Самовольные постройки

Мне в наследство осталось домовладение в др.городе. Оно мне абсолютно не нужно, дом 48-го что ль года постройки, в плане сдачи в аренду неликвид полный, несмотря на месторасположение, с ремонтом геморрой, и проще снести и строить заново. Короче, я решила его продать. Оказалось, что сам дом – частная собственность, а вот земля находится в бессрочной аренде. Ладно, убив на это больше 2-х лет и кучу денег, я добилась приватизации этой земли. Причем сначала мне разрешили платную приватизацию (выкуп у государства), а пока тянулся сбор документов – вышли поправки к «дачной амнистии», что я как наследница тоже имею право на бесплатную приватизацию. Короче, все получилось – ура-ура, и вот у меня на руках св-во о собственности на участок. Блин, теперь открылась новая засада – некоторые строения признаны незаконными самовольными постройками: а это был сарай, открытая веранда и 2 комнаты в цокольной части дома :( Причем сарая уже давно нет в живых, веранду теоретически можно было бы снести, а вот что делать с цоколем? Как его снести? Вместе с домом что ль? Опять же – этот снос надо как-то оформлять? Продать как пустой участок, как я хотела, не беря в расчет строения – не получается, они уже засвечены везде, где только можно. Другой вариант – легализовать это, причем через суд, стоит время и денег (т.к. я сама это сделать не могу, нужен посредник). Да и сейчас в этом городе с оформлением прав на недвижимость творится черти что, суды завалены исками и т.д.
Какой самый простой и быстрый путь?
Что бы вы сделали на моем месте?
Как это хотя бы в Москве происходит в случаях, например, продаж квартир с "красной линией" по БТИ?
Спасибо!