Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Вопрос про оформление продажи сверх 1 млн руб?
Подскажите плиз, кто как решал проблему с оформлением дельты от 1 млн руб при продаже квартиры? Покупатель хочет расписку на разницу между реальной ценой покупки и записанной в договоре купли-продаже 1 млн руб. Ведь если я напишу такую расписку, и она всплывет в соот органах,то я фактически подтвержу,что уклонилась от уплаты 13% налога сверх 1 млн руб. Что делать то?
11.09.2008 13:25:06, Подскажите...
12 комментариев
Одни возмущенные покупатели:))) Вот нашла вариант-расписку за неотделимые улучшения и ремонт можно написать, а не за квартиру, т.к. покупатель возьмет потом эту расписочку и пойдет в налоговую за вычетом по купленной квартире, а я пойду платить 13%? Спасибо,конечно:))) Продавцы,посоветуйте пож еще варианты, а то горе сильно рискующих покупателей я готова разделить, но по пунктам!
11.09.2008 23:03:22, Автор
Это вы неправильно рассуждаете. Покупатель заплатил по договору 990тыс. и получил вычет на 990тыс. Какой вычет ему еще нужен? У него уже все получено, все полагающиеся вычеты т.е. С распиской чеоловек в налоговую не пойдет, если он не идиот, конечно. Прийти туда с распиской для него все равно, что прийти с плакатом о том, что он совершил ПРИТВОРНУЮ сделку, которая является по сути ничтожной.
Про неотъемлемые улучшения - да, есть такая практика. Для спокойствия обеих сторон, что есть как бы повод для передачи денег. Только вот при любом ремонте неплохо смету ремонта еще составить, и понять что это за ремонт такой, стоимость которого в 5..8 раз превышает стоимость самого помещения, что за улучшения такие ценные (как вариант обклейка квартиры золотой фольгой на экзотическом клее органического происхождения).
В общем, смысл всех слов таков: деньги вы берете, поэтому у того, кто эти деньги отдал, должно остаться подтверждение того, что он эти деньги отдал. На основании которого он будет требовать с вас деньги назад, если вдруг жизнь повернется так, что сделку купли-продажи придется возвращать в исходное состояние. Вероятность этого невелика, но и не равна нулю, прецеденты такие были.
Удачи вам. И для принятия правильного решения попробуйте поставить себя на место покупателя. 12.09.2008 11:51:53, Swaan
С точки зрения налоговой, не имеет значения, за что получены деньги. Если расписка попадет в налоговую с любым текстом, 13% налога Вам не избежать.
12.09.2008 00:17:29, Юля В
Про неотъемлемые улучшения - да, есть такая практика. Для спокойствия обеих сторон, что есть как бы повод для передачи денег. Только вот при любом ремонте неплохо смету ремонта еще составить, и понять что это за ремонт такой, стоимость которого в 5..8 раз превышает стоимость самого помещения, что за улучшения такие ценные (как вариант обклейка квартиры золотой фольгой на экзотическом клее органического происхождения).
В общем, смысл всех слов таков: деньги вы берете, поэтому у того, кто эти деньги отдал, должно остаться подтверждение того, что он эти деньги отдал. На основании которого он будет требовать с вас деньги назад, если вдруг жизнь повернется так, что сделку купли-продажи придется возвращать в исходное состояние. Вероятность этого невелика, но и не равна нулю, прецеденты такие были.
Удачи вам. И для принятия правильного решения попробуйте поставить себя на место покупателя. 12.09.2008 11:51:53, Swaan
Интересно, а совершал ли кто-нибудь такой вариант - указываем полную стоимость в договоре и делить налог между покупателем и продавцом (т.е. покупатель в отдельной ячейке закладывает половину суммы налога)
11.09.2008 16:51:45, такой вариант
Дурацкое предложение!
И еще арендовать ячейку, куда положить ключи от ячеек с деньгами... 11.09.2008 17:35:05, Swaan
Вы лучше на другой свой риск внимание обратите. Забудьте пока про налоги и вторую ячейку. Обратите внимание на условия доступа к ячейке, где будут лежать ВСЕ ваши деньги за квартиру на время регистрации договора. Эти условия либо в договоре на аренду ячейки прописываются, либо в доп.соглашении к договору. Примерьте их на себя, чтобы не оказаться в ситуации, когда квартиру продали вы, а деньги получил кто-то другой. Я знаю случай года 4 назад, когда риелтор-азербайджанец получил всю сумму, представив в депозитарий банка подделанные документы, и скрылся из Москвы, оставив разбираться между собой покупателя с продавцом. Итог разборок мне неизвестен.
Удачи вам. 12.09.2008 14:16:26, Swaan
Нечасто сделки признаются недействительными.
Но риск такой есть. Даже если это новостройка.
За резкость мои извинения, тут я не прав, согласен. :-)
12.09.2008 14:08:21, Swaan
И еще арендовать ячейку, куда положить ключи от ячеек с деньгами... 11.09.2008 17:35:05, Swaan
вы очень проследовательны в своей экономии на банковских ячейках...2 часа назад возмущались большими рисками покупателя :)
11.09.2008 22:52:38, тот же вариант
А чем оно дурацкое? Что-то Вы вообще резковаты...Если сделку регистрируют на покупателя, он получает свидетельство о собственности, продавец забирает деньги, то в чем риск у покупателя, если без расписки? У Вас часто сделки признаются недействительными? Особенно когда покупается фактически новостройка,а?
11.09.2008 22:44:44, Автор
Удачи вам. 12.09.2008 14:16:26, Swaan
Но риск такой есть. Даже если это новостройка.
За резкость мои извинения, тут я не прав, согласен. :-)
12.09.2008 14:08:21, Swaan
Читайте также
Как поддержать ребенка в период ОГЭ и ЕГЭ: советы преподавателей
Как помочь ребенку-выпускнику справиться с экзаменационным стрессом
Стоматология и беременность: каким мифам не стоит верить
Как защитить зубы во время беременности
