Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация.
У нас однушка, у мамы трешка. Мама меняет свою трешку на двушку, дает нам денег, мы покупаем двушку.
Риелтор хочет сначала продавать трешку, покупать двушку, остаток денег класть на счет. И только после этого начинать выставлять на продажу нашу однушку+искать квартиру нам. Мы боимся. Муж хочет проворачивать всё одновременно. Риелтор говорит, что это бред, так никто не делает, будем год искать варианты. Или делам так, как советует она, или расстаемся. Что делать?
Неужели настолько изменилась ситуация? мы 10 лет назад расселялись из коммуналки, цепочка была даже страшно вспомнить из скольких квартир...И ничего, все состыковались...
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Привет вашему риелтеру. Ни один агент НЕ МОЖЕТ советовать деньги класть куда то и искать. ВСЕ сделки с альтернативами совершаются ОДНИМ ДНЕМ. Расставайтесь и риэлтером... все можно срастить на одномоментную сделку. Ему просто не охота работать так напряженно.
09.10.2008 14:39:28, Умма
При нынешнем состоянии рынка класть деньги в банк- полный бред. Нужно делать две сделки параллельно.Иначе Вы рискуете остаться с разбитым корытом.Пишите- объясню подробней.
09.10.2008 03:08:24, Патиссон Патиссоныч
объясняйте уж здесь..всей конфе это будет интересно:)) Такую информацию грех скрывать.
09.10.2008 17:25:33, smalltwo
Конечно, такую цепочку можно долго собирать, но и разрывать рискованно. Рассмотрите вариант параллельной альтернативы: один риэлтор занимается продажей и покупкой для мамы, а другой параллельно для Вас.И на сделки выходите в одно время. Можно подогнать. Такая схема и проще и в одно время
08.10.2008 18:38:30, barulla
имхо..бред. сделкой должен заниматься один человек..Могу сказать, что вести 5 открытых сделок одновременно можно без особого ущерба для всех сторон. Если альтернативами будут заниматься два разных человека риск облома значительно увеличивается.
10.10.2008 12:48:03, smalltwo
1. Параллельную альтернативную сделку смогут вытянуть только риэлторы, давно работающие в паре. Таких профи реально единицы.
2. Поставьте себя на место покупателя трешки. Вы захотите покупать квартиру с такой желаемой альтернативой? Очень сомневаюсь. И Ваша трешка тут же превратиться в еще один висяк на рынке. Умолчать о параллельной сделке - нереально, да и все-равно всплывет.
Имхо, попытайтесь договориться с риэлтором на такую схему работы:
- варианты для Вас и мамы просматриваются параллельно,
- аванс и выход на сделку - последовательно, т.е.
договаривайтесь с покупателем трешки на совместный доступ к ячейке во время срока закладки и переподписание условий доступа в случае необходимости, авансируется Ваша сделка только, когда документы сданы на регистрацию. Хотя и при этой схеме потерять аванс, внесенный за подобранную Вам альтернативную квартиру, тоже есть. Приостановка регистрации покупателем трешки - и все. Но это минимальный риск в схеме.
Если вы сделаете так, как я написала, то деньги максимум пролежат в ячейке во время регистрации, а реально можно обойтись и без этого. Хранить на счету - не понадобиться. 08.10.2008 20:37:12, Юля В
Юля, пожалуйста, из Виннера киньте телефон 1.к.к Академика Глушко д.14, 6/12, от 9.10.08
09.10.2008 22:21:18, kralevskaya
2. Поставьте себя на место покупателя трешки. Вы захотите покупать квартиру с такой желаемой альтернативой? Очень сомневаюсь. И Ваша трешка тут же превратиться в еще один висяк на рынке. Умолчать о параллельной сделке - нереально, да и все-равно всплывет.
Имхо, попытайтесь договориться с риэлтором на такую схему работы:
- варианты для Вас и мамы просматриваются параллельно,
- аванс и выход на сделку - последовательно, т.е.
договаривайтесь с покупателем трешки на совместный доступ к ячейке во время срока закладки и переподписание условий доступа в случае необходимости, авансируется Ваша сделка только, когда документы сданы на регистрацию. Хотя и при этой схеме потерять аванс, внесенный за подобранную Вам альтернативную квартиру, тоже есть. Приостановка регистрации покупателем трешки - и все. Но это минимальный риск в схеме.
Если вы сделаете так, как я написала, то деньги максимум пролежат в ячейке во время регистрации, а реально можно обойтись и без этого. Хранить на счету - не понадобиться. 08.10.2008 20:37:12, Юля В
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
