двушка (50 м.2 - общая, 48 - жилая)
м. Академическая, ул. Дм.Ульянова,
12 эт. (14-эт. башни), от метро реально 10 мин пешком
комнаты: 21 + 8
кухня: 6
санузел совместный (когда-то был раздельный, объединен)
стеклопакеты
мет.дверь хорошая
чисто
из мебели;): холодильник, кондей, фильтры для воды, кухонные полки, стол, в прихожей - зеркало, вешалки, тумбы
подскажите цену, кто в курсе.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
оцените для сдачи, спецы!
03.07.2008 12:09:44, сдаватель22 комментария
А Вы цифры в метражах правильно указали? Комнаты 21 и 8 это 29, а не 48. И 50-метровая двушка и кухня 6 тоже не вяжется.
06.07.2008 00:54:08, gcnplys
На какой срок сдается квартира? Комнаты смежные/изолированные? Какого уровня ремонт и когда был сделан? Комнаты пустые, если правильно Вас понимаю?
03.07.2008 14:19:35, snezhok175
комнаты изолированные
сдается на срок от года
ремонт образца начала 2000гг, комнаты пустые
(для уточнения: в настоящий момент там живут люди, они хорошие жильцы. но им нужно назначить новую цену, как я понимаю, с уровня годичной давности цены несколько изменились) 03.07.2008 14:28:38, сдаватель
сдается на срок от года
ремонт образца начала 2000гг, комнаты пустые
(для уточнения: в настоящий момент там живут люди, они хорошие жильцы. но им нужно назначить новую цену, как я понимаю, с уровня годичной давности цены несколько изменились) 03.07.2008 14:28:38, сдаватель
это как-то влияет на новую сумму?
03.07.2008 15:11:06, сдаватель
Если жильцы хорошие, как Вы пишите, то и поднимать надо цену в пределах разумного. Другое дело если сдавать другим арендаторам.
03.07.2008 15:42:57, snezhok175
все так. пределы разумности в данном случае обрисованы рыночной ценой, разве нет?
Бонусы жильцам очевидны и так: что они не съезжают и не ищут заново жилье.
03.07.2008 15:49:35, сдаватель
Бонусы жильцам очевидны и так: что они не съезжают и не ищут заново жилье.
03.07.2008 15:49:35, сдаватель
Что значит нормальным? Нормально - это когда по рынку :-). Моя знакомая в прошлом августе в Крылатском двушку сдала за 22 тыс рублей (старому жильцу продлила договор). В данный момент она может сдать эту квартиру за 40-45 (ее сестра сдала в этом же районе такую же квартиру недавно за 45). И как хозяйка должна поступить? Поднять на 10%? Или объявить жильцу рыночную цену? Или придумать причину и попросить жильца выехать и сдать новым? Ей интересно получать по рынку, вот все, и это нормально.
05.07.2008 22:29:50, Irish_Cream
Интересно, что бы Вы сказали на месте этих самых жильцов? Или на их месте были бы Ваши знакомые.
05.07.2008 23:48:12, gcnplys
Так у жильцов всегда есть выбор - найти другую квартиру. Почему кто-то должен заниматься благотворительностью? Мы кстати всегда снимали по рыночной стоимости.
06.07.2008 00:05:43, Irish_Cream
А когда Вы снимали, Вам повышали стоимость аренды? Если да, то на сколько, если не секрет?
06.07.2008 00:47:42, gcnplys
вот я и снимаю, и сдаю - и считаю нормальным, когда цены повышаются до "рыночной" цены. при этом обычно "постоянным" жильцам все равно сдают чуть дешевле рынка, но на на 50% же.
08.07.2008 02:00:21, кекс
А еще при такой ситуации, я бы сама купила квартиру в кредит, и предпочитала бы платить кредит за свою квартиру. Но у всех разные жизненные условия, позиции и тд.
06.07.2008 01:12:17, Irish_Cream
Повышали на уровень инфляции, но и таких скачков на рынке не было. Вот скажите, если вы сдаете квартиру за 20, а цена ее 40-45, то какие будут ваши действия? Мои например - если меня ну очень устраивает жилец, я попрошу его в размере 37-40, либо сдам другим за 40-45. Но в той ситуации, какую я описывала, жилец даже 22 тыс частенько задерживает, чем уже достал хозяйку. А потом она бы могла его уже в сентябре (кода рынок полез очень сильно вверх), попросить о новой цене. Она честно дождалась окончания года, таким образом потеряв 200-240,000 рублей. Вы бы захотели расстаться с такой суммой? Дело в том, что сдать ей будет без проблем за эти 40 тыс, и даже приличным людям, а вот он навряд ли уже снимет за 20. Ну и потом если рынок наоборот идет вниз, то логично владельцы квартир должны снижать арендную плату. Так что это закон рынка. Ваши ответы хотелось бы услышать.
06.07.2008 01:09:57, Irish_Cream
Я с Вами в принципе согласен. Тем более можно сказать, что я лицо заинтересованное, я представляю агентство недвижимости и можно было написать давайте мы сдадим Вашу квартиру в любом случае дороже, чем могут заплатить нынешние жильцы. И так же сдаю в аренду не один собственный объект, поэтому понимаю позицию арендодателя. Просто в данной ситуации арендаторы (жильцы) оказались "заложниками ситуации" - их судьба "решается" на форуме, о чем они даже и не подозревают скорее всего. И честно говоря, думается, что они эту квартиру явно не за 20-22 т.р. снимают. Было бы правильнее сторонам решить вопрос между собой и найти компромисс. И еще обратите внимание на описание указанной квартиры, там явно не совпадают параметры, ей красная цена с комнатами 21 и 8, кухней 6 - 30/35 т.р.
06.07.2008 09:50:52, gcnplys
+1
именно по этому району - за 40-45 можно снять либо полноценную двушку с нормальной кухней, либо смежно-изолированную трешку.
Алекс часто завышает цену на 10-15%, как арендодатель с этим столкнулась уже. Хотя все равно могу его рекомендовать, т.к. в остальном работает профессионально. 08.07.2008 02:04:02, кекс
именно по этому району - за 40-45 можно снять либо полноценную двушку с нормальной кухней, либо смежно-изолированную трешку.
Алекс часто завышает цену на 10-15%, как арендодатель с этим столкнулась уже. Хотя все равно могу его рекомендовать, т.к. в остальном работает профессионально. 08.07.2008 02:04:02, кекс
а если их (жильцов) не устроит рыночная цена, тогда они без бонусов?
03.07.2008 16:00:12, snezhok175
тысяч от 40 до 50 руб. ориентировочно.
03.07.2008 13:54:02, snezhok175
ощутимая разбежка. А что поможет уточнить?
03.07.2008 14:07:18, сдаватель
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
