ПРОСЬБА: Господа, помогите, нужен вдумчивый юрист по подобным вопросам, который может помочь оформить переуступку, чтобы в дальнейшем были защищены наши интересы.
Дом-новостройка, в доме идут ремонты, некоторые уже живут. Началась регистрация прав собственности. застройщик ОСК-сервис, договор у продавца физического лица заключен с СК-ОТО. Договор не о долевом инвестировании, а некий Предварительный договор. Боимся. В СК-ОТО нам сказали, что после переуступки права мы будем регистрировать собственность в суде (типа, по их словам, 6 мес - и все ок). Но почему в суде??? Почему мы сами в рег.палате не можем оформить кв-ру в собственность? (потому что, как я понимаю, по предв.договору сначала СК-ОТО должны все оформить в собственность, да и кстати в пакете документов присутствуют векселя!!!)
Я так думаю, что у СК-ОТО не хватает каких-то документов для оформления или там какая-то сложная схема... Плюс высок риск двойной продажи...
Вобщем, посоветуйте, как поступить? отказаться от сделки? ну и юриста бы нам...
спасибо!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
покупаем квартиру по переуступке, а у продавца Предварительный договор...
06.04.2011 13:04:06, Ули.Точка21 комментарий
Юрист для сопровождения сделки Вам конечно не помешает. А так, не бойтесь, обычная "серая" схема продажи новостройки предлагается. Увы, но так работает нынче большинство застройщиков в Москве.
08.04.2011 00:44:23, ГалинаК
кое-что прояснила по телефону: векселя у Ск-ОТО приобретал вот этот физик, у которого заключен предв.договор с ними и который делает нам переуступку прав.
Есть схема выкупа векселей (я сняла копию), все выкуплено в 2007 г. Копии векселей у него. А вот почему он приобретал эти векселя, зачем, не понятно, почему именно по такой схеме продана кв-ра? Право собственности на кв-ру по этому договору имеет СК-ОТО, в договоре написано, что после того как ОТО оформит гос.право собственности, то в течение 60 дней заключается основной договор. 06.04.2011 21:09:11, Ули.Точка
Ну вы хоть немного поинтересуйтесь схемами, прежде чем в них лезть. Естественно, векселя приобретал физик. Квартиру он купить не мог, т.к. заключил ПДКП (где прописаны только намерения купить\продать квартиру). Поэтому в обмен на деньги "рога и копыта" вручили ему вексель, то бишь долговое обязательство на сумму договора. Почему такие схемы - а как ещё брать у людей миллионы и не платить с них налоги? Копии вексклей у него - а оригиналы где?
07.04.2011 00:30:04, nickoffova
Есть куча форумов покупателей новостроек, где все эти ситуации обсуждаются. Думаю, и по вашему объекту есть форум. Не ленитесь, ищите. Оригиналов нет, т.е. ваше ОТО выписало ценную бумагу, и себе же её забрало. А потребовать деньги можно только предъявив эту бумагу. Красиво, не находите? Я немного в теме, имела счастье купить новостройку полгода назад, а до этого 4 года изучала схемы:))
07.04.2011 14:23:46, nickoffova
Чем вам поможет адвокат? Он перевидал множество вексельных схем? Сомневаюсь.
07.04.2011 10:22:05, Юля В
Есть схема выкупа векселей (я сняла копию), все выкуплено в 2007 г. Копии векселей у него. А вот почему он приобретал эти векселя, зачем, не понятно, почему именно по такой схеме продана кв-ра? Право собственности на кв-ру по этому договору имеет СК-ОТО, в договоре написано, что после того как ОТО оформит гос.право собственности, то в течение 60 дней заключается основной договор. 06.04.2011 21:09:11, Ули.Точка
да где я ими поинтересуюсь, у кого? записалась к адвокату на прием.
а где гарантия что он мне все правильно подскажет, что он хорошо знаком со схемами?:(
оригиналов у него видимо нет, оригиналы у ОТО.
Теоретически, суд может и отказать нам? а какое тогда может быть у суда основание? 07.04.2011 08:55:31, Ули.Точка
а где гарантия что он мне все правильно подскажет, что он хорошо знаком со схемами?:(
оригиналов у него видимо нет, оригиналы у ОТО.
Теоретически, суд может и отказать нам? а какое тогда может быть у суда основание? 07.04.2011 08:55:31, Ули.Точка
2. векселя-это совсем нехорошо
3. почему суд -непонятно, надо выяснять 06.04.2011 14:06:51, smalltwo
1. у сегодняшнего владельца Предварительный договор с СК-ОТО + векселя (интересно, какие? получается, что ОТО расплачивался с застройщиком векселями?). Застройщик - ОСК-Сервис, вроде бы застройщик неплохой. Документов я не видела и в руках еще не держала. Можно, конечно, попросить копии, но я все равно ничего в этом не понимаю:((.
2. чем страшны векселя в данном случае?
3.Суд, как мне объяснил юрист ОТО по телефону, потому что ОТО не оформил кв-ру в собственность, на вопрос почему - от ответа уклонился. Зато бодро сказал, что в суде за 2 месяца без вопросов выдают свидетельство на собственность.
Меня волнует, что с таким договором на эту кв-ру в суд могут обратиться еще и др.собственники. Боюсь двойной продажи. Цена на эту кв-ру дешевле на 400 тыс, чем на аналогичную соседнюю по договору к/п. Но денег просто нет доплачивать((( А с др.стороны - потом локти кусать. 06.04.2011 15:32:53, Ули.Точка
2. чем страшны векселя в данном случае?
3.Суд, как мне объяснил юрист ОТО по телефону, потому что ОТО не оформил кв-ру в собственность, на вопрос почему - от ответа уклонился. Зато бодро сказал, что в суде за 2 месяца без вопросов выдают свидетельство на собственность.
Меня волнует, что с таким договором на эту кв-ру в суд могут обратиться еще и др.собственники. Боюсь двойной продажи. Цена на эту кв-ру дешевле на 400 тыс, чем на аналогичную соседнюю по договору к/п. Но денег просто нет доплачивать((( А с др.стороны - потом локти кусать. 06.04.2011 15:32:53, Ули.Точка
а если и договор и векселя привязаны? тогда не стремно? в суде примут?
я их на этой неделе буду смотреть, копии просить.
ох, девушки, что-то я еще больше забоялась. Мы продаем свою кв, добавляем последние деньги, а потом еще судись... Я этих делах профан, к сож. И риэлтора грамотного у нас нет. Уже б заплатили, лишь бы все проверил. 06.04.2011 19:32:27, Ули.Точка
я их на этой неделе буду смотреть, копии просить.
ох, девушки, что-то я еще больше забоялась. Мы продаем свою кв, добавляем последние деньги, а потом еще судись... Я этих делах профан, к сож. И риэлтора грамотного у нас нет. Уже б заплатили, лишь бы все проверил. 06.04.2011 19:32:27, Ули.Точка
дело в том, что мы уже купили одну кв-ру через СК-ОТО 4 года назад по переуступке, но там был договор долевого инвестирования, все отлично прошло, сами в рег.палате все оформили. Здесь же вообще ничего не понимаю:(( Звонила в ОТО, спрашиваю, мол, что вам мешает начать оформление квартир в свою собственность (а далее уже на нас), мне сказали, что для меня у них нет такой информации. Вот сижу и думаю, ЧТО ЖЕ в действительности может мешать им оформлять, почему они всех посылают в суд?... (ха, почти "в сад")
06.04.2011 15:21:13, Ули.Точка
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
