покупка свежего наследства (квартира)

мой риэлтор мне говорит, что на случаи, когда квартира продана, а после этого находится наследник, который по суду отсуживает долю и наследополучателя (несовершеннолетний ребенок например)существуют обезопашивающие документы. А именно, с продавцом свежего наследства идут к нотариусу и составляют бумагу, в которой пишется, что , в случае, если ктото получит законное право отсудить часть этой квартиры как наследник, то все эти вопросы продавец квартиры будет решать с новым наследником сам.
Мне кажется, что юиридически этот документ ни от чего не спасает.
Профессионалы, как вы считаете, права ли я?
Стоит ли покупать свежее наследство, и обезопашены ли покупатели от того, что у них заберут квартиру за сумму, написанную в договоре, при условии, что вышеописанный документ они на руках имеют?
Ну и еще вопрос, чем еще опасно свежее наследство при условии, что в договоре написано, что квартира куплена за один миллион рублей?