Вопрос к профессионалам.
Чем продавцу опасны ипотечники?
В случае, когда квартира в собственности меньше 5 (и трех) лет.
При этом, их банк принимает цену квартиры миллион рублей в договоре.
Какие подводные камни?
Почему продавцы не любят ипотечников?
Пожалуйста, просветите, какие отрицательные последствия могут случиться из этого для продавца в отдаленной перспективе?
И можtт ли так случиться, что перед налоговыми органами откроется вся сумма, заплаченная за квартиру в результате того, что банк ипотечника ее будет знать?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
да ничем, кроме того, что по времени может быть затянуто, длина цепочки ограничена, а если уж сюда еще и опеку замешать вообще круто полячается.
04.04.2008 20:13:12, antei
1. По старой памяти
2. На пару-тройку бумажек больше собирать
3. С документами что-то не то, и при более пристальной проверке (все-таки их хоть как-то смотрят и банк, и страховая) это может выплыть. 04.04.2008 15:06:30, Nightmare
А дальше происходит вот что. Покупатель с этими двумя договорами идет в налоговую за вычетом, а ему там говорят: "Дорогой товарищ, по договору покупки мы Вам, конечно, имущественный вычет предоставим. А вот вот второй договор мы, извините, не учтем. И вычет на проценты, за которым Вы пришли, мы Вам не дадим, еще раз извините". Т.е., тут противоречение продавец vs покупатель, конфликт интересов.
Ну еще добавлю одно наблюдение: некоторые продавцы до сих пор не знают, что такое ипотека и всерьез считают, что за квартиру им будут платить частями в течение долгих лет :-) 04.04.2008 12:06:23, eaglis
А не существует возможности, что налоговая, увидев, что покупатель принес им второй договорчик, где написана вторая часть цены квартиры (все, что свыше миллиона), сделает проверочку, дабы призвать к ответу продавца и скажет, что, типа, продавец, получил ты денег больше миллиона на самом деле. Плати налог!
Таких случаев не бывает? 04.04.2008 13:58:57, Агнесса
Сергей, как Вы решаете данный геморрой в своем агентстве? 05.04.2008 13:32:07, eaglis
Я, Я могу ответить :) !
Я наисвежайший продавец с собственностью менее 3 лет, которому светили ипотечные покупатели :).
А еще, я же ипотечный покупатель, покупающий квартиру с собственностью менее 3 лет.
Очень запутано?...
Надо обязательно смотреть, что будет прописано в ипотечном договоре с банком.
В идеале в договоре должно быть прописано:
Кредит 900 000 руб. за ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ и N-тыс.руб. на УЛУЧШЕНИЕ КВАРТИРЫ.
Вы напишите покупателю-ипотечнику 2 расписки: на 900 000 руб. - покупка квартиры и N-тыс.руб. за произведенные необходимые улучшения в квартире.
Т.е. в налоговую попадут документы, где будет видно, что квартира продалась за 900 тыс., а остальные деньги - это другие нужды, которые покупатель оплатил Вам и с которых, соответственно, налог браться не будет.
Мы брали ипотеку в Абсолют-банке, там очень грамотно все это расписано. 04.04.2008 12:04:16, Anais-Anais (ex-Lolo)
Спасибо большое!
А ни закакие другие нужды, за кот. мне заплатил покупатель налог не берется?
Например, если покупатель, заплатил на необходимые улучшения, то юридически, нельзя ли оплату за улучшение тоже признать оплатой за покупку квартиры? (извините за корявость, но смысл моего вопроса ясен, думаю:-)) 04.04.2008 14:00:38, Агнесса
Я наисвежайший продавец с собственностью менее 3 лет, которому светили ипотечные покупатели :).
А еще, я же ипотечный покупатель, покупающий квартиру с собственностью менее 3 лет.
Очень запутано?...
Надо обязательно смотреть, что будет прописано в ипотечном договоре с банком.
В идеале в договоре должно быть прописано:
Кредит 900 000 руб. за ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ и N-тыс.руб. на УЛУЧШЕНИЕ КВАРТИРЫ.
Вы напишите покупателю-ипотечнику 2 расписки: на 900 000 руб. - покупка квартиры и N-тыс.руб. за произведенные необходимые улучшения в квартире.
Т.е. в налоговую попадут документы, где будет видно, что квартира продалась за 900 тыс., а остальные деньги - это другие нужды, которые покупатель оплатил Вам и с которых, соответственно, налог браться не будет.
Мы брали ипотеку в Абсолют-банке, там очень грамотно все это расписано. 04.04.2008 12:04:16, Anais-Anais (ex-Lolo)
А ни закакие другие нужды, за кот. мне заплатил покупатель налог не берется?
Например, если покупатель, заплатил на необходимые улучшения, то юридически, нельзя ли оплату за улучшение тоже признать оплатой за покупку квартиры? (извините за корявость, но смысл моего вопроса ясен, думаю:-)) 04.04.2008 14:00:38, Агнесса
... ну на деле, лучше, конечно, не рисковать, а подождать покупателя с деньгами (это то, что было сделано в нашем случае).
Сейчас рынок отнюдь не переполнен квартирами, поэтому лучше, на всякий случай, лишний раз не рисковать, а подождать свободных денег :) 04.04.2008 14:11:41, Anais-Anais (ex-Lolo)
Сейчас рынок отнюдь не переполнен квартирами, поэтому лучше, на всякий случай, лишний раз не рисковать, а подождать свободных денег :) 04.04.2008 14:11:41, Anais-Anais (ex-Lolo)
Читайте также
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
