У нас с мужем есть некоторая сумма на покупку двушки, будем покупать в ближайшие полгода (не ипотека). Сейчас мониторим рынок, сами и с агентами. У меня паранойя, помогите.
Как узнать все о владельце нашего будущего жилья? Частные детективы? Разведка? Как узнать, не снесут ли дом из-за того, что Лужков не давал добро на его постройку лет 30 назад? А вдруг в этой квартире был прописан человек, который, например, сидит в тюрьме и неожиданно выйдет и будет претендовать на собственность?
Главная задача - не облажаться, ибо я беременна и бомжами остаться теперь втройне не хочется. Расскажите, что ещё проверить. Скорее всего сделку будем делать через «Миан», который делает бесплатное страхование титула (защиту права собственности), то есть по сути это означает, что жилье «чистое», проверенное — не будут же они страховать сомнительную вторичку?
Это самая крупная покупка в нашей жизни, расскажите о своем опыте!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Страховать имеет право только страховая компания. И ни одна СК по закону не имеет право делать это бесплатно. Учитывая полную страховую безграмотность подавляющего большинства нашего народа за "страховой полис" МИАН может выдавать все, что угодно. Нужно внимательно смотреть, что вам предлагают - если страховой полис (договор страхования), то какой страховой компании и на каких условиях, что является страховым случаем и что не покрывается, какая страховая сумма и т.п.
Под страхованием титула МИАН может понимать полис страхования своей гражданской ответственности, там все еще сложнее, поэтому вдаваться в подробности не буду. Будут конкретика по страховому полису - пишите, проконсультирую. 15.03.2010 17:25:09, Polett
Под страхованием титула МИАН может понимать полис страхования своей гражданской ответственности, там все еще сложнее, поэтому вдаваться в подробности не буду. Будут конкретика по страховому полису - пишите, проконсультирую. 15.03.2010 17:25:09, Polett
нанять риэлтора, юриста, сами - в декретный отпуск - и читать ГК, с ним - на сделку:) чтобы чего не того в договор не вписали:)
страхование - фигня, пройдет 3 года срока исковой давности - вздохнете свободно:) 12.03.2010 21:10:00, ams
страхование - фигня, пройдет 3 года срока исковой давности - вздохнете свободно:) 12.03.2010 21:10:00, ams
Мою покупайте. Хороший дом, хорошее состояние, абсолютно прозрачная история, документы для продажи есть все, перепланировка (узаконенная) идеальна для семьи с одним ребенком. Месторасположение среднее, но зато относительно близко к центру и хорошие транспортная доступность и для автомобиля и для общественного транспорта.
Ну и вопрос "знать лично продавца" решается - меня тут лично туча народа знает.
Но поскольку у меня не горит - продавать буду только за осмысленные деньги. 12.03.2010 12:11:40, Nightmare
Ну и вопрос "знать лично продавца" решается - меня тут лично туча народа знает.
Но поскольку у меня не горит - продавать буду только за осмысленные деньги. 12.03.2010 12:11:40, Nightmare
Юль, я хочу подождать, пока она до 330 отрастет
или пока кредит погасится пропорционально
иначе ни уму ни сердцу - аренду и актив теряем, а снижение платежей совсем не такое существенное, чтобы радикально изменить картину мира 12.03.2010 13:48:35, Nightmare
или пока кредит погасится пропорционально
иначе ни уму ни сердцу - аренду и актив теряем, а снижение платежей совсем не такое существенное, чтобы радикально изменить картину мира 12.03.2010 13:48:35, Nightmare
купите у нас)))и мы скорей уже уедим, сыну (4 года) климат не подходит, постоянно болеет(((
http://conf.7ya.ru/frameset.aspx?cnf=House 12.03.2010 10:25:21, casperovich
http://conf.7ya.ru/frameset.aspx?cnf=House 12.03.2010 10:25:21, casperovich
Ищите квартиру с нормальными документами, для меня это - купля-продажа, не древняя приватизация - и чтобы квартира была более трех лет в собственности. Так хотя бы риски меньше.
12.03.2010 09:21:18, Томик
как минимум, там могли быть обойденные при приватизации дети и какие-нибудь отказы от приватизации, чреватые правом пожизненного проживания отказавшегося
12.03.2010 23:21:55, Nightmare
Бывает приватизация еще древнее, чем закон, наделивший отказавшихся правом пожизненного проживания:)
13.03.2010 21:44:00, Mercury
"...который делает бесплатное страхование титула (защиту права собственности)" ,- Вы верите в бесплатный сыр? Зря.
