20:38:05, ТомаГавк
расклад как с коммуникациями: я за дорогу платит - я по ней езжу, ты не платил - иди пешком - доступа к собственности тебя никто не лишает. 29.09.2011 11:35:51, Alex - ToRent
Вы лично выколачивали? В глаз не получили за это? Просто можно же нарваться. А по делу - никто не может запретить ездить мне по общей дороге, Вы ее завтра золотом обложите и что? Будете у шлагбаума стоять и деньги выколачивать? На самом деле тут дело добровольное и силком никто никого заставить не может. Другое дело, что правила общежития надо уважать и пытаться договариваться.
29.09.2011 12:45:52, ТомаГавк
Ну так и за воспрепятствование передвижению по общей дороге можно статейку поискать:)
29.09.2011 17:30:31, Барабашка ангел
Насчет проезда вопрос достаточно тонкий.
Доступ к собственности можно и пешим порядком получить. А вот гонять, например, грузовики со стройматериалами по построенной другими дороге - это уже иное дело.
Вобщем, помнится, было даже так, что один предприниматель мост на проселочной дороге за свой счет отремонтировал (когда местная администрация отказалась его, разрушеный, ремонтировать) и официально стал брать плату с других за проезд по нему :). 28.09.2011 21:20:58, Гость
Доступ к собственности можно и пешим порядком получить. А вот гонять, например, грузовики со стройматериалами по построенной другими дороге - это уже иное дело.
Вобщем, помнится, было даже так, что один предприниматель мост на проселочной дороге за свой счет отремонтировал (когда местная администрация отказалась его, разрушеный, ремонтировать) и официально стал брать плату с других за проезд по нему :). 28.09.2011 21:20:58, Гость
Что значит официально стал брать плату за проезд? Он оформил проселочную дорогу в свою собственность? Не верю! А по делу, недавно тоже скидывались на дорогу (правда у нас деревня) положили новый асфальт, некоторые не платили, но это не значит, что нам теперь надо перекрыть дорогу и брать официальную плату за проезд. В конце концов, люди могли ехать и по старому асфальту.
29.09.2011 10:40:54, ТомаГавк
У нас таким образом взимается плата за проезд грузового транспорта начиная с Газели, а добропорядочные плательщики давно имеют пропуска на въезд и пультик для шлагбаума.
Система гостевых пропусков, опять же.
Или бросай машинку ... и ножками-ножками... 29.09.2011 17:15:27, ВикторьИванна
Речь шла о проселочной дороге и мосте. А я выше писала про деревню. При чем здесь СНТ? СНТ это колхоз по сути, а значит хочешь-не хочешь правила общежития соблюдать придется. Поэтому Ваше СНТ совершенно не показатель. Попробуйте перекройте въезд в деревню или в город, например, я посмотрю как вы за это будете брать плату.
29.09.2011 17:34:07, ТомаГавк
но автор же собирается в дачном поселке участок покупать, что ему ваша деревня 29.09.2011 17:56:55, ВикторьИванна
Газ - только если будете его к себе проводить - тогда и оплатите. А все остальное - обязательно.
Смотрите - соседи, которые оплачивали свет, вывоз мусора, водопровод, канализационную систему, кроме того, что благоустраивали свои участки, повышали стоимость земли этого самого Вашего собственника. Теперь пришел черед расплачиваться.
Если Вы уже купили, не проверив в правлении эти самые задолженности и бывший собственник отказвается платить - отплатите и обращайтесь в суд. В нашем поселке такие случаи есть, суды выигрывались. 28.09.2011 12:13:03, Mary-Lea
к сожалению, если бывший собственник не платил сразу, то сейчас вообще его нереально заставить. По его словам, он сразу сказал, что жить тут не собирается и платить за ненужные ему коммуникации тоже не будет
28.09.2011 12:16:01, Markovka
Так что заставить вполне реально по суду. 29.09.2011 17:21:41, ВикторьИванна
Посоветуйте ему (бывшему собственнику) попробовать аналогично сказать и поступить с коммунальными платежами по своей квартире :)))).
А если серьезно, то он ведь являлся членом того товарищества (кооператива)? Значит согласно его устава и законодательства РФ решения, как минимум, общего собрания этой организации исполнять был обязан или мог опротестовывать их в судебном порядке. А он чего делал? Долги копил? Если правление товарищества документы грамотно оформляло, то можно многое предъявить. Сейчас уже достаточно прецедентов, когда, например, эксплуатационные расходы по гаражу в ГСК взыскивались ... . Хотя нюансы, конечно же, имеются ... Например, срок исковой давности :). 28.09.2011 17:11:06, Гость
А если серьезно, то он ведь являлся членом того товарищества (кооператива)? Значит согласно его устава и законодательства РФ решения, как минимум, общего собрания этой организации исполнять был обязан или мог опротестовывать их в судебном порядке. А он чего делал? Долги копил? Если правление товарищества документы грамотно оформляло, то можно многое предъявить. Сейчас уже достаточно прецедентов, когда, например, эксплуатационные расходы по гаражу в ГСК взыскивались ... . Хотя нюансы, конечно же, имеются ... Например, срок исковой давности :). 28.09.2011 17:11:06, Гость
не заплатили бы за все это его соседи и цена была бы намного ниже его земле. 28.09.2011 16:40:59, Последний из могикан
У нас в поселке тоже есть такие собственники, которым "ничего не надо". На собрании мы это обсуждали и вынесли решение - гут - не надо, пусть не платят. Но в случае продажи обязаны оплатить.
Поймите, есть разные вещи - да, если он не подключен к электросети или водоснабжающей сети - за подключение будете платить Вы. А за эксплуатацию этой самой электросети (фонари, договор на аварийное и плановое обслуживание, например), за вывоз мусора, за дорогу, за чистку снега зимой - ну не знаю, какие еще там у вас удобства - точно он. 28.09.2011 12:24:14, Mary-Lea
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
