Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
"Свежесть" документов
Подскажите, пожалуйста - техпаспорт, кадастровый и поэтажный план какого года должны быть, если сделка(продажа) планируется в течение этого года? Сколько действует справка из пасп стола(выписка из домовой книги) и согласие супруга на продажу?
11.06.2010 20:03:06, Ferru
11 комментариев
Юрист со стороны покупателя уверяет, что все доки из БТИ действительны только год (техпаспорт, поэтажный план, экспликация, оценочная стоимость БТИ- она у нас в техпаспорте указана). У нас все док. 2008 г. , конец. Переделывать? Про справку из паспортного , согласие и отсутствие задолженности понятно, что самые свежие. А вот с бти-шными , все ответы тут , и то разные...
12.06.2010 00:59:39, Ferru
2. Какие документы на квартиру(наследство, купля-продажа, приватизация), год?
3. Зачем юристу оценочная стоимость? Он собирается оформлять нотариальный договор?
4. Среди покупателей есть ребенок? или квартиру хотят купить ипотечники? 12.06.2010 10:32:22, Юля В
Юлия, спасибо за ответ. Покупатели не ипотечники, у нас простая купля-продажа, область. Приобретена нами кв в 2001 у застройщика и с тех пор мы единственные собственники. Документы в БТИ переделали пару лет назад в связи с изменением законодательства (по площади лоджий) Вообще в регпалате нашей областной говорят, что кадастровый паспорт не имеет срока давности , и техпаспорт ,и извлечение тоже годны, т.е. наши не считают , что надо бежать в БТИ и срочно все переделывать на 2010 г. И по логике, оформлять сделку, наверное лучше у нас , в нашей регпалате, а не офисе юриста в столице, как они предлагают? У нас свободная продажа, кв в собственности девять лет, сейчас никто не прописан и не живет, один собственник все это время. Юрист из московской конторы со стороны покупателя, она ведет их дела . Как мы поняли, они ей только и доверяют. Покупатели продают свою московскую и покупают две меньшие в разных концах, не ипотека. Для взрослой дочери, есть ли ей 18, я уже и не уверена теперь, студентка вуза . Оценочная стоимость интересует юриста та, что указывается в техническом паспорте (базовая действительная стоимость в ценах 1969 г и действительная инвентаризационная в ценах 2010 /у нас 08 г/ Цены смешные, конечно. Непонятно, какую роль они вообще играют и чем отличается документ по таким ценам от 2008 и 2010; по телефону юрист аргументировала, что сделка с документами 2008 г не пройдет где-то там (названа аббревиатура из нескольких букв) , нужны этого строго этого года. По поводу сделки - нам , да и им проще всего наверное, в простой письменной форме, пока не ясно, как они хотят. Нам лично нотариальный договор мало интересен: по-моему, только лишние хлопоты и траты, так ведь? И по поводу банков и ячейки посоветуйте,пожалуйста, как это грамотно оформить, какие банки надежны , где договор подписывать. Возник сразу и еще покупатель, практически одновременно, ипотека Сбера. Пока ни те, ни эти залог не внесли, но хотят . С кем будет проще?
12.06.2010 16:19:36, Ferru
Справка о стоимости никому не нужна для договора в простой письменной форме. Имхо, пожелания юриста не обоснованы и говорят как раз об отсутствии элементарных знаний по оформлению сделок с недвижимостью. Наглядный пример того, о чем я писала ниже.
Проблемы будут с каждым покупателем. Смотрите на людей, обговаривайте условия. Регистрировать Ваш договор можно и в Москве. Если у покупателей альтернативная сделка, в Москве, конечно же, им проще. Но не в офисе юриста.
По поводу банков и ячеек советовать не буду. Одно могу сказать, договариваться с юристом, который сразу требует ненужные доки, будет сложно. Старайтесь найти банк, в котором можно оставить ключи от ячейки. Боюсь, что и по поводу ключей от ячейки будут сложности.
Ипотека сбера опасна только затягиванием сроков выхода на сделку. Если Вам все-равно, то можете продавать им. Документов придется собрать немного больше, но это не критично. Зато 5 дневная регистрация. 12.06.2010 22:45:12, Юля В
Спасибо еще раз. Нашим чиновникам я как раз очень доверяю, мы давно живем тут и всех знаем, неясны были мотивы юриста и странные требования, тем более у меня нет опыта сделок по столице, а надо как-то грамотно вести диалог, в разговоре пришлось только прослушать ее советы;удивило также ее желание все оформлять в Москве , получается, неспроста. Если у них какая-то сложная альтернатива,то не хотелось бы в это ввязываться, это же их проблемы, а сложности на ровном месте у нас , в ситуации самой ясной. Появляются сомнения, а может, у них и нет денег на покупку совсем, пока не продадут свою, но тогда они не смогут сразу средства использовать по любому, до регистрации своего покупателя ? и т.о наш процесс может затянуться надолго, а аванс они хотят внести незамедлительно. К сожалению, покупатель слепо верит юристу и никак не хочет сам вникать в процесс, мотивируя своей безграмотностью в этой сфере и весомой помощью этого спеца их семье в прошлом.
13.06.2010 00:56:59, Ferru
По поводу свежести документов-также непонятно зачем им нужны непременно документы 2010 года и справки о стоимости...Ерундистика какая-то, может там юрист не в теме недвижимости? 13.06.2010 10:12:07, smalltwo
Изложенное Вами говорит о неграмотности юриста покупателя в жилищном вопросе. Возможно, он помогал им ранее в других делах, не связанных с жилищными, поэтому ему и доверяют.
Так и скажите покупателю, что Ваш юрист безграмотен, его требования необоснованны, и как делать сделку в офисе юриста Вам непонятно. Только если подписать договор в простой письменной форме в офисе юриста. Но может быть и другая ситуация- покупатель очень боится, перестраховывается и потому просит свежие документы из БТИ. В принципе, если Вы заинтересованы в этом покупателе, то можно пойти на его условия. 13.06.2010 02:18:50, ГалинаК
Так и скажите покупателю, что Ваш юрист безграмотен, его требования необоснованны, и как делать сделку в офисе юриста Вам непонятно. Только если подписать договор в простой письменной форме в офисе юриста. Но может быть и другая ситуация- покупатель очень боится, перестраховывается и потому просит свежие документы из БТИ. В принципе, если Вы заинтересованы в этом покупателе, то можно пойти на его условия. 13.06.2010 02:18:50, ГалинаК
Документы из БТИ срок годности 1 год.
Справка из паспортного стола - если не ошибаюсь - один месяц. 11.06.2010 21:44:06, Alisa_M
Справка из паспортного стола - если не ошибаюсь - один месяц. 11.06.2010 21:44:06, Alisa_M
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
