Раздел: Помогите определиться (что лучше - квартира меньше но ближе к центру или больше но ближе к мкад)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Большая однушка за МКАД или маленькая внутри?

А помогите, пожалуйста. А то я, как обезьяна разрываюсь.
Есть определенная сумма денег, нужна квартира.
Предлагается к рассмотрению два варианта. Из общего - одинаковая цена (+- 50т.р.)и "комнатность" - 1 комната. А дальше.
1в. 37м. - кухня 6, дом кирпичный, старый. Внутри МКАД, до метро пешком не дойти - минут 15 на транспорте.
2в. 60 м. - кухня 10, панель. 4км за МКАД. до метро 25-30 мин. на транспорте (без пробок). Обещают метро.
Оба района обжитые.
Квартира подразумевается ребенку. Пока просто стоять будет, ну или сдаваться. Деньги есть сейчас, будут ли потом неизвестно.
Что брать? или может так - Вы бы что взяли?
... на всякий случай :) ..и "средняя температура по больнице", мне тоже интересна.
19.08.2009 13:49:18, безпароля

93 комментария

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
2 18.08.2013 16:11:37, Лось_Анджелес
Я бы большую взяла:) 22.08.2009 17:06:49, ЮлияД
2 вариант однозначно. Если в ней пока самим не жить и пешком до метро в любом случае не дойдешь - лучше лишние метры. А на сдачу, скорее всего, одинаково будет стоить. 22.08.2009 10:30:09, Весенняя кошка
Есть 1-комн. за 4200 в 200 м от м. Дмитровская, 32 кв. м
Если интересует - пишите
21.08.2009 00:41:46, eugenevna
2 вариант 20.08.2009 18:46:13, tsieka
при условии, что до метро не дойти ни там, ни там, я бы выбрала ту, что больше.
Но если бы одна из них была даже меньше первой (37 м), но у метро, то однозначно у метро.
20.08.2009 10:27:02, Агнесса
ИМХО, зависит от многих параметров.
1. На сколько близко к привычным Вам местам. По Москве это от одного конца до другого - очень далеко. Например, если точка притяжения м. Университет, то Солнцево (за МКАД) предпочтительнее Алтуфьево (внутри МКАД). Так что это очень внимательно смотреть надо. Многие хотят поближе к уже имеющемуся жилью.
2. От образа жизни. Одному важны цветочки под окном и за городом погулять, а другой внутри Аадового кольца гулять хочет и больше ничего не надо. Один хочет жить вблизи работы и ради этого меняет работу или квартиру, другой всю жизнь ездит на работу по полтора часа и считает этонормой.
3. От "мобильности" человека. Когда продать-купить не проблема, лучше сейчас ориннтироваться на цену от сдачи внаем. А когда понадобится - эту продадите и где надо купите, смотря по обстоятельствам. Если не хотите больше заморачиваться - тогда, конечно, лучше выбирать сейчас и тщательнее.
20.08.2009 03:42:58, Конек-горбунок (ex Lyuba)