Подумайте сами, какая страховая компания будет бесплатно оформлять страхование титула? Зачем это нужно страховой? Или Вам предложат Миановские гарантии? А у Миана дела плохи, совсем плохи. Доки по новострою в собственность по предварит.договорам Миан сам отказывается оформлять (ГК 2006 год, а собственности до сих пор нет), отправляет покупателей в суд. Так, информация к размышлению. А уж каким беспределом и вытряхиванием денег из покупателей по новострою, занимается эта фирма, сил нет писать. 12.03.2010 08:15:21, Юля В
Подумайте сами, какая страховая компания будет бесплатно оформлять страхование титула? Зачем это нужно страховой? Или Вам предложат Миановские гарантии? А у Миана дела плохи, совсем плохи. Доки по новострою в собственность по предварит.договорам Миан сам отказывается оформлять (ГК 2006 год, а собственности до сих пор нет), отправляет покупателей в суд. Так, информация к размышлению. А уж каким беспределом и вытряхиванием денег из покупателей по новострою, занимается эта фирма, сил нет писать. 12.03.2010 08:15:21, Юля В
как проверять:
1. архивная выписка из домовой книги (в паспортном столе выдается собственнику или может быть тоже только прописанному человеку - не уверена), в которой указаны все когда-либо зарегистрированные люди в этой квартире, кто выписался, там будет сказано, если человек в тюрьме, умер ли, если были прописаны несовершеннолетние дети до приватизации и не наделены собственностью или еще что-то
2. справка в рег палате о том, кому принадлежит квартира по такому-то адресу (выдается любому человеку за пошлину в 100 руб, делают 10 дней)
3. спрашивайте справки ПДНД (или как там абривиатура) - чтобы человек (собственник) сходил в психоневрологич. и наркологич. диспансеры и ему написали, что он не состоит на учете, адекватен. Особенно это важно, если собсвтенники в возрасте.
4. судя по опыту, описанному по ссылке, которую вам дали, необходимо проверять не только последних владельцев квартиры, но и всю историю с постройки дома.
Не советую связываться с:
- квартирами, оформленные в собственность в результате договора ренты (пожизненного содержания)
- наследство (ну хорошо, пусть не всегда, но это еще понять надо)
- квартиры, в договоре купли-продажи которых продавца представляет доверенное лицо
Внимательно относиться в квартирам
- оформленных в собсвенность в результате решения суда (вникайте досканально в ситуацию)
- если квартира в последние годы часто меняла владельцев
- если говорят, что на сделке собственник присутствовать не будет, но будет его доверенное лицо с соответствующими полномочиями (а может его принуждают к сделке, а он сам на самом деле не хочет продавать?)
Старайтесь не переживать, а узнавать, читайте в инете статьи, будьте информированы, тогда и страха меньше будет. Будьте дотошны, не стесняйтесь спрашивать и переспрашивать хоть по 100 раз то, что вам не ясно. Это слишком серьезно, чтобы было неудобно. "Неудобно на люстре спать"
Удачи 11.03.2010 23:18:36, Juliana7
1. архивная выписка из домовой книги (в паспортном столе выдается собственнику или может быть тоже только прописанному человеку - не уверена), в которой указаны все когда-либо зарегистрированные люди в этой квартире, кто выписался, там будет сказано, если человек в тюрьме, умер ли, если были прописаны несовершеннолетние дети до приватизации и не наделены собственностью или еще что-то
2. справка в рег палате о том, кому принадлежит квартира по такому-то адресу (выдается любому человеку за пошлину в 100 руб, делают 10 дней)
3. спрашивайте справки ПДНД (или как там абривиатура) - чтобы человек (собственник) сходил в психоневрологич. и наркологич. диспансеры и ему написали, что он не состоит на учете, адекватен. Особенно это важно, если собсвтенники в возрасте.
4. судя по опыту, описанному по ссылке, которую вам дали, необходимо проверять не только последних владельцев квартиры, но и всю историю с постройки дома.
