Главная > Конференции > Недвижимость

Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Оформление сделок

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Правила участия в конференциях

купи ть по доверенности

Купить квартиру по нотариальной доверенности собственницы матери на сына.Какие риски?

17.09.2009 21:21:44, по доверенноти

39 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

А мама здорова? И доверенность давалась именно на продажу? Знаете могло быть, что мама подписывая доверенность думала что подписывает например на то, что бы сын за нее получал пенсию... Разные истории бывают. Маму видели? Жива, здорова? 17.09.2009 21:48:12, Умма

Мама приедет и в нашем присутствии у нотариуса оформим доверенность на продажу конкретной квартиры 17.09.2009 22:24:47, по доверенности

ну тогда возможно все в ажуре. только резонный вопрос, если ей все равно приезжать, то почему не на сделку? 17.09.2009 23:27:29, Умма

Что мешает самой матери подписать договор? 17.09.2009 21:31:32, Юля В

рисков много..Первый вопрос в таком случае:а почему не хочет сама мама продавать?17.09.2009 21:30:25, smalltwo 
потому что она проживает заграницей.У нее там новый муж.А сын живет здесьОна хочет приехать написать доверенность и уехать
17.09.2009 22:23:43, по доверенности

Проще один раз приехать именно на сделку. Доверенность на ведение дел (принятие аванса, сбор документов) можно написать и за границей в русском консульстве. Ближе ехать, чем в Россию:)17.09.2009 22:46:13, Юля В 
одна довренность у сына есть на сбор доков и тп.ПРоблема в БТИ возникла-требуют выдать инвентаризационную собственность тока собствннику.Это раз. И еще ипотека.Нужно подписать предварительный договор купли продажи
17.09.2009 22:49:59, по доверенности

1. Если есть доверенность и в ней указаны полномочия (быть представителем... в...), то все справки в БТИ обязаны выдать.
2. Если банк требует подписать предварит. договор купли -продажи лично, то уж и основной потребует подписать так же.

Единичные банки выдавали ипотечные кредиты при подписании ДКП не собственником, а по доверенности.
Простите, я не очень поняла, Вы хотите купить эту квартиру или Вы пытаетесь продать?17.09.2009 22:59:15, Юля В 
купить
17.09.2009 23:15:49, по доверенности

Вы хотите купить, взяв ипотечный кредит?17.09.2009 23:26:51, Юля В 
да
17.09.2009 23:27:08, по доверенности

1.Вы должны все вопросы обговаривать с банком в лице юриста банка через менеджера. Потому что сегодня возможно будет одно решение юриста, завтра - другое. Плавали неоднократно, знакомо:)
2. Все справки можно подготовить по доверенности, включая и БТИ. Зачем банку понадобилась инвентаризац.стоимость? Впервые слышу о таком пожелании.
3. Подготовив все справки, договариваетесь с банком о том, что подписание предварит. ДКП и выход на сделку занимает минимум времени. Мама приезжает один раз и подписывает и предварит. ДКП, и основной лично.
4. Я очень сомневаюсь в том, что банк разрешит покупку по доверенности. Выясните это.
5. Покупка по ипотеке - необходимы справки из ПНД, НД. Продавец для этого нужен лично. Если проживает за границей, читайте выписался из России на ПМЖ, справки эти Вам не получить(выдают по месту прописки). Банк это устраивает? Страховые тоже? Сколько продавцу лет?
6. Банк можете назвать?17.09.2009 23:34:11, Юля В 
СБЕР
кстати говорят что альтернативные сделки они не оформляют((
мы еще пордаем свою одну квартиру +их ипотека=наша новая квартира по ген доверю
1.Доступ к юристам через кредитного менеджера которому сдаются документы необходимые на предполагаемуб квартиру +предвартельный договор
2.В течении 10дней юристы банка дают ответ:кредитуют они эту квартиру или нет
3.Через 10 дней если кредитуют-подписывается основной договор купли-продажи, на который опять нужен собственник
4.Мама гражданин РФ, прописана в своей московской квартире
17.09.2009 23:43:55, вопросик

помимо всего прочего лучше сразу выяснить требования сбера по сделке. Может получиться так, что квартиру одобрят, а условия ее покупки не подойдут вам или продавцу(в том числе продажа с альтернативой, продажа по гендоверенности и т.д. и т.п.)18.09.2009 00:05:50, smalltwo 
спасибо за ваши дельные советы!
18.09.2009 00:08:04, вопросик

10 дней на рассмотрение квартиры - все б так работали:(
У продавцов нет выбора, придется ждать одобрения в Москве:)
Не даст сбер купить по доверенности.17.09.2009 23:49:09, Юля В 
кредитный менеджер так однозначно что НЕ даст не заявляет
говорит что если по доверенности то надо обяательно нотариальную копию + копии паспортов
17.09.2009 23:50:47, вопросик

А ближе к сделке Вы от этого же кредитного менеджера услышите, что необходимо личное присутствие. Допускаю и такой вариант развития событий.

