Очень ищем)) офис площадью 100-130 квадратов, в районе Шаболовской, Октябрьской,Павелецкой, Серпуховской,Добрынинской, с хорошим ремонтом, Интернет- и телефонными линиями - вдруг кто-то сдает или знает проверенное добросовестное агентство недвижимости по сдаче нежилой недвиж-ти? Заранее спасибо))
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
у метро ясенево построили новый офисный центр, вроде он только вводится в эксплуатацию. От метро 3 мин ходу. Может вам подойдет?! вот ссылка http://indira-estate.narod.ru/yasenevo.html
22.04.2008 15:51:53, посмотрите вариант
Советую такой алгоритм:
1. заходите в яндекс и задаете поиск по "аренда офиса". при этом получите кучу ссылок как с базами якобы помещений, сдаваемых в аренду (там тоже, как и в случае поимка квартиры, очень много пустышек, которые или давно сданы, или никогда не сдавались). Начинаете обзвон понравившихся объявлений.
2. заходите на сайты агентств недвижимости, которые прадлагают услуги по аренде офисов и оставляете максимально подробные требования - площадь, тип помещения (если бизнес-центр, то какого класса), максимальную цену, которую готовы заплатить, этаж, планировку и т.п. Потом ждете звонков.
Готовьтесь к тому, что звонков будет много и каждый агент будет предлагать не то, что вам нужно, а то, что ему надо пристроить. Бывают варианты, когда комиссию агенту платит арендодатель, но это очень редко (когда, например, сдается новый бизнес-центр и агенство по поручению собственника ищет арендаторов). Как правило агент берет 100% месячной арендной платы. Плюс НДС 18%, если агент - юр.лицо и оплата идет по безналу. Если оплата налом и без документов, можно торговаться и сбивать комиссию.
Не ведитесь на звонки агентов на тему "Заключите с нами договор и мы будем искать" - потребуют предоплату, сделают ви, что поищут, предложат пару-тройку вариантов, не отвечающих вашей заявке и отношения сойдут на нет, результата не будет.
Порядок взаимодействия с агентами по коммерческой недвижимости такой - вам описывают помещение и условия аренды, если вас устраивает и хотите смотреть - перед просмотром подписываете с агентом договор на конкретный объект. По этому договору в случае, если будет заключен договор аренды вы будете обязаны оплатить агенту комиссию. Не подошло помещение - договор исполнен, агент ищет дальше, а вы ждете. 21.04.2008 14:50:11, Polett
Любовь, здравствуйте) Большое спасибо за такую подробную консультацию по поиску офиса! Пп. 1 и 2 уже воплощены в жизнь - результат именно такой, как вы описываете: предлагаемые помещения очень далеки от заявленных нами требований, генеральный директор уже звереет от безрезультатных просмотров(( поэтому мне и дано партийное поручение если не найти более-менее подходящее помещение, то хотя бы найти агентство с максимальным количеством положительных отзывов)
ЗЫ: мы с Вам соседки по Бутово (только я в Северном) + оканчивали один ВУЗ) 21.04.2008 15:45:24, smolka79
ездить лично на осмотр помещения-это как раз инициатива самого ген.директора)) и, насколько я поняла, претензии при просмотре не столько к планировке помещений, а к их реальному состоянию: в объявлении пишут, что "офис после ремонта, въезжай-и начинай работу", а в реальности -на голову сыплется штукатурка, дверные коробки кривые -косые, окна не открываются вообще, кондиционер перманентно течет и пр. + вместо "благоустроенной охраняемой парковки" одно стихийное машино-место на всех сотрудников-автовладельцев((
21.04.2008 21:15:42, smolka79
1. заходите в яндекс и задаете поиск по "аренда офиса". при этом получите кучу ссылок как с базами якобы помещений, сдаваемых в аренду (там тоже, как и в случае поимка квартиры, очень много пустышек, которые или давно сданы, или никогда не сдавались). Начинаете обзвон понравившихся объявлений.
2. заходите на сайты агентств недвижимости, которые прадлагают услуги по аренде офисов и оставляете максимально подробные требования - площадь, тип помещения (если бизнес-центр, то какого класса), максимальную цену, которую готовы заплатить, этаж, планировку и т.п. Потом ждете звонков.
Готовьтесь к тому, что звонков будет много и каждый агент будет предлагать не то, что вам нужно, а то, что ему надо пристроить. Бывают варианты, когда комиссию агенту платит арендодатель, но это очень редко (когда, например, сдается новый бизнес-центр и агенство по поручению собственника ищет арендаторов). Как правило агент берет 100% месячной арендной платы. Плюс НДС 18%, если агент - юр.лицо и оплата идет по безналу. Если оплата налом и без документов, можно торговаться и сбивать комиссию.
Не ведитесь на звонки агентов на тему "Заключите с нами договор и мы будем искать" - потребуют предоплату, сделают ви, что поищут, предложат пару-тройку вариантов, не отвечающих вашей заявке и отношения сойдут на нет, результата не будет.
Порядок взаимодействия с агентами по коммерческой недвижимости такой - вам описывают помещение и условия аренды, если вас устраивает и хотите смотреть - перед просмотром подписываете с агентом договор на конкретный объект. По этому договору в случае, если будет заключен договор аренды вы будете обязаны оплатить агенту комиссию. Не подошло помещение - договор исполнен, агент ищет дальше, а вы ждете. 21.04.2008 14:50:11, Polett
ЗЫ: мы с Вам соседки по Бутово (только я в Северном) + оканчивали один ВУЗ) 21.04.2008 15:45:24, smolka79
Чтобы не было лишних просмотров просите прислать по факсу или по электронной почте планы помещений по БТИ. Не гоняйте генерального на просмотры, сами предварительно смотрите, потом уже его приглашайте.
21.04.2008 17:36:56, Polett
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
