Раздел: Оформление сделок

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Вока

Спрошу, по быстрому-по недвижимости

Спасибо!
18.09.2010 22:12:11,

58 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Weta
У нас есть проверенный и недорогой частный риэлтор. На семье девочки к ней обращались -нравится она всем. Ели нужно-пишите в личку!
А Ин-ком-самая паршивая риэлторская компания! Два раза с ними сталкивались, больше ничего слыщшать о них не хочу. Понятся , что дело не в компании а в людях там работающих, но как то так складывается исторически, что люди там работающие ни на минуту не квалифицированны в своём риэлторском деле, да и человеческие качества оставляют желать лучшего.
22.09.2010 13:25:14, Weta
Оля, а нельзя еще отказаться от услуг Инкома? Только-только прошла сделка - со строны продавцов был риэлтор от Инкома - это какая-то катастрофа!Непрофессионализм иногда вводил в ступор! 3 раза срывалась сделка, один раз уже на этапе закладки денег - я поседела вся (((( сделку спас наш риэлтор и терпение всех участников. ну, это ладно - мало ли нашим продавцам такой попался, но то, что на альтернативу им они подбирали свои же "висяки" и то, что содрали с них в 3 раза больше, чем с нас взяли, и то, что драконовские условия договора с ними были (продавцы просто не могли отказаться от их услуг, т.к. они бы потом документы свои (оригиналы) получили бы только через 3 месяца - вот это все факты, к сожалению... ((( 19.09.2010 09:22:18, Terra (incognito)
gera
как раз вопрос в тему! А вы работали с риэлтором по рекомендации? можете его посоветовать для организации сделки купли-продажи кв? Спасибо! 20.09.2010 17:27:08, gera
могу провереного риелтора дать, знаю его около 8 лет, работает всегда четко и в срок, а еще денег по сравнению с агентством мало берет и конечно же скажет сумму включая расходы 18.09.2010 23:54:46, tanuchka
Вока
дайте, если не сложно. 19.09.2010 00:11:45, Вока
Старшуха
Я слышала хорошие отзывы о Юле В. она здесь в конфе 22.09.2010 14:37:08, Старшуха
Mamus
нотариус не обязателен... если доки сами будете сдавать, в районе 1500р, если заказывать услугу сдачи-получения документов на регистрацию 8-11тыс.
При продаже желательно,чтобы квартира в собств. была не менее 3 лет, чтобы указать всю стоимость, в этом случае будете добросовестным покупателем.
Есть еще тонкости в доках.. если приватизация была до 98 года, смотреть были ли дети, раньше их не указывали, теперь это является нарушением их прав достигнув совершеннолетия, могу заявить об этом нарушении. Как правило в таких случаях нотариальный отказ бывшего ре.. берется.
Также по наследству если доки свежие, есть некоторый риск, что какие н-ибудь родственники могут нервы потрепать.
На самом деле тонкостей очень много.
18.09.2010 22:30:16, Mamus
Детей не 98 года не включали в приватизацию, а до 95-го. После 95 обязательное включение пошло. 21.09.2010 23:12:01, Wims
Юля В
С 16 августа 1994 года стали включать детей в приватизацию. 22.09.2010 22:50:43, Юля В
Вока
не наследство и после 98 года. доки подавать риэлтор будет 18.09.2010 23:08:22, Вока
Mamus
Если риэлтор, только госпошлину заплатите 1050, плюс доверенность на лицо которое понесет доки, рублей 400 (у всех по разному). Тут как с продавцом решите, кто оплачивает.
Мы когда покупали, делали нотариальный договор, т.к. у продавца биологический вид был старше даты рождения в паспорте. отдали в районе 20т.р. за услугу нотариуса.
Архивную справку расширенную у риэлтора попросите. Если он Вас ведет, обязан такую закать.
