Подскажите знающие, в каком из этих районов можно выгоднее и быстрее сдать 1-комнатную квартиру:
Теплый стан в пределах 10 минут пешком от метро (панельная 9 или 12-этажка)
Ясенево в пределах 10 минут пешком от метро (панельная 9-этажка)
Юго-Западная (конец Ленинского или конец пр-та Вернадского) (тоже обычные дома, не новостройки).
Отдельное спасибо тем, кто соориентирует по порядку цен на аренду 1-комнатных квартир в этих районах.
Еще вопрос: какие квартиры в этих районах пользуются бОльшим спросом: однушки или двушки?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
для сдачи лучше покупать однушки и прилично их ремонтировать - сдаются в среднем по 35тр (окраины типа вышеуказанных). в двушку вы в ремнт вбухаете больше, сдать ее будет куда сложнее и цена будет 40-45тр (снова: для простой панели на окраинах) 11.09.2008 10:46:39, Alex - ToRent
Рентабельность сдачи квартиры (5..7%) в аренду ниже банковского депозита. Выгодность вложений в недвижимость несколько лет назад дополнялась ростом цены самого объекта недвижимости. Последний рост цен спровоцирован уменьшением ставок и доступностью ипотечных кредитов. НО!!! Ипотечные ставки летом чуть подросли, в мире кризис ипотечного кредитования!!! Этот локомотив (ипотека) себя практически исчерпал, а нового локомотива я не вижу.
Возможно я не прав - думайте сами тщательнее!
Если есть возможность взять ипотеку в Германии под 3.5% годовых, а купить недвижимость у нас - надо покупать :-) 11.09.2008 00:30:57, Swaan
не факт, что через 10-12 лет мы сможем ее купить 11.09.2008 10:42:41, Еленика
Россия не та страна, где можно делать долгосрочные прогнозы. За последний месяц фондовый рынок рухнул почти в два раза, тоже пузырь своего рода был. Недвижимость так быстро не падает, но кто знает...
Я, в силу своего возраста, хорошо помню и дефолт 98г, и цену нефти в 13долл/баррель, и среднюю зарплату в 150 долларов, и падение цен после дефолта на панельные новостойки до 370долл/кв.м. и обещания Лужкова довести цену кв.м до справедливой в 200долл.
Непонятно, что будет даже через полгода. И, взяв кредит в твердой валюте, по которому надо выплачивать 2тыс.у.е. сейчас, можно оказаться через пару лет после очередного дефолта и и очередной девальвации рубля на зарплате в 200долл. и "на бобах" соответственно! ИМХО, просто жизнь научила дуть на воду. 11.09.2008 15:28:42, Swaan
И так как договор долгосрочный, то, заключив его на 10 лет вперед, через 9 лет вы будете его выплачивать по ставкам 9-летней давности. И, если цены упали на жилье вдвое, то продав жилье через 5 лет (выплатив половину его первоначальной стоимости) и продав за пол первоначальной цены, вы только погасите кредит. И окажется, что заплатив за 5 лет большие деньги, вы не приобрели НИЧЕГО! И потом, ипотечное жилье нельзя продать без разрешения банка, потому что оно ЗАЛОЖЕНО в обеспечение ваших долгов банку, о чем на Свидетельстве о праве собственности будет стоять метка "Ипотека по закону". И если цена будет такая, что суммы от продажи не хватит на выплату остатка вашего долга, то банк вам продавать его НЕ РАЗРЕШИТ!
Сейчас в США массовый невозврат кредитов и цены падают... Падают потому, что ужесточились требования к заемщикам и уменьшилсяя спрос - раз, и увеличилось предложение отобранных у заемщиков-банкротов домов - два.
11.09.2008 18:55:40, Swaan
я вот вообще не помню цен в 400 долларов за метр. На пике снижения цены моя знакомая купила квартиру на Красногвардейской 38,8 м за 26 тысяч. Мы такую же в 1997 купили за 33. Через год после кризиса она стоила 35.
вы какой вариант приобретения жилья предлагаете кроме ипотеки? не приобретать жилье? но мне нужно, что же делать? ))) 11.09.2008 23:20:50, Еленика
Чисто теоретически, если бы я снимала квартиру, то выбрала бы Юго-Западную.
1. Метро к центру ближе.
2. Контингент поприятнее, школы хорошие рядом.
10.09.2008 16:03:16, plushka-ulia
спасибо, еще вопрос: а не смущает, что если это конец Ленинского, то от метро довольно далеко?
10.09.2008 16:07:24, Еленика
1. Метро к центру ближе.
2. Контингент поприятнее, школы хорошие рядом.
10.09.2008 16:03:16, plushka-ulia
Как я поняла это квартал между Бакинских комиссаров ленинским и проспектом вернадского? Я там работала, очень приятное место. Мне вообще мало что нравиться кроме Крылатского, но вот этот район я бы рассматривала для проживания. И пешком там минут 10 до метро.
10.09.2008 17:03:07, plushka-ulia
10.09.2008 11:19:29, Еленика
а где их нет то? может в Беляево?;)
11.09.2008 19:30:21, =======
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
