Главная > Конференции > Недвижимость

Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Помогите определиться

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Правила участия в конференциях

Сдать квартиру.

Вот как это происходит? Я поняла про себя, что категорически не могу.

07.06.2008 17:19:53, Акцент

166 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

неожиданно... а в чем сложность-то? "рука не поднимается", или не знаете с какого бока зайти? если "рука не поднимается" - ни кто не поможет, во втором случае - можете позвонить мне, подскажу (просто подскажу, не навязывая своей помощи). 11.06.2008 11:05:26, Alex - ToRent

Off. А не подскажете сколько можно запросить за сдачу 3-шки в Люберцах 56кв.м с кладовкой, кирпичный дом 3/3 без телефона на дительный срок? 4км от МКАДа, ходят московские автобусы.
Спасибо за ответ. 15.06.2008 00:20:00, Мардина

свою? на лето, что ли? 07.06.2008 23:26:48, Сима Полосатая

а что в этом сложного?
вывезли вещи, выставили квартиру через агенство на маркет. 07.06.2008 22:33:10, KengaLU

значит, деньги не нужны :) 07.06.2008 18:11:33, millimetr

Я тоже не могу. Ну если когда прижмет жизнь - сдам, наверное. А пока вроде не надо. 07.06.2008 18:09:50, Sofia

Вывозишь все свои вещи, оставляешь мебель и пр., которые не жалко (ибо лично я потом ничем "после съемщиков" пользоваться не могу), прощаешься с мебелью и ремонтом... и сдаешь.
Потом при необходимости выдворяешь съемщиков, делаешь ремонт (при нормальном съемщике хватит и косметического), покупаешь новую мягкую мебель (или кровать) и живешь в своё удовольствие.
У нас тоже сейчас квартира пустая стоит, но сдадим скоро, ибо надо - считай моя зарплата целиком просто так пропадает.07.06.2008 18:09:27, Весенняя кошка 
зачем вообще "после съемщиков" чем-то пользоваться. туда что, в эту квартиру, кто-то собирается возвращаться жить?
07.06.2008 18:18:53, millimetr 

А почему нет? Вот есть маленькая квартира, досталась, скажем, по наследству. Есть своя полноразмерная, где семье с ребенком вполне хорошо и просторно. Вырастет ребенок - ему будет где жить личной жизнью, а в ближайшие лет десять квартире просто так стоять?
07.06.2008 19:05:52, внимательно читающая 

мне почему-то такой расчет на детей кажется очень наивным. неужели никто не думает о том, что дети эту квартиру наверняка продадут и купят такую, какая им нравится?
07.06.2008 19:20:56, millimetr 

ну и продадут. так и пускай. к тому времени недвижимость ещё повысится наверняка. а пока она может приносить доход, то пусть приносит. 07.06.2008 22:35:06, KengaLU 
здрасти. я что, где-то была против сдачи квартиры?
08.06.2008 00:49:01, millimetr 

С какой стати? После того как умерла моя бабушка. мама кваритру сдавала, потом когда я вышла замуж, мы въезали в нее и живем уже 12 лет. И кстати спали на той же кровати и пользовались той же мебелью очень долго.07.06.2008 21:14:57, Irina L 
С чего бы это если квартира хорошая?
07.06.2008 19:25:14, Шерлок 

а как она может быть хорошей через 20 лет? сейчас что, жилье 20-летней давности считается хорошим? нет, я, конечно, понимаю, что сейчас в москве любое жилье считается хорошим. но тем не менее оно как правило вызывает пожелание поменять на более новое. или на более старое :))) типа сталинки.
07.06.2008 19:28:08, millimetr 

В жизни не поменяю эту квартиру 65 года постройки в теплом кирпичном доме на новострой, который неизвестно где построили и неизвестно сколько оно простоит и не покроется трещинами. Если и будем когда покупать - то только во вторичке.07.06.2008 21:15:54, Irina L 
Ну, мы вот купили недавно жилье 35-летней давности. Ага, можно бы более новое или более старое. Но в нужном районе и за имеющиеся деньги вариантов особых не было. А этот вариант после двушки жилой площадью 28 метров и с шестиметровой кухней очень и очень неплох.
07.06.2008 19:57:15, внимательно читающая 

ну вот видите - вы тоже что-то продали, и купили то, что больше нравится.
07.06.2008 20:00:19, millimetr 