19.09.2010 14:11:25, Mamus
твечу про то, что знаю. Нотариус сейчас НЕ НУЖЕН! Делаете договор в простой письменной форме (у меня есть шаблон, могу скинуть). Мы делали договор сами (в конторе берут 3-5 тысяч). Регистрация в Регпалате с этого года подорожала. В прошлом году заплатили что-то порядка 2хтысяч за сделку. А вот если Вы продаете квартиру, но она у Вас в собственности МЕНЕЕ 5 лет, то Вы должны заплатить налог 13% подоходный с суммы продажи, превышающей 1 миллион рублей. Либо можно сделать договор на сумму до 1 миллиона (тут все на доверии) и не платить налог, даже если квартира меньший срок в собстенности. Если Вы покупаете квартиру, то имеете право на имущественный налоговый вычет, в размере 13% с суммы 2 миллиона рублей. Если квартира дороже, то все-равно только с 2х миллионов, т.е. 260 тысяч рублей. 18.09.2010 22:18:56, lerulia
а потом продавец не скажет, что подписал договор под давлением и денег не получил? ИМХО, с такими суммами без нотариуса стремно 19.09.2010 00:42:20, antei
Нотариусы ,как правило, не появляются на заседании суда. Так что, спокойствие нотариальной сделки скорее мнимое. 21.09.2010 23:14:31, Wims
Реклама
KaterinaVIP
Ой, а почему 5 лет в собственности? 3 же вроде? 18.09.2010 23:13:45, KaterinaVIP
Девочки, 3 года!!! Задумалась, видимо :) 5 - это про хрущевки... у меня сейчас об этом голова болит :))) 18.09.2010 23:18:29, lerulia
Может, попутала. Ща поищу, отпишусь... 18.09.2010 23:17:39, lerulia
Вока
спасибо, поняла.
Если не сложно образец договора скиньте на gamidova_olga@mail.ru/
18.09.2010 22:29:24, Вока
Вока
Спасибо получила 18.09.2010 23:22:32, Вока
нотариус имхо сейчас не нужен, существует простая письменная форма договора, которая регистрируется в регистрационной палате. 18.09.2010 22:15:23, GalchonokS
Вока
регистрация что-то стоит? 18.09.2010 22:18:44, Вока
1000 рублей кажется пошлина платится. 18.09.2010 22:23:03, GalchonokS
А Вы покупаете или продаете? 18.09.2010 22:13:47, lerulia
Вока
покупаем 18.09.2010 22:18:59, Вока
Реклама
Проверить "чистоту" достаточно сложно самому, Вам не дадут ответ работники Дэзов и пасп.столов... Знаю, что риэлтеры, например, Инкома, берут за "сопровождение" сделки (это когда не ищут покупателя, а только все оформляют уже готовым "сторонам договора" порядка 70 тысяч. Туда входит и проверка чистоты. Есть всякие "скользкие" моменты, например, сын в армии, или "сиделец", КОторый после окончания срока (сидения или службы в армии), может упасть Вам как снег на голову. За пропиской в другую квартиру несовершеннолетних детей тоже надо присмотреть... ну и много всяких подводных камней. 18.09.2010 22:23:45, lerulia
чистота сделки проверяется элементарно, достаточно взять выписку из реестра о правах собственности в регистрационной палате и все там будет написано кто сколько и кто собственник, есть ли обременения на право собственности, а выписка из паспортного стола подтвердит хозяина квартиры 18.09.2010 23:57:48, tanuchka
Распространенное заблуждение:) В выписке из реестра будет фигурировать только собственник квартиры на день запроса и наличие/отсутствие зарегистрированных ограничений/арестов. Более того, если документы старше 98 года и право в реестре не описано, то там и вовсе никакой информации не будет, а будет посыл в ДМЖ.
Выписка из паспортного стола совсем не ответит на вопрос о ранее вписанных в места не столь отдаленные и т.п. Раньше это можно было узнать из т.н. "Архивной выписки", но теперь в большинстве ЕИРЦ ее не дают на руки даже собственнику. Т.к. же ,кстати, как не дают на руки никому, кроме пациента справки из психоневро- и наркодиспансеров. А просить предоставить их самого проверяемого - абсурд, ИМХО.
