На выбор две квартиры, стоимость примерно одинаковая, район один.
1. Площадью Х, сделан евроремонт - совершенно нейтральный, качественный. Есть ВСЕ - кухня, техника, то се. Меня напрягает планировка с кухней-столовой-холлом и из нее почти прямо на лестницу дверь, и из нее же во все комнаты, и в санузел двери. Мне это некомфортно и уныло. Перепланировать там уже нечего.
До метро 300 метров. Ранняя сталинка.
2. Площадь Х+15%, ремонт надо делать глобально, перепланировать, но зато сделаете по душе совершенно. Но вкладывать еще с треть стоимости квартиры как минимум. Старый фонд. До метро 800 метров до одного и 1000 метров до другого.
да, вопрос "где жить во время ремонта" не стоит.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Первый вариант.
22.09.2011 23:00:39, препод
"некомфортно и уныло", конечно, совсем не вариант. Хотя при ремонте сталинка обходится все же дешевле старого фонда.
2-й вариант - внимательно смотреть состояние коммуникаций выше-ниже, если соседи делали серьезный ремонт - расспросить про перекрытия - у подруги на Ленина пришлось менять все, включая 2 металлические балки - пошла коррозия. Стоимость ремонта может увеличиться непредсказуемо. 22.09.2011 22:32:51, saima
2-й вариант - внимательно смотреть состояние коммуникаций выше-ниже, если соседи делали серьезный ремонт - расспросить про перекрытия - у подруги на Ленина пришлось менять все, включая 2 металлические балки - пошла коррозия. Стоимость ремонта может увеличиться непредсказуемо. 22.09.2011 22:32:51, saima
Договаривались с соседями снизу. Им это было выгодно - ржавчина проступала ввиде разводов(стояки были жуткие, оттуда влага и просачивалась)
22.09.2011 23:37:32, saima
Если рассматривать планировку в отрыве от всего остального, то второй вариант. Как я поняла, в первом варианте прихожей нет, в нашем климате, кмк это неудобно.
22.09.2011 20:22:38, Курана
Коммуникации в обоих домах не изначальные. Столько они не живут.
22.09.2011 19:11:52, Мадам Шредингер
Я бы взяла второй, при условии удовлетворительного состояния дома и нормальных жильцов. Либо искала еще. Никогда б не купила квартиру, к которой душа не легла, жилье нужно выбирать по любви.
22.09.2011 17:35:25, Sirriuss
Приходится выбирать второй, такой же как у вас по затратности, и от этого страшноооо... 22.09.2011 17:31:36, Топочка Веталя
Йес, ит из. Так и разница в цене не просто так, там в площади разница тож немалая. В общем, отремонтированными они будут стоить по разному
22.09.2011 22:27:36, Мадам Шредингер
Первый вариант. Старый фонд может иметь сюрпризы очень дорогие в ремонте. Ивремя переезда сильно затягивается.
22.09.2011 16:42:48, Жёлтые ботинки
переезд раньше лета все равно невозможен, лучше чтоб и соблазну не было
22.09.2011 16:43:41, Мадам Шредингер
Описываемый Вами первый вариант сильно зависит от площади кухни/квартиры. Представить такое при размере кв 30-60м- не вариант совсем. А вот если квартира от 100м, я такой вариант видела. И ОЧЕНЬ он мне понравился. Кухня-гостиная-почти холл, сделанный центром квартиры, где все собираются, куда выходят все двери, с огромным диваном в центре... мечта))) 22.09.2011 16:31:02, Дина (Джума)
нормально там с соседями, как везде. И лестница чистая. Лифт ЖЭК обязан поменять, это вопрос времени и пинаний.
Район не обсуждается :))) 22.09.2011 16:32:15, Мадам Шредингер
Район не обсуждается :))) 22.09.2011 16:32:15, Мадам Шредингер
Ну я понимаю, судя по всем, это очень популярное решение, да и там люди делали для себя так.
просто мне так не нравится.
причем лучше б они стены в зеленый покрасили - проще переделать. 22.09.2011 16:39:51, Мадам Шредингер
просто мне так не нравится.