А десять лет назад мы бы были безумно рады, если бы вот эта наследственная однушка в девятиэтажке вдруг на халяву нам досталась. Ибо благосостояние - оно колеблется.
07.06.2008 20:04:18, внимательно читающая 


 


 


 
да любой был бы рад. я это не ставлю под сомнение.
07.06.2008 20:18:36, millimetr 

Не у всех такое желание возникает) Точечная застройка очень дорога, на окраины не все хотят. Да и "старых" квартир много именно что добротно-хороших.
07.06.2008 19:34:55, Шерлок 

и кстати вот лично я предпочитаю кирпичные дома середины 80-х. тогда еще советская власть была, какой то контроль. но еще не старые. 
а нынче молдоване с таджиками строят... страшно жить в тех домах.
07.06.2008 19:30:10, Альт 

еще лучше, конечно, сталинка.
но дело ж не только в качестве. те комнатки - это ж не комнатки, а шкафики...
07.06.2008 19:40:36, millimetr 

В сталинках?? 20 метров и 3.70 потолки это шкафики?
07.06.2008 19:43:40, Шерлок 

в панельках.
07.06.2008 19:55:33, millimetr 

угу, лучше уж 20-30 лет назад построенный кирпич, чем современные обсыпушки.07.06.2008 19:33:25, Zeta 
так может это как раз сталинка и есть.
07.06.2008 19:29:02, Альт 

ну если сталинка то да :)
но в любом случае, наше на колу мочало началось с того, что "мебель жалко, квартиру жалко". я это понимаю так, что жалко, что кто-то будет спать на "том самом диванчеге" и писать в "тот самый" горшок.
я это к чему: подросшим детям наверняка все "те самые" будут глубоко до фени. они либо недрогнувшей рукой сделают ремонт "под себя", либо просто ничему не будут придавать значения.
поэтому вся рефлексия по поводу того, что "кто-то будет жить в моей квартире" - имхо в пользу бедных. Для детей - это не "та самая моя квратира", для них это будет совершенно новая какая-то квартира, для их новой жизни. без ностальгии и воспоминаний.
07.06.2008 19:39:29, millimetr 

Почему? Я вот с удовольствием бы жила в некоторых квартирах, достанься они мне, и очень многое бы сохранила не переделывая.
07.06.2008 19:44:46, Шерлок 

некоторые - это подавляющее большинство? %)
07.06.2008 19:56:04, millimetr 

Ира, ну не все помешаны на ремонте. Таки это хобби.
07.06.2008 20:04:52, Альт 

таки это потребность. принимать личное участие - это хобби. а жить в нормальных условиях - это нормальная человеческая потребность.
07.06.2008 20:19:11, millimetr 

А почему доставшаяся квартира не может отвечать таким потребностям? Я как раз знаю больше примеров, когда доставшееся не меняли.
07.06.2008 22:01:16, Шерлок 

а чем эта плоха? зачем продавать-покупать, если уже есть?
07.06.2008 19:22:29, Альт 

я прям упала... вот представь: ты выходишь замуж, тебе мама дает приданое. платье, полотенца, халатики. времен ее молодости. ты хочешь выкинуть, продать или поменять. потому что пользоваться - ну... понятно, короче.
а она спрашивает: а чем эти плохи? зачем покупать новые, когда уже есть?
07.06.2008 19:25:12, millimetr 

я тя умоляю. Хочешь сказать, что кому-то будет лишней и ненужной КВАРТИРА???07.06.2008 19:28:17, Ольга-13 
конечно, НЕТ. но имхо первым желанием будет ее обменять - короче, использовать как базу для покупки собственного жилья, какое СЕБЕ нравится.
07.06.2008 19:41:34, millimetr 

первый раз такое мнение встречаю, если честно:)) менять-покупать  - это же такой геморрой:) сделал ремонт и живи себе:)07.06.2008 23:31:31, Сима Полосатая 
да какой геморрой. я, как менявшая квартиру раз... ну не знаю. раз шесть, наверное :))) скажу, что это - фигня на постном масле. быстро и безболезненно. зато сразу будет такое, как нравится.
08.06.2008 00:50:21, millimetr 

мдя? А если на вырученные денежки ничего получше купить не выйдет?
Не всем достаются хоромы в наследство и не все имеют возможность сделать солидную доплату:-(((07.06.2008 19:46:08, Ольга-13 
значит, это был бы временный вариант.
но еще скорее - если примерять НА СЕБЯ - я бы сама сдала ту квартиру (полученную в наследство) и копила на доплату до того, что Я хочу.
07.06.2008 19:57:10, millimetr 

