Хозяин квартиру сдавал несколько лет (правда, без договора, а просто так).
Если хозяин умирает, то можно ли его квартиру сдавать дальше, до вступления в права наследства? Если да, то как в этом случае оформляется договор и с кем и кому передается арендная плата? С прямым наследником? А если выяснится, что квартира была завещана (например) и прямой наследник ее не получит (но это может выясниться через несколько месяцев)?
Интересует, что делать с арендаторами именно сейчас, когда квартира фактически "ничья"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Если хозяин сдаваемой квартиры умирает
14.05.2011 09:10:15, наследник8 комментариев
И как Вам можно что-то советовать?То вы говорите что договора не было,то уже предполагаете что был.И даже до конца не понятно кто Вы?Или арендатор или арендодатель!Оценив Ваши вопросы, могу предположить что Вы вообще арендатор и думаете как же поступить.
1.Если Вы арендатор и без договора,то лучше Вам освободить эту квартиру.
2.Если Вы арендатор и с договором,то открываете ячейку в банке и перечисляете туда оплату для будущего собственника.
3.Если Вы арендатор и без договора,то можете попробовать под шумиху пожить какое-то время нахаляву-но чревато нервными растройствами)))
4.Если Вы будущий наследник и хотите их выселить,то увы только в суд-так,как если у них и не было договора письменного,но устные договоренности никто не отменял.А они могут привести свидетелей и даже соседей в качестве свидетелей - мотивируя что усnные договоренности у них были.Вообщем очень сложная ситуация.
5.Если Вы будущий наследник,то можете просто по человечески к ним подойти показав доки(вы родственник) и предложить им платить Вам до оформления наследства и в будущем подписать договор.Если они Вас ни разу не видели и не знают что Вы родственник,то это будет очень глупо с их стороны.Проще им сразу съехать.
Какие же Вы ленивые,все законы в общем доступе в нете.Половина вопросов сразу же отпала б после прочтения и потом уже задавали б по непонятным пунктам.
Вот ссылка:
[ссылка-1]
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 15.05.2011 02:37:01, Arkadij000
1.Если Вы арендатор и без договора,то лучше Вам освободить эту квартиру.
2.Если Вы арендатор и с договором,то открываете ячейку в банке и перечисляете туда оплату для будущего собственника.
3.Если Вы арендатор и без договора,то можете попробовать под шумиху пожить какое-то время нахаляву-но чревато нервными растройствами)))
4.Если Вы будущий наследник и хотите их выселить,то увы только в суд-так,как если у них и не было договора письменного,но устные договоренности никто не отменял.А они могут привести свидетелей и даже соседей в качестве свидетелей - мотивируя что усnные договоренности у них были.Вообщем очень сложная ситуация.
5.Если Вы будущий наследник,то можете просто по человечески к ним подойти показав доки(вы родственник) и предложить им платить Вам до оформления наследства и в будущем подписать договор.Если они Вас ни разу не видели и не знают что Вы родственник,то это будет очень глупо с их стороны.Проще им сразу съехать.
Какие же Вы ленивые,все законы в общем доступе в нете.Половина вопросов сразу же отпала б после прочтения и потом уже задавали б по непонятным пунктам.
Вот ссылка:
[ссылка-1]
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 15.05.2011 02:37:01, Arkadij000
А почему нельзя? у знакомых хозяин умер зимой, но они продолжают жить, платят наследнику.
14.05.2011 19:01:39, рица
отсюда мораль: пусть живут и платят, паче отношения временем проверенные.
а к вопросу договора, при желании, вы только через пол года сможете подойти, когда вступивший в права наследник будет. можно конечно и сейчас подписать, но это будет "филькина грамота", пока с оформлением наследства не разберетесь. 14.05.2011 10:10:31, Alex - ToRent
а если договор есть, как тогда? с междусобойчиком и личными договоренностями более менее понятно. а официально как положено делать? аренда продолжается или прекращается?
14.05.2011 10:25:16, наследник
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
