Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Реновация и снос жилья
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Как оформляется земля при покупки квартиры
Пардон, если вопрос покажется глупым, но... Меня интересует как оформлена земля при покупки квартиры в многоквартирном доме ( собственник, аренда, субаренда)? Если человек не является собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом, какие гарантии того, что собственники каждые 10 лет не будут меняться, и арендная плата за землю не будет возрастать. Или, если земля в собственности у городских властей, что там через 10 лет не будет проходить по плану магистраль, и дом могут просто снести?
22.12.2003 16:58:59, Картинка
29 комментариев
Вас, я так понимаю, интересуют новостройки. Если новострой, то с вероятностью процентов 90 у вас будет кондоминиум. Земельные участки, на которых расположены дома, входят в состав кондоминиума, и ТСЖ имеет право на приобретение их в собственность. Сейчас еще не оформляют, но начнут неизбежно. Будет у вас собственность, будете платить налог на землю:)
До тех пор земля государственная:) ТСЖ может оформить аренду, или платить земельный налог.
Если вас волнуют гарантии, то их нет. даже у собственника земля может быть изъята для государственных или общественных нужд с выплатой соответствующей компенсации. 24.12.2003 14:23:13, Kenga
Т.е. как может быть изъята земля, которая в собственности? В чем же тогда смысл владения ею?
24.12.2003 16:55:34, Картинка
Спасибо за ответы на мои дурацкие вопросы :) Вообщем, я так и предполагала, что земельное участие если и оговаривается, то безгарантийно. Просто в Токио те кондоминимумы, которые стоят на продаваемой земле и арендованной различаются в цене в разы. При оформлении земли в собственность 60% стоимость земли. При первом взгляде на цены Мск новостроек приблизительно все одинаково, только различие в месторасположении дома ( хотя если землю не оформляют в собственность...?)и панель это или монолит-кирпич.
24.12.2003 17:56:57, Картинка
В Москве, как и во многих городах мира, цена квартиры на 90% определяется местом расположения дома.
И собственность земли тут не учитывается. Она считается и оговаривается отдельно при особо дорогих покупках. 24.12.2003 23:07:15, ЕК настоящая
Я говорила о том, что дома находятся в одном и том же районе :) Вот у нас недалеко стоит дом, но там цена в опловину от нашей квартиры - земля арендована.
25.12.2003 05:28:46, Картинка
Про Токио? Я поняла. А я Вам про Москву ответила. Тут уже был недавно топик о стоимости жилья в столицах мира - местоположение определяет цену ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ. А в чьей собственности земля - это дополнительный фактор. В Москве не определяющий. Потому что... А это уже написали.)))
25.12.2003 10:32:50, ЕК настоящая
До тех пор земля государственная:) ТСЖ может оформить аренду, или платить земельный налог.
Если вас волнуют гарантии, то их нет. даже у собственника земля может быть изъята для государственных или общественных нужд с выплатой соответствующей компенсации. 24.12.2003 14:23:13, Kenga
Может быть изъята для государственных или муниципальных нужд. Аренду расторгнуть проще намного. В чем смысл - каждый решает для себя...
24.12.2003 17:13:14, Kenga
И собственность земли тут не учитывается. Она считается и оговаривается отдельно при особо дорогих покупках. 24.12.2003 23:07:15, ЕК настоящая
ВАХ! Какой сайт! Мечта детства - съездить хоть на неделю туристом...
25.12.2003 12:38:18, Кабанъ Сидоровичъ
Насколько я знаю, еще ни один ТСЖ не оформил землю в собственность. Закон этот довольно свежий, от мая этого года. Когда он заработает, тогда, может, и различия в цене появятся:)
24.12.2003 18:42:38, Kenga
если Вы покупаете квартиру в кондоминимуме, то земля под домом, в пределах установленных границ, является собственностью этого кондоминимума.
Что касается гарантий. Тут согласна со Скарлетт, у нас гарантий пока быть не может по определению. 23.12.2003 15:39:04, Маняша
Не-а. Если ТСЖ то да, если кондоминимум - то нет. Сама до конца разницу не пойму. Самое противное что размеры этой земли никем не регламентируются а аренда в Москве стоит ого-го...
23.12.2003 16:51:12, Скарлетт
Что касается гарантий. Тут согласна со Скарлетт, у нас гарантий пока быть не может по определению. 23.12.2003 15:39:04, Маняша
Короче, слышал звон... 23.12.2003 16:57:14, ЕК настоящая
Не знаю именно насчет центра Москвы, но читала, что "кое-кому" удалось выкупить на каких-то условиях землю. 23.12.2003 13:46:46, ЕК настоящая
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