21.09.2010 23:21:11, Wims
Юля В
Кстати, с апреля этого года изменили форму справок ПНД и НД и о том, что человек состоит или не состоит на учете перестали указывать в этих справках. 22.09.2010 22:52:28, Юля В
Сколько уже случаев было когда сделки признавали недействительными и фирмы не несли никакой ответственности за "свою проверку чистоты" и не известно проверяли ли... 18.09.2010 23:00:16, GalchonokS
Вока
вот это меня и интересует, как проверить? 18.09.2010 23:09:05, Вока
Если риэлтор действительно проверяет квартиру, он должен не стесняясь и не прикрываясь военной тайной и т.п. предоставить Вам проверочные справки по квартире в полном объеме и подробно рассказать по ним историю и наличие/отсутствие возможных рисков.
Если надо подробнее - пишите почтой, распишу, что и в каком количестве должно быть.
21.09.2010 23:23:14, Wims
Вока
меня и интересуют скольские моменты-на что обратить внимание. риэлтор у нас из Инкома, но сумма на как вы указали, а выше...
эта сумма прописана в договоре, а в доп. соглашении % от сделки....
18.09.2010 22:32:37, Вока
Оль. надо смотреть предметно. какие документы? приватизация-наследство? я буду продавать - свидетельство права собственности на основании инвестиционного договора. тут надо смотреть сколько лет договору (если больше 3х - то сроки давности при двойной продаже прошли), если меньше 3х - то сотреть на основании каких документов, не было ли там судов и т.п. 18.09.2010 23:07:22, Марася
Срок исковой давности исчисляется не с даты совершения сделки, а с момента когда истец узнал или мог узнать о нарушении своих прав или других наступивших последствиях, которые делают сделку оспоримой. 21.09.2010 23:26:23, Wims
Реклама
Вока
собственность, договор больше 5 лет. вроде собственники одни. еще попобуем в ТСЖ узнать, у нас друзья в этом же доме. 18.09.2010 23:14:11, Вока
выписку из домовой книги по любому надо брать. кто собственник, кто прописан. если никто - то вообще проблем нет, если прописаны - то лучше бы выписка до сделки, если после сделки - то заложить часть денег в другую ячейку под выписку. а вообще на фиг оплачивать риэлтора, если он вообще ничего не делает. 18.09.2010 23:58:32, Марася
А у Инкома на рынке сейчас, практически, конкурентов не осталось. А в договоре (который у Вас с Инкомом) есть пункт про то, что Инком должен проверить юр.чистоту квартиры? Я тоже квартиру на вторичке покупала, так мне вместе со всеми документами дали еще копии документов по всем собственникам квартиры со времен ее приватизации. Скользкие моменты, как я уже писала - люди, которые были прописаны в квартире, а потом "временно" выбыли, дети несовершеннолетние (они должны быть прописаны все по новому адресу, куда жильцы убыли). Вот, посмотрите по ссылке 18.09.2010 23:04:42, lerulia
Вока
про чистоту квартиры нет в договоре... 18.09.2010 23:20:32, Вока
Договор, который не Купли-продажи, а который Вы с Инкомом заключали на предоставление услуг... У меня, блин, не сохранился, но я помню, что-то там такое было, что это их обязанность. Завтра пороюсь, посмотрю, может, все-таки сохранился. Сейчас не могу - деть спит... 18.09.2010 23:25:17, lerulia
Вока
буду очень благодарна! мы пока не заключали договор. у нас образец пока. 18.09.2010 23:28:05, Вока
Нет, не остался договор с Инкомом :( Но, насколько помню, было там про проверку чистоты. МОжет, у Инкома этим не "служба безопасности" занимается, может, по-другому называется подразделение... 19.09.2010 22:27:26, lerulia