причем лучше б они стены в зеленый покрасили - проще переделать. 22.09.2011 16:39:51, Мадам Шредингер
Какой-то неправильный расчет. Как может ремонт стоить 1/3 стоимости квартиры? Не могу себе представить такое. Если, конечно, не рассматривать супердорогие чистовые и элитную мебель.
Что такое старый фонд? Рання сталинка это тоже старый фонд, т.е. дома примерно равные? Если там деревянные перекрытия, то это вообще сомнительное вложение.
Квартиры обычно покупаются редко, поэтому сделанный чужой ремонт как преимущество не стоит рассматривать. Полгода-мелочь по сравнению с длительностью владения.Да и без специалиста качество уже сделанного ремонта не оценить, может, проблема ремонта так же встанет в первой квартире через несколько лет.
Потом чужой ремонт, наверное, уже не суперсвежий. Они вытащят мебель, и вы увидите массу расстраивающих деталей, захочется сделать косметику все равно.
БОльшая площадь - существенное преимущество. Но для меня 300 метров до метро существенно лучше, чем 800. Тут надо взвешивать 15% это сколько в метрах... 22.09.2011 16:25:02, Kedoo
Деревянные перекрытия - это не очень хорошо. Если пожар в одной квартире, то огонь распространится очень быстро по всему дому. С ж/б перекрытиями всеж таки обычно пожар локализуется в одной квратире
22.09.2011 18:33:21, v_pupkina
13-ого года? смело...
надо, как минимум, чтоб ремонт был и у всех соседей тоже... 22.09.2011 16:34:40, VarNa
Что такое старый фонд? Рання сталинка это тоже старый фонд, т.е. дома примерно равные? Если там деревянные перекрытия, то это вообще сомнительное вложение.
Квартиры обычно покупаются редко, поэтому сделанный чужой ремонт как преимущество не стоит рассматривать. Полгода-мелочь по сравнению с длительностью владения.Да и без специалиста качество уже сделанного ремонта не оценить, может, проблема ремонта так же встанет в первой квартире через несколько лет.
Потом чужой ремонт, наверное, уже не суперсвежий. Они вытащят мебель, и вы увидите массу расстраивающих деталей, захочется сделать косметику все равно.
БОльшая площадь - существенное преимущество. Но для меня 300 метров до метро существенно лучше, чем 800. Тут надо взвешивать 15% это сколько в метрах... 22.09.2011 16:25:02, Kedoo
старый фонд - 1913 года постройки, перекрытия - дерево на металлических балках.
В этом районе жб перекрытий мало, я видела несколько вариантов, все они не подходили по другим параметрам.
Цены разные в Москве и Питере на недвижимость, а на ремонт -примерно одинаковые.
в процентах я неправильно посчитала, там наверно иначе, но в варианте 1 нет коридоров вообще, а в 2 - есть. 22.09.2011 16:28:15, Мадам Шредингер
В этом районе жб перекрытий мало, я видела несколько вариантов, все они не подходили по другим параметрам.
Цены разные в Москве и Питере на недвижимость, а на ремонт -примерно одинаковые.
в процентах я неправильно посчитала, там наверно иначе, но в варианте 1 нет коридоров вообще, а в 2 - есть. 22.09.2011 16:28:15, Мадам Шредингер
надо, как минимум, чтоб ремонт был и у всех соседей тоже... 22.09.2011 16:34:40, VarNa
Он простоял революции, войны, разруху. Соседи за это время менялись десятки раз. В квартире давно не было ремонта, но следов протечек нет. А в доме 72 года соседи заливали постоянно, разок канализацией. У коллеги в новостройке замерзли зимой стояки- внизу паркинг неотапливаемый.
22.09.2011 19:37:41, Мадам Шредингер
смело - новостройки покупать.
а этот дом еще двести лет простоит как новенький. 22.09.2011 19:01:42, Маграт
а этот дом еще двести лет простоит как новенький. 22.09.2011 19:01:42, Маграт
Коридоры - это отжиратели площади. Наоборот, все стараются от них избавиться при перепланировках.