если для ребенка, то точна в Москве, в институт ездить удобнее будет, и потом в молодости, пока дети не пойдут, метраж играет значительно меньшую роль, чем месторасположения. 15 минут на транспорте, а пешком не дойти? просто моя прошлая квартира была что на транспорте 15 минут, что пешком 15 минут, ну 20, если медленно идти, так как автобусы ездили все круглыми маршрутом, и когда мы ее покупали, то в объявлени почему то только про транспорт было, если бы район не знали, то и смотреть бы не пошли, так как для меня возможность добраться пешком крайне важная
еще конечно от района зависет
19.08.2009 22:40:28, Водяная лошадка
обе квартиры в Москве! 20.08.2009 10:11:02, Soonnn
ИМХо зависит от образа жизни. Мы предпочли однушку, ближе к центру, за эти деньги подруга купила трешку за МКАД. теперь я до работы в центре за пол-час добираюсь, хоть на машине, хоть на метро (мне нравится исторический центр Москвы и работать согласна только там - это мой таракан :-) а подруга поездив и на машине, и на электричке, и на метро в центр, теперь ищет работу поближе к дому, т.е. за МКАД. я так не хочу )) мне нравится после работы гулять в центре, встречаться с друзьями в центре, мне ПРОСТО ТАК НРАВИТСЯ ))) это не хорошо и не плохо )) поэтому нужно подумать, что вы хотите иметь при покупке квартиры, т.к. плюсы и минусы есть везде ( у нас есть жилье в ближайшем подмосковье (на Новорижск. шоссе)- там чистый воздух, там тоже хорошо, но бОльшая часть наших интересов - в городе ))) 19.08.2009 17:52:46, злючка-колючка
+1, ну и от района зависит 19.08.2009 21:05:19, Taly
да, забыла добавить - мы дома только ночуем, поэтому для нас не важно - одна комната или пять )) 19.08.2009 17:55:15, злючка-колючка
конечно, 60м! Я бы даже не раздумывала. У меня знакомые в Кожухово однушку 54м переделали в двушку, они кухню перенесли в коридор, и отлично получилось. Тем более метро обещают. 19.08.2009 16:43:15, Soonnn
Ой, а расскажите про кухню, перенесенную в коридор. Это как, заходишь - и сразу с порога в кухню? 19.08.2009 17:16:08, интересно
не совсем. Когда заходишь - прихожая, а чуть дальше уже коридор. У них кухня была 17 м, из нее получилась неплохая комната ) 20.08.2009 10:08:58, Soonnn
Нет основного вводного: где именно за МКАД и где - внутри? От района цена ареды квартиры зависит, а не от того, 4 км. за МКАД или 4 км. внутри. Сдавать Вы квартиру будете точно, а вот будет ли там жить ребенок или захочет что-то поменять - неизвестно, скорее всего захочет поменять. Так что я бы ориентировалась на цену аренды. 19.08.2009 16:34:04, мама-аня
Мы поменяли большую двушку в ближайшем Подмосковье на крохотную почти в Центре Москвы. Не жалеем ни капельки. Пока. Потому что и ребенку здесь есть чем заняться (в Подмосковье и близко не было), и работа у нас рядом с домом (даже ехать не надо, просто пешком пройти 50 м).