А откуда тогда допник к ДКП? У меня сейчас мужа дочка покупает квартиру, так от риэлтора Инкома (мы с ним уже не первый раз общаемся), поступило предложение по сопровождению именно за 70 тыщ (это с проверкой юр.чистоты покупаемой/продаваемой квартиры)... Откуда еще доп. проценты по доп.соглашению??? Странно. Они (Инкомовцы), на самом деле, вполне "опускаемы" по цене... Заработать все хотят... Мне, при сложной сделке (дарение+продажа старой+покупка новой), при этом искали покупателя на мою старую квартиру и возили показывали варианты новой, с 300 тысяч заявленных опустились до 200 (только тссссс....) :) 18.09.2010 23:32:40, lerulia
Вока
у них в договоре оплата стоит 67 тысяч, но как они сказали это для налоговой. а по конкретной оплате-доп. соглашение, с гоораздо большей ценой... 18.09.2010 23:38:11, Вока
блин, ну за что еще вы платите то? 18.09.2010 23:59:48, Марася
Реклама
Попахивает... :( черным налом... А если Вы это доп.соглашение потом в налоговую принесете? Как они будут отмываться??? 18.09.2010 23:41:38, lerulia
Вока
черный нал, да. 19.09.2010 00:12:57, Вока
*sloNik* (Gru)
Ох, зачем же вы в инком-то... 18.09.2010 22:44:01, *sloNik* (Gru)
Вока
а что с ним не так?
он один пока предложил подходящий вариант...
18.09.2010 23:09:41, Вока
инком и миэль стороной обхожу после двух сделок 19.09.2010 00:00:10, tanuchka
yurhome
я тоже как-то не доверяю им (видела случайно как там работают с документами, и мне это не понравилось) + у них оч. высокий % 18.09.2010 23:22:59, yurhome
Вока
можно, конечно, послать их нафиг и напрямую с владельцами говорить. но не упущу ли я что-то... 18.09.2010 23:29:32, Вока
Сонца
в том-то и дело, что инком не даст напрямую Вам с владельцами поговорить, они таким образом еще дополнительные %% себе в карман кладут. В любом агентстве есть адекватные и не очень вменяемые риэлтеры, но у инкома такое ведение дел - это директива свыше.... 19.09.2010 01:05:37, Сонца
Вока
напрямую с владельцами поговорить есть возможность. 19.09.2010 09:08:06, Вока
*sloNik* (Gru)
А где гарантия, что с ними не упустите..?
Им пофиг абсолютно.
18.09.2010 23:30:53, *sloNik* (Gru)
Вока
я не занималась никогда вопросами недвижимости, вот в чем вопрос 18.09.2010 23:38:47, Вока
Вот честно, как на духу, продавала квартиру, которая досталась от бабушки. Там, в "анамнезе" квартиры был суд. Так меня риэлторы Инкома замучили бумажками, трясли меня как грушу, чтобы я предоставила ВСЕ необходимые им документы, чтобы им сделку эту пропустила их служба безопасности... Так что, может, не все так плохо??? 18.09.2010 23:37:05, lerulia
а самое смешное, что у них в реальности нет службы безопастности 19.09.2010 00:01:58, tanuchka
Реклама
*sloNik* (Gru)
...и не за что не отвечают.
Как только возникают спорные моменты - они в стороне, а клиент в лучшем случае просто "обтекает".
18.09.2010 23:28:13, *sloNik* (Gru)

Статья дня

«Мне стало неинтересно жить, а пандемия этот интерес вернула»

Писатель Людмила Улицкая – о таланте, успехе, счастье и радости
Где отдохнуть этой осенью? Круизы по рекам и озерам России







© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

18+

© 2000-2020, 7я.ру

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

О проекте  |  Политика обработки персональных данных  |  Реклама  |  Обратная связь

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.



Рейтинг@Mail.ru
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!