Билеты второй раз покупать придется продавцу:) Проще предупредить сразу, чтобы ждали сделку.

Недалее как за последние 2 месяца мне очень повезло:( Я столько пятниц на неделе услышала от кредитных менеджеров из банков, что фантазии моей не хватило бы подумать, что подобное возможно. Просто предупреждаю Вас о возможном развитии событий.18.09.2009 00:06:07, Юля В 

 


 


 
да согласна с вами.там просто может получиться ситуация что собственница не сможет второй раз приехать вот и спрашиваю чем опасна сделка по доверенностию
спасибо за ваши ответы
18.09.2009 00:09:29, вопросик

Сбер требует проведения сделки в стенах банка или дает деньги на вынос? Если второе, то подпишите ДКП заранее, когда продавец будет еще в Москве.18.09.2009 00:11:57, Юля В 
однозначно через банковскую ячейку.Те.банк ипотеку закладывает в ячейку после регистрации собственности продавец забирает денежки
18.09.2009 00:14:49, вопросик

Раньше сбер давал деньги на вынос под клнкретную квартиру. Закладывать можно было в других банках.18.09.2009 00:15:57, Юля В 
ща тоже так можно , но только при поручителях.Еси их нет-обязательное условие-ячейка
18.09.2009 00:16:59, вопросик

Я пока не сталкивалась, но, насколько мне известно, в сделках без поручителей альтернатива сбером не допускается.18.09.2009 00:20:13, Юля В 
да, вроде так(((поэтому надо разюивать ? вернее банку надо показать что у нас есть первоначальный взнос.Расписка от продавца,что он получил его(что нереально) или деньги на сберкнижке.ЧТо тоже нереально, поскольку взнос-от продажи нашей квартиры.ИЛи есть какие то схемы может с привлечением других банков оформить вес это в один день?
18.09.2009 00:22:34, вопросик

Конечно, есть. Сделка с альтернативой. ВТБ24.18.09.2009 00:25:34, Юля В 
и без поручителей?
18.09.2009 00:26:14, вопросик

Да, конечно. Никаких поручителей.18.09.2009 10:27:26, Юля В 
Сбер-1375 годовых в нашем случае
ВТБ-15,85 годовых
почувствуйте разницу называется
18.09.2009 00:33:03, вопрос

Я уже почувствовала разницу в удобстве работы как риэлтор:) И не могу не заметить разницы в возможности довести дело до конца: альтернатива-то невозможна. Вот и выбирайте.
Кстати, ВТБ24 последнюю квартиру одобрил за 15 минут. Переслала все доки по почте и попросила менеджера отнести юристу. Через 15 минут позвонили (САМ менеджер!)и сказали, все ок. Почувствуйте разницу.18.09.2009 10:13:32, Юля В 
Это они сначала не заявляют. Лучше все таки перебдеть. Возьмите другую, без таких заморочек. Квартир то много на рынке.
17.09.2009 23:59:57, Умма 

Зачеи искать другую квартиру, если нравится эта? Договориться и оформить.18.09.2009 00:09:30, Юля В 
это в идеале что собственница сможет два раза приехать.У нее там больной муж остается.вот на случай если не смодет и сделка пройдет по гендоверенности я и завал вопрос
18.09.2009 00:11:16, вопросик

люди продают БЕЗ риэлтора.Понимаете что это значит)))цена намнооооооого приятней раз! Общаться нам с ними намноооооого проще два! нет тех самых риэлторских понтов непонятно с чего взятых.
Но самое главное что НРАВИЦЦА она нам-квартира
18.09.2009 00:03:28, вопросик

Ну раз такая красота, и без риэлтеров так приятно - берите. зачем вам советы понтовых риэлтеров? Они то как раз много вопросов задают, им все кажется подозрительным пока не проверено и пр... Для риэлтора слишком большая дешевизна квартиры тоже вопрос подозрительный, в проверке нуждающийся, а че это так дешево? А почему тетенька сама не подпишет и пр. А эти все вопросы действительно затягивают покупку и усложняют переговоры. Удачи вам.
18.09.2009 09:57:58, Умма 

ну не всегда продажа без риэлтора плюс... у них ситуация не самая лучшая, поэтому они так ласково с вами и разговаривают. Только вспоминайте время от времени пословицу "мягко стелет, да жестко спать".
А так, если квартира нравится, конечно же надо приложить максимум усилий.18.09.2009 00:27:27, smalltwo 
не всегда-согласен.если есть ПРОВЕРЕННЫЙ и надеды и порядочный риэлтор Профессионал.НО!!!как и в любой професси профессионалов мало(( а порядочных людей еще меньше
18.09.2009 00:31:40, вопрос

резюмируя думаю, что если все таки есть сомнения, то лучше обратиться к профессионалам.
18.09.2009 22:33:18, Умма 

Вернуться в конференцию

купи ть по доверенности

Загруженные изображения