Растолкуйте пожалуйста, знающие! Вот продаем мы квартиру у каждого продавца по одной доле. Квартира в собственности меньше 3х лет. Допустим за 4 миллиона.
Вот начинается теперь непонятка - что происходит с льготным миллионом? Как мы его учитываем при налогообложении?
1. Мы платим налог со всей суммы и в налоговой при подаче декларации пишем заявление на предоставление налогового вычета в размере 1/3 от миллиона на каждого?
2. Каждый платит свой налог (1/3) с суммы 3 млн? Тогда какие суммы показываем в декларации? И просим предоставить налоговый вычет с суммы 333333 (1/3 млн)?
И если вариант 1, то что как возмещается налог если один из продавцов пенсионер?
Спасибо
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Т.е. каждый платит налог с 3млн*13%=390тысяч. Соответственно каждый и подает на вычет в размере трети от миллиона.
2.налог не возмещается при продаже, вы путаете с покупкой. При продаже 1млн.рублей можно вычесть из налогооблагаемой базы.
3. в декларации писать, что получен доход в размере трети от 4 миллионов. тут же писать заявление на получение вычета-треть от миллиона.
4. если квартиру до этого приобретали, а не приватизировали, то можете получить вычет в размере потраченных на покупку средств. 03.12.2009 15:52:58, smalltwo
Если не права, поправляйте! Совсем запуталась. Сопровождающий риэлтор вообще не в теме...
По п. 1 разве КАЖДЫЙ 390 тыс? не всего? У всех доля 1/3, значит 390 на троих.
По п. 4 - квартира наследственная. 03.12.2009 16:35:47, Sova_msk
По п. 1 разве КАЖДЫЙ 390 тыс? не всего? У всех доля 1/3, значит 390 на троих.
По п. 4 - квартира наследственная. 03.12.2009 16:35:47, Sova_msk
Любой риелтор должен знать эти элементарные вещи.
ВАЖНО!!!!
4. Если квартира наследственная, то срок нахождения квартиры в собственности надо исчислять с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства По этому поводу есть пункт в ГК и несколько разъясняющих писем из налоговых. Возможно, что вы уже имеете право на налоговый вычет в сумме равной сумме сделки, потому что свидетельство получают как минимум через 7мес. с даты смерти наследодателя. 03.12.2009 16:42:17, Swaan
Кажется мы с легкой руки как раз пенсионерки попали на весьма некомпетентных риэлторов... Остается только читать НК и консультироваться тут :)
03.12.2009 16:47:14, Sova_msk
за 4/3=1,333 млн.?
каждый из вас платит налог отдельно, отчитывается отдельно за свою продажу своей доли (т.е. три декларации) и каждый имеет право на 1млн. имущественного вычета. 03.12.2009 15:50:37, трыньтрава
а уменьшить сумму дохода на сумму расхода.
т.е. к примеру вы продаете свою долю за 1,333млн. а покупали ее год назад за 1,200.
тогда платить НДФЛ вы можете с суммы (1,333-1,200)*13%
что меньше, чем с имущественным вычетом (1,333-1,000)*13% 03.12.2009 15:58:29, трыньтрава
Льготы по НДФЛ пенсионерам не предоставляются. 03.12.2009 15:47:21, Swaan
цена доли в 1/3, т.е. 1333333.33руб. Это доход каждого дольщика, за вычетом льготы получится 1млн., с которого вы должны исчислить налог =130тыс. и заплатить его.
Я вот и интересуюсь... имеет ли право пенсионер на эти 333333? Вероятно ошибаюсь, но кажется это то, что заплачено НДФЛ по месту работы.. Если у пенсионера нет места работы, то и НДФЛ не перечисляется, т.е. послабления ему ждать неоткуда?
03.12.2009 16:58:51, Sova_msk
Я вот и интересуюсь... имеет ли право пенсионер на эти 333333? Вероятно ошибаюсь, но кажется это то, что заплачено НДФЛ по месту работы.. Если у пенсионера нет места работы, то и НДФЛ не перечисляется, т.е. послабления ему ждать неоткуда?
03.12.2009 16:58:51, Sova_msk
При покупке жилья покупатель имеет право скомпенсировать часть своих расходов на приобретение жилья.
Если пенсионер взамен проданной доли будет покупать другое жилье, то при его покупке он сможет предъявить к вычету из доходов от продажи доли в квартире вычет, сопровождающий покупку. Это 2млн. при покупке квартиры.
И это реальное подспорье для пенсионера, потому что доход от продажи ничем не отличается от дохода за выполненную работу. Но если нет покупки =- нет льготы. Да, вычет на покупку предоставляется один раз в жизни и если пенсионер его когда-то уже использовал, то увы... 03.12.2009 17:07:18, Swaan
Про пенсионеров - точно? Это не при покупке????
т.е. придет пенсионерка, а ей и скажут плати по-полной? так получается?
03.12.2009 16:43:34, Sova_msk
т.е. придет пенсионерка, а ей и скажут плати по-полной? так получается?
03.12.2009 16:43:34, Sova_msk
Вычет и прдоставляется каждому физ.лицу, но в доле от 1млн, пропорциональной доле в квартире.
Если квартира есть коммуналка с отдельным свидетельством на каждую комнату, то там налоговым квантом является комната и дается вычет в 1млн. на каждую комнату. Других исключений нет. 03.12.2009 16:32:10, Swaan
2. налоговой базой яв-ся доход физического лица (1,333 млн. в данном случае)
3. налогоплательщик (физ.лицо) имеет право на получение налогового вычета в сумме равной доходу от продажи имущества (доли), но не превышающей 1 млн.рублей
я читаю НК РФ, а вы? 03.12.2009 16:08:06, трыньтрава
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
