Посоветоваться, у кого есть опqт в альтернативных сделках.
Очень хочется поменять 2-ку в совеем районе на 3-ку. 2-ка – неплохая, , свободна, большая кухня, красивый вид.
3-ки вроде тоже есть на продаже.
Я хочу свою квартиру продавать сама, а на покупку нанимать риелтора (уже есть). Во-первых, я уже несколько раз назад делала такую же операцию, во-вторых, те деньги, которые запрашивают риелторы за продажу, у меня в голове не укладываются. Не говоря уж о том, что я сейчас без работы, я просто не понимаю – за что при продаже платить эти несколько тысяч уе.е.
Какие мои действия. Я поставила квартиру на продажу в Винере и Риалпрайс. Поставила несколько дней назад, цена – чуть чуть ниже средней по нашему району. И - ни одного звонка :((
Что интересно, в день, когда я выставила на продажу, был какой то вал новых предложений :)) или ;((
Сейчас каждый день и там и там повторяю
Что я делаю не так? Или просто рынок стоит?
Когда я сама продавала квартиру несколько лет назад, я просто повесила объявление на подъезде – у меня с руками оторвали….Примерно то же в апреле было.Новую квартиру тогда нашла в ИРР
Спасибо
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
мой муж буквально пару недель назад продал квартиру в подмосковье. недостроенную новостройку по переуступке (новострой не по ФЗ).
продавал где-то месяц (в смысле, выставлял). только в ИРР, электронной и печатной. анализировал аналогичные предложения (прозванивал по телефону, общался с хозяевами), вычитывал/выписывал похожие квартиры. понимал, на какие вопросы нужно быть готовым ответить и т.д.
к сожалению (или к счастью), я в этот вопрос более подробно не вникала, т.к. не особо верила в успех затеи. 15.04.2009 23:34:29, millimetr
Ир, он на сайте или в газете выставлял? То, что прованивать подоные квартиры- да, стоит.
15.04.2009 23:55:30, London
продавал где-то месяц (в смысле, выставлял). только в ИРР, электронной и печатной. анализировал аналогичные предложения (прозванивал по телефону, общался с хозяевами), вычитывал/выписывал похожие квартиры. понимал, на какие вопросы нужно быть готовым ответить и т.д.
к сожалению (или к счастью), я в этот вопрос более подробно не вникала, т.к. не особо верила в успех затеи. 15.04.2009 23:34:29, millimetr
А может дело в том что минимально необходимая вам цена существенно выше рынка? Ведь если ваша квартира раза в 2 дороже аналогичных то сброшенный миллион роли не сыграет.
13.04.2009 17:08:11, lenok_
В то, что я ее сдам с одного просмотра и на 10 тыс. дороже "рынка" (не толпе узбеков) тоже мало кто верил:-) 13.04.2009 17:37:28, Nightmare
Вопрос сколько вы можете ждать. Врядли квартира сильно в рынке если при сбросе цены на миллион никого она не заинтересовала. Либо это изначально неликвид. Но это разумеется дело ваше. Сдать существенно легче - затраты "покупателя" несоизмеримы. Кстати, вы съемщиков поставили в известность, что если найдется "ваш" покупатель, то они быстренько покинут снимаемую жилплощадь или вы честно будете ждать окончания срока аренды , рискуя потерять покупателя .
14.04.2009 11:04:10, lenok_
И не будет там ЧТК. Устала уже об этом говорить, хоть генплан вывешивай в регу:-)
Кстати, Ваша реакция подтверждает то, о чем я Юле давно говорила. Рынок информацию о ЧТК уже отыграл и в цену включил. Причем отыграл и включил в худшем варианте, на фоне слухов. Никого не интересует, что кольцо пройдет в километре от дома и по другой стороне железки, да еще вокруг него защитные стены будут (которые по одной из версий железку тоже от дома отгородят). Все боятся самого факта, что оно "пойдет".
Теперь уже проще держать квартиру, пока кольцо не построят и окружающую территорию бульдозером не сравняют и не облагородят (что тоже планируется достаточно активно и уже местами делается). 13.04.2009 15:52:26, Nightmare
а есть план стройки ЧТК? где его можно посмотреть? можно попросить схему или ссылку мне скинуть на millimetr@mail.ru, пожалуйста? Буду очень признательна!
15.04.2009 23:36:29, millimetr
Вот что хочешь со мной делай - не вижу смысла играть в "кто продаст дешевле" в этом случае. 13.04.2009 15:44:42, Nightmare
Продажи упали, но они есть, поэтому и попробовать имеет смысл. 13.04.2009 12:36:08, smalltwo
А вот скажите, плиз, за что риэлторы действительно просят денег при продаже? Хочу для себя прояснить ситуацию.
При покупке – нет вопросов.
А почему до НГ мне называли комиссионные, могу ошибаться, но что-то типа – за сопровождение сделки по продаже – 7 тыс., за сопровождение сделки альтернативной – в 2 раза больше? Это были проценты от стоимости, сейчас это поменьше, но интересует – какой там объем работы?
Тот агент, с которым я говорил, производил впечатление вполне адекватного, но при ответе на этот вопрос стал мяться и говорил что-то типа – ну, состыковать все это сложно…
Нелегко, но за такие-то деньги я и сама помучаюсь,Если это только состытовка, не? 13.04.2009 13:07:23, London
1. в россии, как и во многих других странах сложилась практика, что комиссионные выражены в определенных процентах. Некоторые риэлторы устанавливают фикс.
2. при оказании любого вида услуг всегда возникает вопрос-а за что платятся деньги, ведь ничего реального не производится? Практика показывает что платят за а) опыт б) имя в) красивые глаза г) красивые фантики и т.д. и т.п.:)))
3. здесь не опишешь, что 1000 долларов я беру за рекламу, 1500 за поездки к клиенту, 2000 за поездки к контрагенту, потому что услуга оказывается в комплексе и любой агент оценивает затраты своего времени/опыта в разную сумму. Я знаю человека, который делает добротно и качественно такие согласования, находит такие документы и проводит сделки за 500 долларов, что невозможно передать. Но делает это а) долго б) с постоянными напоминаниями г) с периодическими запоями. Но и у него клиентов не переводится.
Вот вам пример-дешево и сердито:) 13.04.2009 14:46:47, smalltwo
Рынок стоит. Мы сняли с продажи просто, хотя было агенство, итог тот же. У них за полгода продано 1 уч. земли и дача. И продажа простая, и дом отличный у нас, и кв . Цену понижали+ торг. Тем не менее ни одного просмотра, был правда, товарищ, который по фото изъявил желание агенту "купить сразу
не глядя, за минусом 1/3 цены" (которая итак была ниже рыночной), т.е. фактически даром, по цене провинции кв с новой мебелью и техникой :( 13.04.2009 12:13:51, Вариана
Атас ….
Спасибо за комментарий. Мне вообще-то не горит, а что делают люди, которым горит? 13.04.2009 12:26:03, London
не глядя, за минусом 1/3 цены" (которая итак была ниже рыночной), т.е. фактически даром, по цене провинции кв с новой мебелью и техникой :( 13.04.2009 12:13:51, Вариана
Спасибо за комментарий. Мне вообще-то не горит, а что делают люди, которым горит? 13.04.2009 12:26:03, London
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