а где б жила?
07.06.2008 20:05:45, Альт 

не знаю. это ж не мой случай. уж я что-нибудь придумала бы.
я б сама потребовала начать сдавать лет в 14-15. жила б естественно с родителями.
07.06.2008 20:20:32, millimetr 

Потребовала??
07.06.2008 22:01:59, Шерлок 

в исходном примере речь шла про то, что родители ее уже сдают, а тебе подарят, когда ты одна жить надумаешь. деньги тратят по своему усмотрению. откуда тогда возьмутся деньги на доплату?
07.06.2008 20:35:46, Альт 

значит, что-то еще.
07.06.2008 20:38:37, millimetr 

мне нравится твой оптимизм:)07.06.2008 23:32:31, Сима Полосатая 
мы квартиры начали менять, когда мне было 15. у меня опыт большой :)
08.06.2008 00:50:50, millimetr 

Ну-ну. Пусть однушка, пусть за тыщу сдашь, пусть за год - 12 тыщ выйдет, лет за 10-15 может и накопится чего... если проедать не будешь:-)))07.06.2008 20:04:41, Ольга-13 
ну ты сравнила... кстати, а что можно продать полотенца, полученные в приданное? больная тема))))
07.06.2008 19:26:56, foster 

%)))))) ну это я не слишком параллельный пример просто привела %)
но достоверно знаю, что можно обменять, у нас прям даже конфа профильная есть %) для тех, кто с приданым %))))
07.06.2008 19:42:11, millimetr 

тока потихонечку выкинуть:)) 
у меня было такое жуткое розовое покрывало в розочках... при каком то переезде я его все таки забыла.
07.06.2008 19:28:21, Альт 

так то  тряпки, а то квартира. ремонт сделать- другое дело. а стенки то зачем менять? 
07.06.2008 19:26:00, Альт 

ну я прям не знаю. тебе правда все равно где жить?
если дарят квартиру НАХАЛЯВУ, самим ее не апгрейдить - это я прям не знаю, какая степень лени и пофигизма :)
нет, конечно если это крутая сталинка или дореволюционный дом, то все понятно.
но если панелька - первым делом...
07.06.2008 19:29:45, millimetr 

можно подумать есть только два варианта. А кирпичный дом? тоже менять? на сомнительную новостройку?
07.06.2008 19:36:18, foster 

вариантов, конечно, множество.
но поскольку люди все-таки разные :) каждый хочет так, как нравится ЕМУ ЛИЧНО, а не как досталось в наследство.
07.06.2008 19:44:02, millimetr 

а если даже и продавать. что можно лучшего купить? только в районе похуже. или деньги добавлять. геморр... а так - въехал и живи. 
07.06.2008 20:01:50, Альт 

а, ну да. деньги добавлять - это геморр :)) я забыла :)
07.06.2008 20:02:49, millimetr 

Ир, ну не все же такие состоятельные, как ты, постоянно на это намекающая ))))09.06.2008 12:18:47, Еленика 
ну не всем это надо. у людей могут быть другие предпочтения в потратить деньги.
07.06.2008 20:06:19, Альт 

А если то что досталось нравится? Разве не может быть такого?
07.06.2008 19:46:56, Шерлок 

да может, конечно. если запросы низкие или если квартира сильно хорошая. только редко такое бывает, что прям все нравится %)
07.06.2008 19:57:44, millimetr 

Про низкие-высокие запросы вы не первый раз пишите) Я не в первый раз не понимаю)
07.06.2008 22:03:19, Шерлок 

ну что ж поделать :)
08.06.2008 00:51:05, millimetr 

а чо там? кухня- коридор- тубзалет- комнаты. что там может не нравится?
07.06.2008 20:07:43, Альт 

мне лично УЖЕ не нравится коридор. и то, что тубзалет один.
и вообще. я лично своей квартирой недовольна. очень жалею, что не поменяла еще раз, хотя конечно еще не вечер.
хочу с высокими окнами и потолками. и чтобы в гостиной два окна - как минимум. так что много чего может не нравиться :)
07.06.2008 20:21:59, millimetr 

ну вот у нас два туалета. это было очень важно, потому что у нас двое детей. а тебе зачем два туалета то?
07.06.2008 20:31:47, Альт 

а нас трое. знаешь, как неудобно было раньше когда всем троим мыться надо, а муж на два часа в ванну заплыл? теперь мы хоть в разных можем мыться одновременно.
07.06.2008 20:39:41, millimetr 