А сталинка какого года? 1913 год это совсем не шуточки. 22.09.2011 16:34:15, Kedoo
А сталинка какого года? 1913 год это совсем не шуточки. 22.09.2011 16:34:15, Kedoo
1935, конструктивизм, бывший дом-коммуна
там не гребенка с коридорами, там прихожая ярко выраженная хорошая и небольшой проход в другую комнату. 22.09.2011 16:35:58, Мадам Шредингер
там не гребенка с коридорами, там прихожая ярко выраженная хорошая и небольшой проход в другую комнату. 22.09.2011 16:35:58, Мадам Шредингер
В доме 13 года вы будете очень ограничены в ремонте. Ни стяжки нормальной, ни ванны большой, проблема будет на проблеме.
Все-таки важно, на сколько метров метраж второй квартиры больше. Потому что это единственное преимущество этого варианта, ИМХО. 22.09.2011 16:48:38, Kedoo
Все-таки важно, на сколько метров метраж второй квартиры больше. Потому что это единственное преимущество этого варианта, ИМХО. 22.09.2011 16:48:38, Kedoo
Почему? И стяжки делают, и джакузи ставят, и щас там ванна нормальных размеров.
22.09.2011 19:10:44, Мадам Шредингер
Потому что перекрытия не выдержат нагрузки. Можно будет только сухую стяжку класть. Вы поинтересуйтесь у специалистов.
22.09.2011 21:09:52, Kedoo
При необходмости поинтересуюсь, но там металл балки. В общем, я видела такие квартиры отремонтированными.
22.09.2011 22:29:42, Мадам Шредингер
я бы не покупала, если есть сомнения по поводу квартиры. И так могут быть скрытые "подводные камни" в квартире, а тут еще душа не лежит. Я бы еще поискала, где-то значит есть третья квартира, более подходящая.
22.09.2011 16:23:52, Шаффи
может поискать еще?
первый не нравится из за холла и это понятно.
а во второй напрягает старый фонд.
какие там перекрытия? проводка? в каком состоянии трубы? 22.09.2011 16:17:54, Елена Сергеевна
первый не нравится из за холла и это понятно.
а во второй напрягает старый фонд.
какие там перекрытия? проводка? в каком состоянии трубы? 22.09.2011 16:17:54, Елена Сергеевна
в этом районе почти везде старый фонд, ЕЩЕ - это тоже будет старый фонд.
И сталинка 35 года - не лучше в плане коммуникаций и перекрытий. 22.09.2011 16:19:04, Мадам Шредингер
И сталинка 35 года - не лучше в плане коммуникаций и перекрытий. 22.09.2011 16:19:04, Мадам Шредингер
я брала с удобной мне планировкой, просто глаза закрыла, и представила где что будет, и как жить буду там. В готовой не смогла именно потому что как в гостинице. Но я обожаю делать ремонты(((
22.09.2011 16:16:24, Felicita_
Первое, так как второе экономически невыгодно - раз, и два - унылость квартиры - вопрос времени и гораздо меньших затрат, чем в первом случае. Но я фанат сталинок:)
22.09.2011 16:15:29, Брюзжит Джонс
Почему невыгодно? В том районе ремонт влияет на цену и ликвидность квартиры. Там разница в метраже не 15%, а 25, я обсчиталась.
22.09.2011 19:45:05, Мадам Шредингер
не льстите старому фонду - вложите не треть а 1 к 1:)
если не больше:)
брала бы с ремонтом - уют наведете - зато сколько всего из времени и денег за этот преиод можно сделать - покупать одежду, а не плитонит! в отпуск ездить! 22.09.2011 16:14:42, Игра слов
покупай смело! лучше быть занудой в хорошей квартире, чем милой в дрянной.
ну, мужа только не забывай неустанно благодарить )) 22.09.2011 16:27:14, ландыш
если не больше:)
брала бы с ремонтом - уют наведете - зато сколько всего из времени и денег за этот преиод можно сделать - покупать одежду, а не плитонит! в отпуск ездить! 22.09.2011 16:14:42, Игра слов
да не буду я эти деньги пр..ать...
