Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Аренда в счет ремонта
Посоветуйте, пожалуйста, кто сталкивался. Как лучше и где искать таких арендаторов? Какие могут быть подводные камни?
28.01.2010 16:50:00, Шерлок
15 комментариев
Смотря о каком ремонте идет речь.
Если ремонт в квартире без отделки, а у хозяев нет денег, соглашаться надо на любой ремонт без особого контроля, но чтобы стены перестали быть "голыми". Сдать такую квартиру очень тяжело, но можно и очень задешево получится.
Если ремонт хотите в квартире с отделкой, не советую, правильно вам написали, и ремонта не увидите, и денег. Никто в чужой квартире стараться не будет.
А вообще в любом случае рекомендовала бы взять кредит и сделать ремонт, а потом из аренды расплачиваться за него. 30.01.2010 00:24:27, ГалинаК
Если ремонт в квартире без отделки, а у хозяев нет денег, соглашаться надо на любой ремонт без особого контроля, но чтобы стены перестали быть "голыми". Сдать такую квартиру очень тяжело, но можно и очень задешево получится.
Если ремонт хотите в квартире с отделкой, не советую, правильно вам написали, и ремонта не увидите, и денег. Никто в чужой квартире стараться не будет.
А вообще в любом случае рекомендовала бы взять кредит и сделать ремонт, а потом из аренды расплачиваться за него. 30.01.2010 00:24:27, ГалинаК
с вами даже и опытом могу поделиться :) Знакомые имена всё ж завораживающе действуют :)
29.01.2010 13:00:23, best
А где квартира и что там надо делать,какие условия? Напишите на подник,пожалуйста
28.01.2010 22:11:05, ??
Имхо, смотря какой ремонт и в какой квартире требуется. Моя знакомая сняла комнату в совершенно убитом состоянии за 7000 рублей в месяц. Переклеила обои, покрасила потолок, купила мебель. В результате хозяйка решила, что 7000 рублей за такие хоромы - слишком мало и через месяц подняла аренду ровно в 2 раза. А денег вложено в ремонт было около 20000 рублей.
Арендатор никаким образом не защищен от произволя арендатора в этом случае, имхо. Кому хочется вложить энную сумму денег в ремонт чужой собственности, чтобы быть выселенным через месяц после ремонта и потом через суд годами вытрясать из хозяина квартиры вложенные деньги?
Либо предлагайте арендаторам такие условия и такие гарантии, чтобы они согласились. 28.01.2010 22:07:45, Polett
Арендатор никаким образом не защищен от произволя арендатора в этом случае, имхо. Кому хочется вложить энную сумму денег в ремонт чужой собственности, чтобы быть выселенным через месяц после ремонта и потом через суд годами вытрясать из хозяина квартиры вложенные деньги?
Либо предлагайте арендаторам такие условия и такие гарантии, чтобы они согласились. 28.01.2010 22:07:45, Polett
так можно материалы за счет хозяина. ну и прописать все условия, почему нет?
28.01.2010 22:39:00, Шерлок
Представьте себя на месте потенциального арендатора - каков должен быть дисконт по арендной ставке, чтобы вы лично взялись в течение нескольких месяцев контролировать и софинансировать ремонт в чужой квартире (при этом, видимо, снимая другую квартиру в это время) вместо того, чтобы завтра снять готовую?
При найме квартиры человек единовременно платит от 2 (если без агента)до 3 (с агентом) месячных размеров арендной ставки. Вполне возможно, кто-то будет готов отдать вам эти деньги авансом под проведение ремонта с обещанием, что они пойдут в качестве оплаты за первые 2-3 месяца проживания (и залога за имущество). Вопрос в том, какой ремонт вы сможете сделать за эти деньги?
Прописать в договоре все условия можно и нужно. Но если любая сторона договора свои обязательства не выполнит, то пострадавшая от этого сторона сможет доказать свои права только через суд. Вам нужен геморрой с качеством ремонта? Вы привезли итальянскую сантехнику и плитку, а строители ее украли. Это чьи риски, ваши или арендатора? И таких вопросов, если подумать, будет столько, что проще взять кредит, сделать ремонт, а потом из арендных платежей расплачиваться. 29.01.2010 12:47:23, Polett
При найме квартиры человек единовременно платит от 2 (если без агента)до 3 (с агентом) месячных размеров арендной ставки. Вполне возможно, кто-то будет готов отдать вам эти деньги авансом под проведение ремонта с обещанием, что они пойдут в качестве оплаты за первые 2-3 месяца проживания (и залога за имущество). Вопрос в том, какой ремонт вы сможете сделать за эти деньги?
Прописать в договоре все условия можно и нужно. Но если любая сторона договора свои обязательства не выполнит, то пострадавшая от этого сторона сможет доказать свои права только через суд. Вам нужен геморрой с качеством ремонта? Вы привезли итальянскую сантехнику и плитку, а строители ее украли. Это чьи риски, ваши или арендатора? И таких вопросов, если подумать, будет столько, что проще взять кредит, сделать ремонт, а потом из арендных платежей расплачиваться. 29.01.2010 12:47:23, Polett
Нужно отдавать себе отчет в том, что ремонт квартиры сам по себе достаточно затратное недешевое мероприятие, Т.е. за ремонт надо платить тому, кто его заказывал!!!!
Нормальная постановка задачи выглядит следующим образом:
Вы разрешаете строителям бесплатно пожить в ремонтируемой квартире на время ремонта.
Это позволит найти более дешевых строителей и сократить время ремонта за счет того, что место проведения работ и место их проживания находятся в 3-х метрах, т.е. они не тратят время на переезды. 28.01.2010 23:30:09, Swaan
Насчет сокращения времени очень сомневаюсь. У подруги всеми силами старались затянуть, и в нашей полгода жили, почти ничего не делая, еле вытурили.
29.01.2010 20:43:17, рица
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