помывочное место у нас одно. а ванны вообще нету.  у нас очень остро стояла проблема вечно занятого унитаза. с ванной такой проблемы нету.
07.06.2008 20:43:04, Альт 

у нас и с тем, и с тем были проблемы, но с ванной острее. у нас одна ванна и один душ.
07.06.2008 20:47:05, millimetr 

в панельках я принципиально не живу.
07.06.2008 19:31:33, Альт 

и принципиально не оставляешь в наследство?
07.06.2008 19:42:36, millimetr 

а зачем звонить в контору, звоните знакомым, те своим знакомым и т.д. кто-нибудь приличный да найдется вы же не торопитесь... 07.06.2008 18:01:47, Juli.

Это вообще-то просто.
1) Вывозите все тряпки, склянки, одежду и обувь.
2) Протираете пол, моете окна, осталяете форточки. Вешаете дешевые, но подходящие по цвету занавески.
3) Обзваниваете агенства подряд, описываете квартиру по следующей схеме - сдаю, --комнатная, жилая площадь Хм, кухня Хм, санузел раздельный/совмещенный, м. Такое-то, 10 минут пешком, Этаж Х, У-этажного (тип дома (панельный, кирпичный, сталинский, 5-ти этажка...) дома, состояние удовлетвор/хорошее/отличное , мебель..., телефон, Жильцы ...., жители Росиии, не больше Х человек.
за хххх денег, предоплата за Х мес, залог Х руб, 07.06.2008 17:35:25, Лось-Анджелес

причем, первые два пункта необязательны :) 07.06.2008 18:12:06, millimetr

То есть вы людям сдаете грязную квартиру? Нуну. 07.06.2008 23:06:17, Матильда Карловна

необязательны, но почему-то (при всей несложности исполнения) существенно повышают цену и одновременно скорость сдачи. 07.06.2008 19:13:49, Лось-Анджелес

А потом каждый месяц- в течение нескольких лет - вам звонят кажется все риэлторы Москвы с вопросом не освободилась ли квартира и не надо ли помочь ее сдать. :((( Нам понадобилось 2 года, что бы объяснить, что мы хозяева тут живем и квартиру сдавать не будем. 07.06.2008 17:39:00, КалиНа*

Забыла написать!!! Телефон надо давать сотовый. Или той квартиры, которую сдаете. :-) 07.06.2008 17:40:13, Лось-Анджелес

Лучше купить новую симку на время сдачи и пользоваться ей - как только сдали - симку вытащить и временно забыть. 07.06.2008 17:46:42, КалиНа*

оптимальный вариант. Я просто сдавала 10 лет назад. :-) 07.06.2008 17:50:30, Лось-Анджелес

что именно как происходит? и что именно не можете?
Cдается примерно так: дается объявление (заявка) в риэлторскую контору с параментрами квартиры и пожеланиями по жильцам и цене. Потом риэлторы начинают звонить и ВСЕ выяснять заново в мельчайших подробностях и предлагать совсем не то что ты запрашивал)) Среди всего этого находятся предложения, более менее подходящие, риэлтор договаривается о встрече и ... не приезжает не перезвонив-предупредив, или иногда приезжает, жильцы устраивают-не устраивают. Подписывается договор, вносится предоплата (например за 1-й и посл. месяц). 07.06.2008 17:30:28, foster

ну как...
даешь объявление, с описанием квартиры и стоимости аренды.
даешь контакты.
и к тебе приходят клиенты.
если понравятся люди и все условия подходят, то сдаешь?
а в чем сложности-то?
07.06.2008 17:25:12, Ветер Перемен

В голове. Не могу понять, как можно придумать СДАТЬ СВОЮ квартиру. Видимо, меня слишком хорошо Кормят на работе :))) 07.06.2008 17:41:47, Акцент

ну вот хотим мы купить дом. у нас есть квартира. мы не хотим квартиру продавать, а хотим, чтоб она нам приносила доход от сдачи, а потом пошла бы нашим детям (не для жизни в ней даже(хотя может и так), а как инвестиция, которую можно будет продать или продолжать сдавать и получать доход). 07.06.2008 22:39:48, KengaLU

СВОИХ квартир может быть несколько, тогда не так за каждую переживаешь:) 07.06.2008 19:16:46, кекс

а СВОЯ КВАРТИРА - это что имеется в виду? в которой живешь? зачем ее сдавать тогда? 07.06.2008 18:13:04, millimetr