Но в метрах потеряли сильно. 37м, говорите, маленькая однушка??? У нас 37м (общая площадь, не жилая) - ... двушка! :))))) (комнатки 14 и 8 м)

ИМХО, лучше маленькую однушку, но в пределах МКАДа. Опять же, к сведению, если вы ее собираетесь сдавать, квартиры в пределах МКАДа существенно дороже, чем в замкадове.
19.08.2009 15:19:04, Natem
<Опять же, к сведению, если вы ее собираетесь сдавать, квартиры в пределах МКАДа существенно дороже, чем в замкадове.>
ничего подобного.
как раз сейчас ищу на съем квартиру именно в том районе, про который автор пишет. цены на новостройки в Солнцево, например, выше, чем на ту же Озерную улицу тысяч на 5-7. и в Солнцево приличных квартир на съем практически нет, а если появляются, то сразу их снимают.
это касается именно района, который автор рассматривает.
а в целом, возможно, ваше утверждение верно.
19.08.2009 16:25:31, сниму
Помимо данных о квартире, нужны вводные по потенциальному жильцу.
А пропо. Мне кажется, что 15 минут в Москве до метро в итоге раздражают больше, чем полчаса до него же из-за города.
19.08.2009 15:17:05, Пи-Джин
Мне кажется - внутри. Сдавать легче. Есть ли электричка? Часто замкадье + электричка - совсем не плохой вариант. 19.08.2009 15:14:19, Лютики-цветочки
Районы огласите, пож-та, от этого _ОЧЕНЬ_ многое зависит 19.08.2009 15:11:28, Сэй Сёнагон
Если это все - Москва, то бОльшая предпочтительнее.
По поводу "подрастет, семьей обзаведется, а в большой однушке все равно тесно", - знаете, в маленькой однушке с маленькой кухней - не веселее :)
И потом расширятся дальше - забота молодой семьи. 60 квадратов для молодого человека, или молодой пары - очень неплохо! Я считаю, эта квартира ликвидней .
К тому же метро обещают. Да и наземный транспорт не застывшая система - проложат маршруты. Или своя машина заработается.
19.08.2009 15:07:30, Королёк
а сколько стоит проезд до метро из заМкадья? 19.08.2009 15:03:16, любопытный случай
"из-замкадье" - тоже Москва, и цена на транспорт одна. Стоить должно стока же, скока и от другой квартиры до метро :) 19.08.2009 15:12:46, Королёк
ничего подобного, Альт правильно ниже написала 19.08.2009 15:31:04, Сэй Сёнагон
Тогда оплошала я с ценами. Но я все равно за простор! :)
Трагедии в проживании в Подмосковье не вижу. Тем более, что цена на съем кв-ры в Мытищах, например, не сильно отличается от цен на окраине Москвы...
Сама предпочла жить в кв-ре побольше в Мытищах, чем в малюсенькой в Москве.
Правда, до тех пор хорошо было, пока "Спутник" фантастически не подорожал...
19.08.2009 15:43:28, Королёк
ИМХО Это пока у семьи детей нет. Вы попробуйте деток в Мытищах в сад или приличную школу устроить. Так разница с Москвой в удобстве проживания сразу очень заметной станет. 19.08.2009 16:05:00, lenok_
Да водила конечно :) и в сад и в школу. В "приличные школы" уже не верю.
В области свои заморочки, конечно. Социально-бытовые.
А в авторском топе речь вообще не о Подмосковье - и то, и то районы Москвы, просто до МКАД и после МКАД.
19.08.2009 16:18:20, Королёк
Так там коробок понавтыкали, а социалка практически вся - от Подмосковья. Взять то же Куркино. Уж на что казалось бы дано Москва, а с устройством детей и поликлиниками попис полный. А там еще ПИК своих муравейников понавтыкал :( 20.08.2009 09:32:32, lenok_
нифига. из за мкада маршрутка стоит рублей 40, а до метро рублей 20 19.08.2009 15:16:05, Альт
как житель ближайшего подмосковья категорически рекомендую маленькую внутри мкада 19.08.2009 14:58:42, Альт
А я не буду столь категорична.
Обстоятельства бы более детально знать...
19.08.2009 15:06:00, Пи-Джин, тоже из замкадья
ну вот ты лично жила в подмосковье? я тоже так думала, пока не переехала 19.08.2009 15:11:53, Альт
Я лично СЕЙЧАС живу в подмосковье, в 3-х км от МКАД. Уже без малого 15 лет. 19.08.2009 15:13:42, Пи-Джин
ну я тогда не знаю чо сказать:))) 19.08.2009 15:15:24, Альт
Надо знать, где жить :) 19.08.2009 15:20:53, Пи-Джин
Ситуация везде разная - даже в Подмосковье.И она еще и меняется год от года:)) 19.08.2009 15:23:32, Karolina
А я наоборот:( 19.08.2009 15:03:33, Karolina
лично я задолбалась ездить. опять же школы и прочая социальная сфера не сравнима. 19.08.2009 15:07:03, Альт
Ну у вас там и действительно сложно.У нас же дача там..так мы если в 5 утра не выезжаем(в будни) - так пиши пропало.В 5:30 уже в Железнодорожном пробочка.В 6:30 - вооще делать нечего..
У нас как Ярославку построили - красота просто.
19.08.2009 15:09:42, Karolina
я тебе скажу, что в 9-30 уже никакой пробочки нету:)
но суть даже не только в этой пробке. в принципе непредсказуемо- то ли ты быстро там проедешь, то ли нет. народу толпы, что на дороге, что на электричке. домов понастроили, народ понаехал очень молодой, все с детьми, ездют туда- сюда, первых классов пять штук набрали...
19.08.2009 15:14:25, Альт
Ага,но нам в 9:30 уже никуда не надо:))

Но лично для меня,когда я покупала первую квартиру -стоимость в три раза меньшая за тоже самое,но в подмосковье..:)была очень кстати:))

