Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Досрочное расторжение договора аренды
Добрый день! Проконсультируйте плиз знающие люди . Сдаю квартиру, договор оформлен по 02.2012, хочу его досрочно растогнуть (примерно месяца через 2, арендаторов предупрежу за 2 месяца).В договоре аренды нет условий по досрочному расторжению. Могу ли я его досрочно расторгнуть или нет?
04.04.2011 12:13:02, Каря
20 комментариев
Расторгнуть можете хоть завтра, но они имеют право проживать еще 2 месяца после уведомления (по нашим законам).
05.04.2011 21:57:28, мама-аня
Имеете полное право как с точки зрения закона, так и с точки зрения морали. Думаю, что они и сами съедут по-хорошему, если люди нормальные, и не станут задерживаться в Вашей квартире. А если решат задержаться, что ж милости просим, приходите сами и живите в этой квартире, и пусть только попробуют Вас не пустить. А милиция действительно выселением не занимается, это только через суд.
05.04.2011 00:09:42, ГалинаК
А почему в договоре не прописано? Съемщики платили за Ваш вариант агенту?
04.04.2011 15:46:47, в розовых очках
нет не платили они ни чего агенту, раньше у квартиры был другой собственник, я купила эту квартиру и ее снимали уже этиже жильцы, я предложила им остаться дальше, но обстоятельства так складываются, что сдавать я ее не могу. т.е. на взнос агенту я их не подставляю
04.04.2011 16:32:04, Каря
Только вот не пойму зачем на такой длительный срок договор заключали? или совсем недавно заключили? обычно на год заключают с последующей пролонгацией, как раз из-за того, что всё не предсказуемо. 04.04.2011 13:55:51, NataSha
Тот же кодекс глава 29 изменение и расторжение договора
ссылка на весь текст
Если они платили риелтору комиссию официально-будьте готовы что вам придется ее возместить или самой найти им другую жилплощадь их устраивающую!!!
Но это все только в суде.А суд уже посмотрит на сколько уважительная причина по которой вы можете их выселить.
Да и если ваши квартиросъемщики скажут что раньше срока съезжать не будут то и в суд нужно будет вам идти-а то что вы их предупреждаете не повод их выселить.
Только суд!! 04.04.2011 16:38:33, Arkadij000
ссылка на весь текст
Если они платили риелтору комиссию официально-будьте готовы что вам придется ее возместить или самой найти им другую жилплощадь их устраивающую!!!
Но это все только в суде.А суд уже посмотрит на сколько уважительная причина по которой вы можете их выселить.
Да и если ваши квартиросъемщики скажут что раньше срока съезжать не будут то и в суд нужно будет вам идти-а то что вы их предупреждаете не повод их выселить.
Только суд!! 04.04.2011 16:38:33, Arkadij000
Т.е. как я поняла, договориться с ними можно только полюбовно, если они добровольно не съедут, то идти МНЕ собственнику в суд и выселять их досрочно? 04.04.2011 16:43:07, Каря
))) так вы получается сдали на 3-4 месяца-забавно.
Вот прочтите:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 Глава 34. Аренда
ссылка весь текст главы
Если у вас на год,то за 3 месяца и лучше письмом , а не в устной форме. 04.04.2011 16:25:00, Arkadij000
Вот прочтите:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 Глава 34. Аренда
ссылка весь текст главы
Если у вас на год,то за 3 месяца и лучше письмом , а не в устной форме. 04.04.2011 16:25:00, Arkadij000
Человек подписавший договор аренды должен в течении трех дней стать на учет по новому месту жительства(регистрация по месту пребывания).Если этого нет даж не знаю есть ли смысл писать письма просто на адрес квартиры.
Да лучше под подпись-если конечно он не будет знать за что подписывается-люди разные бывают-вдруг захочет время потянуть.
Вывод:
1.Через почту как положено но на их фамилию.
2.Попытаться как говориться вруки.
3.Договориться.
Попробуйте одновременно все варианты
На самый крайний случай в присутствии свидетеля! 04.04.2011 16:51:48, Arkadij000
Да лучше под подпись-если конечно он не будет знать за что подписывается-люди разные бывают-вдруг захочет время потянуть.
Вывод:
1.Через почту как положено но на их фамилию.
2.Попытаться как говориться вруки.
3.Договориться.
Попробуйте одновременно все варианты
На самый крайний случай в присутствии свидетеля! 04.04.2011 16:51:48, Arkadij000
Уведомив их за 3 месяца Вы просто выполняете условие согласно ГК РФ.Но это не повод их выселять!!!Вы можете только предложить им выселиться! Попробуйте с ними договориться и оформить допсоглашение к договору корректирующее сроки его действия.Вот тогда-то закон будет полностью на вашей стороне(если у Вас кроме сроков других притензий нет).
04.04.2011 17:28:47, Arkadij000
Да забыл опять напомнить что выселить может суд.Даже через 3 месяца Вы вызовете милицию(полицию)и предъявите свое извещение о расторжении договора-они просто рассмеются и единственное что смогут сделать-это только оштрафовать за отсутсвие регистрации(делает это участковый).А вот когда у Вас будет решение суда-Вы уже с приставами и милицией очень быстро это сделаете!!!!
Но эти иски - это столько времени и нервов и тем более из-за такой мелочи(не в миллионах же дело)!!!
Договаривайтесь по хорошему!!! 04.04.2011 17:39:00, Arkadij000
Но эти иски - это столько времени и нервов и тем более из-за такой мелочи(не в миллионах же дело)!!!
Договаривайтесь по хорошему!!! 04.04.2011 17:39:00, Arkadij000
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