ну, если есть свободная квартира, в которой никто не живет, то почему бы не прибавить к семейному бюджету штуку денег. :-)
07.06.2008 17:51:53, Ветер Перемен

Не знаю. Там точно не штука. И последствия всякие могут быть - пожар, потом и т.д. и т.п. 07.06.2008 17:59:40, Акцент

ээээ, да наша дуня балована %) 07.06.2008 18:13:52, millimetr

квартиру можно застраховать и поставить туда б/у мебель и недорогую технику.
все равно прибыль очевидна.
07.06.2008 18:01:03, Ветер Перемен

господи боже! 07.06.2008 17:50:53, Лось-Анджелес

тогда вообще не понимаю о чем был вопрос? свои квариры бывают очень разные, для проживания, для сдачи т.д. Если такой вопрос в голове не укладывается, тогда к чему вопрос как это происходит?))) 07.06.2008 17:50:20, foster

ну вот интересно было бы понять. 07.06.2008 17:59:07, Акцент

Причина какая? Много волокиты или морально-нравственная какая-то?:)

У меня стоит закрытая квартира уже много лет. Как представлю, что там будут чужие люди шастать и моим "добром":) пользоваться, сразу оставляю мысль о сдаче.07.06.2008 17:24:41, lanika 
Вот. Ты меня понимаешь.
07.06.2008 17:42:03, Акцент 

Ага, зато другие нас с тобой не поймут. И не понимают:(07.06.2008 17:46:49, lanika 
Вот Наташ с этим то я и столкнулась. Типо, ты чо. Дура. Богатая :))
07.06.2008 17:48:28, Акцент 

Ты щас столкнулась? У меня "стаж" 10 лет. Мне и подсылали желающих заботливые знакомые, и соседи с той квартиры мой телефон давали своим протеже, и в ЖЭКе просили для своих. 
Не_мо_гу. Хотя понимаю, что надо.

Богатой называли, да. Если б.07.06.2008 17:58:47, lanika 
а это люди видимо сами не сдавали и не знают, что кроме ежемесячной платы еще получаешь кучу гемморов, во всяком случае их большую вероятность.
07.06.2008 17:51:51, foster 

фигня все :) никаких геморов. это я как арендодатель со стажем :)
07.06.2008 18:15:45, millimetr 

Никаких геморов, если документально оформлять и платить налоги за свою "сдавательную" деятельность.

А если полулегально, то проблем можно огрести выше крыши.  07.06.2008 18:26:13, lanika 
гы. это я тоже - как арендодатель со стажем.
07.06.2008 18:50:59, millimetr 

А можно и не огрести) 
07.06.2008 18:33:58, Шерлок 

"Риск - благородное дело" (с)07.06.2008 18:41:50, lanika 
а я кстати и пишу, что гемморы не гарантированны, но вероятность их есть. Ну понятно "кто не рискует...."))))

07.06.2008 18:38:32, foster 

Все равно продолжаю не понимать какой геммор можно огрести, даже если вдруг сдавать нелегально.
07.06.2008 18:43:12, Шерлок 

Перечислю только то, с чем столкнулись мои знакомые.
1 и главное - налоговая!!!
2 и далее - огромные счета за воду/телефон, вынос паркета, окон, сантехники, дверей, даже ручками от внутренних дверей не брезговали, вывоз мебели и техники(под ноль!)
Всё это не из одной квартиры, не пугайтесь:)07.06.2008 18:50:56, lanika 
по второму пункту хочу высказаться. :-))
для этого берется залог-депозит (за месяц традиционно), который возвращается в день выезда жильцов, забора ключей, если все вещи на месте и техника не сломана. 
на телефоне отключается межгород.

07.06.2008 19:14:42, Ветер Перемен 

межгород отключать совсем необязательно. пусть звонят, в конце концов это ж тоже определенный дискомфорт для жильцов - что ж они, не люди, что ли, что им с межгорода позвонить уже нельзя...
баланс счета элементарно смотрится через интернет. раньше достаточно было сделать один звонок на тел. узел.
07.06.2008 19:21:58, millimetr 

сейчас гораздо дешевле айпи телефония. так что жильцы страдать от отсутствия межгорода не будут. 
07.06.2008 19:23:44, Ветер Перемен 

ну не все ж такие продвинутые.
07.06.2008 19:30:01, millimetr 

лучше отключать. Никакого дискомфорта у жильцов - по межгороду сейчас дешевле звонить по карточкам, например Арктеловским.07.06.2008 19:23:27, Zeta 
Ага, и связь такая, что ничего не слышно и фонит так, что говорить невозможно. 08.06.2008 00:21:11, Юля В 
ну мы не отключаем.
07.06.2008 19:25:26, millimetr 

залог-депозит может легко не перекрыть ущерб.
07.06.2008 19:21:06, foster 

может, если квартира и техника дорогая была.
но если заключить официальный договор, описать в нем все, что было в квартире, застраховать квартиру на всякий случай и взять данные жильцов.
то потом смело можно подавать на них в милицию за кражу в случае чего.
ну это крайний вариант. мне такие невезучие хозяева квартир не встречались.

