Имею ситуацию. У меня в собственности квартира. У бывшего мужа - другая квартира в собственности. Сейчас проживаем - он в моей, я - в его. Хотим документально переоформить по фактическому проживанию. Обе квартиры в собственности (одна 3 года, вторая - новостройка, куплена 3 года назад, свидетельство получено месяц назад).
Вопрос такой. Я снова замужем и если это делать через купле-продажу, то второй муж автоматически будет претендовать на 1/2 долю в моей квартире. К покупке моей квартиры (где сейчас живет БМ) он никакого отношения не имеет. Мне бы хотелось исключить возможность для второго мужа в случае развода претендовать на мою жилплощадь. Как это лучше сделать?
Как я понимаю варианта два
- брачный контракт (какой и где посомтреть варианты или закон по ним?)
- договор обмена, а не договор купле-продажи
Как лучше сделать? Может быть есть еще варианты?
Договор обмена квартир, насколько я знаю, был раньше. А сейчас такой вариант возможен? Может кто-нибудь кинет ссылочкой?
Спасибо заранее!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Обмен квартир. Помогите, кто знает
03.04.2008 23:13:22, местная15 комментариев
Обмен это у неприваток, у собственности мена. Она вас спасет, мена хоть и возмездная сделка, но если она без доплаты то не войдет в нажитое совместно с новым мужем.
04.04.2008 10:32:45, sv100
т.е. будет "договор мены"?
04.04.2008 23:15:26, местная
Недавно слышала, что пункты брачного договора, не соответствующие действующему законодательству, являются недействительными и оспариваются через суд легко. А право каждого из супругов при разводе на 1/2 часть имущества, приобретенного в браке - это по законодательству.
Так что именно этот пункт (в данном случае не претендовать на квартиру, приобретенную в браке) может при разводе быть оспорен в суде. 04.04.2008 10:22:07, EFS
То, что предлагаете Вы, не может быть прописано в БД. Там описывается РЕЖИМ - совместной или раздельной - собственности.
И то, что чего-то там может быть оспорено по суду - это сильное преувеличение. Раньше, когда практики БД в стране не было, и они составлялись абы как, это было возможно, а сейчас, уж поверьте, адвокаты составляют нормально (не все, правда), и нотариусы не заверяют что попало.
И в случае суда суд как раз имеет в виду, что договор заключали взрослые дееспособные люди, в здравом уме и в нормальных отношениях, договорившиеся о том, о чем им нужно. 05.04.2008 11:01:22, ЕК настоящая
Так что именно этот пункт (в данном случае не претендовать на квартиру, приобретенную в браке) может при разводе быть оспорен в суде. 04.04.2008 10:22:07, EFS
да, вы правы. но в случае автора никакого нарушения законодательства нет. другое дело, если оформить куплю-продажу, то потом будет тяжело доказать, что это не покупка в браке. поэтому лично я считаю оптимальным БД, где прописано на какие средства (заработаные до брака) была приобретена квартира и что муж в курсе об источнике средств.
05.04.2008 01:30:37, Марася
И то, что чего-то там может быть оспорено по суду - это сильное преувеличение. Раньше, когда практики БД в стране не было, и они составлялись абы как, это было возможно, а сейчас, уж поверьте, адвокаты составляют нормально (не все, правда), и нотариусы не заверяют что попало.
И в случае суда суд как раз имеет в виду, что договор заключали взрослые дееспособные люди, в здравом уме и в нормальных отношениях, договорившиеся о том, о чем им нужно. 05.04.2008 11:01:22, ЕК настоящая
вот и я тоже не знаю. Надо видимо юриста. Может из форумчан посоветуете к кому обратиться?
04.04.2008 23:14:29, местная
т.е. нужно 2 договора дарения - я БМ дарит свою квартиру мне, а я свою дарю БМ?
04.04.2008 00:03:58, местная
Читайте также
Как провести отпуск с мамой: честный гид для взрослых дочерей
Когда мы были детьми, все решения принимала мама. Во взрослом возрасте роли меняются, но старые привычки никуда не исчезают. Разбираемся, как организовать совместный отпуск без конфликтов, сохранить хорошие отношения и получить от поездки то, ради чего вы в неё отправились - время друг с другом.
Знакомство с родителями жениха или невесты: как подготовиться и что подарить будущим сватам
Знакомство с родителями жениха или невесты – важное событие не только для молодых, но и для их семей. Рассказываем, как подготовиться к первой встрече со сватами, что взять в подарок, о чём говорить и каких ошибок лучше избегать.