Сейчас вот даже менять не будем,наверное.Хотя планировали все ж на Москву менять,когда покупали...
19.08.2009 15:16:56, Karolina
Зачем молодому человеку школа? А появится семья - сами выберут, где жить.
Меня ездить постоянно тоже напрягало бы - я сюсество нежное )), но полгорода ездит - и нормально.
19.08.2009 15:09:21, Пи-Джин
более ликвидную 19.08.2009 14:52:30, arte
Так, "температура по больнице" не складывается :( 19.08.2009 14:47:37, безпароля
Действительно трудно сказть. Я за 15 лет проживания в Москве, пользовалась метро раз 5. У меня все было рядом дом-работа-д/с(школа), в пределах 7 мин. пешком. Это было на Первомайской. Это был кайф! Поэтому мне метро не показатель вообще. Я бы смотрле по благоустройству и менталитету района, потом кв.м. Замкадьем не всегда хуже. СЕйчас я вообще в 50км от москвы. Стало еще лучше.

19.08.2009 14:53:50, Кабриолетта
Вы мало информации дали. Где живете сами, сколько лет ребенку (и какого он пола), какие дальнейшие перспективы и планы с квартирами. В конце-концов мы так и не знаем, где находятся обсуждаемые квартиры :). Тут не бывает "среднего" решения. 19.08.2009 14:49:44, virus
конечно вторую.
Разница в метрах огромна.
ИМХО, 15 минут до метро на транспорте, тоже самое что 4 км за МКАД.
Тем более машина есть, дом во втором случае новый,и кухня там большая.
19.08.2009 14:14:04, plushka-ulia
вот уж точно не то же самое. Чем дальше, тем больше будет потомк из замкадья в Москву, а как следствие пробки на основных магистралях. 19.08.2009 14:15:27, Даритта
4 км это несерьезно :-)
Если это около Юго-Западной, так там везде пробки.
37 и 60 метров, разница огромна.
Просторная светлая квартира или курятник 37 метров.
Не говоря о том, что если это Озерная улица, там рабочий район, приятного мало.
19.08.2009 14:18:36, plushka-ulia
да ладно, нормальная квартира. 37 метров - это комната метров 20, кухня 8-9 метров.

А 60 метров - нет, это супер и шикарно, я не спорю, только для молодого студента (например) - это не особо нужно, а для молодой семьи - мало по количеству комнат.

Так что я за более удобный район в ущерб площади (про Озерную не знаю ничего, но я против рабочих районов)
19.08.2009 14:22:18, virus
Немаловажен так же и контингент жильцов дома.
В старых домах - там такое бывает..
19.08.2009 15:11:40, Karolina
да вообще тонкостей много. В общем случае - я за более ликвидную. И более выгодную в плане аренды. если одну можно сдавать за 20 тысяч, а вторую за 25, то выигрыш за 5 лет сдавания будет 300000 рублей, между прочим. :) 19.08.2009 15:15:45, virus
не забудьте еще разницу в квартплате посчитать. для корректности 19.08.2009 15:20:50, Альт
А ее невозможно в данном случае посчитать, так как я не знаю, какая будет дороже в плане сдачи в аренду и у какой дороже квартплата (и насколько). А может они вообще одинаковы :). А может разница не 5 тысяч, а меньше или наоборот больше. Я ж в теории написала :) 19.08.2009 15:27:36, virus
Если это будет как ВТОРОЕ ЖИЛЬЕ - то там свои приколы:)) 19.08.2009 15:24:30, Karolina
какие? Уже лет 15 не вижу никакой разницы. 19.08.2009 15:28:55, virus (как имеющая второе жилье)
Ну к примеру,за одинаковую квартиру.. в москве - 2200(прописано 5 чел) и подмосковье(второе жилье,собственность 2 чел)) - 3500.

Но я не знаю,отчего это зависит.
19.08.2009 15:36:14, Karolina
нет, подмосковье с московй неправильно сравнивать, тут разные расценки могут быть.

Но вот у меня две квартиры в соседних домах:
трешка (прописано трое) - 3300 в месяц
двушка 9собственность 2 чел) - 2000.

