Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите, при покупке квартиры, когда
Подскажите, при покупке квартиры, когда продавец долже дать расписку о получении средств в оплату договора? При закладке в ячейку? Так вроде он их не получил еще? А когда договор зарегистрирован и он получает доступ к ячейке, так зачем он мне будет давать расписку?
19.01.2004 16:56:24, Irrrina
13 комментариев
Перед тем, как отдать ключ от ячейки, берете с продавца расписку в получении ПОЛНОЙ сумы денег. (если договор оформлялся нотариусом, то, как правило, в договоре фигурирует сумма менньше реальной).
20.01.2004 09:12:21, Евa
Суд может принять подобную расписку, но не в том русле, что хотелось бы. Так как имеет место обман государства, в договоре купли-продажи одна сумма, а в расписке другая.... как вы себе это представляете?
21.01.2004 15:42:29, smalltwo
Как правило, при получении зарегистрированных документов, обменивают ключ на расписку.
20.01.2004 15:22:45, Юля В
Это пример того, как делать не нужно. Обычно, к моменту получения документов с регистрации квартира еще не освобождена.
Не нужно смешивать получение денег по договору (= передача ключа от сейфа в обмен на расписку о получении денег) и передачу квартиры (= получение ключей от квартиры, квитанций и подписание акта приема/передачи квартиры). Надо понимать, что ключ от сейфа - это момент больше символический. Продавец с документами получит доступ к ячейке и без ключа (штраф $50-100 или даже без штрафа).
Расписка в получении денег и передаточный акт - это вещи более важные, это обязательные составляющие пакета документов при продаже квартиры. Без расписки 1) трудно доказать, что деньги переданы и покупатель исполнил свои обязательства по договору 2) подтвердить фактически полученную сумму 3) покупатель не сможет получить налоговый вычет. До момента подписания передаточного акта всю ответственность за состояние квартиры, платежи и возможные неприятности с квартирой несет продавец. После подписания передаточного акта Вы никаких претензий продавцу не предъявите, что бы Вы не обнаружили в квартире. 20.01.2004 23:27:00, Юля В
Мы продавали квартиру и отказались давать расписку на полную сумму. Дали расписку только на сумму по договору. Это глупо требовать расписку на полную сумму, т.к. в ней указывается за что получены деньги. И ни один суд не востребует за квартру денег больше, чем прошло по официальному договору. Наши покупатели это понимали.
20.01.2004 11:10:04, Продавец
А можно узнать, почему отказались давать расписку на полную сумму? Деньги-то взяли? Кроме того, правильно составленные расписки принимаются судом к рассмотрению.
20.01.2004 21:42:31, Евa (и покупала, и продавала)
Вот-вот!
Именно поэтому и не дали. А писать, что они нам деньги непонятно за что передали мы не хотели. 22.01.2004 12:54:45, Продавец
Именно поэтому и не дали. А писать, что они нам деньги непонятно за что передали мы не хотели. 22.01.2004 12:54:45, Продавец
Да у меня договор на полную сумму
Мне расписка нужнакак подтверждение факта получения денег по договору 20.01.2004 14:46:49, Irrrina
Мне расписка нужнакак подтверждение факта получения денег по договору 20.01.2004 14:46:49, Irrrina
Совершенно верно. При сдаче квартиры пишется акт сдачи-приемки, все необходимые расписки и все это меняется на ключ от сейфа.
20.01.2004 16:43:26, Кабанъ Сидоровичъ
Не нужно смешивать получение денег по договору (= передача ключа от сейфа в обмен на расписку о получении денег) и передачу квартиры (= получение ключей от квартиры, квитанций и подписание акта приема/передачи квартиры). Надо понимать, что ключ от сейфа - это момент больше символический. Продавец с документами получит доступ к ячейке и без ключа (штраф $50-100 или даже без штрафа).
Расписка в получении денег и передаточный акт - это вещи более важные, это обязательные составляющие пакета документов при продаже квартиры. Без расписки 1) трудно доказать, что деньги переданы и покупатель исполнил свои обязательства по договору 2) подтвердить фактически полученную сумму 3) покупатель не сможет получить налоговый вычет. До момента подписания передаточного акта всю ответственность за состояние квартиры, платежи и возможные неприятности с квартирой несет продавец. После подписания передаточного акта Вы никаких претензий продавцу не предъявите, что бы Вы не обнаружили в квартире. 20.01.2004 23:27:00, Юля В
:Обычно, к моменту получения документов с регистрации квартира еще не освобождена.
Не факт! При прямой продаже, я не знаю как в Москве, а вот в Питере все элементарно - пока не освободил квартиру, 10 процентов от суммы не получаешь. Т.е. забрать можно только 90 процентов денег.
21.01.2004 14:19:09, Кабанъ Сидоровичъ
Не факт! При прямой продаже, я не знаю как в Москве, а вот в Питере все элементарно - пока не освободил квартиру, 10 процентов от суммы не получаешь. Т.е. забрать можно только 90 процентов денег.
21.01.2004 14:19:09, Кабанъ Сидоровичъ
Передаточный акт зачастую пишется непосредственно в квартире, уже после получения зарегистрированных документов и обмена расписками и ключами от ячейки.
20.01.2004 21:41:09, Евa
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
