возврат подоходного налога при покупке квартиры

Пожалуйста, просветите:
собираемся "менять" квартиру - т.е. район на район с небольшой доплатой.
собственик квартиры - жена - сейчас последние два года получает официально 10 тыс. руб. в месяц, т.е. в год 120 000 руб.
муж официально зарабатывает около 80 тыс. руб, т.е. в год примерно 1 000 000 руб. - т.е. разница в доходах - 10 раз.

обсуждаем два варианта

1. жена и продает и покупает квартиру (примерно за 8 млн. руб)
если жена подаст документы на налоговый вычет, то сколько денег ей возметит государство?

2. жена продает квартиру, а покупает муж (кстати, возможно ли такое?)
и уже муж подает на налоговый вычет.
а потом муж дарит эту квартиру жене - как я поняла, эта процедура налогом не облагается.

т.е. стоит затевать второй вариант? или мороки с ним столько. что легче не получить какую-то сумму, но жить спокойно?

и еще вопрос - а если, например, мама жены оформит на себя квартиру (у мамы тоже доход намного больше), а потом подарит ее дочери.

но во 2 и 3 случаях получится, что жена продала квартиру - т.е. получила доход, и никуда его не израсходовала - что делается в таком случае - какой налог платиться?

а потом еще вопрос - получается, что муж или мама жены покупают квартиру как бы не понятно на какие деньги (ведь продают-то не они) - положен ли им в таком случае налоговый вычет?

спасибо.