То есть как мне кажется вполне пропорционально (особенно если учесть, что двушка ненамного меньше трешки по площади)
19.08.2009 15:40:46, virus
внутримкадье - комната 19 и кухня 6. Остальное "размазано" по балкону-коридору-санузлу и тд. 19.08.2009 14:38:07, безреги
Из 60 метров можно теоретически и 2-комнатную смастерить. 19.08.2009 14:29:33, 31-e июня
ИМХО это гораздо сложнее, чем продать одну квартиру и купить другую. Собственно, поэтому я и написала, что надо покупать ту, что более ликвидна и скорее всего больше вырастет в цене. 19.08.2009 14:32:05, virus
кухня в маленькой - 6 метром, это очень грустно, я-то знаю 19.08.2009 14:24:23, Ольга-13
дык пишет, что там обещают метро 19.08.2009 14:16:21, Ольга-13
за МКАДом в Москве или Области? Это тоже важно. 19.08.2009 14:01:18, Даритта
Московское заМкадье. 19.08.2009 14:08:00, безпароля
тогда я б смотрела на её потенциальную доходность в дальнейшем. Ну и если ребенок взрослый и скоро туда собирается ехать жить, то я б спросила его мнение, где ему комфортнее. 19.08.2009 14:11:06, Даритта
Когда она ребенку отойдет? если не скоро (то есть лет через 10), то эту покупку я бы рассматривала как инвестицию. И поэтому то я бы смотрела исключительно по параметру, какая выгоднее:
- какую дороже сдавать
- какая наиболее вероятно больше вырастет в цене
- какую проще и быстрее продать
19.08.2009 13:54:17, virus
А обязательно, как инвестицию? А просто как жилье нельзя? Лет 5 еще для ребенка не пригодится, а потом - Хочунемогу, чтобы у ребенка в дальнейшем, гарантировано, своя квартира была. В связи с этим продавать не планирую. Ну понятно, за исключением всяких случаев форс-мажоров. 19.08.2009 14:06:49, безпароля
Просто как жилье эта квартира может ребенку и не подойти, через 5 то лет. Например территориально или по кол-ву комнат, ну разные варианты могут быть. 19.08.2009 14:56:27, Арлекина
Когда ребенок обзаведется семьей, то однушка станет маловата любая. Вполне вероятно, что он сам решит ее продать или обменять. Так что в любом случае имеет смысл прикинуть, какая из квартир сможет в будущем продаться дороже. 19.08.2009 14:28:54, VarNa
Если через 5 лет туда переселится - то надо рассматривать как жилье.

А если через 10 - то я бы рассматривала как инвестицию. Которую можно будет через 10 лет продать и купить ту, что лучше подойдет ребенку (если угадаете с районом - то еще и по деньгам выиграете). Например, если он уже будет женат/замужем - то купить подальше и побольше, если пока на подходе ничего нет, но зато ведет активный образ жизни - можно поменьше и поближе к центру (как старт ему подойдет. а дальше уж сам увеличивать площадь будет)

Но если сейчас как жилье выбирать - то я однозначно за внутримкадовский вариант.
19.08.2009 14:10:36, virus
а где снаружи МКАД и где внутри? От этого все-таки зависит многое:-)
Если "внутри" райончик среднефиговенький, то я бы адназначна большую предпочла
19.08.2009 13:52:04, Ольга-13
И снаружи и внутри все на западе. м.Юго-Западная.
Машина есть.
19.08.2009 13:57:34, безпароля
второе все-таки, разница в метрах очень большая:-)) 19.08.2009 14:15:11, Ольга-13
только мне вот совершенно непонятно, зачем нужна такая большая однушка. Когда появится семья-дети, ее в любом случае будет не хватать (все-таки нужно две комнаты), так что пока один - однокомнатная квартира 37 метров это шикарно.
Однушка 60 метров хороша для одинокого холостяка, который больше не собирается заводить семью, и просто хочет наслаждаться большими площадями.
19.08.2009 14:18:46, virus
Для двоих вообще-то тоже достаточно. 19.08.2009 14:33:07, пчела Майя
Оль, раз дают, я бы взяла побольше за ту же цену:-))
Вот если бы маленькая была в Москве хотя бы в пределах ТТК...
И еще сурьезное преимущество - большая кухня:-)) это прямо мечта моя
19.08.2009 14:23:35, Ольга-13
ну мне по большому счету ни один вариант не нравится. 15 минту транспортом до метро - это ужасно. особенно зимой. Брр. Я бы и районом и размером пожервовала, но чтобы метро было в пешковой доступности. 19.08.2009 14:51:41, virus
Вот и мы пожертвовали в свое время размером, зато до метро доплюнуть можно. :))))) 19.08.2009 15:22:33, Natem
+1 19.08.2009 14:54:57, Mercury
а смысл, если метро не пользуешься? 19.08.2009 14:53:18, Hel
А так бывает, чтобы никто и никогда не пользовался? Вот у нас в семье 2 машины. Мы с мужем пользуемся метро раз в полгода (обычно, если планируется пьянка :)). Но у нас есть дочь, которая ездит в школу и из школы. И личного водителя у нее нет.

