Пытаемся упорно продать свою дачу...И ничего не выходит, нет вообще желающих даже посмотреть, одни приехала и уехали и ни гу-гу...(продаем пока еще недолго, но такая мертвецкая тишина пугает)
Есть риелтер, может она так плохо работает?
Или завышена цена? Или дача Г?
Попробую описать своими словами, фотки у риелтера...
Дача по Калужскому направлению, недалеко от деревни Чириково, около 30 км от МКАД, от шоссе совсем близко, чуть свернуть и сразу товарищество. Ходит автобус, прямо рядом остановка, сообщение с Москвой хорошее, идет до м. Теплый стан. Товарищество все застроено, подъездная дорога до участка имеется.
Дальше сам участок: соток по документам 6, участок оформлен, сейчас уже и дом оформлен (вначале решили, что из-за неоформленного дома засада...), есть еще пара соток, которую можно прихватить в аренду, и участок расширить, все так сделали, мы пока нет, но земля эта все равно никуда не делась...На участке одно строение -дом (построен был около 9-10 лет назад), сруб 6 на 6 +веранда 6 на 3, из сруба лестница на второй этаж, там тоже одно большое помещение на весь дом, обито вагонкой (на втором этаже), на первом не обито, в срубе, но бревна очищены, неплохо и покрыты лаком. В доме куча мебелей всяких старых, но это наверное можно выкинуть, если кому мешает.
Есть электричество, летний водопровод (на участке), колодец на границе участка (общий), в доме есть газовая плитка с баллоном, магистрального газа пока нет, и фиг знает будет ли, т.е. наверное будет, но когда не понятно (деревня с газом вроде бы недалеко).
На участке есть посадки, декоративные и плодовые, но много и пустого места, огорода как такового нет...
С двух сторон участка проходит дорога (гравийная), внутренняя по товариществу, еще с одной стороны сосед (там забор, соседский), и с четвертой т.н. подстанция (которая многим сразу не нравится, хотя она тихая, не шумит, и по-моему вообще не используется).
Забора нормального к сожалению нет, только старая рабица и столбы.
Я специально не стала ничего приукрашать, хочется понять, а не обмануть кого-то и самим не обмануться.
Вместе с комиссией риелтера сейчас стоит цена 2 900 000 р.
Что скажете?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Продажа зем. участка с домом
16.06.2010 21:51:14, хозяева (есть рега, но скроюсь)15 комментариев
У нас соседний участок продается за 1,8 млн.руб. уже год, никакого интереса. Тоже Калужское (или Киевское) шоссе, 35 км от МКАД, далее направл по "бетонке" в сторону Киевского шоссе (фактически по бетонке одинаково ехать что от Калужского, что от Киевского ш).
Километраж от нашего дома в Ю.Бутово через Калужское шоссе - 55 км (а это как минимум от дома до МКАД 5 км, затем еще 10 км по МКАД).
Тоже 6 соток, с большим жилым домом (с гаражом) и отдельной баней с комнатой, в которой можно жить зимой. И забор внешний есть, и с соседского колхозного поля можно еще 3-4 сотки земли для огорода отрезать. Газ подведен к поселку, но это еще 15-20 тысяч долларов надо заплатить, чтобы к участку подвести. И колодец с хорошей водой (проверяли), и водопровод, и электричество есть. Плюс красивый (с моей т.з. ландшафтный дизайн - газончики, кустики, немного плодовых деревьев, красивые цветы).
Пока не будет фото дома и участка, судить об адекватности цены сложно. 17.06.2010 13:02:54, Polett
Километраж от нашего дома в Ю.Бутово через Калужское шоссе - 55 км (а это как минимум от дома до МКАД 5 км, затем еще 10 км по МКАД).
Тоже 6 соток, с большим жилым домом (с гаражом) и отдельной баней с комнатой, в которой можно жить зимой. И забор внешний есть, и с соседского колхозного поля можно еще 3-4 сотки земли для огорода отрезать. Газ подведен к поселку, но это еще 15-20 тысяч долларов надо заплатить, чтобы к участку подвести. И колодец с хорошей водой (проверяли), и водопровод, и электричество есть. Плюс красивый (с моей т.з. ландшафтный дизайн - газончики, кустики, немного плодовых деревьев, красивые цветы).
Пока не будет фото дома и участка, судить об адекватности цены сложно. 17.06.2010 13:02:54, Polett
Очень дорого! Участок изначально неликвидный, СНТ, нет коммуникаций. Делите на 2, а лучше сразу на 3 - и будет Вам счастье!
17.06.2010 09:23:21, Томик
+100 Цена этой радости не более 1200тыс. при самом удачном раскладе. Сейчас сама ищу дом для ПМЖ по Калужскому направлению и подобные объявления не то что не прозваниваю, даже не просматриваю до конца, потому как сразу видны совершенно неадекватные запросы продавцов.
17.06.2010 09:38:52, Бутя
Что-то мне подсказывает, что сосед ваш это сделал не вчера, а на пике цен. Сейчас цены на недвижимость, тем более эконом-класса, упали в разы, а на месте торгуются еще процентов на 30%. Что касается земли за 1 млн, если будет интересно, осмотритесь по округе и на месте поищите, будете сильно удивлены разницей между инетовскими объявлениями и реальными продажами. За 3 млн сейчас в пределах 80-100 км. можно купить капитальный дом ПМЖ с 10-12 сотками, магистральным газом и всеми удобствами в доме. Это проверено мною лично на практике, поверьте.