07.06.2008 19:26:06, Ветер Перемен 

официальный договор - это все-таки миф... данные тоже не помогут.
страховка - да.
07.06.2008 19:30:36, millimetr 

почему ж миф. есть грамотный договор, налог платиццо. вполне можно использовать его при необходимости.

07.06.2008 19:38:13, Ветер Перемен 

договор между кем и кем? и что значит, "официальный"? зарегистрированный как-то? техника какая? ты где-то видела (сами делали или, может, знакомые) такой договор? как он выглядит, как называется?
07.06.2008 19:58:40, millimetr 

можно опять спросить: Вы лично судиться пробовали?
07.06.2008 19:39:31, foster 

нет, конечно. зачем это мне?
я предпочитаю в такие дела не влезать. :-)
07.06.2008 19:44:45, Ветер Перемен 

это к вопросу грамотного договора. Любое теоретизирование на тему договора, при не соблюдении его условий ведет в суд. 
07.06.2008 19:49:51, foster 

перед судом можно просто выселить жильцов. можно составить договор на месяц с ежемесячным  продлением, автоматическим при условии нерасторжения одной из сторон.
07.06.2008 19:56:32, Ветер Перемен 

бумажки, договоры - это все недействительно. действительно личное участие. при том, что это куда проще.
07.06.2008 20:01:06, millimetr 

я бы даже не сказал, что недействительно. Просто заставить следовать условиям договора сложно. А так да, на личных отношениях все. Кстати у съемщиков наверное свои "страхи"))))
07.06.2008 20:04:13, foster 

пардон - недейственно.
07.06.2008 20:22:33, millimetr 

я регу посмотрела - литва, вильнюс. у нас (россия, москва) пока все по-другому, страна дикого капитализма.
но даже если оформлять через налоговую - это очень просто, чесслово. никакого гемора.

остальные вопросы - ну я уже написала - решаются настолько легко и просто, что прям лень ради них по клаве стучать :)

за исключением выноса паркета, окон и ручек от дверей - это конечно экзотика :) такое действительно случается редко и так просто не спасешься.
однако, вероятность такого исхода не выше, чем вероятность, что ограбят квартиру (свою, где живете). что ж теперь - из дома не выходить...
07.06.2008 18:56:32, millimetr 

Собственные квартиры тоже обворовывают. У нас - ничего не выносли)
07.06.2008 19:11:47, Шерлок 

это наверное не мне, а выше
07.06.2008 19:22:29, millimetr 

да, конечно)
07.06.2008 19:26:47, Шерлок 

1. ну вариант "соседи стуканули в налоговую" никто не отменял.
2. сомнительные жильцы
3. ухайдаканная квартира (в случае если сдается кв. в варианте "совсем не жалко" - отпадает.)
4. жильцы не съезжаю добровольно
Могу еще продолжить, надо ли? И я понимаю людей которые не хотят всех этих вероятностей, если им цена штука или даже меньше.

07.06.2008 18:47:33, foster 

Это очень теоритические вероятности. Надуманные. Решаются или сдачей официальным путем. Или проверенным людям через знакомых. Все очень-очень просто.
07.06.2008 19:12:48, Шерлок 

ну, ну.. считайте так. Я написала часть тех (кроме правда налоговой) виданных в реале. Что по Вашему официальный путь? договор? "фигова бумажка", куда с ней идти? в суд? Вы судиться пробовали? 
07.06.2008 19:16:15, foster 

Я не понимаю о чем вообще речь? Уделали квартиру? Мне не встречались такие арендаторы. Если из жадности пустить кого попало, а не проверенного человека, то конечно.
07.06.2008 19:28:16, Шерлок 

