Добрый день!
Заключен договор аренды квартиры, сроком действия на 1 год, с 1 декабря 2010 года по 30 ноября 2011 года. По этому договору арендатор обязуется произвести ремонт на сумму 500 тыс рублей, в счет арендной платы. Это не первый год аренды квартиры для этого арендатора, договор регулярно возобновляется.
Арендатор отчитался за ремонт чеками, но чеки датированы февралем 2010 года, то есть ремонт арендатор произвел до начала действия нового договора (предыдущими договорами ремонт оговорен не был).
Можно ли на основании этого досрочно расторгнуть договор аренды? Как в этом случае производятся расчеты за прожитый период с декабря 2010 по май 2011?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Досрочное расторжение договора аренды
31.05.2011 14:19:38, управляющий15 комментариев
т.е. Вы хотите "кинуть" арендатора, и спрашиваете, как это сделать законно :)
ведь ремонт, как я понимаю, был сделан.
если бы меня пытались выселить таким образом, то от пластиковых окон и прочих благ, Вы бы только "рожки" получили.
01.06.2011 19:27:10, Helen_sun
ведь ремонт, как я понимаю, был сделан.
если бы меня пытались выселить таким образом, то от пластиковых окон и прочих благ, Вы бы только "рожки" получили.
01.06.2011 19:27:10, Helen_sun
но я бы сперва ознакомился с договором, прежде чем уверенно подписаться под вышесказанным. 01.06.2011 11:04:16, Alex - ToRent
В том-то и дело, что пункта о расторжении договора нет! Вообще. Написано, что все моменты, не описанные в договоре, регулируются действующим законодательством. В ГК написано,что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке только в случае нарушения условий договора.
01.06.2011 11:11:46, управляющий
надо договор аренды читать, в каком случае он м.б. расторгнут
01.06.2011 06:22:41, условия договора не видно
в договоре расторжение не предусмотрено. И написано, что все вопросы, не отраженные в договоре, регулируются действующим законодательством.
01.06.2011 07:31:36, управляющий
Во время провеедения им ремонта был действующий договор аренды? Если был, то без шансов, что суд займет Вашу сторону. К чему Вы будете аппелировать при расторжении? Что он не выполнил свои обязательства? Он их выполнил, у него есть доказательства и найдутся свидетели. А если Вы будете настаивать, что он провел работы ВНЕ арендных отношений, то (при условии, что он может доказать сделанное) - это дарение, со всеми вытекающими последствиями...
31.05.2011 21:24:38, кукося
Я не очень понимаю логику. 1 декабря люди встретились в квартире и решили, что арендатор должен провести ремонт. Причем тут то, что было сделано ранее, если арендаторы под обязательством сделать ремонт подписались? В договре же не написано, что затраты на проведенный ранее ремонт являются арендной платой за нынешний. Написано, что арендатор обязуется сделать ремонт.
Если в предыдущем договоре был прописан ремонт, то все расчеты по нему завершены. Если не ыбло прописано, то:
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
...Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом...
А какие последствия у дарения? 31.05.2011 21:45:08, управляющий
Если в предыдущем договоре был прописан ремонт, то все расчеты по нему завершены. Если не ыбло прописано, то:
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
...Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом...
А какие последствия у дарения? 31.05.2011 21:45:08, управляющий
если я правильно понимаю, вы и относительно свежий ремонт хотите поиметь забесплатно, и арендную плату 100%, и еще и жильцов выселить?
Некрасиво, мягко говоря.. 31.05.2011 15:17:54, интересно
Некрасиво, мягко говоря.. 31.05.2011 15:17:54, интересно
я в общем, так и думал, что появятся оценки моей порядочности и т.п.
Не буду оправдываться и вдаваться в детали, меня сейчас интересует ЧИСТО ЮРИДИЧЕСКАЯ сторона вопроса. 31.05.2011 15:19:52, управляющий
Не буду оправдываться и вдаваться в детали, меня сейчас интересует ЧИСТО ЮРИДИЧЕСКАЯ сторона вопроса. 31.05.2011 15:19:52, управляющий
ремонт был сделан, но до начала действия договора, в котором прописывается обязательство произвести ремонт.
31.05.2011 14:27:46, управляющий
Все подтверждающие документы датированы прошлым годом (договора, квитанции, приходники, чеки). В том числе договор на установку пластиковых окон и т.д. И в реальности ремонт действительно был сделан именно тогда
31.05.2011 16:08:27, управляющий
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