А во втором варианте будет квартира с камином, двумя санузлами и уютной планировкой, где всяком занятию свое приватное место будет. 22.09.2011 16:22:25, Мадам Шредингер
А во втором варианте будет квартира с камином, двумя санузлами и уютной планировкой, где всяком занятию свое приватное место будет. 22.09.2011 16:22:25, Мадам Шредингер
ну его пока нет, но скорее всего есть возможность его сделать - там печки и дымоходы целы.
22.09.2011 16:30:45, Мадам Шредингер
да, но не из за камина, а из-за окон.
там суровый ремонт, весьма.
но я согласна на вар. 2 даже без камина и согласований 22.09.2011 16:40:25, Мадам Шредингер
там суровый ремонт, весьма.
но я согласна на вар. 2 даже без камина и согласований 22.09.2011 16:40:25, Мадам Шредингер
Дома с душои, историеи и деревянными перекрытиями в центре Питера обьявляются аварииными или ветхими и расселяются, как только находится инвестор заинтересованныи в превращении их в элитное жилье. Единственная защита от расселения - капремонт с расселением в обозримом прошлом.
24.09.2011 00:33:11, prohodili
тогда надо брать - вам там жить:)
22.09.2011 18:07:49, Игра слов
я выбрала, но муж заявил, цитирую
"если б не ты, зануда, я бы купил эту (вар. 1), но ты ж мне плешь проешь потом, что она тебе не такая"
вот я думаю, мож я шибко ехидна? 22.09.2011 16:25:23, Мадам Шредингер
"если б не ты, зануда, я бы купил эту (вар. 1), но ты ж мне плешь проешь потом, что она тебе не такая"
вот я думаю, мож я шибко ехидна? 22.09.2011 16:25:23, Мадам Шредингер
ну, мужа только не забывай неустанно благодарить )) 22.09.2011 16:27:14, ландыш
Ты не на века покупаешь? В случае если не понравится, еще раз сменить квартиру можно?
Единственный минус первого варианта - холл, верно? А ты пробовала в подобной квартире жить? Вдруг в юзании это окажется даже неплохо? 22.09.2011 16:13:15, Пи-Джин
Ну знаешь, на века-не на века, но каждые 5-10 лет такое проделывать не охота
без изменения обстоятельств я б не планировала это потом менять вообще.
Я пробовала жить в такой квартире, еще без ребенка. Не очень то мне нравилось. 22.09.2011 16:14:39, Мадам Шредингер
без изменения обстоятельств я б не планировала это потом менять вообще.
Я пробовала жить в такой квартире, еще без ребенка. Не очень то мне нравилось. 22.09.2011 16:14:39, Мадам Шредингер
дворы-подъезды примерно одинаковые.
в первой чуть лучше - уже закрыт, во второй- надо по идее закрывать, организовать это закрывание.
первая - третий этаж без лифта, вторая - четвертый, лифт старый, сломан (но когда то ж починят? :))) ) 22.09.2011 16:12:47, Мадам Шредингер
в первой чуть лучше - уже закрыт, во второй- надо по идее закрывать, организовать это закрывание.
первая - третий этаж без лифта, вторая - четвертый, лифт старый, сломан (но когда то ж починят? :))) ) 22.09.2011 16:12:47, Мадам Шредингер
если есть деньги - то второе. если нет - еще поискать
22.09.2011 16:10:01, Шерлок
вариантов, чтоб не надо было делать ремонт, практически нет
это единственный, что я видела. 22.09.2011 16:10:47, Мадам Шредингер
это единственный, что я видела. 22.09.2011 16:10:47, Мадам Шредингер
так как всегда итог ремонта это сроки и смета умниоженные на 5, а то и на 10.
это еще не учитывать клинику неврозов, куда можно попасть при выборе и обсуждении с мужем цвета, размера унитаза/кухни/стола/окна и т.п. 22.09.2011 16:15:20, Spunya
мы уже один ремонт глобальный сделали, со временем пофигизм увеличился, а количество его свободного времени уменьшилось
так что по этому поводу не подеремся 22.09.2011 16:16:14, Мадам Шредингер
так что по этому поводу не подеремся 22.09.2011 16:16:14, Мадам Шредингер
Искать дальше, если не горит.