Проверенного кем, чем ?
Рассказ про один из вариантов ухайдаканной: моя не близкая знакомая, снимала с дитем и мужем. Им пофиг уборки, куда писает деть и т.д. Вот чтобы после них сдать заново надо было ВСЕ менять. Ну конечно аммортизационные отчисления никто не отменял))))
07.06.2008 19:34:24, foster 

Поэтому некоторые не сдают с детьми и животными. А некоторые сдают именно что хорошим знакомым. Но право слово, это уже все придирки. Так же можно сказать что в своей квартире жить геморройно, потому как соседи зальют.
07.06.2008 19:41:17, Шерлок 

да понятно, что никуда. это все без договора решается :)
07.06.2008 19:22:49, millimetr 

Я то в курсе. пути решения озвучишь? ну к примеру? многие побоятся даже вероятности таких геммороев.
07.06.2008 19:25:48, foster 

Боятся получать деньги сейчас из-за мифической возможности потом сделать ремонт или найти новых жильцов? Ну да, может и есть такие. Особенно, если действительно денег не надо.
07.06.2008 19:37:24, Шерлок 

да понятно, что побоятся. вообще очень много пугливых людей :) и ленивых.
1. ну вариант "соседи стуканули в налоговую" никто не отменял.
ну самый страшный исход этого варианта - пойти заплатить налоги. налоги платяться за прошлый год. доказать, что в прошлом квартира сдавалась, сложновато - надо постараться этого избежать. а за текущий год можно просто пойти и подать декларацию в 2009-м. жалко денег, конечно, но надо было нормальные отношения с соседями поддерживать и не доводить до такого.

2. сомнительные жильцы
это что-то не совсем понятное %) в жильцах не надо сомневаться :)))) я не совсем понимаю, что это такое чем оно плохо :)

3. ухайдаканная квартира (в случае если сдается кв. в варианте "совсем не жалко" - отпадает.)
если квартира сдается, надо понимать, что ее в любой момент могут ухайдокать. Тут можно либо стараться этого избежать (сдавать по демпинговой цене, при этом устраивая серьезный кастинг жильцов - или через знакомых. оговорить возможность ходить проверять неск раз в месяц состояние квартиры. таки ходить и проверять). либо уже смириться - оставить ту мебель, которую не жалко, или купить новую (с которой не связаны воспоминания детства), сдать по нормальной цене и к возможной порче относиться как к естественной амортизации.

4. жильцы не съезжаю добровольно
милиция, здоровый мужик, смена личинки на дверях в отсутствии жильцов.
07.06.2008 19:36:40, millimetr 

ну этого всего настолько легко избежать, если принять минимальнейшие меры, что прям даже говорить не хочется :)))
короче, я конечно соглашусь, что геморы не гарантированы, но вполне возможны.
но это надо прям каким-то особенно невезучим или дурным человеком быть, чтобы огрести.
07.06.2008 18:52:36, millimetr 

ну, например, проблемы с соседями, которых донимают слишком шумные жильцы. Например, некоторые жильцы в состоянии довольно быстро "убить" любой ремонт и бытовую технику и считать это нормальным и не компенсировать никак. Например, некоторые жильцы могут не платить и не выезжать из квартиры. Или осуществить ремонт на свой вкус, который вас не устроит. Все, что угодно. Могут даже пересдать вашу квартиру несколько раз.07.06.2008 18:47:06, Zeta 
Интересно, конечно, как они ее продадут) А ту, в которой вы сейчас сами живете могут?
А сдавали мы без ремонта. пусть делают какой хотят)
07.06.2008 19:14:03, Шерлок 

не продадут, а пересдадут. Делается просто, главное быстрота. Дадут объявление, денег попросят немного, покажут квартиру двум-трем желающим, соберут с них деньги. А сами смоются. Известный способ.07.06.2008 19:17:14, Zeta 
Ну так они заплатили за месяц последний. Аванс. За текущий не платят, на звонки не отвечают. Приезжаешь и объясняешь суб-жильцам что их кинули. Но все это примеры из области ОБС. 
07.06.2008 19:29:55, Шерлок 