Не советую связываться с:
- квартирами, оформленные в собственность в результате договора ренты (пожизненного содержания)
- наследство (ну хорошо, пусть не всегда, но это еще понять надо)
- квартиры, в договоре купли-продажи которых продавца представляет доверенное лицо
Внимательно относиться в квартирам
- оформленных в собсвенность в результате решения суда (вникайте досканально в ситуацию)
- если квартира в последние годы часто меняла владельцев
- если говорят, что на сделке собственник присутствовать не будет, но будет его доверенное лицо с соответствующими полномочиями (а может его принуждают к сделке, а он сам на самом деле не хочет продавать?)
Старайтесь не переживать, а узнавать, читайте в инете статьи, будьте информированы, тогда и страха меньше будет. Будьте дотошны, не стесняйтесь спрашивать и переспрашивать хоть по 100 раз то, что вам не ясно. Это слишком серьезно, чтобы было неудобно. "Неудобно на люстре спать"
Удачи 11.03.2010 23:18:36, Juliana7
Нужно предупредить моего риэлтора чтобы покупателей-параноиков отшивал сразу. Я живу заграницей и ходить по ПНД не имею возможности. Все дела по подготовке сделки, кроме получения мною денег, должен сделать за меня риэлтор.
12.03.2010 14:34:48, квартира
это не параноики.
просто такие мошенничества проворачивались не раз.
даже если вы живете за границей, взять справку, что выне состоите на учете у психиатра, можно. 12.03.2010 16:15:00, Сластёник
просто такие мошенничества проворачивались не раз.
даже если вы живете за границей, взять справку, что выне состоите на учете у психиатра, можно. 12.03.2010 16:15:00, Сластёник
А я как раз состою. Попала один раз в 85 году в больницу. Поставили на учет. И что, мне квартиру не продавать? Я в России уже 20 лет не живу.
12.03.2010 16:31:29, квартира
Состоять на учете ничего не значит. Вот если инвалидность определенной группы, тогда, возможно, человек признается недееспособным.
12.03.2010 17:39:03, учет
а чем вам рента не угодила? по ренте покупать опасно - факт, решит бабулька, что передумала, расторгнет договор, и останется покупатель ни с чем. а уже последующие сделки - в чем может быть проблема?
12.03.2010 05:35:22, marusia_mama
рента может быть оспорела появившимся наследником, который будет говорить, что условия договора ренты не соблюдались и опекун не содержал наследодателя и тогда договор ренты не действителен и квартира подлежит передачи по наследству (далее список фамилий наследников). И доказать обратно можно лишь одним способом - предоставить тетрадь, в которой фиксировались все ежедневные покупки с сохраненными кассовыми чеками и все это должно быть за период действия договора ренты (с момента подписания до смерти человека). Как вы понимаете такая тетрадь ведется редко, если не сказать больше. Поэтому вероятность, что наследник отсудит квартиру вылика. Отсюда и рекомендация не связываться с рентой.
13.03.2010 00:00:51, Juliana7
а как наследник может доказать, что рента НЕ выплачивалась? что условия НЕ соблюдались? ИМХО, это слово нового собственника против слова наследника. Сами после ренты покупали квартиру, юристы в один голос говорили, что НИКАКИХ не может быть проблем. Хотя это, конечно, совсем не показатель :) Если у вас есть другой опыт, то верю.
13.03.2010 20:01:59, marusia_mama
Присоединяюсь к Juliana7, только дополню. Не расслабляться и на последнем этапе. Читать внимательно договор и лучше с юристами, а не с риэлторами. Лучше просить текст договора заранее и дома с ним ознакомиться, чем читать его уже при заключении сделки.
12.03.2010 00:22:51, Lartchik
Да покупка недвижимости в наше время это ограмный риск , тем более на вторичном рынке. И ни МИАН, ни титульное страхование не даст вам 100% гарантии, что вы не станете БОМЖами через некоторое время. Тут был топ несколько дней назад , там и риелтор проверял и банк и титул был застрахован и люди все равно остались на улице , да еще и с огромным долгом перед банком. Вот почитайте тут
11.03.2010 21:11:21, ntroyan
Читайте также
Чем опасна ультраобработанная пища?
Как правильно выбирать продукты и что не так с ультраобработанной пищей?
Какой спектакль выбрать? Современная русская проза на театральной сцене
11 театральных постановок по произведениям лауреатов и номинантов премии "Ясная Поляна"