22.09.2011 16:08:30, в розовых очках
Я бы выбрала первый. Мне уже жалко ресурсов на ремонты (старость приближается штоли:-). Тем более муж не любитель у Вас. Это ж своими руками посеять семена потенциальных конфликтов.
22.09.2011 16:13:19, в розовых очках
Сейчас вроде как думаешь - второй вариант.
Вспомнив ремонт и геморрой с ним связанный, думаешь - ну его нафинг, первый вариант лучше. 22.09.2011 16:06:36, Jules
Меня бы только туалет напрягал. Это действительно не есть хорошо.
А перепланировать холл слегка - никак? 22.09.2011 16:23:19, Пи-Джин
Вспомнив ремонт и геморрой с ним связанный, думаешь - ну его нафинг, первый вариант лучше. 22.09.2011 16:06:36, Jules
вот и я думаю
а с другой стороны - полгода мучений и у тебя ТВОЕ. А тут - ну поживем-потерпим, вдруг привыкну. 22.09.2011 16:07:17, Мадам Шредингер
а с другой стороны - полгода мучений и у тебя ТВОЕ. А тут - ну поживем-потерпим, вдруг привыкну. 22.09.2011 16:07:17, Мадам Шредингер
Полгода для старого фонда и серьезной перепланировки мало. Причем что там вскроется всегда загадка.
22.09.2011 16:16:05, Питерская
я считаю с января, если чо. когда возможно будет начать ремонт, теоретически
22.09.2011 16:19:52, Мадам Шредингер
мне кажется, что при такой планировке меньше "прайваси"
мало того, что все видят, когда ктос кем в туалет пошел, так еще и вся жизнь на глазах друг у друга...
22.09.2011 16:09:21, Мадам Шредингер
мало того, что все видят, когда кто
А перепланировать холл слегка - никак? 22.09.2011 16:23:19, Пи-Джин
И на ушах.
22.09.2011 16:16:32, Питерская
от этого сильно устаешь, у коллеги было что-то подобное. в результате все сидели по своим "каморкам"-спальням.
и где УЮТ?!!! 22.09.2011 16:11:42, Багир@
и где УЮТ?!!! 22.09.2011 16:11:42, Багир@
там каморки и так есть, но в одной телек включишь - везде будет слышно.
22.09.2011 16:15:24, Мадам Шредингер
Это сильно зависит от семейного уклада:) У нас вот, всем по комнате+общая. Но все равно практически все время проводим в одной общей.
22.09.2011 16:14:33, Ex
:) ну это тоже, конечно.
Но мы вообще стадные какие-то:) Даже если все заняты разными делами - все равно рядом. 22.09.2011 16:25:10, Ex
Но мы вообще стадные какие-то:) Даже если все заняты разными делами - все равно рядом. 22.09.2011 16:25:10, Ex
А к какой душа лежит?
22.09.2011 16:04:20, Барокко
у меня - ко второй.
мужу и в той нормально, он сильно не любитель ремонты делать :)
Это, извините, можно еще и дачу купить, например. Вместо ремонта. Или машину. 22.09.2011 16:06:28, Мадам Шредингер
мужу и в той нормально, он сильно не любитель ремонты делать :)
Это, извините, можно еще и дачу купить, например. Вместо ремонта. Или машину. 22.09.2011 16:06:28, Мадам Шредингер
квартиру надо покупать такую,что вот буквально..вошла и понимаешь - МОЕ!
22.09.2011 16:03:53, Karolina
вот, для меня это было 2. Я про нее думаю уже давно, и уже придумала. И муж тоже напридумывал.
А в эту вошли - думать не надо, ничо делать не надо, въезжай-живи.
Но как гостиничный номер. 22.09.2011 16:05:22, Мадам Шредингер
А в эту вошли - думать не надо, ничо делать не надо, въезжай-живи.
Но как гостиничный номер. 22.09.2011 16:05:22, Мадам Шредингер
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