понятное дело, что все можно уладить, но вот процесс улаживания и есть геморрой. Тем не менее, случаи такие бывали.07.06.2008 19:32:14, Zeta 
я вот так примерно считаю.
вот я работаю на работе. официально 40 часов в неделю, то есть 1000 часов в месяц. по факту - в среднем 9-9,5 часов, то есть, скажем, ~1180 часов в неделю.
за это время я получаю - ну, допустим, 100 рублей. или лучше 1000 для ровного счета. то есть один официальный час моей работы стоит рубль, а фактический - и того меньше.
если после этого посчитать трудозатраты на сдачу квартиры в аренду :) то получится, что он стоит - в моем случае (не поверите, посчитала) 260 рублей :) вот такое соотношение трудозатрат и оплаты.
я не знаю, какие еще доводы нужны :) это - имхо - именно что "ничего не делаешь, деньги с неба падают".
даже если ВДРУГ от сдачи квартиры породится какой-то гемор, даже он не сможет приравнять это соотношение к работе - если посчитать количество часов, потраченных на его разрешение.
07.06.2008 19:54:38, millimetr 

Да бывали наверно. Чего только не бывает)  Я ж говорю что у меня не было. 
07.06.2008 19:38:04, Шерлок 

ну и? очень жалко, конечно, тех, кому пересдали. но владельцу-то какой гемор помимо того, что через месяц надо будет опять сдать?
07.06.2008 19:23:36, millimetr 

скандала не избежать, а владельцу оно надо? Особенно, если сдает нелегально, не платит налоговой.07.06.2008 19:26:44, Zeta 
я вас умоляю... у нас был случай. прямо в квартире делали захват. это как маски-шоу, только в миниатюре. пришли - ну, не знаю, кто. омоновцы, наверное, или просто менты. все, кто был в квартире - на пол, мужику руки заломали, вывели в машину посадили, через месяц - в тюрьму.
это мы квартиру сдали.
нам знаете что от этого было? НИЧЕГО. мы об этой истории вообще через полгода только узнали.
те жильцы - семья того, которого посадили, дожили месяц, рассчитались и тихонько съехали. мы сдали заново.
потом только, уже сильно после этого консъерж сказал, что вот такое приключилось - и знать никто не знал.
07.06.2008 19:47:31, millimetr 

вот есть такой вариант, что сдаешь квартиру тургеневской барышне, через месяц приходишь, а там десять джумшутов живут:))07.06.2008 19:28:51, Zeta 
выгнать взашей.
у нас получается сказка про белого бычка. мы друг друга никогда не убедим. понятно, что количество возможных проблем - бесконечно, и в конце концов вы придумаете такую, для которой сложно найти решение.
я эту игру знаю. часто играю на тему "почему бы вам не завести ребенка" %)))
07.06.2008 19:49:04, millimetr 

Возможно.
07.06.2008 17:59:53, Акцент 

Никаких гемморов, тока деньги. Ну если они нужны)
07.06.2008 17:58:22, Шерлок 

Не не. Не рассказывайте мне. Просто так деньги с неба точно не падают-с.
07.06.2008 18:00:11, Акцент 

не падают-не падают. Купить-отремонтировать-найти съемщика-заключить договор это само собой. Но потом заботы не кончаются. Те кто говорят иначе- просто имеют ввиду ,что то что они делают им не трудно или за труд не считают.  Нужно много чего, меня например больше всего напрягает необходимость регулярно так или иначе общаться с чужим не всегда скажем так самым приятным человеком (съемщиком), и периодически не давать сесть себе на шею, и плюс решать его бытовые проблемы. Вот недавно ездила менять смеситель, и еще раз объясняла ,что жить  в квартире он должен один.. Это все и есть лишний напряг...
10.06.2008 16:53:58, abissinka 

гыгы. с моей точки зрения - именно что с неба. хотя, конечно, сначала понадобилось что-то купить, чтобы это сдать - так что уже далеко не с неба. но дальше - сиди да радуйся.
нет, ну конечно все люди разные :) кому-то и ремонт - ужос :))) я по себе сужу.
07.06.2008 18:17:05, millimetr 

почему же просто так? квартиру же сдаешь. это прибыль не с неба, а с грамотного инвестирования в недвижимость.

07.06.2008 18:03:16, Ветер Перемен 

Не хотите - не верьте) Я не заставляю)
07.06.2008 18:01:38, Шерлок 

и не верь... не падают конечно. 
07.06.2008 18:01:34, foster 

Ну да, встречаться надо - деньги забирать. Это тоже труд, конечно)
07.06.2008 18:04:06, Шерлок 

странно, если Вы в теме, а не понимаете о чем речь. 
07.06.2008 18:07:02, foster 

я чесгря тоже не понимаю.
07.06.2008 18:17:24, millimetr 

В теме. И совершенно не понимаю о чем вы.
07.06.2008 18:14:00, Шерлок 

Вернуться в конференцию

Сдать квартиру.

Загруженные изображения