17.06.2010 10:44:38, Бутя
В загородной недвижимости главное - земля и коммуникации, ни того, ни другого у вас нет.
17.06.2010 10:53:03, Бутя
Близость к Москве это, конечно, отлично. Но сейчас выбор таких вариантов огромный за цену в 2-3 раза меньше. Не претендую на истину, но родителям покупаем именно сейчас дом, потому как в Москве цены на квартиры тихо весной поползли вверх, если ничего опять не случится в стране, думаю, весной и загородная начнет подтягиваться.
17.06.2010 11:08:51, Бутя
В Москве они пока вниз не поползли, они именно остановились, сезонность в Москве очень видна. Осенью совершенно точно будет небольшой подъем. По загородной, мне кажется, ближе к весне начнет расти. Совершенно ИМХО.
17.06.2010 11:17:54, Бутя
Вопрос адекватности цены философский. Например наш сосед, с которым у нас общий забор купил свой участок с домом (тоже деревянным) за 100 тыс. евро...
Кстати у него тоже с одной стороны подстанция, и тоже 6 соток, он правда их расширил на те 2, т.е. сейчас их у него 8 в итоге...
Это чем же у него так принципиально отличается участок от нашего, что разница в цене должна быть в 4 (!) раза??
Кстати земли с домами за 1 млн. я не видела в районе 30 км от МКАД вообще...
Если бы увидела, то купила бы)) 17.06.2010 10:25:56, автор (анонимно не получается((
Кстати у него тоже с одной стороны подстанция, и тоже 6 соток, он правда их расширил на те 2, т.е. сейчас их у него 8 в итоге...
Это чем же у него так принципиально отличается участок от нашего, что разница в цене должна быть в 4 (!) раза??
Кстати земли с домами за 1 млн. я не видела в районе 30 км от МКАД вообще...
Если бы увидела, то купила бы)) 17.06.2010 10:25:56, автор (анонимно не получается((
Эх, а вот когда мы его покупали, нам говорили, что главное близость к Москве))
А вот в деревне Гадюкино за 101 км и гектар с газом и отстойниками не нуно никому...Поверяли кстати это тоже.
Хотя минусы нашего участка мне тоже понятны...И понятно, что рынок сейчас в Ж...Эх, не вовремя мы продажу затеяли.
А цены расти будут на ваш взгляд? Или бесполезняк ждать уже? 17.06.2010 10:56:38, Булочка наст.
А вот в деревне Гадюкино за 101 км и гектар с газом и отстойниками не нуно никому...Поверяли кстати это тоже.
Хотя минусы нашего участка мне тоже понятны...И понятно, что рынок сейчас в Ж...Эх, не вовремя мы продажу затеяли.
А цены расти будут на ваш взгляд? Или бесполезняк ждать уже? 17.06.2010 10:56:38, Булочка наст.
С близостью к Москве дело такое - чем ближе к Москве, тем больше пробка :) Разница по премени доезда до точки в 30 и 50-ти километрах может оказаться ( и очень часто оказывается) минут 15 :) А цена ниже :))).
17.06.2010 11:16:31, lenok_
Так весна вроде уже закончилась, а цены на квартиры в Москве тихо поползли вниз, лето , стагнация :). Ваши прогнозы на загородку?
17.06.2010 11:13:08, lenok_
Вы имеете ввиду следующий год? Дык на загородку цены каждую весну пытаются расти, а потом те кто выставил в неадеквате еще год ждут, может следующей весной вырастут :) Добавляют еще чуть чуть ( как же ведь рост) и ждут еще год :))) Ну а потом либо , если действительно надо продать, все же интересуются реальным положением дел, либо продолжают "продавать" Все ИМХО :)))
ЗЫ Сезонность в Москве абсолютно не видна. Когда надували пузырь, всем было всеравно какое время года на дворе. Хватали все что подвернется, брали кредиты и т.д. :) Сейчас тоже поют песни про огромный спрос, толпы ошалевших покупателей с мешками денег и т.д. :))) Глядишь, может народ опять поверит, что московских хрущ - это единственная вечнорастущая валюта :)))) Но это так, лирика. 17.06.2010 11:24:44, lenok_
ЗЫ Сезонность в Москве абсолютно не видна. Когда надували пузырь, всем было всеравно какое время года на дворе. Хватали все что подвернется, брали кредиты и т.д. :) Сейчас тоже поют песни про огромный спрос, толпы ошалевших покупателей с мешками денег и т.д. :))) Глядишь, может народ опять поверит, что московских хрущ - это единственная вечнорастущая валюта :)))) Но это так, лирика. 17.06.2010 11:24:44, lenok_
Как человек, который сейчас очень активно смотрит загородную недвижимость, могу сказать, что за 6 соток без коммуникаций и одним "курятничком" цена просто нереально завышена. Делите смело на 2 и тогда сможете продать.
16.06.2010 23:31:29, тоже скроюсь
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