Тут тоже речь о ребенке. Который когда-нибудь вырастет. У него сразу машина появится, как он от родителей отселится? ну может быть и да, конечно. Но может быть и нет. Он будет обязательно учиться или работать рядом с домом? тоже далеко не факт.
19.08.2009 14:57:24, virus
дааа, бывает, за 10 лет в метро была раза 3 навреное, и то 2 раза пристрой из СП забирала :) 19.08.2009 15:31:14, Желток
Бывает, что близость метро не является решающим фактором при выборе квартиры. Если пользоваться раз в полгода, то можно в этих случаях и доехать до метро на общественном транспорте или такси вызвать. Если нет малолетних детей с садами и школами, есть машины, то чем близость метро важна?
Речь идет о взрослом (больше 18) сыне, во втором варианте даже метро обещают:)Может, к этому времени у него и машина будет, кто знает.. Квартира больше, разница по времени не столь и большая.
19.08.2009 15:09:17, Hel
А где сказано, что о взрослом сыне? Я ни пола, ни возраста не нашла. И даже не нашла, с какого возраста его туда переселять собираются. И будет у него машина, и малолетние дети лично мне неизвестно :).

Близость в метро в общем случае - удобнее, чем его отсутствие. Я только это хотела сказать.
19.08.2009 15:13:44, virus
о поле ребенка не сказано, сказано, что лет через пять может пригодиться. Явно же лет с 18, не раньше? Вряд ли к этому возрасту у него уже будут дети садовского-школьного возраста:) В 18 уже вполне можно сдать на права и иметь машину.
Близость метро удобнее, но зачастую чисто психологически, поскольку им все равно, не пользуются каждый день и от самой этой близости может быть ни жарко, ни холодно
19.08.2009 15:20:16, Hel
Ну я в студенчестве не пользовалась метро. Потому что у меня был прямой автобус до МГУ, который ехал 15 минут. Но я не была в болшинстве. И у меня были знакомые, которые жили далеко и которым дом етро надо было добираться долго. Им было реально сложно и тяжело. И поэтому я делала предположение, что студенту будет удобнее в среднего размера однушке, но ближе к метро, чем в огромной, но дальше.

Но, повторюсь еще раз, я бы выбирала более выгодную
19.08.2009 15:24:55, virus
да там по времени разница невелика и во втором варианте обещают то самое метро:)
Старый кирпичный дом на Ю-З, с поездкой до метро 15 минут - автор, к сожалению, не говорит конкретое место. Но, зная этот район более-менее неплохо, есть у меня подозрение, что квартира за МКАД в этом же направлении будет ликвиднее и выгоднее первого варианта.
19.08.2009 15:30:16, Hel
первый вариант -Очаково-Озерная?
второй вариант -Переделкино-Солнцево?

В этом случае я бы взяла второй вариант
19.08.2009 14:10:41, Hel
:) несовсем. 19.08.2009 14:35:15, безреги
+ очень много, квартира в Очаково-Озерной это , м-м-м, нежелательно, ИМХО, Солнцево гораздо приятнее 19.08.2009 14:32:31, Mamayoung
своя машина есть? и далеко ли внутри МКАДА? 19.08.2009 13:52:02, ГрандПапчик








Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

14.12.2018 23:23:29

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!