Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Срочный выкуп
Кто что думает о срочном выкупе агенствами квартиры? Реально ли продать за нормальную цену, то есть за 90-100% рыночной стоимости? И вообще как найти покупателя БЫСТРО?
08.03.2004 21:12:55, реально ли?
15 комментариев
Агентству срочный выкуп интересен как правило при серьезной недооценке квартиры. Благотворительностью коммерческие структуры не занимаются. По крайней мере в сфере основной деятельности. 08.03.2004 21:55:08, Юля В
А как высчитывается правильная цена? Может, мы не по той продаём... Вообще-то у нас есть покупатель, но он жутко выпендривается и тянет волынку...
09.03.2004 00:07:27, автор
Если хотите, сбросьте мне на мейл: улицу и номер дома, метраж и этаж квартиры, расположение дома относительно улицы, что является документами на квартиру, как давно Вы владеете квартирой по этим документам, кто прописан (не фамилии), были ли дети в квартире и есть ли сейчас, чистая продажа/альтернатива, какие недостатки есть в квартире (отсутствие балкона, окна над магазином и т.п.), вкратце состояние квартиры (стеклопакеты, 20 лет без ремонта и т.п.)
В чем заключается "выпендреж" покупателя? Его можно называть покупателем если у Вас на руках договор аванса или задатка. А в нем все должно быть описано и тогда предмета для выпендривания не остается, только если воздух сотрясать. Если такого договора нет - у Вас нет покупателя, а есть человек, который говорит, что Ваша квартира ему нравится. Это две большие разницы. 09.03.2004 00:28:06, Юля В
вы моё письмо получили?
09.03.2004 09:30:09, автор
Я, работая на покупателя, обычно даже не хожу смотреть квартиры по наследству. Мой принцип - никаких потенциально возможных судов.
Примерно год назад у нас с Крапивой здесь была очень интересная дискуссия на тему "Грозит ли чем-то покупка квартир по наследству после принятия 3-й части ГК?". Резюме такое, что тема эта достаточно интересна для обсуждения на юридическом форуме, но на практике лучше с этим не связываться, т.к. большая вероятность того, что вопрос будет решаться "на усмотрение суда". А наши суды - это песня. 08.03.2004 22:48:30, Юля В
Конкретно вот что интересует.
1. Если один из наследников первого уровня (или как правильно?) пропустил полгода и опомнился через год, решил претендовать, то что будет? А если квартира при этом уже продана? Вроде бы покупатель - добросовестный приобретатель ведь (согласно последним поправкам)...
2. Могут ли более дальние наследники на что-то претендовать?
3. Если все остальные наследники первого уровня, кроме одного, написали и нотариально заверили отказ от претензий на наследство, после чего один наследник оформил квартиру на себя, то такой вариант чем-то чреват? Отказавшиеся могут передумать? 08.03.2004 23:03:03, ЕК настоящая
Для начала лучше посмотреть сам текст главы о наследстве. Например тут: http://zakon.kuban.ru/gk/gk`sod5.htm
1. Здесь важно по какой причине причине пропустил и сможет ли он это доказать. Если квартира продана, то тут возникает поле для толкований судьей и адвокатами. См статьи 1155, 1104-1109. Все нужно доказывать, в том числе и добросовестность приобретения. Кстати, квартиры по наследству, как правило, находятся в собственности менее 5 лет и продавцы отказываются оформлять по полной стоимости. Если покупатель купил по цене значительно меньше рыночной - какой он, к черту, "добросовестный приобретатель"? Тут вообще пахнет недействительностью сделки.
2. Все зависит от конкретной ситуации. В общем случае при наличии наследников более близкой очереди - нет.
3. Передумать могут. Доказывать свою правоту они должны будут в суде ("был в коме, не помню что делал" - сегодня праздник :)). Докажут ли они свою правоту - не знаю.
Это уже чистая юристика. С такими вопросами лучше в юридическую конференцию. 08.03.2004 23:54:12, Юля В
В ситуации, когда квартира, полученная по наследству (с нотариальными отказами других равноценных наследников), не продается, а остается у наследника.
Или в ситуации, когда она продается, но стоит меньше 1 млн.
Если тут вдруг "проснутся" другие наследники, ранее отказавшиеся, неужели могут отобрать??? 09.03.2004 00:31:51, ЕК настоящая
В любом случае, отобрать квартиру не так просто. Но риск нервотрепки, стоящей седых волос, это тоже серьезный риск. 09.03.2004 01:07:21, Юля В
Мое мнение: в существующей рыночной ситуации можно и так быстро продать квартиру, не заморачиваясь предложениями "срочного выкупа", если назначить реальную цену или чуть ниже рыночной (3-5%).
Я говорю в данном случае об обычной среднестатистической квартире. Если у Вас 350 кв.метров с видом на Кремль - будет посложнее и подольше.))) 08.03.2004 21:27:05, ЕК настоящая
Нет, у меня однокомнатная в Новокосино :)
08.03.2004 21:32:25, :)))
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
