У нас в районе продается квартира по очень выгодной цене. Типа коммуналки, т.е. 3-х комнатная: 2 комнаты принадлежат одной бабуле, 1 комната - другой. Продают они вместе за одну сумму.
Метраж шикарный, расположение тоже меня устраивает.
Как это всё оформить, что бы не попасть? Какие подводные камни могут быть?
Заранее спасибо.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Спасибо всем за ответы. Всё оказалось еще сложнее, чем просто покупка. Плюс рядом "щитовая".
06.04.2011 14:47:38, Поющая кошка
Очень выгодная цена, как правило чем то обусловлена. Надо обращаться к специалисту, что бы все прояснил. А без подробностей такой вариант сыр в мышеловке.
06.04.2011 10:19:27, sv100
б) надо проверить "юрчистоту"
в) надо знать предполагаемую схему сделки 05.04.2011 22:02:51, smalltwo
С бабушек справки из НД, ПНД, оформление доверить профессионалам.И все. Никаких проблем.
05.04.2011 13:24:26, Наталия1974
В случае с бабушками просто справками не обойдешься. Они могут и не состоять на учете в ПНД и НД и быть признаны несделкоспособными в последствии на основании заявления от их родственников.
Тут надо более детально подстраховываться. 06.04.2011 13:15:31, Барокко
Тут надо более детально подстраховываться. 06.04.2011 13:15:31, Барокко
Надо справку брать не о "состоянии на учете" или "не состоянии", а справку о том, что такого-то числа бабушка была освидетельствована врачом!
06.04.2011 13:48:57, Наталия1974
А врач, проводящий освидетельствование должен давать гарантию личного присутствия на возможном судебном заседании. И это должна быть не справка, а акт психиатрического освидетельствования.
Это не просто - врач осмотрел и выдал справку. По 3-4 часа на бабушку, желательно с ведением видеозаписи. Предварительно собираются выписки из лечебных заведений где бабушка проходила какое-либо лечение, направления на лечение, амбулаторная карта. Как вы понимаете, все это можно производить только с письменного согласия самих бабулек.
Бабушки в возрасте - это большой риск, наследники начеку.
Так что ваша рекомендация - взял справку и спи спокойно - может привести к потере квартиры в дальнейшем. 06.04.2011 14:07:30, Барокко
Это не просто - врач осмотрел и выдал справку. По 3-4 часа на бабушку, желательно с ведением видеозаписи. Предварительно собираются выписки из лечебных заведений где бабушка проходила какое-либо лечение, направления на лечение, амбулаторная карта. Как вы понимаете, все это можно производить только с письменного согласия самих бабулек.
Бабушки в возрасте - это большой риск, наследники начеку.
Так что ваша рекомендация - взял справку и спи спокойно - может привести к потере квартиры в дальнейшем. 06.04.2011 14:07:30, Барокко
Я НЕ забыла написать " доверьте оформление документов профессионалам" :)
06.04.2011 14:30:48, Наталия1974
Блин, ну вы даете, всех бабушек в недееспособные записали. Не надо этого, если судом дееспособности не лишен человек, то все законно. Группы риска не существует, это вымысел и пугалки. А что бы других причин не было, надо смотреть на всю ситуацию в целом, а не на возраст, если у бабушки эта квартира не одна, она там не живет, или покупает взамен себе другую, какие проблемы то? Мотив сделки должен быть благополучным, а наследники пусть утрутся.
06.04.2011 14:26:34, sv100
Оспорить дееспособность практически любого пожилого человека возможно при желании.
Неспроста банки не кредитуют под залог недвижимости лИца, старше 60-ти лет (вполне себе дееспособный возраст сразу после 60-ти, но не кредитуют). Казалось бы - несите справки, полсуммы от оценки получите. Но не кредитуют, ни при каких вводных, отталкиваясь исключительно от возраста. И это не вымысел и не пугалки:)
Ситуацию, согласна, надо рассматривать детально. Бабушка под 70 сильно отличается от бабушки под 90. Ну и приобретаемую взамен жилплощадь бабушка может оформлять не на себя, а сразу на кого-то из близких (к таким ситуациям надо подходить с особой тщательностью).
Родственники имеют право возбуждать дело о недееспособности гражданина, но могут и не возбуждать. А утираться будет тот, кто не готов к таким поворотам.
И правильнее все же озвучивать своим клиентам возможные риски и варианты их решения. 06.04.2011 19:31:41, Барокко
Неспроста банки не кредитуют под залог недвижимости лИца, старше 60-ти лет (вполне себе дееспособный возраст сразу после 60-ти, но не кредитуют). Казалось бы - несите справки, полсуммы от оценки получите. Но не кредитуют, ни при каких вводных, отталкиваясь исключительно от возраста. И это не вымысел и не пугалки:)
Ситуацию, согласна, надо рассматривать детально. Бабушка под 70 сильно отличается от бабушки под 90. Ну и приобретаемую взамен жилплощадь бабушка может оформлять не на себя, а сразу на кого-то из близких (к таким ситуациям надо подходить с особой тщательностью).
Родственники имеют право возбуждать дело о недееспособности гражданина, но могут и не возбуждать. А утираться будет тот, кто не готов к таким поворотам.
И правильнее все же озвучивать своим клиентам возможные риски и варианты их решения. 06.04.2011 19:31:41, Барокко
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
