Добрый день! Очень нужна консультация знающего риэлтора (с удовольствием оплачу - $ на моб.телефон, мой адрес svtk76@mail.ru).
История покупаемой квартиры: где-то в начале 90х была приватизирована на 4х (семья). Старшие умерли, младшие вступили в наследство в 96г, квартира пополам (по 1/2). В 2011 был ДКП, теперь я покупаю (ниже рынка, не намного). Что бы вас насторожило и что бы вы проверили в первую очередь (и во вторую ;).
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Нужна консультация
24.08.2011 12:50:06, Лали16 комментариев
только цена ниже рынка насторожила бы. Но вообще-то нужно в любом случае смотреть документы. И наверняка в договоре кп планируется указывать цену ниже рынка, поскольку квартира в собственности меньше 3 лет, это тоже насторожило бы.
01.09.2011 02:28:36, ГалинаК
пока не поздно наймите специалиста, зачем вам терять все деньги, лучше потратить двадцать пятую часть на спеца!!! чем терять потом все. Недавно прокатилась серия мошенничеств по этой схеме.
26.08.2011 00:38:13, задумайтесь!
Специалиста - какого? Риэлтора из агентства недвижимости? Но ведь агентство ни за что ответственности не несет.. С кого спрашивать-то потом?
А по схеме не посветите? 26.08.2011 09:58:07, Лали
А по схеме не посветите? 26.08.2011 09:58:07, Лали
если вы спрашиваете элементарные вещи здесь, считая, что это вам заменит юридическую консультацию, то конечно ответственность несете сами. Вы можете понять, что агентство третье лицо?! Говоря простым языком, посмотрите с другой стороны, если агентство будет нести ответственность, какие гарантии предоставит покупатель, что он не в сговоре с продавцом, и не заставит агентство выплачивать стоимость квартиры?
26.08.2011 12:32:11, риэлтор
Сперва приватизацию, все ли прописанные были включены. Потом наследство, но тут сложнее, надо анализировать от кого наследство, кому. Цена в ДКП 11 года какая стоит?
24.08.2011 13:37:01, sv100
При подписание договора купли-продажи, сделайте нотариально заверенное обязательство, что в случае выявления прав третьих лиц на данную квартиру и т.д., продавец обязуется предоставить Вам равноценную жилплощадь в том же районе и т.д.. И до того момента,пока данная жилплощадь вам не будет предоставлена вы можете не освобождать квартиру, в которой проживаете. Ну что-то в этом роде. У меня недавно подруга покупала квартиру с наследством, так нотариус у которого заверяли сделку, предложил оформить такое обязательство.
24.08.2011 16:16:39, bebiku
Цена в предыдущем договоре чуть ниже, чем будет сейчас (+500тр). А наследство было: 1. от одного родителя на троих (супруг + взрослыые дети). 2 от второго родителя на двоих детей (взрослые).
24.08.2011 14:46:40, Лали
Наследство проверить на 100% невозможно, обратите внимания на возраст наследодателей и вероятность иметь где то детей на стороне. А вообще так и должны были вступать в наследство(если нет бабушек/дедушек), да и времени много прошло, вероятность, что кто то оспорит наследство, практически нет. По поводу ДКП 11 года, проверяйте цель покупки и такой срочной продажи
24.08.2011 14:58:13, sv100
вероятность иметь детей на стороне у взрослого наследодателя мужского пола есть ВСЕГДА. ИМХО.
Другое дело, что вероятность появления таких наследников через 15 лет невысока, но теоретически возможна 24.08.2011 17:27:34, virus
Другое дело, что вероятность появления таких наследников через 15 лет невысока, но теоретически возможна 24.08.2011 17:27:34, virus
Разве можно оспорить наследство через 15 лет?
А цель покупки: "...Покупал чтобы ремонт сделать и продать подороже (квартира совершенно убитая). А денег на ремонт сейчас нет, думал, меньше потребуется, вот и решил продать - чего ей стоять?..." 24.08.2011 15:22:09, Лали
А цель покупки: "...Покупал чтобы ремонт сделать и продать подороже (квартира совершенно убитая). А денег на ремонт сейчас нет, думал, меньше потребуется, вот и решил продать - чего ей стоять?..." 24.08.2011 15:22:09, Лали
Оспорить может, например ребенок, которому забыли сообщить о смерти родителя(даже если не забыли), вот ему исполнится 18 и он сам за себя уже может подавать иски, поэтому и говорю сморите на возраст наследодателей, насколько такая вероятность сторонних детей существует. А вот отговорка "ремонт сделать и продать подороже" бред полный, ищите причину быстрой перепродажи. Не спившихся ли братиков с сестричкой выпихнули (и куда?)в 11 году?
24.08.2011 20:05:58, sv100
угу, нотариусу лишь бы деньги взять за оформление. С суде такая бумажка мало что стоить будет.
24.08.2011 17:02:32, Безобразная Эльза
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
